Рішення

від 28.05.2009 по справі 2630-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2630-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

28.05.2009Справа №2-29/2630-2009

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріф-Сервіс», м. Сімферополь.

До відповідачів:

1.          Сакської районної Державної адміністрації, м. Саки;

2.          Ліснівської сільської ради Сакського району АР Крим, Сакський район, с. Лісновка.

Про визнання права власності.

                                                                                                                        Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Александрова К.О. – представник, довіреність від 26.03.2009р.

Від відповідачів - не з'явились.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріф-Сервіс» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Сакської районної Державної адміністрації; Ліснівської сільської ради Сакського району АР Крим про визнання права власності на об'єкт нерухомості – нежитлові споруди для обслуговування аквапарку, що складається з літер «А» - основне, загальною площею 7.2 кв.м.; літер «Б» - основне, загальною площею 6.1 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 1.1972 га, за адресою: АРК, Сакський район, ст. Прибережна, вул. Каламітська, 14 е.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі не визнають право власності позивача на вказаний об'єкт.

Відповідач - Сакська районна Державна адміністрація, в судове засідання не з'явилась направила відзив на позов, в якому проти позову не заперечує та просить розглянути справу без участі свого представника.

Відповідач - Ліснівська сільська рада, в судове засідання не з'явилась, направила до суду листа, в якому просить задовольнити позов та розглянути справу без участі свого представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріф-Сервіс» звернулося до Сакської районної державної адміністрації з клопотанням про видачу дозволу на підготовку матеріалів погодження місця розташування споруд для обслуговування аквапарку ТОВ «Ріф-сервіс» на землях Лісновської сільської  ради.

Листом від 24.11.2004р. (вих.№01.1-16/2468) дане клопотання було задоволено, Сакська районна державна адміністрація доручила провести обстеження земельної ділянки і оформити акт вибору земельної ділянки для розміщення споруд для обслуговування аквапарку ТОВ «Ріф-Сервіс».

          На підставі розпорядження Сакської райдержадміністрації  від 06.08.2004 (№600-р) була створена районна комісія і на  виконання доручення райдержадміністрації від 24.11.2004р., комісією було складено акт вибору і обстеження земельної ділянки для проектування споруд для обслуговування аквапарку ТОВ «Ріф-сервіс» на землях комунальної власності Лісновської сільської ради Сакського району АРК.

Актом від 21.01.2005р. комісія погодила розміщення земельної ділянки площею 1.1972 га інших відкритих земель без рослинного покриву на землях запасу за межами населених пунктів на території Лісновської сільської ради на відстані 100 метрів на південний захід від пансіонату «Прибережний» між існуючим майданчиком для надання послуг відпочиваючим  і пішохідною доріжкою до пляжу пансіонату «Прибережний», на відстані 170 метрів від урізу  води Чорного моря на землях запасу за межами населених пунктів; також зробила висновок про можливість проектування на обстежуваній земельній ділянці площею 1.1972 га споруд для обслуговування аквапарку ТОВ «Ріф-сервіс».

          Рішенням №282 від 25.01.2005р. Лесновською сільською радою було погоджено місце розташування споруд аквапарку ТОВ «Ріф-сервіс» на території Лісновської сільської ради.

25.01.2005р. Сакський районний відділ земельних ресурсів надав позитивний  висновок №124, яким погодив ТОВ «Ріф-Сервіс» місце розташування земельної ділянки.

          17.02.2005р. відділом містобудування і архітектури Сакської РДА було видано висновок №61 про можливість цільового використання земельної ділянки.

          Висновком від 02.02.2005р. №04-13 Управління екологічної інспекцій Західно-кримського регіону також погодило місце розташування споруд аквапарку ТОВ «Ріф-сервіс» на земельній ділянці.

          04.04.2005р. Сакська районна санепідемстанція надала позитивний висновок №93 про придатність земельної ділянки для будівництва споруд для обслуговування аквапарку ТОВ «Ріф-сервіс».

Рішенням №331 від 26.09.2008р. (18 сесія 5-те скликання) Сакською районною радою було погоджено місце розташування території для обслуговування аквапарку на земельній ділянці загальною площею 1.1972га, розташованій на території Лісновської сільської ради.

30.10.2008р. Рада міністрів АРК надала висновок №8672 про можливість відведення земельної ділянки для розміщення споруд для обслуговування аквапарку ТОВ «Ріф-Сервіс».

Розпорядженням Сакської райдержадміністрації №1997-р від 17.11.2008р. було комплексно погоджено місце розташування споруд по обслуговуванню аквапарку на земельній ділянці загальною площею 1,1972 га.

В подальшому, за рахунок ТОВ «Ріф-сервіс» було здійснено   будівництво споруд для обслуговування аквапарку, що підтверджується відповідними документами та не заперечується відповідачами.

22.04.2009р. КРП «БРТІ м. Євпаторії» було складено інвентарну справу на знов побудований об'єкт нерухомості – нежитлові споруди для обслуговування аквапарку, розташованого на земельній ділянці площею 1.1972 га за адресою: АРК, Сакський район, ст. Прибережна, вул. Каламітська, 14е.

Відповідно до проведеної інвентаризації об'єкт нерухомості складається з літер «А» - основне, загальною площею 7.2 кв.м.; літер «Б» - основне, загальною площею 6.1 кв.м. Також вищезгаданою інвентаризацією була визначена вартість досліджуваного об'єкту, яка становить 12 465,00 грн.

          12.05.2009р. ТОВ «Ріф-сервіс» звернулось до Сакської райдержадміністрації з проханням оформити право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріф-Сервіс» на закінчений будівництвом об'єкт нерухомості - нежитлові споруди для обслуговування аквапарку, розташованого на земельній ділянці площею 1.1972 га, за адресою: АРК, Сакський район, ст. Прибережна, вул. Каламітська, 14е, і видати правовстановлюючі документи на вказаний об'єкт нерухомості, але відповіді від Сакської райдержадміністрації ТОВ «Ріф-Сервіс» не отримало.

Після дослідження матеріалів справи та наданих сторонами доказів, вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріф-Сервіс» засновані на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав:

Правомірність виникнення права власності у товариства з обмеженою відповідальністю «Ріф-Сервіс» підтверджується наступними нормами закону:

Виходячи із положень ч. 2 ст. 328 ЦК України, якими вставлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, суд доходить  до висновку, що в даному випадку відсутні  будь-які перешкоди для визнання за ТОВ «Ріф-Сервіс» права власності на забудований об'єкт нерухомості - нежитлові споруди для обслуговування аквапарку, розташовані на земельній ділянці площею 1.1972 га за адресою: Сакський район, ст. Прибережна, вул. Каламітська, 14е.

Ст. 116 ЗК України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Судом встановлено, що відповідно до наданих документів, позивачем отримані усі необхідні погодження і дозволи на місце розташування споруд для обслуговування аквапарку на земельній ділянці площею 1.1972 га.

Відповідно до ст. 24 Закони України «Про планування і забудову територій» дозвіл на будівництво об'єктів містобудування фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.

Суд зазначає, що із досліджених матеріалів вбачається, що вищевказані норми позивачем дотримані і це підтверджується висновком Відділу містобудування і архітектури Сакськой РДА та  містобудівним обґрунтуванням ТОВ «Архсервіс».

Таким чином, суд вважає, що об'єкт нерухомості безпосередньо створено з дозволу органів місцевого  самоврядування та відповідних органів державної виконавчої влади, що підтверджується фактичними обставинами справи та наданими документами.

Ст.144 Господарського кодексу України встановлює, що майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати: внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Виходячи з цього, суд вважає, що позивачем отримані всі погодження на розташування споруд для обслуговування аквапарку на земляний ділянці площею 1.1972 га, будівництво даних споруд здійснювалося за рахунок грошових коштів ТОВ «Ріф-сервіс», створений об'єкт нерухомості знаходиться в належному стані і відповідає будівельним нормам і правилам – тобто, будь які перешкоди для визнання на спірне майно права власності, відсутні.

До того ж, суд зазначає, що у відповідності до п. 9 інформаційного листа ВАСУ від 31.01.2001р. №01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом», основним критерієм законності володіння майном є джерело фінансування, що повністю відповідає обставинам справи - будівництво об'єкту здійснювалось за рахунок власних коштів ТОВ «Ріф-Сервіс», що підтверджується наявними у справі доказами.

Крім того, враховуючи обставини справи про одноосібну участь позивача у створенні спірних об'єктів нерухомості, суд вважає, що створені позивачем об'єкти нерухомості є новими  речами в розумінні ст. 331 ЦК України,  на підставі п.1 якої   право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, отримується нею у випадку, якщо інше не встановлене договором або законом.

          Виходячи зі змісту наданих відповідачами відзивів, суд доходить до  висновку про відсутність будь-яких сумнівів стосовно  правомірності володіння та набуття   ТОВ «Ріф-Сервіс» права власності щодо спірних нежитлових споруд для обслуговування аквапарку, розташованих  на земельній ділянці площею 1.1972 га за адресою: АРК, Сакський район, ст. Прибережна, вул. Каламітська, 14е.

          При цьому, суд зазначає, що відсутність у позивача повного пакету дозвільної документації на будівництво, не тягне за собою висновків,  передбачених вимогами ч.1 ст. 376 ЦК України, про самовільність будівництва спірного майна, оскільки з матеріалів справи безумовно випливає не тільки можливість надання позивачу у встановленому порядку земельної ділянки під вже збудованими об'єктами нерухомого майна та   вбачається наявність цієї процедури надання земельної ділянки, але й, мають місце докази згоди власника землі (Лісновської сільської ради) на забудову саме з таким цільовим призначенням земельної ділянки, за відсутності будь-яких доказів порушення прав інших осіб.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення  будь-яких порушень свого права, а на підставі ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється  або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача про визнання за ним права власності на вказаний об'єкт нерухомості обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись  ст.ст. 82-84 ГПК України

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріф-Сервіс» (95011, АРК, м. Сімферополь, вул. Турецька, 13/1, ЄДРПОУ 31741940) право власності на об'єкт нерухомості – нежитлові споруди для обслуговування аквапарку, що складається з літер «А» - основне, загальною площею 7.2 кв.м.; літер «Б» - основне, загальною площею 6.1 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 1.1972 га, за адресою: АРК, Сакський район, ст. Прибережна, вул. Каламітська, 14е.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.