Рішення

від 13.05.2014 по справі 908/1154/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 13/29/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2014 Справа № 908/1154/14

За позовом: Комунальної установи Токмацька центральна районна лікарня, м. Токмак, Запорізька область

до: Приватного підприємства "Пигмалион", м. Токмак, Запорізька область

про стягнення 6 510,68 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

Від позивача: Шило І.В., довіреність № 1211/02 від 12.05.2014р., представник

Від відповідача: Голуб'ятникова І.В, витяг № 42-01-07/171 від 04.04.2014р., директор

Комунальна установа Токмацька центральна районна лікарня звернулась до господарського суду Запорізької області із позовом про стягнення з Приватного підприємства "Пигмалион" 1 654,79 грн. заборгованості з орендної плати, 1 474,32 грн. відшкодування витрат за комунальні платежі та пені у розмірі 3 381,57 грн. за договором оренди нежитлового приміщення № 211 від 01.12.2006р.

Ухвалою суду від 08.04.2014р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1154/14, присвоєно справі номер провадження 13/29/14 та призначено судове засідання на 13.05.2014р.

До початку розгляду справи представниками сторін заявлене клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

13.05.2014р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Представник позивача підтримав позовні вимоги на підставах, зазначених у позовній заяві № 901/02 від 04.04.2014р. з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача на свою користь 3 364,84 грн. пені за договором оренди нежитлового приміщення № 211 від 01.12.2006р.

Позовні вимоги засновані на умовах договору оренди, ст. 526, 610, ч. 1-2 ст. 625, 629 ЦК України, ч. 1-2 ст. 193, ч. 1 ст. 218, ч. ст. 219, ч. 1 ст. 229, ч. 6 ст. 231, ч. 1 ст. 230, ч. 1 ст. 286 ГК України, ст. 1, 2, 12, 49, 54 ГПК України та ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18, ч. 1,3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Також, в судовому засіданні 13.05.2014р. представник позивача надав суду новий розрахунок пені по оренді приміщення на загальну суму 263,45 грн. та просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 263,45 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні визнає позовні вимоги позивача в частині стягнення пені у розмірі 263,45 грн. Також, представник позивача пояснив суду, що 1 654,79 грн. заборгованість з орендної плати, 1 474,32 грн. відшкодування витрат за комунальні платежі та 16,73 грн. пені за договором оренди нежитлового приміщення № 211 від 01.12.2006р. були погашені відповідачем відповідно до платіжних доручень № 7693 від 01.04.2014р. та № 7803 від 22.04.2014р.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

Між Комунальною установою Токмацька центральна районна лікарня (в подальшому Орендодавець) та Приватним підприємством "Пигмалион" (в подальшому Орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення № 211 від 01.12.2006р., за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення (Майно), яке являє собою: нежитлове приміщення загальною площею 19,24 кв.м., розташоване за адресою: 71700, Україна, Запорізька область, м. Токмак, вул.. Революційна, буд. 55 (доросла поліклініка), знаходиться на балансі КУ Токмацька ЦРЛ, балансовою вартістю 7 518,00 грн.; залишковою вартістю 2 902,50 грн.; вартість майна визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 18 413,00 грн. (п. 1.1 Договору з урахуванням Додаткової угоди № 1 від 30.10.2007р.).

Орендодавець передає Орендарю майно з метою розміщення аптечного пункту (п. 1.2 Договору).

Відповідно до п. 4.1 Договору (з урахуванням Додаткової угоди № 2 від 01.08.2011р.), орендна плата за кожен місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно із п. 4.1.1 Договору (з урахуванням Додаткової угоди від 20.01.2013р.), орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Токмацької міської ради № 3 від 21.07.2011р. і складає 675,00 грн. без урахування ПДВ (в місяць).

Орендна плата в розмірі 100% перераховується на відповідний рахунок орендодавця - КУ Токмацька ЦРЛ № 35429003000968 МФО 813015 ЗКПО 01993003, щомісяця не пізніше 25-го числа наступного місяця (п. 4.2. Договору з урахуванням Додаткової угоди № 2 від 01.08.2011р.).

Відповідно до п. 4.3 Договору (з урахуванням Додаткової угоди від 01.02.2014р.), орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно із п. 7.2 Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Приватне підприємство "Пигмалион" зобов'язання по своєчасному внесенню орендної плати виконує не в повному обсязі що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати за період з січня 2014 року по березень 2014 року у розмірі 3 129,11 грн., а саме 1 654,79 грн. - заборгованість по орендній плати та 1 474,32 грн. - заборгованість за комунальні послуги.

Комунальна установа Токмацька центральна районна лікарня неодноразово направляла на адресу Приватного підприємства "Пигмалион" претензії з вимогою погасити існуючу заборгованість та сплатити штрафні санкції.

Згідно наданих відповідачем платіжних доручень № 7693 від 01.04.2014р. та № 7803 від 22.04.2014р. відповідач здійснив оплату заборгованості по орендній плати та заборгованості за комунальні послуги.

Дослідивши та проаналізувавши надані сторонами докази, вислухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Пунктом 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Підписавши та скріпивши своєю печаткою договір оренди нежитлового приміщення № 211 від 01.12.2006р. , відповідач таким чином прийняв пропозицію позивача укласти договір на зазначених у ньому умовах і, відповідно, взяв на себе зобов'язання по виконанню умов договору.

Матеріали справи свідчать, що відповідач свої зобов'язання щодо оплати оренди та комунальних послуг протягом січня-березня 2014 року, всупереч умов Договору та вимог закону, належним чином своєчасно не виконав, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість за Договором у спірний період у розмірі 3 129,11 грн., а саме 1 654,79 грн. - заборгованість по орендній плати та 1 474,32 грн. - заборгованість за комунальні послуги.

Разом з тим, відповідачем було сплачено 01.04.2014р. орендну плату та компенсацію за комунальні послуги на загальну суму 1 581,71 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 7693 від 01.04.2014р. та показами позивача в судовому засіданні.

Таким чином, враховуючи неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань в частині стягнення орендної плати і комунальних послуг та вищезазначені приписи норми чинного законодавства України, а також з урахуванням викладеного, суд констатує правомірність заявленої позивачем вимоги про стягнення з відповідача суми 1 547,40 грн. боргу з орендної плати і комунальних послуг.

Однак, після порушення провадження у даній справі відповідач в повному обсязі сплатив суму основної заборгованості, а саме: платіжним дорученням № 7803 від 22.04.2014р. відповідач перерахував позивачу суму у розмірі 1 547,40 грн.

Відповідно до приписів п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

За таких обставин, провадження по справі, в частині стягнення суми основного боргу (3 129,11 грн., а саме 1 654,79 грн. - заборгованість по орендній плати та 1 474,32 грн. - заборгованість за комунальні послуги) слід припинити на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України у зв'язку із відсутністю предмету спору.

Крім вищезгаданої вимоги про стягнення основного боргу, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача суми 3 381,57 грн. пені.

Статтею 230 ГК України визначено, що учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню) у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, одним з наслідків порушення зобов'язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов'язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання, зокрема, у випадку прострочення виконання.

Пунктом 4.3 Договору (з урахуванням Додаткової угоди від 01.02.2014р.) передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно приписів ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Однак, в судовому засіданні 13.05.2014р. представник позивача надав суду новий розрахунок пені (за вих.. № 1209/02 від 12.05.2014р.) згідно якому пеня була перерахована за спірний період та складає на час винесення позову 263,45 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні 13.05.2014р. проти задоволення пені в сумі 263,45 грн. не заперечив.

Судом перевірено, що розрахунок пені позивачем, наданого в судовому засіданні 13.05.2014р. здійснено вірно. Враховуючи, те що факт прострочення боргу в сумі 1 547,40 матеріалами справи № 908/1154/14 доведено, судом визнаються позовні вимоги в частині нарахування пені на суму 263,45 грн. обґрунтованими, доведеними та такими що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п.1-1 ч. 1 ст. 80, 82 - 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Провадження у справі за вимогою про стягнення суми 3 129,11 грн. ( 1 654,79 грн. - заборгованість по орендній плати та 1 474,32 грн. - заборгованість за комунальні послуги) припинити.

Стягнути з Приватного підприємства "Пигмалион" (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Гоголя, 62/14, код ЄДРПОУ 24904404) на користь Комунальної установи Токмацька центральна районна лікарня (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Революційна, 55, код ЄДРПОУ 01993003) 263 (двісті шістдесят три) грн. 45 коп. пені та 508 (п'ятсот вісім) грн. 09 коп. судового збору.. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 15.05.2014р.