Рішення

від 05.05.2009 по справі 4/34

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/34

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          

05.05.09                                                                                           Справа№ 4/34

Господарський суд Львівської області в складі судді Гриців В.М. при секретарі Москалі Р.М. з участю представників: позивача Вихованського К.В., відповідача Золотого Я.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Львівського закритого акціонерного товариства „Торговий дім „Львів” до Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання укладеним договору оренди нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевська, 1, загальною площею 1449,2 м2  

ВСТАНОВИВ:

Львівське закрите акціонерне товариство „Торговий дім „Львів” звернулося з позовом до Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, з урахуванням уточнень позовних вимог просить суд визнати укладеним договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) між управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Львівським закритим акціонерним товариством „Торговий дім „Львів” (орендар), на приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевська, 1 загальною площею 1449,2 м2, з індексами приміщень №№ 25 (1-7), 26 (1-4), 27 (1-3), 28 (1-12), 4 (1-6), 29 (1-21), 30 (1-13), 5 (1-6), 31 (1-9), 32 (1-8), 33 (1-18), 34 (1-7) згідно поверхового плану з ЛОКБТІ та ЕО від 30 квітня 2004 року, терміном на 3 (три) роки,  в редакції, надісланій відповідачу листом від 10 березня 2009 року.

Позовні вимоги обґрунтовує наступним.  Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 117 від 10 лютого 2006 року ухвалено надати в оренду Львівському закритому акціонерному товариству „Торговий дім „Львів”  нежитлові приміщення загальною площею 1449,2 кв.м. на вул. Шевській, 1 в м. Львові  терміном на три роки та зобов»язано управління комунального майна у тримісячний термін   укласти договір оренди згідно з цим рішенням.  Проте  у зв»язку із судовими спорами щодо  приналежності нерухомого  майна на вул. Шевській, 1 в м. Львові - територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради чи Львівській обласній раді  сторони не могли укласти  договір оренди  названих приміщень. Справа розглядалась Львівським господарським судом, господарським судом м.Києва, Київським апеляційним господарським судами. Рішення суду набрало законної сили.  Позивач листами № 2-15634 від 28 листопада 2008 року, № 5-15123 від 25 грудня 2008 року  звертався до відповідача щодо укладення договору оренди два підписаних примірники  якого додав відповідачу. Відповідач листом № 5-15123/2302 (№2-15634/2302) від 13 січня 2009 року повідомив,  що укладенню договору оренди  перешкоджає  відсутність звіту про експертну оцінку нерухомого майна що знаходиться за адресою: м.Львів, вул..Шевська, 1.  

За замовленням відповідача з метою розрахунку розміру орендної плати суб'єктом оціночної діяльності ТзОВ «ЛьвівЮраАудитКонсалтинг»здійснено оцінку приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевська, 1 загальною площею 1449,2 м2, з індексами приміщень №№ 25 (1-7), 26 (1-4), 27 (1-3), 28 (1-12), 4 (1-6), 29 (1-21), 30 (1-13), 5 (1-6), 31 (1-9), 32 (1-8), 33 (1-18), 34 (1-7) згідно поверхового плану з ЛОКБТІ та ЕО від 30 квітня 2004 року.    Згідно з висновком вартість об»єкта оцінки станом на 01 січня 2009 року  становить 9 069 595 грн. без врахування ПДВ,   10883514,00 грн. з врахуванням ПДВ.   Висновок про вартість майна затверджено наказом начальника управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 209 від 23 березня 2009 року. Позивач супровідним  листом від 10 березня 2009 року № 12 надіслав відповідачу  для підписання два примірники проекту договору оренди наступного змісту:

                                             ДОГОВІР ОРЕНДИ

                              нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень)

         м.Львів

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, що знаходиться за адресою м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 і діє на підставі “Положення про Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради”, затвердженого рішенням виконкому від 07.12.2007 р. за № 1100, рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006 р. № 1240 «Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів», надалі ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі начальника управління Климковича Євгена Орестовича, з однієї сторони, та Львівське закрите акціонерне товариство «Торговий дім «Львів», що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Шевська, буд.1, ідентифікаційний код 13796963, свідоцтво про державну реєстрацію № 17821387, надалі ОРЕНДАР, в особі генерального директора Локатиря Юрія Васильовича, який діє на підставі Статуту ,  з другої сторони,  уклали цей Договір про наступне:

                                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення виконачого комітету Львівської міської ради від 10.02.2006 р. № 117 передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЗАТ «АТД «Львів».

Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевська, 1, загальною площею 1449,2 м2, у тому числі:  

третій поверх431,5кв.м.,четвертий поверх531,8кв.м.,

п'ятий поверх418,9кв.м.,мезонін67,0кв.м.,

з індексами приміщень №№ 25 (1-7), 26 (1-4), 27 (1-3), 28 (1-12), 4 (1-6), 29 (1-21), 30 (1-13), 5 (1-6), 31 (1-9), 32 (1-8), 33 (1-18), 34 (1-7) згідно поверхового плану з ЛОКБТІ та ЕО від 30.03.2004 р.

Згідно з висновком оцінювача про вартість об'єкта оцінки, вартість приміщення станом на 01 січня 2009 року становить 9 069 595 грн. (дев'ять мільйонів шістдесят дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто п'ять) гривень.

              2.  ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

2.1. Об'єкт оренди буде використовуватись ОРЕНДАРЕМ для загального користування.

                3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТА В ОРЕНДУ

3.1. Приймання-передача Об'єкта оренди здійснюється ОРЕНДАРЕМ та ОРЕНДОДАВЦЕМ.

3.2. При передачі Об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується ОРЕНДАРЕМ та ОРЕНДОДАВЦЕМ.

3.3. У зв'язку з фактичним використанням ОРЕНДАРЕМ об'єкта оренди, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного Договору.

3.4.Передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення у ОРЕНДАРЯ права власності на це майно.

        4. ТЕРМІН ОРЕНДИ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

4.1.Термін договору оренди визначений з  01 березня 2009 року до 01 березня  2012 року включно.

4.2. Настання обов'язку ОРЕНДАРЯ щодо внесення орендної плати починається з дати підписання Сторонами акту здачі-приймання.

4.3. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

4.4. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою Сторін або за рішенням суду, господарського суду.

4.5. Договір оренди може бути достроково припинений за ініціативою ОРЕНДАРЯ тільки зі згоди ОРЕНДОДАВЦЯ. При бажанні ОРЕНДАРЯ достроково розірвати Договір оренди, він зобов'язаний попередити про це ОРЕНДОДАВЦЯ не пізніше, ніж за два місяці до припинення Договору, а також виконати всі умови Договору. При цьому сплачена наперед орендна плата ОРЕНДАРЕВІ не повертається.

4.6. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення Об'єкта оренди, здійснені ОРЕНДАРЕМ за рахунок власних коштів, які можна відокремити від Об'єкта оренди не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю ОРЕНДАРЯ, а невідокремлювані поліпшення –власністю ОРЕНДОДАВЦЯ. Питання компенсації ОРЕНДОДАВЦЕМ збільшення вартості Об'єкта оренди в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішуються відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства України.

4.7. Реорганізація ОРЕНДОДАВЦЯ чи ОРЕНДАРЯ, або перехід права власності на Об'єкт оренди третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника Об'єкта оренди (його правонаступників), за винятком приватизації Об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ.

4.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

·          закінчення строку, на який його було укладено;

·          приватизації Об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ;

·          загибелі Об'єкта оренди;

·          дострокового розірвання Договору за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду, господарського суду;

·          банкрутства ОРЕНДАРЯ та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

5.          ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

5.1. Розмір орендної плати за Об'єкт оренди визначається відповідно до чинної, на момент укладення даного Договору, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради № 897 від 07.06.2007 р. і складає ( 9 069 595*0,12/12*1,029)= 93 326,13 грн. (дев'яносто три тисячі триста двадцять шість гривень 13 копійок) за місяць без ПДВ.   

5.2. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

5.3. Орендна плата перераховується ОРЕНДАРЕМ на підставі наданих (виставлених) йому рахунків не пізніше 20 числа місяця у встановленому порядку. Вказані рахунки виставляються органами, визначеними відповідними нормативними документами Львівської міської ради (виконавчого комітету), чинними на час дії цього договору. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів ОРЕНДАР сплачує пеню у розмірі, передбаченому чинним законодавством.

Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

5.4. Орендна плата за погодженням сторін встановлюється і сплачується в грошовій формі. На підставі додаткової угоди укладеної Сторонами форма орендної плати може змінюватись.

5.5. ОРЕНДАР має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п.5.2 даного Договору на термін оплати не застосовується.

5.6. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

5.7. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

                      6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується:

6.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися Об'єктом оренди на умовах цього Договору.

6.2. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.

6.3. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень Об'єкта оренди за наявності дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ на такі поліпшення в межах суми приросту вартості Об'єкта оренди в результаті таких поліпшень.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

6.4. Контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання Об'єкта, переданого в оренду за даним Договором.

6.5. З власної ініціативи, не рідше одного разу на рік, здійснювати перевірку дотримання орендарем умов Договору. У випадку встановлення факту порушень ОРЕНДАРЕМ умов Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ вправі здійснювати перевірку на свій власний розсуд.

6.6. Достроково розірвати Договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

6.7. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану Об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов Договору.

6.8. Проводити реконструкцію або капітальний ремонт будинку (споруди, приміщення).

                     7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

ОРЕНДАР зобов'язується:

7.1. Використовувати Об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов Договору.

7.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

7.3. Використовувати та зберігати Об'єкт оренди відповідно до умов Договору, утримувати Об'єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати по його експлуатації.

7.4. Своєчасно здійснювати капітальний та поточний ремонт Об'єкта оренди. При проведенні ОРЕНДАРЕМ капітального ремонту (у випадку покладення на нього обов'язку за його згодою) чи переобладнання приміщення, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом будинку, де знаходиться Об'єкт оренди.

7.5. Капітальний та поточний ремонт, реконструкцію, технічне переобладнання об'єкта оренди, проводити тільки з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за власний рахунок ОРЕНДАРЯ до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку.

Після проведення перепланування або реконструкції, що потягла за собою зміну конструктивних елементів приміщення (будівлі), ОРЕНДАР зобов'язаний замовити за власний рахунок технічний паспорт на це приміщення (будівлю) і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його ОРЕНДОДАВЦЮ.

7.6. Щоквартально здійснювати звірку розрахунків з орендної плати з Орендодавцем в особі отримувача платежу або БАЛАНСОУТРИМУВАЧА не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного кварталу. Результати звірки оформлюються актом, що підписуються двома сторонами в 3-х примірниках. Один примірник надається ОРЕНДОДАВЦЮ протягом 3-х днів з дати його підписання.

7.7. Підтримувати території, прилеглі до Об'єкта оренди та закріплену земельну ділянку в належному санітарному стані.

7.8. Застрахувати у встановленому порядку Об'єкт оренди на термін оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ протягом місяця з дати укладення договору.

7.9. Відповідно до п.6.5. надавати безперешкодний доступ на Об'єкт оренди представникам ОРЕНДОДАВЦЯ з метою перевірки його використання у відповідності до умов даного Договору.

7.10. Самостійно і від власного імені протягом місяця з дати укладення цього Договору та підписання акту здачі-приймання, укласти договори щодо надання комунальних послуг у повному обсязі із відповідними організаціями.

7.11. Укласти угоду на відшкодування експлуатаційних витрат.

7.12. Здійснювати плату за землю, згідно з рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 05.06.1998 р. № 324.

7.13. Своєчасно надавати інформацію про зміну основного виду діяльності.

7.14. Нести додаткові обов'язки, пов'язані з охороною та використанням Об'єкта оренди, якщо будинок, в якому знаходиться останній, є пам'яткою архітектури і містобудування.

7.15. Забезпечити пожежну безпеку Об'єкта оренди.

ОРЕНДАР має право:

7.16. Використовувати Об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов цього Договору.

7.17. Пристосувати Об'єкт оренди до особливостей своєї діяльності з дотриманням встановленого порядку.

7.18. Упорядкувати територію, прилеглу до Об'єкта оренди.

7.19 Здавати частину Об'єкта оренди у суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням ОРЕНДОДАВЦЯ.

         8. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

8.1. Амортизаційні відрахування на Об'єкт оренди нараховуються Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

8.2. Поліпшення Об'єкту оренди, здійснюється за рахунок амортизаційних відрахувань.

         9. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

9.1. Повернення ОРЕНДОДАВЦЮ Об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання.

9.2. Сторони повинні приступити до передачі Об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди.

9.3. Об'єкт оренди повинен бути переданий ОРЕНДАРЕМ та прийнятий ОРЕНДОДАВЦЕМ протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п. 9.1. цього Договору.

9.4. При передачі Об'єкта оренди складається акт  здачі-приймання, який підписується Сторонами.

9.5. Об'єкт оренди вважається переданим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання акту здачі-приймання.

9.6. У разі припинення або розірвання Договору ОРЕНДАР повинен повернути ОРЕНДОДАВЦЕВІ Об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЕВІ збитки у разі погіршення стану Об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ.

9.7. ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

                     10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

10.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України.

10.2. Спори, які виникають між сторонами за цим Договором або у зв'язку з ним вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством України.

           11. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДАНОГО ДОГОВОРУ

11.1. Даний Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає.

11.2. Даний Договір може бути припинений або розірваний за згодою сторін, рішенням суду, господарського суду або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

11.3. При тривалому, більше трьох місяців з дати підписання Договору, невикористанні ОРЕНДАРЕМ наданого йому в оренду приміщення —приміщення вважається неосвоєним і Договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством України.

                         12 .  ОСОБЛИВІ УМОВИ ДАНОГО ДОГОВОРУ

12.1. ОРЕНДАР зобов'язується своєчасно проводити оплату за надані комунальні послуги.

12.2 . У випадку зміни методики розрахунку орендної плати, Сторони погоджуються внести  відповідні зміни в частині розміру орендної плати.

                                    13. ІНШІ УМОВИ

13.1. Після закінчення строку дії Договору, ОРЕНДАР має переважне право на його продовження, у разі належного виконання ним умов Договору.

13.2. У випадку зміни юридичної адреси, номеру розрахункового рахунку, місцезнаходження, інших реквізитів, Сторони зобов'язуються у 10-ти денний термін повідомити один одного про зміни, що сталися. У разі невиконання цього пункту всі повідомлення, які направлені за попередньою адресою, вважаються врученими.

13.3. Зміни та доповнення до даного Договору вносяться у письмовій формі у порядку, встановленому чинним законодавством України з наступним нотаріальним посвідченням. Одностороннє внесення змін до Договору не допускається.

13.4. У всіх випадках не передбачених даним Договором, сторони керуються чинним законодавством України.

13.5. Даний Договір укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з примірників Договору зберігається у ОРЕНДОДАВЦЯ, другий –в ОРЕНДАРЯ.

13.6. Додатки до даного Договору складають його невід'ємну частину.

14.Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:Управління комунальної власностідепартаменту економічної політики Львівської міської радиЮридична адреса: 79008, м. Львів,пл. Галицька, 15, тел. 72-58-86р\р 35427006003071в УДК у Львівській області,МФО 825014,код ЄДРПОУ 25558625

Начальник Управління

Підпис

---

(Є.О.Климкович)

ОРЕНДАР:Львівське закрите акціонерне товариство«Торговий дім «Львів»тел. 224-80-14Юридична адреса: м. Львів, вул. Шевська, 1р/р 26007238921001 в ЗГРУ КБ «Приватбанк»,м. Львова, МФО 325321,код ЄДРПОУ 13796963

Генеральний директор

Підпис

---

(Ю.В.Локатир)

Позивач вважає, що з дати набрання законної сили рішенням Київського міського господарського суду для орендодавця і орендаря більше не існувало і не існує перешкод для підписання названого договору оренди. Адже сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору оренди, фактично його уклали. Оскільки відповідач не надіслав позивачу підписаного договору оренди, останній  звернувся до суду про захист порушеного права. В обґрунтування позовних вимог посилається на ст. ст.10,12 закону України «Про оренду державного та комунального майна»,ст.ст.638-642 Цивільного Кодексу України,  ст..ст.181,184 Господарського Кодексу України. Представник відповідача позов заперечує, вважає такий безпідставним і таким, що не підлягає до задоволення. Вважає , що  вимога позивача визнати договір укладеним не ґрунтується на законі.  Статтею 12 закону України «Про оренду державного і комунального майна»встановлено, що договір оренди вважається укладеним з моменту домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору, що в даному випадку не дотримано.Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, дослідив надані докази  суд вважає, що  позов слід задовольнити  з наступних підстав. За приписами ст. 143 Конституції України, територіальні громади міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є у комунальній власності.  В силу ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”  органи місцевого самоврядування  приймають рішення про передачу іншим органам окремих повноважень щодо управління майном, яке належить до комунальної власності відповідної територіальної громади, визначають межі цих повноважень та умови їх здійснення.Положенням про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради, затвердженим рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 09 липня 2002 року №174 на Управління комунального майна покладено обов'язок здійснювати повноваження власника нерухомого майна територіальних громад міста Львова в частині надання його в оренду та виступати продавцем такого майна в процесі його приватизації.  Відповідно до Положення про Управління комунального майна Львівської міської ради, затвердженого рішенням  виконавчого комітету Львівської міської ради від 15  серпня 2003 року №719    Управління комунального майна Львівської міської ради утворене як  виконавчий орган Львівської міської ради, орган управління майном комунальної власності територіальної громади міста Львова з метою реалізації повноважень Львівської міської ради щодо здійснення управління цим майном, його приватизації, відчуження та оренди (п.1 Положення). Правонаступником Управління комунального майна Львівської міської ради є Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, на яке згідно Положення, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 1100 від 07 грудня 2006 року (п.2), покладено виконання функцій органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова, передача в оренду, відчуження (приватизація) цього майна, подання на розгляд міської ради пропозицій щодо порядку умов відчуження майна, проектів місцевих програм приватизації та переліків об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації, організації цих програм. Згідно з матеріалами справи рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 117 від 10 лютого 2006 року ухвалено надати в оренду Львівському закритому акціонерному товариству „Торговий дім „Львів”  нежитлові приміщення загальною площею 1449,2 кв.м. на вул. Шевській, 1 в м. Львові  терміном на три роки та зобов»язано управління комунального майна у тримісячний термін   укласти договір оренди згідно з цим рішенням.   У зв»язку із судовими спорами  щодо  приналежності нерухомого  майна на вул. Шевській, 1 в м. Львові - територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради чи Львівській обласній раді  сторони не могли укласти  договір оренди  названих приміщень. Рішенням  господарського суду м.Києва від 27 жовтня 2008 року  по справі № 1/108-20/28-4/197-16/153 за позовом Управління комунальною власністю Львівської міської ради до Львівської обласної ради, комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»за участі третіх осіб: Львівського закритого акціонерного товариства „Торговий дім „Львів” та інших  визнано право власності  територіальної громади міста Львова  в особі Львівської міської ради  на нежитлові приміщення  за адресою м.Львів, вул..Шевська, буд.1;  витребувано названі приміщення в комунальну власність територіальної громади м.Львова та скасовано реєстрацію права власності на вказані приміщення за Львівською обласною радою. Рішення господарського суду м.Києва  від 27 жовтня 2008 року  по справі № 1/108-20/28-4/197-16/153 переглядалось в апеляційному порядку Київським апеляційним господарським судом, який постановою від  17 лютого 2009 року  залишив це рішення в силі. З цієї ж дати –17 лютого 2009 року –рішення   господарського суду м.Києва від 27 жовтня 2008 року  по справі № 1/108-20/28-4/197-16/153  набрало законної сили і є обов»язковим до виконання на всій території України. Позивач листами № 2-15634 від 28 листопада 2008 року, № 5-15123 від 25 грудня 2008 року  звертався до відповідача щодо укладення договору оренди два підписаних примірники  якого додав відповідачу. Відповідач листом № 5-15123/2302 (№2-15634/2302) від 13 січня 2009 року повідомив,  що укладенню договору оренди  перешкоджає  відсутність звіту про експертну оцінку нерухомого майна що знаходиться за адресою: м.Львів, вул..Шевська, 1.  За замовленням Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради суб'єкт оціночної діяльності ТзОВ «ЛьвівЮраАудитКонсалтинг»здійснив оцінку приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул..Шевська, 1 загальною площею 1449,2 м2. Звіт про незалежну оцінку названого нерухомого майна виконано з метою розрахунку розміру орендної плати.  Наказом начальника управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 209 від 23 березня 2009 року затверджено Висновок про вартість майна - вбудованих нежитлових приміщень ( згідно поверхового плану з ЛОКБТІ та ЕО від 30.03.2004р.: ІІІ поверх –приміщення №№ 25 (1-7), 26 (1-4), 27 (1-3), 28 (1-12), разом по ІІІ поверху –431,5 кв.м.; ІУ поверх –приміщення №№ (1-7), 26 (1-4), 27 (1-3), 28 (1-12), разом по ІУ поверху –531,8 кв.м.; У поверх –приміщення №№ 5 (1-6), 31 (1-9), 32 (1-8), 33 (1-18), разом по У поверху –418,9 кв.м.;  мезонін –приміщення 34 (1-7), разом по мезоніну -67,0 кв.м.;  загальна площа –1449,2 кв.м.) в 5-поверховому нежитловому будинку, що надаються в оренду Львівському ЗАТ „Торговий дім „Львів”, що розташовані   за адресою: м.Львів, вул..Шевська, 1.  Згідно з висновком вартість об»єкта оцінки станом на 01 січня 2009 року  становить 9 069 595 грн. без врахування ПДВ,  10883514,00 грн. з врахуванням ПДВ.  Позивач листом від 10 березня 2009 року № 12 надіслав відповідачу  для підписання два примірники проекту договору оренди, в яких вартість приміщення за адресою: м.Львів, вул..Шевська, 1 загальною площею 1449,2 м2   вказана  на підставі  висновку про вартість майна.  В силу ст.ст. 626, 627, 628 Цивільного Кодексу України договором є домовленість двох або більше  сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення  цивільних прав та обов»язків. Сторони є вільними в укладенні  договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.    Зміст договору  становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства.За приписами  ст. 638 Цивільного Кодексу України   договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли  згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами  договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для  договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.  Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції  (акцепту) другою стороною. Відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань;відновлення орендованого майна та умови його повернення;виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань —неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін;страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна. Укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.Львівська міська рада ухвалою № 880 від 11 січня 2001 року  затвердила Положення про оренду майна територіальної громади міста Львова.  Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 308 від 06 липня 2001 року «Про забезпечення механізму реалізації ухвали від 11.01.2001р. № 880 «Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м. Львова»затверджено типовий договір оренди (будівель, споруд, приміщень) (додаток №4), який  застосовується при укладенні договорів оренди комунального майна. Запропонований позивачем проект договору оренди виконано на основі типового договору оренди (будівель, споруд, приміщень), затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради   від 06 липня 2001 року № 308, такий  відповідає вимогам закону щодо істотних умов договору оренди. Розмір орендної плати, що вказана в проекті договору,  розраховано за Методикою розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженою ухвалою   Львівської міської ради  від 07 червня 2007 року  № 897   на основі Звіту про  про вартість об»єкта оцінки станом на 01 січня 2009 року, затвердженого наказом начальника управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради № 209 від 23 березня 2009 року. Викладене дає підстави для висновку про погодження сторонами всіх істотних умов договору оренди нерухомого майна   за адресою: м.Львів, вул..Шевська, 1 загальною площею 1449,2 м2 . Згідно з ст.ст. 641, 642 Цивільного Кодексу  України, пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.За змістом ст. 181 Господарського Кодексу України, проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні  у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. В силу ст.187 Господарського Кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких  за законом є обов»язковим, розглядаються судом.  День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Проект договору оренди, два примірники якого позивач  листом від 10 березня 2009 року № 12 надіслав відповідачу  для підписання,  виконано і оформлено з дотриманням вимог ст.ст.179, 181, 184 ГК України, ст.10 закону України «Про оренду державного та комунального майна». Таким чином,   рішення виконавчого комітету Львівської міської ради  № 117 від 10 лютого 2006 року, яким  ухвалено надати в оренду Львівському закритому акціонерному товариству „Торговий дім „Львів”  нежитлові приміщення загальною площею 1449,2 кв.м. на вул. Шевській, 1 в м. Львові  терміном на три роки та зобов»язано управління комунального майна у тримісячний термін   укласти договір оренди;  лист відповідача щодо необхідності проведення оцінки орендованого майна;  наказ  начальника управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 23 березня 2009 року № 209-е, яким затверджено висновок про вартість майна –вбудованих нежитлових приміщень ( згідно поверхового плану з ЛОКБТІ та ЕО від 30.03.2004р.: ІІІ поверх –приміщення №№ 25 (1-7), 26 (1-4), 27 (1-3), 28 (1-12), разом по ІІІ поверху –431,5 кв.м.; ІУ поверх –приміщення №№ (1-7), 26 (1-4), 27 (1-3), 28 (1-12), разом по ІУ поверху –531,8 кв.м.; У поверх –приміщення №№ 5 (1-6), 31 (1-9), 32 (1-8), 33 (1-18), разом по У поверху –418,9 кв.м.;  мезонін –приміщення 34 (1-7), разом по мезоніну -67,0 кв.м.;  загальна площа –1449,2 кв.м.) в 5-поверховому нежитловому будинку, що надаються в оренду Львівському ЗАТ „Торговий дім „Львів”, що розташовані   за адресою: м.Львів, вул..Шевська, 1   дає підстави стверджувати про наявність між сторонами правовідношення,  в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але відповідач ухилився від цього.  За своєю правовою природою рішення виконавчого комітету Львівської міської ради  № 117 від 10 лютого 2006 року та дії відповідача є офертою в розумінні ст. 641 ЦК України, а дії Львівськйого  закритого акціонерного товариства „Торговий дім „Львів” – акцептом пропозиції (ст. 642 ЦК України).  А отже  проект договору оренди, два примірники якого позивач  листом від 10 березня 2009 року № 12 надіслав відповідачу  для підписання, сторонами погоджений, тобто,  договір є укладеним. Керуючись ст.ст.4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 32, 43, 44, 49, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд–               ВИРІШИВ:1. Позов задовольнити. Визнати укладеним договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) між управлінням комунального власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Львівським закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Львів»(орендар)  в такій редакції:                                                              ДОГОВІР ОРЕНДИ                               нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень)          м.ЛьвівУправління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, що знаходиться за адресою м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 і діє на підставі “Положення про Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради”, затвердженого рішенням виконкому від 07.12.2007 р. за № 1100, рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006 р. № 1240 «Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів», надалі ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі начальника управління Климковича Євгена Орестовича, з однієї сторони, та Львівське закрите акціонерне товариство «Торговий дім «Львів», що знаходиться за адресою м. Львів, вул. Шевська, буд.1, ідентифікаційний код 13796963, свідоцтво про державну реєстрацію № 17821387, надалі ОРЕНДАР, в особі генерального директора Локатиря Юрія Васильовича, який діє на підставі Статуту ,  з другої сторони,  уклали цей Договір про наступне:                                              1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення виконачого комітету Львівської міської ради від 10.02.2006 р. № 117 передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЗАТ «АТД «Львів».Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Шевська, 1, загальною площею 1449,2 м2, у тому числі:  

третій поверх431,5кв.м.,четвертий поверх531,8кв.м.,

п'ятий поверх418,9кв.м.,мезонін67,0кв.м.,

з індексами приміщень №№ 25 (1-7), 26 (1-4), 27 (1-3), 28 (1-12), 4 (1-6), 29 (1-21), 30 (1-13), 5 (1-6), 31 (1-9), 32 (1-8), 33 (1-18), 34 (1-7) згідно поверхового плану з ЛОКБТІ та ЕО від 30.03.2004 р.Згідно з висновком оцінювача про вартість об'єкта оцінки, вартість приміщення станом на 01 січня 2009 року становить 9 069 595 грн. (дев'ять мільйонів шістдесят дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто п'ять) гривень.               2.  ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ 2.1. Об'єкт оренди буде використовуватись ОРЕНДАРЕМ для загального користування.                 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ОБ'ЄКТА В ОРЕНДУ3.1. Приймання-передача Об'єкта оренди здійснюється ОРЕНДАРЕМ та ОРЕНДОДАВЦЕМ. 3.2. При передачі Об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується ОРЕНДАРЕМ та ОРЕНДОДАВЦЕМ.3.3. У зв'язку з фактичним використанням ОРЕНДАРЕМ об'єкта оренди, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного Договору.3.4.Передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення у ОРЕНДАРЯ права власності на це майно.         4. ТЕРМІН ОРЕНДИ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ4.1.Термін договору оренди визначений з  01 березня 2009 року до 01 березня  2012 року включно.4.2. Настання обов'язку ОРЕНДАРЯ щодо внесення орендної плати починається з дати підписання Сторонами акту здачі-приймання. 4.3. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.4.4. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою Сторін або за рішенням суду, господарського суду. 4.5. Договір оренди може бути достроково припинений за ініціативою ОРЕНДАРЯ тільки зі згоди ОРЕНДОДАВЦЯ. При бажанні ОРЕНДАРЯ достроково розірвати Договір оренди, він зобов'язаний попередити про це ОРЕНДОДАВЦЯ не пізніше, ніж за два місяці до припинення Договору, а також виконати всі умови Договору. При цьому сплачена наперед орендна плата ОРЕНДАРЕВІ не повертається.4.6. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення Об'єкта оренди, здійснені ОРЕНДАРЕМ за рахунок власних коштів, які можна відокремити від Об'єкта оренди не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю ОРЕНДАРЯ, а невідокремлювані поліпшення –власністю ОРЕНДОДАВЦЯ. Питання компенсації ОРЕНДОДАВЦЕМ збільшення вартості Об'єкта оренди в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішуються відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства України.4.7. Реорганізація ОРЕНДОДАВЦЯ чи ОРЕНДАРЯ, або перехід права власності на Об'єкт оренди третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника Об'єкта оренди (його правонаступників), за винятком приватизації Об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ. 4.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок: ·          закінчення строку, на який його було укладено;·          приватизації Об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ;·          загибелі Об'єкта оренди;·          дострокового розірвання Договору за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду, господарського суду;·          банкрутства ОРЕНДАРЯ та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.6.          ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ5.1. Розмір орендної плати за Об'єкт оренди визначається відповідно до чинної, на момент укладення даного Договору, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради № 897 від 07.06.2007 р. і складає ( 9 069 595*0,12/12*1,029)= 93 326,13 грн. (дев'яносто три тисячі триста двадцять шість гривень 13 копійок) за місяць без ПДВ.   5.2. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.5.3. Орендна плата перераховується ОРЕНДАРЕМ на підставі наданих (виставлених) йому рахунків не пізніше 20 числа місяця у встановленому порядку. Вказані рахунки виставляються органами, визначеними відповідними нормативними документами Львівської міської ради (виконавчого комітету), чинними на час дії цього договору. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів ОРЕНДАР сплачує пеню у розмірі, передбаченому чинним законодавством. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.5.4. Орендна плата за погодженням сторін встановлюється і сплачується в грошовій формі. На підставі додаткової угоди укладеної Сторонами форма орендної плати може змінюватись. 5.5. ОРЕНДАР має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п.5.2 даного Договору на термін оплати не застосовується. 5.6. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.5.7. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.                       6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується:6.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися Об'єктом оренди на умовах цього Договору.6.2. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.6.3. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень Об'єкта оренди за наявності дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ на такі поліпшення в межах суми приросту вартості Об'єкта оренди в результаті таких поліпшень. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право: 6.4. Контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання Об'єкта, переданого в оренду за даним Договором.6.5. З власної ініціативи, не рідше одного разу на рік, здійснювати перевірку дотримання орендарем умов Договору. У випадку встановлення факту порушень ОРЕНДАРЕМ умов Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ вправі здійснювати перевірку на свій власний розсуд.6.6. Достроково розірвати Договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.6.7. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану Об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов Договору.6.8. Проводити реконструкцію або капітальний ремонт будинку (споруди, приміщення).                      7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯОРЕНДАР зобов'язується:7.1. Використовувати Об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов Договору. 7.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. 7.3. Використовувати та зберігати Об'єкт оренди відповідно до умов Договору, утримувати Об'єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати по його експлуатації. 7.4. Своєчасно здійснювати капітальний та поточний ремонт Об'єкта оренди. При проведенні ОРЕНДАРЕМ капітального ремонту (у випадку покладення на нього обов'язку за його згодою) чи переобладнання приміщення, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом будинку, де знаходиться Об'єкт оренди.7.5. Капітальний та поточний ремонт, реконструкцію, технічне переобладнання об'єкта оренди, проводити тільки з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за власний рахунок ОРЕНДАРЯ до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку.Після проведення перепланування або реконструкції, що потягла за собою зміну конструктивних елементів приміщення (будівлі), ОРЕНДАР зобов'язаний замовити за власний рахунок технічний паспорт на це приміщення (будівлю) і не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його ОРЕНДОДАВЦЮ.7.6. Щоквартально здійснювати звірку розрахунків з орендної плати з Орендодавцем в особі отримувача платежу або БАЛАНСОУТРИМУВАЧА не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного кварталу. Результати звірки оформлюються актом, що підписуються двома сторонами в 3-х примірниках. Один примірник надається ОРЕНДОДАВЦЮ протягом 3-х днів з дати його підписання.7.7. Підтримувати території, прилеглі до Об'єкта оренди та закріплену земельну ділянку в належному санітарному стані.7.8. Застрахувати у встановленому порядку Об'єкт оренди на термін оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ протягом місяця з дати укладення договору.7.9. Відповідно до п.6.5. надавати безперешкодний доступ на Об'єкт оренди представникам ОРЕНДОДАВЦЯ з метою перевірки його використання у відповідності до умов даного Договору.7.10. Самостійно і від власного імені протягом місяця з дати укладення цього Договору та підписання акту здачі-приймання, укласти договори щодо надання комунальних послуг у повному обсязі із відповідними організаціями.7.11. Укласти угоду на відшкодування експлуатаційних витрат.7.12. Здійснювати плату за землю, згідно з рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 05.06.1998 р. № 324. 7.13. Своєчасно надавати інформацію про зміну основного виду діяльності.7.14. Нести додаткові обов'язки, пов'язані з охороною та використанням Об'єкта оренди, якщо будинок, в якому знаходиться останній, є пам'яткою архітектури і містобудування.7.15. Забезпечити пожежну безпеку Об'єкта оренди.ОРЕНДАР має право:7.16. Використовувати Об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов цього Договору.7.17. Пристосувати Об'єкт оренди до особливостей своєї діяльності з дотриманням встановленого порядку.7.18. Упорядкувати територію, прилеглу до Об'єкта оренди. 7.19 Здавати частину Об'єкта оренди у суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням ОРЕНДОДАВЦЯ.          8. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ8.1. Амортизаційні відрахування на Об'єкт оренди нараховуються Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.8.2. Поліпшення Об'єкту оренди, здійснюється за рахунок амортизаційних відрахувань.          9. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ9.1. Повернення ОРЕНДОДАВЦЮ Об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання.9.2. Сторони повинні приступити до передачі Об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди.9.3. Об'єкт оренди повинен бути переданий ОРЕНДАРЕМ та прийнятий ОРЕНДОДАВЦЕМ протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п. 9.1. цього Договору.9.4. При передачі Об'єкта оренди складається акт  здачі-приймання, який підписується Сторонами.9.5. Об'єкт оренди вважається переданим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання акту здачі-приймання.9.6. У разі припинення або розірвання Договору ОРЕНДАР повинен повернути ОРЕНДОДАВЦЕВІ Об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЕВІ збитки у разі погіршення стану Об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ.9.7. ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.                      10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН10.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України.10.2. Спори, які виникають між сторонами за цим Договором або у зв'язку з ним вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством України.            11. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДАНОГО ДОГОВОРУ11.1. Даний Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає. 11.2. Даний Договір може бути припинений або розірваний за згодою сторін, рішенням суду, господарського суду або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.11.3. При тривалому, більше трьох місяців з дати підписання Договору, невикористанні ОРЕНДАРЕМ наданого йому в оренду приміщення —приміщення вважається неосвоєним і Договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством України.                          12 .  ОСОБЛИВІ УМОВИ ДАНОГО ДОГОВОРУ12.1. ОРЕНДАР зобов'язується своєчасно проводити оплату за надані комунальні послуги. 12.2 . У випадку зміни методики розрахунку орендної плати, Сторони погоджуються внести  відповідні зміни в частині розміру орендної плати.                                     13. ІНШІ УМОВИ13.1. Після закінчення строку дії Договору, ОРЕНДАР має переважне право на його продовження, у разі належного виконання ним умов Договору.13.2. У випадку зміни юридичної адреси, номеру розрахункового рахунку, місцезнаходження, інших реквізитів, Сторони зобов'язуються у 10-ти денний термін повідомити один одного про зміни, що сталися. У разі невиконання цього пункту всі повідомлення, які направлені за попередньою адресою, вважаються врученими.13.3. Зміни та доповнення до даного Договору вносяться у письмовій формі у порядку, встановленому чинним законодавством України з наступним нотаріальним посвідченням. Одностороннє внесення змін до Договору не допускається. 13.4. У всіх випадках не передбачених даним Договором, сторони керуються чинним законодавством України.13.5. Даний Договір укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з примірників Договору зберігається у ОРЕНДОДАВЦЯ, другий –в ОРЕНДАРЯ.13.6. Додатки до даного Договору складають його невід'ємну частину. 14.Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:Управління комунальної власностідепартаменту економічної політики Львівської міської радиЮридична адреса: 79008, м. Львів,пл. Галицька, 15, тел. 72-58-86р\р 35427006003071в УДК у Львівській області,МФО 825014,код ЄДРПОУ 25558625

Начальник Управління

Підпис

---

(Є.О.Климкович)

ОРЕНДАР:Львівське закрите акціонерне товариство«Торговий дім «Львів»тел. 224-80-14Юридична адреса: м. Львів, вул. Шевська, 1р/р 26007238921001 в ЗГРУ КБ «Приватбанк»,м. Львова, МФО 325321,код ЄДРПОУ 13796963

Генеральний директор

Підпис

---

(Ю.В.Локатир)

          2. Стягнути з Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради на користь Львівського закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Львів»85 гривень державного мита та 118 гривень послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.          3. Наказ видати  після набрання рішенням законної сили.

     Суддя