Рішення

від 11.06.2009 по справі 12/42-д

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/42-Д

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "11" червня 2009 р.                                                     Справа № 12/42-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді  

                         судді Сікорської Н.А.

                         судді  

за участю представників сторін

від позивача не з'явився.

від відповідача Бабиджанова О.М. - директор.

Прокурор: Бугайов С.В.- посв. №86.

розглянув справу за позовом Прокурора м. Коростеня в інтересах держави в особі Коростенської міської ради Житомирської області (м. Коростень)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор-Граніт" (м. Коростень)

про розірвання договору купівлі-продажу №7268 від 28.08.2008р.

У відповідності до ч.4 ст. 69 ГПК України, спір вирішується у більш тривалий строк, ніж передбачено ч.1 цієї статті.

Позивачем пред'явлено позов про розірвання договору купівлі-продажу № 7268 від 28.08.08р.

Прокурор  в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Позивач надіслав до суду факсимільну копію заяви, згідно якої позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить розглядати спір без  участі його представника.

Відповідач та його представник позов не заперечили та просять розірвати договір купівлі-продажу № 7268 від 28.08.08р. з вказаних у письмовому відзиві (а.с.25) мотивів.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення відповідача та прокурора, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як зазначено у позовній заяві, до прокуратури міста Коростеня надійшло звернення відділу земельних ресурсів у м. Коростені в інтересах Територіальної громади м. Коростеня в особі Коростенської міської ради (позивач), з приводу невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Фактор-Граніт" (відповідач) умов договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Проведеною прокуратурою м. Коростеня перевіркою встановлено, що 28.08.08р. між сторонами за №7268 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,6740 га, для комерційного використання (кадастровий №1810700000:02:012:0062), яка знаходиться по вул. Червоноармійській,4 в м. Коростені Житомирської області.

Купівлю - продаж вказаної земельної ділянки було здійснено на підставі рішення 23 сесії V скликання від 12.06.08р. №44 Коростенської міської ради  та витягу з рішення 25 сесії V скликання Коростенської міської ради від 07.08.08р. про внесення змін до п. 3 рішень №...44, 23 сесії У скликання від 12.06.08р. "Про передачу земель комунальної власності земельних ділянок несільськогосподарського призначення шляхом продажу у власність"

Відповідно до п. 2.1 Договору, продаж земельної ділянки проведено за 273913,60 грн., які відповідач зобов'язався сплатити шляхом перерахування всієї суми до Коростенського міського бюджету...

За п. 2.2 Договору покупець має право достроково розрахуватися з продавцем за купівлю вищевказаної земельної ділянки.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що покупець зобов'язаний здійснювати платежі в порядку та в розмірах, передбачених п.п. 2.1,2.2, 2.3 цього Договору.

Продавець зобов'язався (п.3.2 Договору):

- не пізніше 3-х днів після нотаріального посвідчення цього Договору, відвести земельну ділянку в натурі (на місцевості) за участю покупця;

- протягом 30 календарних днів з моменту здійснення покупцем першого платежу, зареєструвати даний Договір у місцевій раді;

- протягом 15 календарних днів з моменту повної сплати покупцем вартості земельної ділянки, видати йому державний акт на право власності на землю.

Згідно п. 4.1 Договору, право власності на придбану земельну ділянку виникає у покупця після одержання ним Державного акта на право власності на землю та його державної реєстрації.

Однак покупець, з моменту придбання земельної ділянки до 14.01.09р., її вартість не сплатив.

Враховуючи викладене, позивач вважає, що відповідачем допущено істотне порушення вказаного Договору.

Відповідач проти позову не заперечив. У письмовому відзиві на позовну заяву вказав, що договір купівлі-продажу № 7268 від 28.08.08р. містить ряд недоліків, а саме: - у рішенні 25 сесії V скликання Коростенської міської ради відсутнє обгрунтування ціни продажу земельної ділянки  - 273913,60 грн., в той час як затверджена експертна оцінка складає 137983,00 грн.; - у Договорі не вказані строки проведення розрахунків.

Також зазначив, що Державний акт на право власності на вищевказану земельну ділянку ним не отриманий, тому користування земельною ділянкою здійснюється на підставі Договору оренди землі, укладеному між Коростенською міською радою та ТОВ "Фактор-Граніт" №356 від 29.10.07р.

За вказаних обставин, відповідач вважає доцільним розірвати договір купівлі-продажу №7268.

Оцінивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є  договори та інші правочини.

Як вбачається з матеріалів справи, підставою звернення позивача до суду є невиконання відповідачем зобов'язань щодо проведення розрахунків за договором купівлі-продажу  № 7268 від 28.08.08р. (а.с.5-6).

При цьому з положень вказаного Договору вбачається, що сторонами не визначено в договірному порядку строки здійснення платежів.

Тому, для їх визначення слід керуватися ст.ст. 530, 692 Цивільного кодексу України.

Так, за абз.1 ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства  (ч.2 ст. 530 ЦК України).

За частиною 1 ст. 692 ЦК України, покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або  прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Враховуючи вищевказане та ту обставину, що договір купівлі-продажу було укладено 28.08.08р., однак станом на день звернення позивача до суду (10.04.09р.) жодних розрахунків по ньому відповідачем не здійснено, хоча предмет купівлі-продажу у вказаний період фактично перебував у володінні останнього(а.с. 12), суд дійшов висновку, що відповідачем дійсно не вжито жодних заходів для виконання умов Договору щодо проведення оплати.

За положеннями частин 1-2 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 10.1 Договору сторони обумовили, що у разі невиконання однією із сторін його умов, Договір може бути, зокрема, розірваний на вимогу другої сторони за рішенням господарського суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, господарський суд дійшов висновку, що позов обгрунтований, підтверджується належними доказами по справі і підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33,49,69,82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір купівлі-продажу №7268 від 28.08.08р., укладений між Коростенською міською радою Житомирської області ( 11500, Житомирська обл., м. Коростень, вул. Грушевського, 22, код 13576977) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фактор-Граніт" (11500, Житомирська обл., м. Коростень,  вул. Жовтнева, 50, код 34736137).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фактор-Граніт", 11500, Житомирська обл., м. Коростень,  вул. Жовтнева, 50, код 34736137

в дохід Державного бюджету України

- 85,00 грн. витрат по сплаті держмита;

- 118,00 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.    

Суддя                                                                       Сікорська Н.А.  

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 -сторонам

4,5-прок.