Рішення

від 12.05.2014 по справі 916/697/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2014 р.Справа № 916/697/14

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНЬЙОН"

про стягнення 9862,36 грн.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від позивача Брушньовська І.І.;

від відповідача не з'явився

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНЬЙОН" неустойку в сумі 9862,36 грн.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення від 04.06.2002р. № 40/30 Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради, (надалі - "Орендодавець") передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНЬЙОН" (надалі - "Орендар") приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення - підвал, загальною площею 53,4 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Спиридонівська, 15, під майстерню з ремонту медичного обладнання. Строк дії договору з 04.06.2002р. по 04.06.2007р. (п. 1.2 договору). Порядок визначення розміру орендної плати встановлений п. 2.2 зазначеного договору та додатковими погодженнями до договору оренди нежитлового приміщення від 04.06.2002р. № 40/30. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4 договору). Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди (п. 4.7 договору). У випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення (п. 4.10 договору).

Згідно з додатковим погодженням від 12.06.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення від 04.06.2002р. № 40/30 змінено п. 1.1 зазначеного договору в частині зміни площі з 53,4 кв. м на 59,9 кв. м згідно з технічним паспортом КП "ОМБТІ та РОН" від 15.03.2007р.

Згідно з додатковим погодженням від 04.08.2010р. до договору оренди нежитлового приміщення від 04.06.2002р. № 40/30 строк дії договору оренди сторонами був продовжений до 04.08.2012р.

04.08.2012р. зазначений договір оренди був припинений на підставі повідомлення позивача про не пролонгацію від 18.07.2012р. № 01-15/325. Однак відповідач у встановлений законом строк об'єкт оренди позивачу не повернув, у зв'язку з чим заступник прокурора Приморського району м. Одеси звернувся до суду в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради з позовом до ТОВ "КОМПАНЬЙОН" про виселення і стягнення пені та неустойки.

Рішенням господарського суду Одеської області від 18.07.2013р. по справі № 916/1558/13 позовні вимоги заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволено в повному обсязі, зобов'язано виселити ТОВ "КОМПАНЬЙОН" з нежитлового підвального приміщення загальною площею 53,4 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Спиридонівська, 15, стягнуто з ТОВ "КОМПАНЬЙОН" пеню у сумі 56,84 грн., неустойку в сумі 24027,89 грн.

Департамент комунальної власності Одеської міської ради, посилаючись на те, що відповідач був виселений з орендованого приміщення лише 17.09.2013р., просить стягнути з відповідача неустойку в сумі 9862,36 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями).

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення неустойки в сумі 9862,36 грн. за період з 01.06.2013р. по 17.09.2013р. та підтверджуються договором оренди нежитлового приміщення від 04.06.2002р. № 40/30, актом державного виконавця від 17.09.2013р., розрахунками та іншими доказами.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 629, 759, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" позов підлягає задоволенню у заявленій сумі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 1827 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНЬЙОН" (65045, м. Одеса, вул. Спиридонівська, 15, код ЄДРПОУ 31373823) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595, р/р 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) неустойку в сумі 9862 (дев'ять тисяч вісімсот шістдесят дві) грн. 36 коп., судовий збір у сумі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 19.05.2014р.

Суддя Панченко О.Л.