Рішення

від 15.06.2009 по справі 27/100-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

27/100-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.06.09р.

Справа № 27/100-09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рибальський кар'єр», с. Любимівка Дніпропетровського району Дніпропетровської області 

до Дніпропетровської районної державної адміністрації, с. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області 

про визнання дійсним договору від 20.07.2006р.

Суддя Татарчук В.О.

Секретар Дякун А.І.

Представники сторін:

від позивача –Алексєєв Д.Є. дов. від 28.01.09р. №1, Бєлік А.С. дов. від 21.04.09р. №4

від відповідача - не з'явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Рибальський кар'єр»звернулося з позовом до Дніпропетровської районної державної адміністрації про визнання дійсним договору оренди землі від 20.07.2009р.

В ході вирішення спору позивач уточнив вимоги, вказавши на необхідність визнання дійсним договору оренди землі від 20.07.2006р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що:

-          20.07.2006р. між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та ТОВ «Рибальський кар'єр»укладено договір оренди землі, який зареєстрований Дніпропетровським відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №040612000153;

-          керуючись положеннями ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст.290 ГК України ТОВ «Рибальський кар'єр»неодноразово зверталося до відповідача щодо необхідності нотаріального посвідчення вказаного договору, однак відповідач до нотаріуса не прибув;

-          згідно ст.220 ЦК України суд може визнати дійсним вказаний договір оренди землі.

          Відповідач відзив на позов не надав та не забезпечив явку представника в судове засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, так як останній був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.  

В судовому засіданні 04.06.2009р. за згодою представників позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд, -

                                             встановив:

20.07.2006р. між Дніпропетровською районною державною адміністрацією (Орендодавець) і ТОВ «Рибальський кар'єр»(Орендар) був укладений договір оренди землі.

Відповідно до п.1 договору, орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для добувної промисловості (розпорядження голови райдержадміністрації від 07.07.2006 року № 772-р), яка знаходиться на території Любимівської сільської ради за адресою: вул. Томська, 283.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 106,4899га, в тому числі: 15,3206га –забудованих земель під відкритими розробками (кар'єри), які надані в постійне користування ТОВ «Рибальський кар'єр», 91,1693га зі строком дії договору - 20 років (п.п.2, 8 договору оренди).

ТОВ «Рибальський кар'єр»були направлені на адресу Дніпропетровської районної державної адміністрації повідомлення від 13.03.2009р. та 20.03.2009р. щодо необхідності явки до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору оренди земельної ділянки від 20.07.2006р.

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог з таких підстав.

Як зазначалось вище, позивач обґрунтовує свої вимоги посиланнями на те, що відповідач уникає нотаріального посвідчення спірного договору і з урахуванням положень ст.220 ЦК України такий договір є нікчемним, однак сторони домовилися стосовно всіх істотних умов і угода виконується, і отже, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналіз чинного законодавства та матеріалів справи свідчить як про відсутність законодавчо встановленої необхідності визнання договору оренди дійсним, так і про відсутність з боку відповідача порушень прав та законних інтересів позивача.

Частиною 1 статті 209 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір про закупівлю, який укладається відповідно до Закону України «Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти», на вимогу замовника підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. 

Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України (Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору) у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Наведена норма дозволяє стверджувати про те, що її дія розповсюджується виключно на договори, вимога щодо обов'язковості нотаріального посвідчення яких чітко вказана в законі.

В даному випадку, спеціальним законодавчими актами, що регулюють питання укладення договорів оренди земельних ділянок є Земельний кодекс України і Закон України «Про оренду землі».

Земельний кодекс України не містить вимоги щодо обов'язковості нотаріального посвідчення договору оренди землі.

Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, в наведеній нормі також відсутня вказівка на обов'язковість нотаріального посвідчення договору оренди землі як умова дійсності такого договору. До того ж питання нотаріального посвідчення договору повинно вирішуватись сторонами при укладенні такого договору, а не після спливу значного строку від дати підписання. Договір оренди землі від 20.07.2006р. не містить умови щодо нотаріального посвідчення такого договору.   

Частиною 2 статті 16 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Встановлено, що договір оренди землі від 20.07.2006р. укладений на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 07.07.2006 року № 772-р, має підписи представників сторін, скріплений їх печатками, посвідчений у Любимівській сільській раді та зареєстрований Дніпропетровським відділом Дніпропетровської регіональної філії центру ДЗК 20.07.2006р. за №040612000153.

Наведене не заперечується позивачем.

Викладені обставини дозволяють стверджувати, що спірний договір містить всі необхідні реквізити і є чинним з часу його державної реєстрації. Спеціальним законодавством не встановлена така обов'язкова умова чинності договору як нотаріальне посвідчення.

З огляду на те, що питання укладення договору оренди землі (в тому числі і щодо умов чинності такого договору) врегульовані наведеними нормами спеціального законодавства, суд не приймає посилання позивача на ч.2 ст.290 ГПК України.

Крім того, викладені обставини свідчать також і про фактичну відсутність предмету спору між сторонами як до звернення ТОВ «Рибальський кар'єр»з позовом, так і на час розгляду справи. З боку Дніпропетровської районної державної адміністрації відсутнє порушення прав і законних інтересів позивача з урахуванням чинності спірного договору без нотаріального посвідчення.

Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне відмовити ТОВ «Рибальський кар'єр»в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд  -

                                                                     ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

               Суддя                                                                                                          В.О. Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України –09.06.2009р.