Рішення

від 19.05.2014 по справі 923/416/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 травня 2014 р. Справа № 923/416/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. при секретарі Чернявській О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Новокам'янський" Великоолександрівського району, Херсонської області

до Приватного підприємства "Виробничо- комерційна фірма "Агроінвест" м. Херсон код ЄДРПОУ 32725590

про стягнення боргу за суборенду земельних ділянок у сумі 203060 грн.06коп

за участю представників сторін:

від позивача - Валігурський Г.Ю. дов. б/н від 10.02.2014 року

від відповідача - Івченко О.О. дов. б/н від 08.05.2014р.

в с т а н о в и в:

Позивач сільськогосподарський виробничий кооператив "Новокам'янський" Великоолександрівського району, Херсонської області здійснює користування земельними ділянками на території Новокам'янської сільської ради Великоолександріівського району Херсонської області на підставі договорів оренди, укладених з власниками земельних ділянок.

Відповідно до умов договорів оренди, та керуючись положеннями ст. 8 Закону України « Про оренду землі», СВК «Новокамянський» (Позивач) та ПП «ВКФ «Агроінвест» (Відповідач) 06.07.2012 р. уклали договори суборенди земельної ділянки, які 06 липня 2012 року були зареєстровані у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області.

Усі договори суборенди укладені за одним типовим змістом і відрізняються лише відомостями про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, посиланням на номер договору оренди, на підставі якого вони укладені, сумою нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Інші відомості та істотні умови повністю співпадають.

У позовній заяві позивач стверджував, що відповідач не перерахував кошти за суборенду земельних ділянок у 2013 році за усіма 30 договорами, в сумі 203 060грн.06 коп.

12 травня 2014р. відповідач надав відзив на позовну заяву, яким вимоги визнає частково, в сумі 163593 грн.90коп., оскільки позивач не врахував переплату по спірним договорам за 2012р.

19.05.2014р. до початку засідання позивач подав заяву про зменшення позовних вимог до 163593грн.90коп.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов висновку про задоволення позову повністю, з урахуванням того, що сума позовних вимог становить 163593грн.90коп. При цьому суд керувався наступним.

Між СВК «Новокамянський» (Позивач) та ПП «ВКФ «Агроінвест» (Відповідач) 06.07.2012 р. укладені договори суборенди земельної ділянки, які 06 липня 2012 року були зареєстровані у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області за №№: ХС-652090004002485, ХС-652090004002486, ХС-652090004002487, ХС-652090004002488, ХС-652090004002489, ХС-652090004002490, ХС-65209000400249І, ХС-652090004002492. ХС-652090004002493, ХС-652090004002494, ХС-652090004002495,ХС-652090004002496, ХС-652090004002497, ХС-652090004002498, ХС-652090004002499,ХС-652090004002500, ХС-652090004002501, ХС-652090004002502, ХС-652090004002503, ХС-652090004002504 ХС-652090004002505, ХС-652090004002506, ХС-652090004002507,ХС-652090004002508, ХС-652090004002509, ХС-652090004002510, ХС-652090004002511,ХС-652090004002512,ХС-652090004002513, ХС-652090004002514 (далі Договори суборенди).

Всього між сторонами укладено 30 однотипних Договорів суборенди.

Зазначені договори суборенди у встановленому порядку зареєстровані у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області 06 липня 2012р., про що зроблена відповідна відмітка на договорах суборенди.

На підставі вказаних договорів суборенди Позивач зобов'язувався передати в користування Відповідачу земельні ділянки:

№ п/п№ реєстрації ДоговоруКадастровий номер земельної ділянкиПлоща ГаНормативна Грошова оцінка грн.Сума орендної плати за рік 1ХС-652090004002485 6520983500:03:017:0020 6520983500:03:017:0011 22,58 451244,46 13537,33 2ХС-652090004002486 6520983500:03:017:0007 9.77 225622,23 6768,67 5ХС-652090004002487 6520983500:03:017:0023 6520983500:03:017:0026 9,775 225622,23 6768,67 4ХС-652090004002488 6520983500:04:005:0017 9.77 225622,23 6768.67 5ХС-652090004002489 6520983500:04:016:0004 11.67 225622,23 6768,67 6ХС-652090004002490 6520983500:03:017:0025 4,88 112811,115 3384,33 7ХС-652090004002491 6520983500:04:002:0010 9,77 225622,23 6768,67 8ХС-652090004002492 6520983500:04:004:0005 10,51 225622,23 6768,67 9ХС-652090004002493 6520983500:04:010:0006 9,81 225622,23 6768.67 10ХС-652090004002494 6520983500:03:028:0022 5,83 112811,115 3384,33 11ХС-652090004002495 6520983500:03:030:0011 10,51 ^2256722^ 6768,67 12ХС-652090004002496 6520983500:04:005:0007 9,77 225622,23 6768,67 13ХС-652090004002497 6520983500:04:005:0021 9,77 225622,23 6768,67 14ХС-652090004002498 6520983500:03:028:0021 5,52 112811,115 3384,33 15ХС-652090004002499 6520983500:03:029:0002 19,68 451244,46 13537,33 16ХС-652090004002500 6520983500:04:003:0004 10,14 225622,23 6768.67 17ХС-652090004002501 6520983500:03:017:0018 9,84 225622,23 6768.67 18ХС-652090004002502 6520983500:04:005:0026 9,97 225622,23 6768,67 19ХС-652090004002503 6520983500:04:017:0001 11,67 225622,23 6768,67 20ХС-652090004002504 6520983500:03:017:0005 9,77 225622,23 6768.67 21ХС-652090004002505 6520983500:03:017:0024 4,88 112811,115 3384.33 22ХС-652090004002506 6520983500:03:029:0009 10,18 225622,23 6768,67 23ХС-652090004002507 6520983500:03:017:0006 9,77 225622,23 6768,67 24ХС-652090004002508 6520983500:04:016:0003 11,67 225622,23 6768.67 25ХС-652090004002509 6520983500:04:005:0006 9,77 225622,23 6768.67 26ХС-652090004002510 6520983500:04:010:0016 9,77 225622,23 6768,67 27ХС-652090004002511 6520983500:03:017:0027 6520983500:03:017:0022 9.775 225622,23 6768,67 28ХС-652090004002512 6520983500:04:003:0005 10,10 225622,23 6768,67 29ХС-652090004002513 6520983500:04:010:0017 9.77 225622,23 6768.67 30ХС-652090004002514 6520983500:03:028:0001 9,77 225622,23 6768.67

Всього 6 768 666,60 /203060,06

Пунктами 2 та 5 Договорів передбачена площа земельної ділянки та її нормативно-грошова оцінка станом на 2012 рік.

Відповідно до пункту 9 Договорів, за кожен рік користування вказаної в договорі суборенди земельних ділянок (364 календарні дні) Суборендар сплачує вищезазначеному Суборендодавцю річну суборендну плату, яка встановлюється в розмірі 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Виплата суборендної плати здійснюється за згодою сторін в грошовому, відробітковому та натуральному вигляді (зерно пшениці, ячменю, соняшнику, зерносуміш та інше). Земельний та прибутковий податки сплачує суборендодавець з відрахуванням з суборендної плати.

При цьому, згідно пункту 11 Договорів, Суборендар сплачує орендну плату протягом дії Договору починаючи з 01 січня до 31 грудня кожного року, а в останній рік оренди - до закінчення терміну дії договору.

Позивач вірно зазначає, що розмір річної орендної плати за всі переданні у суборенду відповідачу земельні ділянки становить 203060, 06 грн.

З актів приймання-передачі земельних ділянок вбачається, що земельні ділянки були передані у користування відповідача 07 липня 2012 року.

Таким чином, за 2012 рік орендна плата повинна розраховуватись наступним чином:

203060,06 грн. / 364 днів х 178 днів = 99299,08 грн., де 203060,06 грн. - орендна плата за рік.

364 днів - кількість днів в році. 178 днів - кількість днів, якими Суборендар користувався земельними ділянками у 2012 році (з 07.07.2012р. по 31.12.2012р.)

У 2012 - 2013 роках відповідач сплатив на користь позивача за послуги по суборенді землі 138765,24 грн., що підтверджується наступними платіжними документами:

- платіжним дорученням № 54 від 04.10.2012 року, на суму 68765,24 грн.;

- платіжним дорученням № 74 від 21.12.2012 року, на суму 35000,00 грн.;

- платіжним дорученням № 1 від 04.01.2013 року, на суму 20000,00 грн.;

- квитанцією до прибуткового касового ордеру № б/н від 10.01.2013 р. на суму 5000,00 грн.;

- квитанцією до прибуткового касового ордеру № б/н від 11.01.2013 р. на суму 10000,00 грн.

Таким чином, заборгованість зі сплати за суборенду земельних ділянок, станом на 31.12.2013 року повинна розраховуватися :

99299,08 грн. + 203060,06 грн. - 138765,24 грн. = 163593,90 грн., де

99299,08 грн. - вартість орендної плати за 2012 рік;

203060,06 грн. - вартість орендної плати за 2013 рік;

138765,24 грн. - сума фактично сплаченої орендної плати у 2012 - 2013 роках.

Згідно з приписами ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку.

Відповідно до ст. 193 ГК України та ст. 526 ЦК України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За змістом ст. 193 ГК України та ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України, ст. 193 ГК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Вступна та резолютивна частини рішення про задоволення позову у повному розмірі оголошені в судовому засіданні 19.05.2014р. після закінчення розгляду справи та перебування суду у нарадчій кімнаті.

Керуючись ст. 8 Законом України «Про оренду землі», ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525,526, 530,599 Цивільного кодексу України, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з усіх рахунків Приватного підприємства "Виробничо - комерційна фірма "Агроінвест" ( , 73000, м. Херсон ,вул.Комунальна,25. код ЄДРПОУ 32725590) на користь Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Новокам'янський" ( 74151, с.Нова Кам'янка, Великоолександрівський район, Херсонської області, вул. Зелена,1, код ЄДРПОУ 03785237) 163593 ( Сто шістдесят три тисячі п'ятсот дев'яносто три) грн. 90 коп . основного боргу, та 3271 (Три тисячі двісті сімдесят одна) грн. 88 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 22.05.2014р.

Суддя Т.Г. Пінтеліна