Рішення

від 13.05.2014 по справі 376/422/14-ц

СКВИРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Сквирський районний суд Київської області

Справа № 376/422/14-ц

Провадження № 2/376/227/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2014 року Сквирський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді - Ярошенко С.М.,

при секретарі судових засідань - Федорчук А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Агрофірма "Розволожжя", третя особа: відділ Держземагенства у Сквирському районі Київської області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, шляхом припинення договору оренди,

встановив:

У лютому 2014 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом.

В підтвердження позовних вимог позивач вказала, що 20.10.2008 року між чоловіком, ОСОБА_3, та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,702 га, розташованої на території Антонівської сільської ради, Сквирського району, Київської області, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер -3224080300:02:004:0002. Договір укладено терміном на 10 років і зареєстровано Сквирським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 10.12.2008 року за №040834800176.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

09.11.2011 року позивач одержала свідоцтво про право на спадщину за законом. До складу спадщини увійшла вищевказана земельна ділянка, про що внесено нотаріусом відповідний запис до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1.

Договір оренди земельної ділянки між правонаступником, ОСОБА_2, та ПП "Агрофірма "Розволожжя" не переукладався.

Листом від 25.08.2013 року позивач повідомила відповідача та Антонівську сільську раду Сквирського району Київської області про набуття нею права власності на зазначену земельну ділянку, про свій намір самостійно обробляти цю землю, а також просила відповідача звільнити земельну ділянку після збирання врожаю, проте відповідач відмовився розірвати договір оренди землі за взаємною згодою сторін, чим обмежує її право власності, перешкоджає користуватися земельною ділянкою та самостійно господарювати на ній.

З урахуванням наведеного, позивач просила зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні вказаною земельною ділянкою, шляхом припинення договору оренди земельної ділянки від 20.10.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та Приватним підприємством "Агрофірма "Розволожжя", стягнути з відповідача на її користь судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_4, позов підтримала, посилаючись на викладені вище обставини, при цьому не заперечила, що відповідач належно виконує умови договору оренди спірної земельної ділянки.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що договір оренди спірної земельної укладено між чоловіком позивача, ОСОБА_3, та відповідачем терміном на 10 років і зареєстровано Сквирським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 10.12.2008 року за №040834800176. ОСОБА_2 успадкувала вказану земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.11.2011 року №2641. ПП "Агрофірма "Розволожжя» належно виконує умови договору оренди спірної земельної ділянки, зміна власника земельної ділянки не є підставою для зміни умов або розірвання договору, а тому просить відмовити в задоволенні позову.

Третя особа в судове засідання не з'явилася, звернулася до суду з письмовою заявою, в якій просить провести розгляд справи за відсутності її представника.

Суд, заслухавши представників сторін, вивчивши письмові докази, надані сторонами в обґрунтування та заперечення позовних вимог, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що 20.10.2008 року між чоловіком, ОСОБА_3, та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,702 га, розташованої на території Антонівської сільської ради, Сквирського району, Київської області, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер -3224080300:02:004:0002. Договір укладено терміном на 10 років і зареєстровано Сквирським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 10.12.2008 року за №040834800176 (а.с.6,8-9).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер (а.с.11).

09.11.2011 року позивач одержала свідоцтво про право на спадщину за законом. До складу спадщини увійшла вищевказана земельна ділянка, про що внесено нотаріусом відповідний запис до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 (а.с.7,13).

Листом від 25.08.2013 року позивач повідомила відповідача та Антонівську сільську раду Сквирського району Київської області про набуття нею права власності на зазначену земельну ділянку, про свій намір самостійно обробляти цю землю, а також просила відповідача звільнити земельну ділянку після збирання врожаю, проте відповідач відмовився розірвати договір оренди землі за взаємною згодою сторін (а.с.14-16).

ПП "Агрофірма "Розволожжя» належно виконує умови договору оренди спірної земельної ділянки, а саме, нарахування та виплата передбаченої договором орендної плати (а.с.37).

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

В силу ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

В силу ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

За змістом статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі, та передбачено п.12.7 договору оренди землі №040834800176.

Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до ст.ст. 57-60 ЦПК України.

Разом з тим встановлено, що ПП "Агрофірма "Розволожжя» належно виконує умови договору оренди спірної земельної ділянки, ОСОБА_2 не підтвердила про порушення своїх прав, як спадкоємця, за договором оренди землі №040834800176, та не довела обмеження відповідачем її права власності, оскільки на час розгляду справи не надала суду докази про реєстрацію у встановленому законом порядку права власності на нерухоме майно - спірну земельну ділянку, як спадкоємця.

Оскільки позивач не довела позовні вимоги в межах заявлених нею вимог, і до початку розгляду судом справи по суті не змінила предмет позову, суд не може задовольнити позов в межах заявлених позивачем вимог і зазначає, що доведення позову є обов'язком позивача, відповідно до засад змагальності сторін за ст.10 ЦПК України.

Керуючись ст. 4, 6, 10, 15, 60, 88, 131, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України,

ст. 15, 16, 651, 653, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд, -

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Агрофірма "Розволожжя", третя особа: відділ Держземагенства у Сквирському районі Київської області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, шляхом припинення договору оренди відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С. М. Ярошенко