Рішення

від 20.05.2014 по справі 915/569/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2014 року Справа № 915/569/14

Миколаїв

За позовом:Миколаївської міської ради, вул.Адмірільська, 20, м.Миколаїв, 54001 до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Фактор», Залізничне шосе, 47, м.Київ, 01103 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.02.2006 р.

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Колесниковій В.В.

За участю представників:

від позивача Цехоцький І.А., дов. від 16.10.13

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача, суд встановив:

23.04.2014 р. Миколаївська міська рада (далі - позивач) подав позов про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.02.2006 р., укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Фактор» (далі - відповідач) щодо земельної ділянки площею 170000 кв. м по пр.Жовтневому у м. Миколаєві, який зареєстровано у Державному реєстрі земель за № 040600100078 від 03.02.2006.

Позивач ґрунтує свої вимоги на підставі ст.ст. 526, 651 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 15, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», оскільки відповідач систематично не сплачує орендну плату.

Відповідач повідомлений про судове засідання належним чином, але відзив не надіслав та не направив в судове засідання свого представника, повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу за № 915/569/14/5434/14 повернуто поштовим відділенням у зв'язку з закінченням встановленого строку зберігання, тому справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи, що:

Відповідно до п. 8.1. рішення Миколаївської міської ради від 23.12.2005 № 40/20 відповідачу було передано земельну ділянку площею 170000 кв. м. строком на 10 років для будівництва торговельно-розважального комплексу «Караван» по пр. Жовтневому в м.Миколаєві.

На підставі вказаного рішення, 01.02.2006 р. сторони уклали договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.02.2006 за № 040600100078.

Відповідно до акту приймання-передачі від 03.02.2006 р. земельна ділянка площею 170000 кв. м. по пр. Жовтневому в м. Миколаєві була передана відповідачу. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про орендну землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до розділу 4 договору оренди землі від 01.02.2006 р. за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за земельну ділянку площею 170000 кв. м. встановлюється у розмірі 1,5 % від її нормативно грошової оцінки.

Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства й інших нормативних документів. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Орендна плата за землю вноситься орендарем з дати реєстрації цього договору щомісячно з розрахунку щомісяця, як 1/12 від розміру річної орендної плати, протягом 30 днів наступного місяця за звітним.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до пп. д) п. 9.4 розділу 9 договору оренди землі від 01.02.2006 р., орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Рішенням Миколаївської міської ради від 27.01.2011 р. № 3/40 була затверджена нова нормативна грошова оцінка земель міста Миколаєва. Вказане рішення було введено в дію з 01.01.2012 р.

Враховуючи вищезазначене рішення Миколаївської міської ради, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки площею 170000 кв. м. по пр. Жовтневому в м. Миколаєві була перерахована і відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.04.2013 № 642 складає 16462800 грн.

Таким чином, у період з 01.01.2012 р. по 01.01.2014 р. річна орендна плата за земельну ділянку площею 170000 кв. м. по пр. Жовтневому в м. Миколаєві збільшилась до 493884 грн.

Вказані обставини були доведені до відома відповідача листом від 06.06.2013, який він отримав 12.06.2013 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Але, в порушення вимог законодавства та умов договору, згідно з листом Головного управління міністерства доходів і зборів у Миколаївській області від 19.03.2014 р. № 988/9/14-03-15-02, за даними карток особових рахунків платника (ТОВ «Бізнес-Фактор») станом на 18.03.2014 р. рахується податковий борг у сумі 688234,71 грн., що свідчить про систематичну несплату відповідачем орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлене договором або законом. Частиною другою цієї статті передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу - однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту 12.5. договору оренди землі від 01.02.2006 р., дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі, у зв'язку з чим договір оренди земельної ділянки від 01.02.2006 р. слід розірвати.

Керуючись ст.ст. 82 - 85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.02.2006 р., укладений між Миколаївською міською радою (вул.Адмірільська, 20, м.Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 26565573) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Фактор» (Залізничне шосе, 47, м.Київ, 01103, ідентифікаційний код 33188548) щодо земельної ділянки площею 170000 кв. м по пр.Жовтневому у м. Миколаєві, який зареєстровано у Державному реєстрі земель за № 040600100078 від 03.02.2006.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Фактор» (Залізничне шосе, 47, м.Київ, 01103, ідентифікаційний код 33188548) на користь Миколаївської міської ради (вул.Адмірільська, 20, м.Миколаїв, 54001, ідентифікаційний код 26565573) судовий збір у сумі 1218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять грн. 00 коп.).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя

---

В.І. Міщенко

Повний текст рішення суду підписано 26.05.2014 р.