Рішення

від 13.05.2014 по справі 905/1821/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.05.2014 Справа № 905/1821/14

Господарський суд Донецької області у складі судді Мальцева М.Ю.

при секретарі судового засідання: Шавкун І.Д.

У відкритому судовому засіданні розглянув матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю юридична фірма «БЮРО ЗАХИСТУ», м. Донецьк

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка, Донецької області

про розірвання договору суборенди № 7/2-с/14 від 01.12.2013, стягнення 20594,28грн.

за участю представників сторін:

від позивача : Літвін В.А., за довіреністю № 11 від 18.03.2014

від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «БЮРО ЗАХИСТУ», м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка, Донецької області про розірвання договору суборенди № 7/2-с/14 від 01.12.2013, стягнення 20594,28грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на копію договору оренди № 7-а/13 від 24.12.2012р., копію акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 24.12.2012р., копію додаткової угоди до договору оренди № 7-а/13 від 24.12.2012р. від 01.12.2013р., копію договору суборенди № 7/2-с/14 від 01.12.2013р., копію акту приймання-передачі приміщення за договором суборенди № 7/2-с/14 від 01.12.2013р.., копії претензій № 44 від 23.12.2013р., № 3 від 09.01.2014р., № 4 від 20.01.2014р., №7 від 20.02.2014р., копії рахунків-фактури № СФ-0000159 від 11.12.2013р., № СФ- 0000005 від 03.01.2014р., № СФ-0000029 від 03.02.2014р., невиконання відповідачем умов договору.

Відповідач, який належним чином був повідомлений про час і місце слухання справи в засідання суду не з'явився, витребуваних документів не надіслав, тому відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними у справі документами.

Представники позивача та відповідача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

29.04.2014 Позивач через канцелярію суду надав заяву в порядку ст..22 ГПК України про збільшення розміру позовних вимог, оскільки відповідно п.3.3 договору суборенди № 7/2-с/14 від 01.12.2013р. станом на 29.04.2014 настав строк виконання зобов'язання по орендній платі за квітень 2014року та враховуючи, що об'єкт оренди відповідачем не звільнено та не передано позивачу за актом приймання-передачі в порядку ст. 795 ЦПК України.

Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем становить 26947,51грн, з яких: 25538,71 грн. - борг по орендній платі за період з 11.12.2013 по 01.05.2014 включно, 569,09грн. - інфляційних витрат за період з 11.12.2013 по 01.04.2014 включно, 157,45грн. - 3% річних за період з 11.12.2013 по 29.04.2014; 682,26грн. - пеня за період з 11.12.2013 по 29.04.2014.

Розгляд справи відкладався.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

24.12.2012р. між ОСОБА_4 (орендодавець) та позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична фірма «Бюро захисту» (Орендар) був укладений договір оренди № 7-а/13 (надалі Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар (позивач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення загальною площею 76,3 м. кВ., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі житлового будинку. Орендатор користується, володіє та розпоряджається приміщенням на підставі Договору купівлі-продажу. Приміщення передається в оренду з метою розміщення об'єкту соціально-побутового призначення. (розділ 1 Договору).

Орендар вступає в строкове платне користування приміщення в строк, який вказаний у Договорі, але не раніше підписання сторонами цього договору та акту прийому-передачі приміщення. (п.2.1 Договору).

Згідно з п. 9.1. договору оренди № 7-а/13 від 24.12.2012р., з врахуванням додаткової угоди № 1 від 01.12.2013р. до нього, договір оренди діє з 01.01.2013р. по 31.12.2014р.

Факт передачі об'єкту оренди за договором оренди № 7-а/13 від 24.12.2012 року орендодавцем та прийняття його орендарем підтверджується підписаним представниками обох сторін акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 24.12.2012 року, копія якого додана до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно п.5.4 Договору Орендатор має право здавати приміщення, або частину його в суборенду.

01.12.2013 року між позивачем (Орендарем) ТОВ «Юридична фірма «Бюро Захисту» ( надалі Суборендодавець) в особі ОСОБА_4 та відповідачем фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (надалі Суборендар) який діє на підставі виписки з Єдиного Державного реєстру юридичних та фізичних осіб підприємців, серія НОМЕР_2 від 25.11.2013р. був укладений договір суборенди № 7/2-с/14 відповідно якого Суборендодавець передає, а Суборендатор приймає в строкове платне користування на умовах суборенди частку окремого індивідуально визначеного майна - приміщення загальною площею 76,3 м кв. на першому поверсі житлового будинку, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, а саме - нежитлове приміщення площею 65 м кв. Суборендодавець розпоряджається приміщенням на підставі Договору оренди № 7-а/13 від 24.12.2013 року. Приміщення передається в оренду с метою розміщення піцерії. ( п.1.1 Розділ 1 Договору суборенди)

01.12.2013 року між позивачем та відповідачем підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення, з якого вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення, загальною площею 65 м кВ., розташоване на першому поверсі житлового будинку за адресою: Донецька область, АДРЕСА_1, а придатному до користування стані. Даний акт підписаний сторонами без заперечень та зауважень та скріплений печатками сторін.

Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України).

За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 2 ст.9 ЦК України передбачено, що законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання.

Відповідно до вимог передбачених статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.3, 3.5 договору суборенди № 7/2-с/14 від 01.12.2013 Орендна плата складає 84,00грн. за один м кв суборендуємої площі в місяць, в тому числі НДВ 14,00грн. Загальна вартість оренди приміщення складає 5460,00грн. в місяць, в тому числі НДВ 910,00грн. В період з 01.12.2013 по 10.12.2013р. включно орендна плата не нараховується. Орендна плата перераховується на банківський рахунок Суборендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначає позивач, відповідачем орендна плата в період з 01.12.2013 по 29.04.2014 не сплачувалась.

Позивачем 23.12.2013, 09.01.2014, 20.01.2014, та 20.02.2014 направлялись відповідачеві листи-претензії № 44 від 23.12.2013, № 3 від 09.01.2014, № 4 від 20.01.2014 та № 7 від 20.02.2014 року з вимогами про сплату заборгованості по орендній платі за період з 11.12.2013 по лютий 2014 включно в розмірі 14618,71грн ( у т.ч. ПДВ- 2436,45грн.). Направлення вказаних листів-претензій підтверджується копіями фіскальних чеків та повідомленнями про вручення рекомендованих поштових відправлень.

Отже, загальний розмір заборгованості суборендаря за договором суборенди № 7/2-с/14 від 01.12.2013 року за період з 11.12.2013 ( з врахуванням умов п.3.3 договору) по квітень 2014 року включно становить 25538,71грн.(у тому числі ПДВ).

Будь-яких документів у підтвердження відсутності заборгованості відповідачем надано не було.

Відповідно до вимог ст.509 Цивільного кодексу України та ст.173 Господарського кодексу України , зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідач не представив суду доказів перерахування боргу у сумі 25538,71 грн., в зв'язку з чим господарський суд робить висновок, що борг не погашений до теперішнього часу.

Відповідно до п.3.6 Договору, позивач обґрунтовано вимагає стягнення з відповідача суми пені у розмірі 682,26 грн. за період з 01.12.2013р. по 29.04.2014р.

Згідно зі ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач обґрунтовано вимагає стягнення з відповідача суми 3% річних у сумі 157,45грн. за період з 01.12.2013р. по 29.04.2014р., та індексу інфляції у сумі: 124,89грн. за період з грудня 2013 по березень 2014р.

Відповідно до п.9.3 Договору суборенди № 7/2-с/14 від 01.12.2013 встановлено, що за ініціативою однієї із сторін даний договір може бути розірвано за рішенням суду у випадках, передбачених діючим законодавством.

Частиною 3,4 статті 291 ГК України передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно приписів ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).

Статтею 36 ГПК України встановлено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до вимог передбачених ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Під час розгляду справи судом на підставі оцінки наявних в матеріалах справи доказів встановлено факт порушення відповідачем строків сплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача перед позивачем виникла заборгованість, що є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору суборенди нежитлового приміщення № 7/2-с/14 від 01.12.2013 р.

Судові витрати підлягають стягненню в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.9, 11-16, 202, 509, 530, 546, 549, 550, 598, 599, 610, 611, 612, 626, 629, 632, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 67, 173, 174, 193, 216-218, 230, 285 Господарського кодексу України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 15, 20, 22, 28, 32-34, 36, 43, 49, 75, 77, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю юридична фірма «БЮРО ЗАХИСТУ», м. Донецьк до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка, Донецької області про стягнення 26947,51 грн. задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка, Донецької області (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю юридична фірма «БЮРО ЗАХИСТУ», м. Донецьк (83117, м. Донецьк, вул.Ляшенко,2/73, код ЄДРПОУ 32173113): 25538,71 грн. - основного боргу, 682,26грн. - пені, 157,45грн. - 3% річних, 569,09грн. - інфляційних витрат, 3045,00грн. - витрати по сплаті судового збору.

Видати наказ після набуття рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (складання ).

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 13.05.2014 р.

Повне рішення складено 19.05.2014 р.

Суддя М.Ю. Мальцев

Надруковано 3 примірника:

1 - позивачу;

1- відповідачу;

1- у справу

Вик.Шавкун І.Д.