Рішення

від 12.06.2009 по справі 07/1145

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

07/1145

                                   ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

----------------------------------------------------------------------------------------------------------- РІШЕННЯ            

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

          "12" червня 2009 р.                                                                         Справа №  07/1145

За позовом Черкаської міської ради

до виробничо –комерційної фірми “Аве”

про стягнення 43005грн. 10коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Король А.М. –за довіреністю від 09 01.2009р.;

від відповідача: не з'явилися.

Заявлено позов про стягнення з відповідача в доход бюджету м. Черкаси 42691грн. 04коп. заборгованості за договором оренди землі за період з 20 грудня 2007р. по січень 2009р. та 314грн. 06коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 13.06.2008р. щодо відшкодування позивачу упущеної вигоди за період з дня прийняття ним рішення про надання відповідачу земельної ділянки в оренду до моменту набуття чинності договором оренди такої земельної ділянки і щодо сплати орендної плати за землю.

У засіданні суду представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, проте його представник в судове засідання не з'явився і не повідомив суд про причини нез'явлення.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

З 09.06.2009р. по 12.06.2009р. в засіданні суду оголошувалась перерва.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

20 грудня 2007р. Черкаською міською радою було прийняте рішення №4-245 про надання виробничо –комерційній фірмі “Аве” в оренду земельної ділянки площею 7042 кв. м. по вулиці Громова, 146/4 у місті Черкаси під частину комплексу будівель. Цим же рішенням Черкаська міська рада зобов'язала виробничо –комерційну фірму “Аве” протягом двох місяців укласти з нею договір оренди вказаної земельної ділянки і здійснити його державну реєстрацію.

13 червня 2008р. Черкаська міська рада і виробничо –комерційна фірма “Аве”  уклали договір оренди землі, за яким перша передала другому в оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 7042 кв. м. по вулиці Громова, 146/4 у місті Черкаси під частину комплексу будівель.

15 серпня 2008р. договір оренди землі від 13.06.2008р. був зареєстрований Черкаською регіональною філією державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” при Держкомземі України в Державному кадастрі земель за номером 040877500223.

Згідно з п. 5 договору оренди землі від 13.06.2008р. нормативна грошова оцінка переданої  в оренду земельної ділянки складає 945952грн.

Виробничо –комерційна фірма “Аве” зобов'язалася за договором оренди землі від 13.06.2008р. щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 4 відсотки від її нормативної грошової оцінки в рік, що у грошовому виразі на день укладення цього договору становило 37838грн. 08коп., а за один місяць відповідно - 3153грн. 17коп.(37838грн. 08коп. : 12 місяців).    

Пунктом 13 договору оренди землі від 13.06.2008р. його сторони встановили, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 14 договору оренди землі від 13.06.2008р. за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

У підпункті “і” п. 31 договору оренди землі від 13.06.2008р. його сторони передбачили, що орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договором оренди земельної ділянки.

Нараховану у відповідності з пп. “і” п. 31 договору оренди землі від 13.06.2008р. за період з 20.12.2007р. до 15 серпня 2008р. упущену вигоду в сумі 24716грн. 76копі та орендну плату за землю за період з 15 серпня 2008р. по 31 січня 2009р. у сумі 17974грн. 28коп. відповідач не сплатив.

За прострочення сплати орендної плати за землю за серпень, вересень, жовтень, листопад 2008р. позивач нарахував відповідачу 314грн. 06коп. пені станом на 31 січня 2009р. у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня. Відповідач нараховану позивачем пеню також не сплатив.

Статтею 792 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з частиною 1 ст. 124 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001р. у редакції, яка була чинною на день укладення сторонами договору оренди землі від 13.06.2008р., передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” у редакції, яка була чинною на день укладення сторонами договору оренди землі від 13.06.2008р., орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині.

Відповідно до вимог ст. ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором оренди землі від 13.06.2008р. щодо відшкодування позивачу упущеної вигоди у сумі 24716грн. 76коп. за період з дня прийняття ним рішення про надання відповідачу земельної ділянки в оренду до моменту набуття чинності договору оренди земельної ділянки і щодо сплати орендної плати за землю у сумі 17974грн. 28коп., тому позивач має право на стягнення з відповідача цих сум заборгованості, а також пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Заявлена до стягнення сума пені нарахована позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання за договором оренди землі від 13.06.2008р. щодо сплати орендної плати за землю, вимогами чинного законодавства та договору оренди.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Також з відповідача у доход бюджету підлягає стягненню 430грн. 05коп. державного мита та 312грн. 50коп. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з виробничо –комерційної фірми “Аве” (вул. Тараскова, 7, кв.5, м. Черкаси, 18008, ідентифікаційний код 14206892):

- у доход бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького, 36, 18000, ідентифікаційний код 25212542) для зарахування на рахунок №33213812700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 22809222, код платежу 13050200, - 42691грн. 04коп. боргу та 314грн. 06коп. пені;

- в доход Державного бюджету України через державну податкову інспекцію у м. Черкаси (вул. Хрещатик, 235, м. Черкаси, ідентифікаційний код 34503595) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31117095700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, - 430 грн. 05 коп. державного мита;

- у доход бюджету через Придніпровський відділ державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції (вул. Енгельса, 118/1, м. Черкаси) для зарахування на реєстраційний рахунок УДК у м. Черкаси №31210259700002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, –312грн. 50коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Це рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ                                                                                          Дорошенко  М.В.