Рішення

від 10.04.2009 по справі 11/144

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

11/144

 

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  11/144

10.04.09

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Росичі інвест»

до  1)          Київської міської ради;2)          Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачаАкціонерне товариство «Росичі»

провизнання укладеною додаткової угоди

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаТомашевська М.О. - адвокат

від відповідача  1) Палій Є.В. –представник; 2) Сторожук А.В. -представник

від третьої особине з'явились

У судовому засіданні 10.04.2009 на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представників сторін було оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Росичі інвест»звернулося до суду з позовом про визнання укладеною з моменту набрання законної сили судовим рішенням додаткової угоди між Київською міською радою, Товариством з обмеженою відповідальністю «Росичі інвест»та акціонерним товариством «Росичі»про заміну сторони правонаступником до Договору оренди земельної ділянки від 26.03.2009 р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27.03.2009 р. за № 72-6-00571, яка підписана позивачем та Акціонерним товариством «Росичі», у такій редакції:

«Додаткова угода

до Договору оренди земельної ділянки від 26.03.2009 року

місто Київ                                                                                

---

2009 року

          Київська міська рада ідентифікаційний код 22883141; розташована в місті Києві, вул. Хрещатик, 36 –далі у тексті «Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, що мешкає в місті Києві, Кловський узвіз 9/2, кв. 40 та діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», –з однієї сторони,

          та Товариство з обмеженою відповідальністю «РОСИЧІ ІНВЕСТ»ідентифікаційний  код 36438811; розташоване в місті Києві, вул. Лугова, буд. 2, зареєстроване Оболонською районною в м. Києві державною адміністрацією 27.03.2009 р. за № 1 069 136 0000 024554, далі у тексті –«Орендар», в особі директора Олексієнка Олексія Васильовича, який мешкає в місті Києві , вул. Щорса 36 А, гурт. та діє на підставі Статуту, –з другої сторони,

          та Акціонерне товариство «Росичі»ідентифікаційний код 32829910; розташоване в місті Києві, вул. Хрещатик, 44-А, зареєстроване Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією 22.03.2004 р. за № 1 074 120 0000 000136, в особі директора Шафрановської Оксани Володимирівни, яка мешкає в місті Києві, пр. Оболонський, буд. 25, кв. 153 та діє на підставі Статуту, –з третьої сторони, далі у тексті іменовані разом Сторони, а кожна окремо –Сторона, уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 26.03.2009 р., зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27 березня 2009 р. за № 72-6-00571, (далі у тексті –Додаткова угода) про нижченаведене:

1.          У зв'язку з реорганізацією Акціонерного товариства «РОСИЧІ», яке є стороною за договором оренди земельної ділянки від 26.03.2009 р. та переходу прав та обов'язків Орендаря за цим договором до його Правонаступника –Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСИЧІ ІНВЕСТ», Сторони домовилися про заміну правонаступником особи Орендаря за Договором оренди земельної ділянки від 26.03.2009 р., який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27 березня 2009 р. за № 72-6-00571 та укладений на підставі рішення Київської міської ради від 18.12.2008 р. № 871/871 (надалі –Договір оренди).

2.          Сторони погодили, що у всіх правовідносинах, які виникають із Договору оренди, Акціонерне товариство «Росичі»має бути замінене його правонаступником –Товариством з обмеженою відповідальністю «РОСИЧІ ІНВЕСТ».

3.          У тексті Договору оренди під «Орендарем»слід завжди розуміти Товариство з обмеженою відповідальністю «РОСИЧІ ІНВЕСТ», у зв'язку з чим:

          преамбулу Договору оренди викласти у такій редакції:

«Київська міська рада ідентифікаційний код 22883141; розташована в місті Києві, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті «Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, що мешкає в місті Києві, Кловський узвіз 9/2, кв. 40 та діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», – з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «РОСИЧІ ІНВЕСТ»ідентифікаційний  код 36438811; розташоване в місті Києві, вул. Лугова, буд. 2, зареєстроване Оболонською районною в м. Києві державною адміністрацією 27.03.2009 р. за № 1 069 136 0000 024554), далі у тексті –«Орендар», в особі директора Олексієнка Олексія Васильовича, який мешкає в місті Києві , вул. Щорса 36 А, гурт. та діє на підставі Статуту, –з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене…»

          Розділ «ПІДПИСИ СТОРІН»Договору оренди викласти у такій редакції:

ОРЕНДОДАВЕЦЬКиївський міський голова

---

Л.М. Черновецький

ОРЕНДАРДиректор

---

О.В. Олексієнко

4.          До Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСИЧІ ІНВЕСТ»в порядку правонаступництва переходять всі права та обов'язки Орендаря за Договором оренди земельної ділянки, характеристики якої визначені у п. 2.1. Договору оренди:

-          місце розташування –вул. Авіаконструктора Антонова, 2/32 (квартал) у Солом'янському районі м. Києва,

-          розмір –6,0548 (шість цілих п'ятсот сорок вісім десятитисячних) Га,

-          цільове призначення – для кварталу старої забудови;

-          кадастровий номер –8 000 000 000:72:088:0092.

5.          Ця Додаткова угода є обов'язковою для Сторін Договору оренди.

6.          Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від 26.03.2009 р., укладеного на підставі рішення Київської міської ради від 18.12.2008 р. № 871/871, який був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27 березня 2009 р. за № 72-6-00571.

7.          Додаткова угода укладена у чотирьох примірниках –один для Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для Акціонерного товариства «РОСИЧІ», один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

ПІДПИСИ СТОРІН

Київський міський голова

---

Орендар

---

Акціонерне товариство «РОСИЧІ»

---

».

Також позивачем заявлені вимоги про зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати вищевказану додаткову угоду та внести зміни до системи державного земельного кадастру.

Позов мотивовано тим, що до позивача, як правонаступника Акціонерного товариства «РОСИЧІ», перейшли права та обов'язки орендаря земельної ділянки по договору оренди від 26.03.2009, укладеного з відповідачем-1.

Відповідач 1 –проти позову заперечує посилаючись на те, що реорганізація юридичної особи –орендаря земельної ділянки –не є підставою для внесення відповідних змін до договору оренди. У зв'язку з чим відповідач вважає, що передача в оренду ТОВ «РОСИЧІ інвест»земельної ділянки площею 6,05 га на вул. Авіаконструктора Антонова, 2/32 (квартал) у Солом'янському районі м. Києва в силу норм чинного законодавства може бути здійснена після прийняття Київською міською радою відповідного рішення.

Відповідач 2 –проти позову заперечує з тих підстав, що до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) не надходила підписана всіма сторонами додаткова угода до договору оренди.

Третя особа у наданих суду письмових поясненнях позов підтримала.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

18.12.2008 Київською міською радою прийнято рішення №871/871 про передачу Акціонерному товариству «Росичі»земельної ділянки для реконструкції кварталу старої забудови на вул. Авіаконструктора Антонова,2/32 у Солом'янському районі м. Києва.

На виконання вказаного рішення 26.03.2009 між Київською міською радою та Акціонерним товариством «Росичі» укладено договір оренди земельної ділянки (розмір - 6,0548 га, цільове призначення - для реконструкції кварталу старої забудови; кадастровий номер - 8000000000:72:088:0092), який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27.03.2009 за № 72-6-005.

Загальними зборами акціонерів Акціонерного товариства «Росичі» прийняте рішення про реорганізацію Акціонерного товариства «Росичі»шляхом виділу з нього нової юридичної особи –Товариства з обмеженою відповідальністю «Росичі інвест»та передачі цій юридичній особі як правонаступнику частини прав, обов'язків та майна АТ «Росичі»за розподільчим балансом ( протокол від 27.03.2009 №1).

Відповідно до преамбули Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Росичі інвест», зареєстрованого Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 27.03.2009, номер запису 10691360000024554,  товариство створено шляхом виділу з Акціонерного товариства «РОСИЧІ»в процесі реорганізації останнього.

Відповідно до ст. 109 Цивільного кодексу України виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов'язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб. До виділу застосовуються за аналогією положення частин першої, другої та четвертої статті 105 та положення статей 106 і 107 Цивільного кодексу України, які регулюють порядок реорганізації шляхом злиття, приєднання або перетворення.

Статтею 105 Цивільного кодексу України передбачено, що учасники юридичної особи, суд або орган, що прийняв рішення про припинення юридичної особи, призначають комісію з припинення юридичної особи (ліквідаційну комісію, ліквідатора тощо) та встановлюють порядок і строки припинення юридичної особи відповідно до цього Кодексу. Виконання функцій комісії з припинення юридичної особи може бути покладено на орган управління юридичної особи.

Комісія з припинення юридичної особи поміщає в друкованих засобах масової інформації, в яких публікуються відомості про державну реєстрацію юридичної особи, що припиняється, повідомлення про припинення юридичної особи та про порядок і строк заявлення кредиторами вимог до неї. Цей строк не може становити менше двох місяців з дня публікації повідомлення про припинення юридичної особи.

Частиною 2 ст. 107 Цивільного кодексу України передбачено, що після закінчення строку для пред'явлення вимог кредиторами та задоволення чи відхилення цих вимог комісія з припинення юридичної особи складає передавальний акт (у разі злиття, приєднання або перетворення) або розподільчий баланс (у разі поділу), які мають містити положення про правонаступництво щодо всіх зобов'язань юридичної особи, що реорганізується.

27.03.2009 загальними зборами акціонерів Акціонерного товариства «Росичі»було затверджено розподільчий баланс. Згідно з цим розподільчим балансом Акціонерне товариство «Росичі», як правопопередник, передало Товариству з обмеженою відповідльністю «Росичі інвест», як правонаступнику, всі права та обов'язки орендаря за договором оренди від 26.03.2009 земельної ділянки розміром 6,0548 га, що знаходиться за адресою вул. Авіаконструктора Антонова, 2/32  у Солом'янському районі м. Києва кадастровий номер 8000000000:872:088:0092, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27.03.2009 за № 72-6-00571.

Статтею 512 Цивільного кодексу України встановлено, що заміна сторони у зобов'язанні відбувається внаслідок  правонаступництва.

Згідно зі ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Росичі інвест», як правонаступник Акціонерного товариства «Росичі», прийняло всі права та обов'язки орендаря за договором оренди від 26.03.2009 щодо вищевказаної земельної ділянки.

Відповідно до ст. 513 Цивільного кодексу України правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом.

У пункті 11 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 № 2073, зазначається, що державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації.

Пунктом 12 вказаного Порядку також встановлено, що факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого Рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 р. № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

На виконання наведених норм чинного законодавства, позивач та Акціонерне товариство «Росичі»звернулися з заявою до Київської міської ради про заміну правонаступником сторони орендаря у договорі оренди земельної ділянки від 26.03.2009 шляхом укладення додаткової угоди та про внесення відповідних змін до державного земельного кадастру. До заяви були додані примірники підписаної з боку позивача та Акціонерного товариства «РОСИЧІ»додаткової угоди.

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради листом вих. № 05-358/9679 від 31.03.2009 відмовилося замінити Акціонерне товариство «Росичі»як орендаря за договором оренди земельної ділянки від 26.03.2009 року його правонаступником –ТОВ «Росичі інвест». Відмова мотивована тим, що Київрадою не приймалося рішення про розгляд питання про внесення змін до договору оренди земельної ділянки на вул. Авіаконструктора Антонова, 2/32 (квартал) у Солом'янському районі м. Києва.

В даному випадку, правовідносини щодо правонаступництва позивача по договірним зобов'язанням Акціонерного товариства «Росичі»виникли в силу ст.ст. 105, 107, 109 Цивільного кодексу України.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У пункті 11 Договору оренди від 26.03.2009 року серед підстав припинення чи зміни умов цього договору така підстава як реорганізація орендаря не зазначена.

За таких обставин, умови договору оренди від 26.03.2009 у зв'язку з реорганізацією орендаря та заміною його правонаступником залишаються незмінними. Водночас, в силу вимог чинного законодавства особа орендаря за цим договором підлягає заміні правонаступником, про що мають бути внесені зміни до системи державного земельного кадастру.

Позиція Київської міської ради, що договір може бути змінений чи укладений лише за взаємним волевиявленням сторін, суперечить положенням ст. 30 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає можливість внесення змін до договору оренди земельної ділянки за рішенням суду.

Враховуючи викладене відмова відповідачів підписати та зареєструвати додаткову угоду до договору оренди від 26.03.2009 є неправомірною, а тому позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеною з моменту набрання законної сили судовим рішенням додаткову угоду між Київською міською радою, Товариством з обмеженою відповідальністю «Росичі ін вест»та Акціонерним товариством «Росичі»до Договору оренди від 26.03.2009, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27.03.2009 за № 72-6-00571, в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «Росичі інвест»та Акціонерним товариством «Росичі».

Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; ідентифікаційний код 26199097) зареєструвати додаткову угоду як невід'ємну частину договору оренди земельної ділянки від 26.03.2009, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 27.03.2009 за № 72-6-00571, та внести відповідні зміни до системи державного земельного кадастру, протягом 10 днів з дня набрання законної сили рішенням суду.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                       Ю.М.Смирнова

Дата підписання рішення:10.04.2009