Рішення

від 28.05.2014 по справі 927/596/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01.07.08 Господарський суд Чернігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 67-28-47, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"28" травня 2014 р. Справа № 927/596/14

Позивач: Комунальне підприємство „Діловий центр" Чернігівської обласної ради,

пр-т. Миру, 49-А, м. Чернігів, 14005

Відповідач: Чернігівська міська громадська організація інвалідів «Благодіяння»,

вул. Кирпоноса, 14/2, м. Чернігів, Чернігівська область, 14000

Предмет спору: про стягнення заборгованості в сумі 1905,46 грн.

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

позивач: Дайнеко В.І. довіреність № 1 від 04.04.2012 р. представник

відповідач: Хроленко О.В. керівник

Суд виносить рішення після оголошеної перерви у судовому засіданні від 14.05.2014р., 28.05.2014 р. відповідно до ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради подано позов до Чернігівської міської громадської організації інвалідів «Благодіяння» про стягнення 1905,46 грн. заборгованості, з якої 1862,44 грн. сума основного боргу, 1,28 грн. пені за період з 18.02.2014 р. по 25.03.2014 р., включно, 24,12 грн. інфляційних втрат за період з лютого 2014 р. по березень 2014 р., включно, та 17,62 грн. 10% річних за період з 18.02.2014 р. по 18.04.2014 р., включно. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконання відповідачем умов договору від 18.01.2013 р. № 01/13, договору від 25.02.2013 р. № 09/13, договору від 07.10.2013 р. № 32/13 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та додаткових угод до них.

Відповідач відзивом на позов від 14.05.2014 р., додатковим запереченням щодо позовних вимог від 27.05.2014 р., та представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечив в повному обсязі, зазначивши про те, що позивачем не надано обґрунтованого розрахунку орендної плати, що є підставою для відмови в задоволенні позову (а.с. 74).

У судовому засіданні 14.05.2014 р. суд зобов'язав відповідача надати у наступне судове засідання контррозрахунок заборгованості, заявленої до стягнення позивачем. Однак, відповідач вимоги суду не виконав, контррозрахунок заборгованості не надав.

Крім того відповідачем було заявлено клопотання від 14.05.2014 р. про витребування доказів по справі в порядку передбаченому ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, а саме зобов'язати позивача надати до суду докази, які підтверджують його повноваження передавати в оренду та укладати договори оренди нерухомого майна, яке є спільною власністю територіальних громад Чернігівської області (а.с. 73).

Суд клопотання відповідача про витребування доказів відхилив як безпідставне, оскільки матеріалами справи підтверджуються повноваження позивача укладати договори оренди та передавати в оренду нерухоме майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а саме у відповідності до статуту КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради основною метою діяльності останнього є ефективне використання комплексу будівель, що розташовані за адресою, зокрема, 14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20; зазначена будівля входить до статутного фонду позивача, предметом діяльності якого є здавання в оренду нерухомого майна (п.п. 2.1, 2.2, 4.1) (а.с. 42-46).

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд , -

В С Т А Н О В И В :

18.01.2013 року між Комунальним підприємством „Діловий центр" Чернігівської обласної ради (орендодавець) та Чернігівською міською громадською організацією інвалідів «Благодіяння» був укладений договір № 01/13 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, згідно якого позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення в будівлі, що є об'єктом, спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі майно), розташованій за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради. Приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 14,7 кв. м., корисною площею 11,8 кв. м., що не має окремого входу. Вартість майна визначена згідно із звітом про оцінку на 19 вересня 2012 р. і становить за незалежною оцінкою 66267,00 грн. (без ПДВ). Майно передається в оренду з метою розміщення офісу громадської організації ( розділ 1 договору від 18.01.2013 р.) (а.с.15-20). Згідно п. 10.1 договору з урахуванням редакції додаткової угоди № 1 даний договір діє з 21.01.2013 року по 19.01.2016 р., включно (а.с.36-37).

25.02.2013 року між сторонами був укладений договір № 09/13 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, згідно якого позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування не житлове приміщення в будівлі, що є об'єктом, спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі майно), розташованій за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради. Приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на третьому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 32,6 кв. м., корисною площею 26,2 кв. м., що не має окремого входу. Вартість майна визначена згідно із звітом про оцінку на 25 січня 2013 р. і становить за незалежною оцінкою 148197,00 грн. (без ПДВ). Майно передається в оренду з метою розміщення офісу громадської організації ( розділ 1 договору від 25.02.2013 р.) (а.с.22-27). Згідно п. 10.1 договору даний договір діє з 25.02.2013 року по 23.02.2016 р., включно .

07.10.2013 року між сторонами був укладений договір № 32/13 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, згідно якого позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування не житлове приміщення в будівлі, що є об'єктом, спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі майно), розташованій за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові та перебуває в господарському віданні комунального підприємства КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради. Приміщення з двох кімнат (№№ 3,6) які знаходиться в підвалі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 46,4 кв. м., корисною площею 29,4 кв. м. (літ. 2-6, літ. 2-9), що не мають окремого входу. Вартість майна визначена згідно із звітом про оцінку на 07 жовтня 2013 р. та на 19 вересня 2013 р. і становить за незалежною оцінкою 103465,12 грн. (без ПДВ). Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації інвалідів ( розділ 1 договору від 07.10.2013 р.) (а.с.29-34). Згідно п. 10.1 договору даний договір діє з 07.10.2013 року по 05.10.2016 р., включно .

Передача та прийняття вищевказаного майна у фактичне користування підтверджується наявними в матеріалах справи актом № 1 від 21.01.2013 р., актом № 1 від 25.02.2013 р., актом № 1 від 07.10.2013 р. прийому-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованого за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові (а.с. 39-41).

28.02.2014 року між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору від 07.10.2013 р. № 32/13. Відповідно до якої сторони, беручи до уваги звернення орендаря щодо відмови від частини орендованого майна, дійшли згоди викласти підпункти 1.1.1., 1.1.2 пункту 1.1 розділу 1 договору в наступній редакції: приміщення з однієї кімнати (№6), яка знаходиться в підвалі вищезазначеної будівлі загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 18,3 кв. м., корисною площею 11,6 кв. м. (літ. 2-6), що не має окремого входу. Вартість майна визначена згідно із звітом про оцінку на 07 жовтня 2013 р. та 19 вересня 2013 р. і становить за незалежною оцінкою 40786,21 грн. (без ПДВ). Зазначена додаткова угода діє з 01 березня 2014 р. (а.с.82-83).

У зв'язку з вищевикладеним, 28.02.2014 року між сторонами був підписаний акт № 2 прийому - передачі із орендного користування частини нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, згідно якого орендар передає, а орендодавець приймає нежитлове приміщення, яке розташоване в будівлі по проспекту Миру, 20, у м. Чернігові, що закріплене за орендодавцем на праві господарського відання, у складі приміщення, яке знаходиться в підвалі вищезазначеної будівлі, кімната № 3 (літ. 2.9) загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 28,1 кв. м., корисною площею 17,8 кв. м., що не має окремого входу (використовувалось для розміщення громадської організації інвалідів). Вартість майна визначена згідно із звітами про оцінку на 07 жовтня 2013 р. та на 19 вересня 2013 р. і становить за незалежною оцінкою 62678,91 грн. (без ПДВ) (а.с. 38).

Відповідно до п.п. 2.1.-2.3. договорів, відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невід'ємною частиною даного договору. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у відповідача права власності на це майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а відповідач користується ним протягом всього строку оренди. У разі припинення цього договору майно повертається відповідачем позивачу, у порядку, встановленому при передачі майна відповідачу. Майно вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить відповідач позивачеві та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності позивача та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання передачі майна з орендного користування. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, податок на додану вартість. Розмір орендної плати визначається в порядку, передбаченому Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25 березня 2011 року (3 сесія 6 скликання) зі змінами від 30 вересня 2011 року (5 сесія 6 скликання) (п.п. 3.1 -3.3 договорів).

Розмір та порядок розрахунку орендної плати згідно договору № 01/13 наведено у додатку № 2 (а.с. 21) до договору, що є його невід'ємною частиною, і становить за базовий місяць оренди 166,00 грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (січень 2013 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекс інфляції за січень 2013 року (п. 3.4 договору № 01/13).

Розмір та порядок розрахунку орендної плати згідно договору № 09/13 наведено у додатку № 2 (а.с. 28) до договору, що є його невід'ємною частиною, і становить за базовий місяць оренди 371,23 грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (лютий 2013 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекс інфляції за лютий 2013 року (п. 3.4 договору № 09/13).

Розмір та порядок розрахунку орендної плати згідно договору № 32/13 наведено у додатку № 2 (а.с. 35) до договору, що є його невід'ємною частиною, і становить за базовий місяць оренди 258,66 грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (жовтень 2013 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекс інфляції за вересень та жовтень 2013 року (п. 3.4 договору № 32/13).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Пункт 3.4 договору № 32/13 викладено в новій редакції згідно додаткової угоди № 1 до договору № 32/13 (а.с.82-83), яка діє з 01 березня 2014 року. Згідно якого розмір та порядок розрахунку орендної плати згідно договору № 32/13 наведено у додатку № 1 (а.с. 84) до цієї додаткової угоди, що є її невід'ємною частиною, і становить за базовий місяць оренди 103,29 грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (березень 2014 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекс інфляції за лютий та березень 2014 року.

Відповідно до рішення Чернігівської обласної ради від 18.06.2013 р. «Про розподіл орендної плати комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради встановлено для КП «Діловий центр» Чернігівської обласної ради розподіл орендної плати з 01 липня 2013 року по 30.06.2014 року включно в розмірі: 100 відсотків орендних надходжень залишити в розпорядженні позивача (а.с. 49).

Позивачем відповідно до умов договору було виставлено відповідачу рахунки на оплату орендної плати за період з січня 2014 р. по березень 2014 р., включно, а саме № УА-0000049 від 31.01.2014 р., № УА-0000161 від 28.02.2014 р., № УА-0000162 від 28.02.2014 р., № УА-0000164 від 28.02.2014 р., № УА-0000283 від 31.03.2014 р., № УА-0000282 від 31.03.2014 р., № УА-0000285 від 31.03.2014 р., що були отримані відповідачем 11.02.2014 р., 12.03.2014 р., 12.03.2014 р., 12.03.2014 р., 09.04.2014 р., 09.04.2014 р., 09.04.2014 р. відповідно, та акти надання послуг № УА-0000049 на суму 314,45 грн. від 31.01.2014 р, № УА-0000161 на суму 201,79 грн. від 28.02.2014 р., № УА-0000162 на суму 450,37 грн. від 28.02.2014 р., № УА-0000164 на суму 316,33 грн. від 28.02.2014 р., № УА-0000283 на суму 460,28 від 31.03.2014 р., № УА-0000282 на суму 206,23 грн. від 31.03.2014 р., № УА-0000285 на суму 127,44 грн. від 31.03.2014 р., які підписані та скріплені печатками двох сторін, що підтверджується матеріалами справи (а.с.50-56, 58-64). Загальна сума орендної плати за спірний період складає 2076,89 грн.

На день подання позову до суду, з урахуванням часткових оплат, основний борг складає 1862,44 грн.

Судом враховано, що предметом спірного договору є майно, що знаходиться у комунальній власності, тобто до правовідносин між сторонами застосовуються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до вимог ст. 18 ч. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 3 ст.19 зазначеного закону встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Обов'язок орендаря своєчасно та повному обсязі сплачувати орендну плату передбачено п. 5.1.4 спірних договорів.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідач у відзиві на позов від 14.05.2014 р. та представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечив в повному обсязі, посилаючись на те, що позивачем не надано обґрунтованого розрахунку орендної плати. Відповідач зазначив, що позивачем не доведено відповідність розрахунку розміру орендної плати Постанові Кабінету міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу». Крім того, на думку відповідача, проведена позивачем незалежна оцінка майна здійснена з порушенням вимог методики оцінки вартості об'єктів оренди та проведена не уповноваженою особою. Відповідач вважає, що позивачем в порушення вимог ст. 13 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» не було здійснено рецензування звіту про оцінку майна (а.с. 74).

У судовому засіданні 28.05.2014 року відповідачем надано додаткові заперечення щодо позовних вимог, згідно яких відповідач вважає, що наданий позивачем розрахунок не відповідає вимогам чинного законодавства (а.с. 85).

Згідно ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач проти доводів відповідача заперечив, зазначивши про їх безпідставність та необґрунтованість. Позивач зазначив про те, що договори від 18.01.2013 р. № 01/13, від 25.02.2013 р. № 09/13, від 07.10.2013 р. № 32/13 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області є чинними, їх умови погодженні відповідачем при укладенні зазначених договорів, в подальшому відповідачем не оспорювались.

Відповідачем не було надано жодного документального підтвердження викладеним запереченням, вимоги суду про надання контррозрахунку заборгованості, заявленої до стягнення, відповідачем не виконано.

Крім того, у судовому засіданні 28.05.2014 року відповідач заявив про погашення суми основного боргу в повному обсязі в сумі 1862,44 грн. Позивач підтвердив факт погашення суми основного боргу відповідачем в повному обсязі 05.05.2014 р., та зазначив, що така сплата мала місце після порушення провадження по справі (25.04.2014 року), в підтвердження останнім надано банківську виписку выд 05.05.2014 , що долучена судом до матеріалів справи (а.с. 90).

Враховуючи все вищевикладене, суд заперечення відповідача відхилив як безпідставні.

Відповідно до п. 1-1 ч.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження по справі за відсутністю предмета спору.

Таким чином провадження по справі в частині стягнення основного боргу з орендної плати в сумі 1862,44 грн. підлягає припиненню.

Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 4.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань» № 14 від 17.12.2013 р. сторони договору можуть зменшити або збільшити передбачений законом розмір процентів річних. Якщо укладеним сторонами договором передбачено збільшення розміру процентів у зв'язку з прострочення сплати боргу, розмір ставки, на яку збільшено проценти, слід вважати іншим розміром процентів.

Відповідно до п. 3.7. договорів орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги орендодавця у такій черговості: у першу чергу сплачуються проценти і неустойка; у другу чергу сплачується сума орендної плати.

Пунктом 9.5 договорів у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10 % річних від простроченої суми.

Позивач у позові просить стягнути з відповідача 1,28 грн. пені за період з 18.02.2014 р. по 25.03.2014 р., включно, 17,62 грн. 10% річних за період з 18.02.2014 р. по 18.04.2014 р., включно, 24,12 грн. інфляційних втрат за період з лютого 2014 р. по березень 2014 р., включно.

Суд, дослідивши матеріали справи, перевіривши розрахунок позивача, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення пені, 10% річних, інфляційних втрат частково в сумі 1,25 грн., 8,25 грн. та 2,20 грн., відповідно, оскільки позивачем невірно визначено прострочку виконання зобов'язання з оплати орендної плати згідно рахунку № УА-0000049 від 31.01.2014 р., що настала 19.02.2014 р. у відповідність до п. 3.6 договорів, замість 18.02.2014 р. як визначено позивачем, сума простроченої заборгованості з 19.02.2014 р. складає 100,00 грн., замість 1071,59 грн. як визначено позивачем при нарахуванні річних, крім того, нарахування інфляційних втрат позивачем проведено згідно вимог листа Верховного суду України від 03.04.1997 р. N 62-97р. "Про рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ", однак, згідно цього листа при застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць, тому умовно потрібно вважати, що сума, внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, індексується з урахуванням цього місяця, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця, що не було враховано позивачем.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на сторін пропорційно задоволеним вимогам у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Припинити провадження по справі в частині основного боргу в сумі 1862,44 грн.

2. В іншій частині позовні вимоги задовольнити частково.

3. Стягнути з Чернігівської міської громадської організації інвалідів «Благодіяння» (14000, Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Кирпоноса, 14/2, р/р 26007090129000 в ПАТ «КБ» «НАДРА» м. Київ, МФО 380764, код ЄДРПОУ 26406828) на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (14005, м. Чернігів, проспект Миру, 49-А, п/р 26008000316610 в ПУ АТ «ФІДОБАНК» м. Київ, МФО 300175, код ЄДРПОУ 33469496) - 1,25 грн. пені, 8,25 грн. 10% річних, 2,20 грн. інфляційних втрат, 1797,04 грн. судового збору.

4. В решті позовних вимог відмовити.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.Г.Мурашко