Рішення

від 26.05.2009 по справі 2/251-нм-38/157

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

2/251-НМ-38/157

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  2/251-НМ-38/157

26.05.09

За позовомЗакритого акціонерного товариства «Офіс Хаус»

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Мультисервіс»

Провитребування майна та стягнення 12666,29 грн.

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивачаУдон І.М.

Від відповідачане з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області суду з позовною заявою до Відповідача про витребування приміщення, яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 79 (IV поверх: к.15,16,17) та стягнення 12666,29 грн., з яких 7647,37 грн. заборгованості по орендній платі, 2079,60 грн. неустойки, 2783,92 грн. штрафу, 155,40 грн. заборгованості по комунальним послугам.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 27.12.08р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 10.02.09р.

Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 08.04.09р. виділені в окреме провадження позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача заборгованості та матеріали судової справи в частині вимог про стягнення з Відповідача 29090,20 грн. направлено за підсудністю до Господарського суду міста Києва

14.05.09р. до суду надійшла заява Позивача про збільшення розміру позовних вимог, в якій Позивач просить суд стягнути з Відповідача 54936,02 грн., з яких 20904,64 грн. основного боргу, 24539,28 грн. неустойки, 9492,10 грн. штрафу.

25.05.09р. до суду надійшла заява Позивача про уточнення позовних вимог, в якій Позивач зменшив розмір позовних вимог та просить суд стягнути з Відповідача 54205,91 грн., з яких 20174,53 грн. основного боргу, 24539,28 грн. неустойки, 9492,10 грн. штрафу.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди нежитлових приміщень №145 від 11.08.08р., відповідно до якого Позивач передав Відповідачу у строкове платне користування нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 79, а Відповідач не сплатив своєчасно та в повному обсязі орендну плату та плату за користування комунальними послугами, в зв'язку з чим повинен сплати борг, пеню та штраф.

Ухвалою від 16.04.09р. справу №2/251-НМ в переданій частині прийнято до провадження, присвоєно справі №2/251-НМ-38/157, розгляд справи був призначений на 14.05.09р. Цією ж ухвалою сторони було зобов'язано подати суду документи вказані в цій ухвалі.  

Ухвалою від 14.05.09р. розгляд справи був відкладений на 26.06.09р. у зв'язку з неявкою представника Відповідача та неподанням ним у справі всіх витребуваних судом доказів.

26.06.09р. до суду надійшло клопотання Відповідача про відкладення розгляду справи. Дане клопотання залишено судом без задоволення, оскільки у Відповідача з часу порушення провадження у справі 27.12.08р. було достатньо часу для підготовки до розгляду спору.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав. За цих обставин, згідно з ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Судом досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача суд

ВСТАНОВИВ:

11.08.08р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди нежитлових приміщень №145, відповідно до якого Позивач зобов'язався передати, а Відповідач прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 79, загальною площею 37,81 кв.м.

Згідно з п. 1.4. місцезнаходження орендованого приміщення: 4 поверх: к. 15, 16, 17 (корисна площа ? 27,6 кв.м., допоміжна площа ? 10,21 кв.м.).

Відповідно до п.2.1. договору об'єкт передається Відповідачу для використання його в господарській діяльності ? розміщення ділового офісу.

Згідно з п.3.1. цього договору Відповідач зобов'язався своєчасно здійснювати орендні платежі.

Відповідно до п.5.1. зазначеного договору зазначене в п.1.1. даного договору приміщення повинно бути передане Позивачем та прийняте Відповідачем за актом прийому передачі протягом 5 днів з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п.6.1. строк оренди становить 11 місяців (до 10.07.09р.) з моменту передачі об'єкта Відповідачу.

Розділом 7 цього договору сторони погодили порядок розрахунків, відповідно до якого розмір орендної плати становить 2079,55 грн. без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди сплачується протягом трьох днів після підписання договору. У розмір орендної плати не включаються витрати за користування комунальними послугами (централізоване водопостачання, водовідвід, електропостачання, централізоване опалення, вивіз побутових відходів). За користування комунальними послугами Відповідач платить окремо згідно виставлених Позивачем рахунків, розрахованих за показниками вимірювальних приладів, а де їх немає, пропорційно розміру орендованої площі. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок Позивача не пізніше 10 числа поточного місяця згідно виставленого рахунка. Орендна плата сплачується по день фактичного повернення об'єкта оренди.

Згідно з п.8.1. цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Відповідач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.8.2. договору в разі прострочення розрахунку з орендної плати понад тридцять календарних днів, крім пені, зазначеної в п.8.1. даного договору Відповідач зобов'язується сплатити штраф в розмірі 50 % від суми боргу.

11.08.08р. на виконання умов вказаного договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 79, загальною площею 37,81 кв.м., що підтверджується актом прийому передачі від 11.08.08р., копія якого міститься в матеріалах справи.

Заборгованість Відповідача перед Позивачем щодо сплати орендної плати за період з серпня 2008р. до 14 травня 2009р. становить 18984,07 грн. Борг Відповідача щодо сплати за користування комунальними послугами за період з жовтня 2008р. до лютого 2009р. становить 1190,46 грн., що підтверджується копіями актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за відповідні місяця, які містяться в матеріалах справи.

Спір виник з причини того, що Відповідач не розрахувався вчасно з Позивачем за оренду нежилого приміщення у зв'язку з чим виникла заборгованість.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно з ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено судом, між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди нежитлових приміщень №145, відповідно до якого Позивач зобов'язався передати, а Відповідач прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 79, загальною площею 37,81 кв.м.

Як встановлено судом відповідно до розділу 7 зазначеного договору розмір орендної плати становить 2079,55 грн. без ПДВ. За користування комунальними послугами Відповідач платить окремо згідно виставлених Позивачем рахунків, розрахованих за показниками вимірювальних приладів, а де їх немає, пропорційно розміру орендованої площі. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок Позивача не пізніше 10 числа поточного місяця згідно виставленого рахунка. Орендна плата сплачується по день фактичного повернення об'єкта оренди.

Як встановлено судом, Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 79, загальною площею 37,81 кв.м.

Як встановлено судом, заборгованість Відповідача перед Позивачем щодо сплати орендної плати за період з серпня 2008р. до 14 травня 2009р. становить 18984,07 грн. Борг Відповідача щодо сплати за користування комунальними послугами за період з жовтня 2008р. до лютого 2009р. становить 1190,46 грн.

Враховуючи викладене, суд вважає вимоги Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 18984,07 грн. та заборгованості за користування комунальними послугами у розмірі 1190,46 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.     

Відповідно до ч.1,3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Як встановлено судом, згідно з п.8.1. цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Відповідач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимога Позивача про стягнення з Відповідача пені підлягає задоволенню у розмірі 1946,01 грн. з підстав неправильного розрахунку.

Як встановлено судом, відповідно до п.8.2. договору в разі прострочення розрахунку з орендної плати понад тридцять календарних днів, крім пені, зазначеної в п.8.1. даного договору Відповідач зобов'язується сплатити штраф в розмірі 50% від суми боргу.

За вказаних обставин суд вважає за можливе задовольнити вимогу Позивача про стягнення з Відповідача штрафу в розмірі 50 % від суми боргу в розмірі 9492,10 грн.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених Позивачем, суду не надав.

Відповідно до ч.2 ст.46 Господарського процесуального кодексу України в разі збільшення розміру позовних вимог недоплачена сума державного мита доплачується чи стягується згідно з новою ціною позову.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач не доплатив державне мито в розмірі 415,39 грн. відповідно до збільшеного розміру позовних вимог. Отже, за цих обставин, державне мито в розмірі 415,39 грн. підлягає стягненню з Позивача.

Оскільки позов задоволено частково, державне мито, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мультисервіс»(03124, м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7-А; код 25635917) на користь Закритого акціонерного товариства «Офіс Хаус»(10001, Житомирська область, Богунський район, м. Житомир, вул. Київська, 79; код 33128187) основний борг в сумі 20174 (двадцять тисяч сто сімдесят чотири) грн. 53 коп., пеню в розмірі 1946 (одна тисяча дев'ятсот сорок шість) грн. 01 коп., штраф в розмірі 9492 (дев'ять тисяч чотириста дев'яносто дві) грн. 10 коп., державне мито в сумі 316 (триста шістнадцять) грн. 12 коп. та витрати з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 68 (шістдесят вісім) грн. 82 коп.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Офіс Хаус»(10001, Житомирська область, Богунський район, м. Житомир, вул. Київська, 79; код 33128187) в доход Державного бюджету України державне мито в сумі 415 (чотириста п'ятнадцять) грн. 39 коп.

4. В іншій частині у позові відмовити.

Суддя                                                                                   Ю.Л. Власов

Рішення підписане 17.06.2009р.