Рішення

від 09.06.2009 по справі 2449-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2449-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

09.06.2009Справа №2-18/2449-2009

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Алта» (98187, м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул. Жовтнева, 30А, кв. 33)

До відповідача – Щебетівської селищної ради (98187, м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул. Леніна, 26)

Про спонукання укласти договір.

                                                                                                         Суддя І.К. Осоченко

                                                           ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Вавренюк О.Й. – директор.

Від відповідача – не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Алта» (далі позивач) звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Щебетівської селищної ради (далі відповідач), у якій просить суд зобов'язати відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки, площею 0,029 га, яка розташована по вул. Курортній, 14 у с. Курортному, м. Феодосії АР Крим, строком на 20 років.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах статей 759 Цивільного кодексу України та 33 Закону України «Про оренду землі» та мотивовані тим, що 20 березня 2003 року між Щебетівською селищною радою та ТОВ «Алта» був укладений договір № 95 оренди земельної ділянки, загальною площею 0,029 га, яка розташована по вул. Курортна, 14 у с. Курортному м. Феодосії АР Крим строком на 5 років. Позивач виконував усі передбачені договором № 95 зобов'язання, зокрема, щодо цільового використання ділянки та своєчасно сплачував орендну плату. У зв'язку із закінченням строку, на який було укладено договір оренди, позивач звернувся із заявою до Щебетівської селищної ради про продовження строку дії договору, проте дана заява залишена відповідачем без відповіді, що й стало підставою для звернення позивача до суду.

09.06.2009 року у судовому засіданні представник позивача надав заяву, в якій відмовляється від позовних вимог щодо стягнення з відповідача судових витрат.

Суд приймає дану заяву до свого розгляду.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, причини нез'явлення  суду не відомі. Про день та час слухання справи сповіщений належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами у порядку, передбаченому статтею 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

                                                             ВСТАНОВИВ:

Рішенням Щебетівської селищної ради № 105 від 05.02.2003 року був затверджений проект відводу земельної ділянки ТОВ «Алта» для обслуговування міні-пансіонату літнього типу і передано ТОВ «Алта» земельну ділянку, загальною площею 0,029 га, у довгострокову оренду строком на 49 років.

25 лютого 2003 року був складений Акт встановлення меж земельної ділянки в натурі і прибережної захисної смуги Чорного моря ТОВ «Алта» для обслуговування міні-пансіонату літнього типу.

Відповідно до ст. 5 Закону України “Про оренду землі”, орендодавцями земельних ділянок, що знаходяться в комунальної власності, є органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські Ради.

20 березня 2003 року між Щебетівською селищною радою та ТОВ «Алта» був укладений договір № 95 оренди земельної ділянки, загальною площею 0,029 га, яка розташована по вул. Курортна, 14 у с. Курортному м. Феодосії АР Крим строком на 5 років.

Даний договір зареєстровано у Книзі записів договорів оренди 21.11.2003 року.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, для будівництва міні-пансіонату.

Судом встановлено, що проект та сама споруда міні-пансіонату літнього типу були узгоджені з відповідними службами, якими було вказано, що дана будівля відповідає архітектурно-будівним нормам, нормам протипожежної безпеки, тощо. Крім того, рішенням Виконкому Щебетівської селищної ради м. Феодосії АР Крим від 18 жовтня 2005 року № 134 була призначена Державна приймальна комісія з прийому до експлуатації пансіонату літнього типу ТОВ «Алта» по вул. Курортна, 14 у с. Курортному м. Феодосії АР Крим, на земельній ділянці 0,029 га.

Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір оренди укладається строком, встановленим у договорі.

Положенням ст. 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, у продовж якого сторони можуть здійснювати свої права й виконати свої зобов'язання відносно договору.

Після закінчення дії договору № 95 оренди земельної ділянки, загальною площею 0,029 га, яка розташована по вул. Курортна, 14 у с. Курортному м. Феодосії АР Крим, ТОВ «Алта» звернулося до відповідача з заявою про поновлення даного договору. Факт отримання відповідачем даної заяви підтверджується його штампом вхідної кореспонденції від 29.04.2009 року.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню й при цьому виходить з наступного.

Підстави та порядок придбання права на землю регулюються Земельним кодексом України.

Згідно ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у області земельних відносин на території сіл, селищ, міст відноситься надання земельних ділянок в користування із земель комунальної власності відповідно до Земельного кодексу України.

Згідно п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження по розпорядженню землями в межах населених пунктів, окрім земель, переданих в приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, які представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та у їхніх інтересах функції та повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, іншими законами.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.  Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування  шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення.

Судом встановлено, що рішенням Щебетівської селищної ради № 105 від 05.02.2003 року був затверджений проект відводу земельної ділянки ТОВ «Алта» для обслуговування міні-пансіонату літнього типу і передано ТОВ «Алта» земельну ділянку, загальною площею 0,029 га, у довгострокову оренду строком на 49 років.

Проте договір оренди земельної ділянки № 95 між сторонами було укладено строком лише на 5 років.

Згідно до ст. 777 ЦК України, орендатор, який добросовісно виконує свої зобов'язання по договору оренди, по спливу строку його дії має першочергове право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.

Згідно до ч. 3 ст. 33 Закону України „Про оренду землі”, у випадку, якщо орендатор продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то при  відсутності письмових заперечень орендодавця у продовж 1 місяця після закінчення строку договору, то він підлягає поновленню на той самий строк й на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Письмові заперечення здійснюються письмом-повідомленням.

Суду не надані докази того, що після закінчення п'ятирічного строку дії договору оренди земельної ділянки № 95 від 20.03.2003 року Щебетівською селищною радою направлялися письмові заперечення у вигляді листа – повідомлення про відмову у поновленні договору оренди з ТОВ «Алта».

Враховуючи те, що приписами статті 33 Закону України «Про оренду землі», на яку посилається позивач у своїй позовній заяві, передбачено, що договір укладається на той самий строк, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме у частині зобов'язання відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки, площею 0,029 га, яка розташована по вул. Курортній, 14 у с. Курортному, м. Феодосії АР Крим, строком на 5 років.

09.06.2009 року у судовому засіданні представник позивача надав заяву, в якій відмовляється від позовних вимог щодо стягнення з відповідача судових витрат.

Суд приймає відмову позивача від позовних вимог у частині стягнення державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, і у цій частині провадження у справі припиняє по пункту 4 статті 80 ГПК України.  

09.06.2009р. у судовому засіданні за згодою позивача було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 12.06.2009 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 22, 49, 82 – 85, 78, п. 4 ст. 80  Господарського процесуального кодексу України, суд –

                                                                  ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов'язати Щебетівську селищну раду (98187, м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул. Леніна, 26) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Алта» (98187, м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул. Жовтнева, 30А, кв. 33; код ЄДПРОУ 24875281)  договір оренди земельної ділянки, площею 0,029 га, яка розташована по вул. Курортній, 14 у с. Курортному, м. Феодосії АР Крим, строком на 5 років.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3.          У іншій частині позову відмовити.

4.          Прийняти відмову позивача від позовних вимог у частині стягнення судових витрат.

5.          Провадження у справі у частині стягнення судових витрат припинити по пункту 4 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Осоченко І.К.