Рішення

від 22.05.2014 по справі 635/4065/14-ц

ХАРКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №635/4065/14-ц

Провадження № 2/635/1916/2014

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2014 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

Головуючого - Юдіна Є.О.,

за участю секретаря - Власенко К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним, визнання права власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом,

в с т а н о в и в:

До суду з позовом звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним, визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 07.07.2013 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_4 була укладена угода купівлі-продажу житлового будинку в АДРЕСА_1, Харківського району Харківської області та земельної ділянки за цією ж адресою розміром 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, згідно якої вона як спадкоємиця після смерті матері ОСОБА_5, продала позивачу житловий будинок та земельну ділянку за 24000 грн. На підтвердження угоди, що відбулася 07.07.2013 р. ОСОБА_2 була видана розписка в отриманні від ОСОБА_1 грошей в сумі 24000 грн. Позивач одразу переїхав в будинок, бо ОСОБА_4 боялася, що будинок буде розтягнений, без опалення прийде в негідний стан.

Зазначений будинок літ. «А-1» загальною площею 36,30 кв.м, житловою площею 13,50 кв.м з господарськими будівлями: льох літ. «Б», ворота з хвірткою № 1, 1937 ріку забудови.

Земельна ділянка, розташована під будинком за адресою АДРЕСА_1 розміром 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, передана у приватну власність ОСОБА_5 матері ОСОБА_4 на підставі рішення виконкому Веселівської сільської ради від 08.04.1997 року № 38 п.5, яка належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на землю серія ХР 25-85-058890, виданого 07 липня 1997 року Веселівською сільською радою Харківського району Харківської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 294.

ОСОБА_1 переїхав в будинок, зробив там ремонт, але знятися з реєстрації по місцю проживання та зареєструватися в житловому будинку він не зміг без відповідних документів.

Продавець обіцяла оформити угоду в нотаріальній конторі найближчим часом, проте до сьогоднішнього моменту ухиляється від нотаріального її посвідчення, посилаючись на труднощі в оформленні прав на будинок і не з'являючись в нотаріальну контору.

Відповідно до ст. 220, ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Позивач змушений звернутися до суду для визнання угоди дійсною, у зв'язку з тим, що пройшов значний строк, а в них була домовленість про оформлення угоди до 31.12.2013 року.

Позивач просив визнати договір купівлі-продажу від 07.07.2013 житлового будинку загальною площею 36,30 кв.м, житловою площею 13,50 кв.м з господарськими будівлями: льох літ. «Б», ворота з хвірткою № 1 за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ним та ОСОБА_4 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 36,30 кв.м, житловою площею 13,50 кв.м з господарськими будівлями: льох літ. «Б», ворота з хвірткою № 1 за адресою: Харківська область, Харківський район, АДРЕСА_1 за договором купівлі продажу від 07.07.2013 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, розташовану під будинком за адресою: Харківська область Харківський район, АДРЕСА_1 розміром 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка була передана у приватну власність ОСОБА_5 на підставі рішення виконкому Веселівської сільської ради від 08.04.1997 року № 38 п.5, яка належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на землю серія ХР 25-85-058890, виданого 07 липня 1997 року Веселівською сільською радою Харківського району Харківської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 294, за договором купівлі-продажу від 07.07.2013 року.

19 травня 2014 року до суду звернулась ОСОБА_2 з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що житловий будинок АДРЕСА_1 Харківського району Харківської області проінвентарізований, але право власності на нього дотепер ні за ким не оформлено і у КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» не зареєстровано.

Земельна ділянка, розташована за цією ж адресою належить матері ОСОБА_2 - ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на землю серія ХР 25-85-058890, виданого 07 липня 1997 року Веселівською сільською радою Харківського району Харківської області.

Спірний житловий будинок зареєстрований в Погосподарській книзі виконкому Веселівської сільської ради під № 0374-01 на ім'я ОСОБА_5, яка значиться головою цього господарства, що підтверджується довідкою виконкому Веселівської сільської ради.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 померла.

Якщо правовідносини щодо будівництва будинку, виникнення права власності на нього та спадкування виникли протягом 1937-20011 років, то вони регулюються нормами Цивільного кодексу України у редакції 1963 року і іншого законодавства, яке діяло на час їх виникнення, та ЦК України (в редакції 2003 року).

Таким чином, відповідно до вимог ст.ст. 86, 100 ЦК України (в редакції 1963 року) ОСОБА_5 набула право власності на спірний житловий будинок в порядку забудови. Згідно ст.1218 ЦК України (в редакції 2003 року) будинок є об'єктом спадкування (майном померлого) після її смерті, входить до складу спадщини.

Спірний житловий будинок фактично належав матері позивача на день її смерті, тому як зареєстрований в Погосподарській книзі, відповідно до діючої на той час (до 13.12.1995 року) Інструкції про порядок реєстрації будинків і домоволодінь в містах и селищах міського типу Української РСР, затвердженої замісником міністру комунального господарства УРСР 31.01.1966 року, п.6 ч.2 - будинки і домоволодіння, розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані, не підлягали реєстрації.

Крім того, з Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами УРСР від 31.10.1975 року вбачається, що підтвердженням належності будинку, інших відомостей, що необхідні для вчинення угод, в сільській місцевості є довідка виконкому відповідної ради народних депутатів, видана на підставі запису в погосподарській книзі.

Таким чином, відповідно до діючого на той час законодавства, спірний житловий будинок, збудований в 1937 році в сільській місцевості, якою є с.Веселе, є об'єктом власності ОСОБА_5, належить їй, і відповідно ОСОБА_2 має право претендувати на нього в порядку спадкування.

За своє життя ОСОБА_5 залишила заповіт, посвідчений секретарем виконкому Веселівської сільської ради Харківського району Харківської області 25.12.1985 року, реєстр № 23, яким все своє майно, будинок з надвірними будівлями, яке на день смерті буде їй належати, вона заповідала ОСОБА_2

Інших спадкоємців, як за законом, так і таких, які б могли претендувати на обов'язкову частку у спадщині, у разі спадкування за заповітом, у матері немає.

Після смерті матері відповідно до ст.ст. 1268, 1269 ЦК України (в редакції 2003 року) тобто Закону, який діяв на час відкриття спадщини, ОСОБА_2 спадщину прийняла в установлений законом шестимісячний строк, оскільки звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини.

В нотаріальній конторі позивачем були частково оформлені спадкові права і було отримано свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку загальним розміром 3,8965га, кад. № 6325180500:02:005:0073, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Веселівської сільської ради Харківського району Харківської області яка належала спадкодавиці ОСОБА_5, видане 1-ю ДНК Харківського району 06.09.2012 року, реєстр № 3-929, що також є підтвердженням прийняття позивачем спадщини після смерті матері. Однак, оформити спадкові права на спірний житловий будинок в нотаріальній конторі ОСОБА_2 не може, через відсутність правовстановлюючого документу на нього.

Родинні стосунки між ОСОБА_2 та її матір'ю ОСОБА_5 підтверджуються свідоцтвом про народження.

Таким чином, житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, а також земельна ділянка за цією ж адресою входить до складу спадщини. Однак, відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється в разі смерті власника, у зв'язку із чим на підставі ч. 4 ст. 25 ЦК України зупиняється його правоздатність, тому після смерті особи вже не може бути визнано за нею будь-яке право, в тому числі і право власності.

Позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок (загальною площею 36,30 кв.м, житловою площею 13.50 кв.м) з господарськими будівлями АДРЕСА_1 Харківського району Харківської області в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: Харківська область Харківський район, АДРЕСА_1 розміром 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, передана у приватну власність ОСОБА_5 на підставі рішення виконкому Веселівської сільської ради від 08.04.1997 року № 38 п.5, на підставі Державного акту на право власності на землю серія ХР 25-85-058890, виданого 07 липня 1997 року Веселівською сільською радою Харківського району Харківської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 294, в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

В судове засідання позивач та відповідач не з'явились, просили суд розглядати справу за їх відсутності, позивач за первинним позовом та зустрічним позовом свої позовні вимоги підтримують в повному обсязі, а відповідач за первинним та зустрічним позовом - позовні вимоги визнають.

Третя особа подала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ППВСУ «Про судове рішення у цивільній справі», за змістом частини четвертої статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, судом в мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

Визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у зв'язку з чим, суд приймає визнання відповідачами позовів.

Суд розподіляє судові витрати, відповідно до вимог ст.11,88 ЦПК України, в межах заявлених вимог.

Керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 174, 197, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 655, 656, 1220, 1223, 1233, 1261, 1267, 1268-1270 ЦК України, ст.ст.86, 100 ЦК України 1963 року, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок (загальною площею 36,30 кв.м, житловою площею 13.50 кв.м) з господарськими будівлями АДРЕСА_1 Харківського району Харківської області в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: Харківська область Харківський район, АДРЕСА_1 розміром 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, передана у приватну власність ОСОБА_5 на підставі рішення виконкому Веселівської сільської ради від 08.04.1997 року № 38 п.5, Державний акт на право власності на землю серія ХР 25-85-058890, виданий 07 липня 1997 року Веселівською сільською радою Харківського району Харківської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 294, в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Визнати договір купівлі-продажу від 07.07.2013 житлового будинку загальною площею 36,30 кв.м, житловою площею 13,50 кв.м з господарськими будівлями: льох літ. «Б», ворота з хвірткою № 1 за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 36,30 кв.м, житловою площею 13,50 кв.м з господарськими будівлями: льох літ. «Б», ворота з хвірткою № 1 за адресою: Харківська область, Харківський район, АДРЕСА_1 за договором купівлі продажу від 07.07.2013 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, розташовану під будинком за адресою: Харківська область Харківський район, АДРЕСА_1 розміром 0,25 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка була передана у приватну власність ОСОБА_5 на підставі рішення виконкому Веселівської сільської ради від 08.04.1997 року № 38 п.5, яка належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на землю серія ХР 25-85-058890, виданого 07 липня 1997 року Веселівською сільською радою Харківського району Харківської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 294, за договором купівлі-продажу від 07.07.2013 року.

Судові витрати залишити за рахунок позивачів.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги, через суд який постановив рішення, в 10-денний строк із дня проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: