Рішення

від 30.05.2014 по справі 927/679/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

Україна

Господарський суд Чернігівської області

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.67-28-47

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

27 травня 2014р. справа №927/679/14

За позовом: Публічного акціонерного товариства «Укртелеком», б-р. Т.Шевченко,18, м. Київ в особі Чернігівської філії ПАТ «Укртелеком», пр-т Миру,28, м. Чернігів,14000

До відповідача: Відділ Держземагенства у Бахмацькому районі Чернігівської області,

вул.Жовтнева,57, м. Бахмач, 16500

Предмет спору: про стягнення 20599грн.95коп.

Суддя Книш Н.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Мова І.В. юрисконсульт, довіреність №1337 від 11.12.2013р.

Від відповідача : Шамхалов В.А. завідувач сектору землеустрою та ринку земель відділу, довіреність №03-25/6044 від 21.05.2014р.

Рішення приймається після оголошеної в судовому засіданні з 22.05.2014р. по 27.05.2014р. перерви на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 19249,01грн. по орендній платі та комунальним платежам згідно договору №748107-34-13/113 від 16.09.2013р., 703,63грн. інфляційних нарахувань, 90,03грн. три проценти річних, 452,12грн. пені згідно п.8.2 договору та 105,16грн. пені згідно п.8.3 договору.

Представник позивача в судовому засіданні 22.05.2014р. надав пояснення №11-13/324 від 22.05.2014р., в якому зазначив, що надати копію розрахунку витрат на електропостачання, а саме додаток №5 до договору №748107-34-13/113 від 16.09.2013р., який передбачений п.14.6.5 договору не має можливості, оскільки даний додаток зазначений у договорі помилково, а витрати на електроенергію відшкодовуються згідно п.3.4 договору, в порядку визначеному Правилами користування електричною енергією на підставі даних електролічильника. Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди проводиться у відповідності до вимог р.7 Положення про порядок передачі в оренду майна ВАТ «Укртелеком». Оплата вартості робіт з незалежної оцінки покладається на орендаря, незалежну оцінку майна, яка є предметом договору №748107-34-13/113 від 16.09.2013р. здійснено ТОВ «Консалтингова фірма «Острів», про що було складено висновок про вартість майна від 31.05.2013р. та передано ПАТ «Укртелеком» за Актом приймання-здавання наданих послуг №13 від 09.09.2013р. Вартість оцінки 2 поверху будівлі в м. Бахмач, вул.Жовтнева,57, площею 467,50кв.м складає 4500грн. без ПДВ, зважаючи на те, що орендарем було орендовано лише 262,75кв.м., то до відшкодування було встановлено за домовленістю сторін - 2947,20грн. з ПДВ, з якою орендар погодився, підписавши договір оренди. Також позивач зазначив, що податкові накладні відповідачу не направлялися, у зв'язку з тим, що він внесений до Реєстру неприбуткових організацій і не є платником податку на прибуток, про що зазначено в р.15 договору, що докази направлення відповідачу рахунків на оплату відсутні, оскільки рахунки на оплату направляються орендодавцю простою кореспонденцією. Розмір витрат на водопостачання та водовідведення, на теплопостачання, вивіз та знешкодження твердих побутових відходів та відшкодування плати за оренду земельної ділянки, який підлягає відшкодуванню відповідачем, здійснений з урахуванням фактичних витрат по даній будівлі за попередній період із застосуванням індексу споживчих цін та застосуванням середнього показника за місяць для визначення місячного розміру витрат.

Представник відповідача в судовому засіданні 22.05.2014р. надав клопотання про залучення документів до матеріалів справи №03-25/5063 від 20.05.2013р., яке задоволено судом та документи долучені до матеріалів справи.

Представник відповідача в судовому засіданні 22.05.2014р. надав заяву, в якій зазначив, що відділ є організацією, що фінансується за кошти державного бюджету, внаслідок недостатнього рівня фінансування виникла заборгованість за сплату орендної плати позивачу.

Представники сторін в судовому засіданні надали клопотання про не здійснення технічної фіксації судового процесу, які задоволені судом.

Представник позивача в судовому засіданні надав клопотання про залучення документів до матеріалів справи №11-13/331 від 27.05.2013р., яке задоволено судом та документи долучені до матеріалів справи.

Представник відповідача в судовому засіданні надав клопотання про залучення документів до матеріалів справи від 27.05.2013р., яке задоволено судом та документи долучені до матеріалів справи.

У відповідності до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України представник позивача в судовому засіданні надав заяву про зменшення суми позову від 27.05.2014р., в якій зазначив, що під час звірки розрахунків з відповідачем по здійснених оплатах було з'ясовано, що відповідачем були проведені оплати за спірний період (з 01.12.2013р. по 30.04.2014р.) за відшкодування витрат на водопостачання та водовідведення за березень 2014р. (платіжне доручення №64 від 17.04.2014р. на суму 28,38грн.), відшкодування витрат на теплопостачання за березень 2014р. (платіжне доручення №61 від 17.04.2014р. на суму 1939,09грн.), за використану електроенергію за березень 2014р. (платіжне доручення №63 від 17.04.2014р. на суму 421,22грн.), та просив суд зменшити розмір позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 2388,69грн., а саме зменшити на суму оплати за водопостачання та водовідведення - 28,38грн., на суму витрат на теплопостачання - 1939,09грн. та суму використаної електроенергії - 421,22грн. Також позивач у зв'язку з проведеним перерахунком просив зменшити розмір позовних вимог: в частині стягнення з відповідача пені, нарахованої згідно п.8.2 договору, на суму 12,43грн., а саме за прострочку сплати за теплопостачання на суму 10,09грн., за водопостачання та водовідведення на суму 0,15грн., за електроенергію на суму 2,19грн.; в частині стягнення з відповідача 3% річних на суму 1,96грн., нарахованих, а саме: за теплопостачання на суму 1,59грн., за електроенергію на суму 0,35грн., за водопостачання та водовідведення на суму 0,02грн. У зв'язку із зменшенням розміру позовних вимог позивач просив стягнути з відповідача заборгованість у сумі 16860,32грн., пеню згідно п.8.2 договору в сумі 439,69грн., інфляційні нарахування в сумі 703,63грн., 3% річних в сумі 88,07грн., пеню згідно п.8.3 договору в сумі 105,16грн. та судовий збір в сумі 1827,00грн.

Представник відповідача проти поданої представником заяви про зменшення розміру позовних вимог не заперечував.

Приймаючи до уваги, що відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття судом рішення по справі збільшити, зменшити розмір позовних вимог, а подана позивачем заява від 27.05.2014р. не суперечить діючому законодавству, не порушує нічиї права та охоронювані законом інтереси, а тому судом приймається зменшення розміру позовних вимог: в частині стягнення з відповідача боргу на суму 2388,69грн., зокрема: в частині стягнення заборгованості з оплати за водопостачання та водовідведення на суму 28,38грн., на суму витрат на теплопостачання - 1939,09грн. та на суму використаної електроенергії - 421,22грн.; в частині стягнення пені, нарахованої згідно п.8.2 договору, на суму 12,43грн., а саме за прострочку сплати за теплопостачання на суму 10,09грн., за водопостачання та водовідведення на суму 0,15грн., за електроенергію на суму 2,19грн.; в частині стягнення з відповідача 3% річних на суму 1,96грн., нарахованих, а саме: за теплопостачання на суму 1,59грн., за електроенергію на суму 0,35грн., за водопостачання та водовідведення на суму 0,02грн.

Враховуючи, що позивач зменшив свої позовні вимоги, і заява позивача про зменшення розміру позовних вимог прийнята судом, а тому суд розглядає позовні вимоги позивача з урахуванням його заяви про зменшення позовних вимог.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників позивача та відповідача, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

16.09.2013 року між позивачем та відповідачем укладено договір №748107-34-13/113 оренди нерухомого майна товариства. Відповідно до п.1.1. договору орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) бере у строкове платне користування нерухоме майно - частину нерухомого майна, загальною площею 262,75кв.м. (літ.55-62, літ.66-82, S кімнат літ.49, 64 інвентаризаційної справи), що знаходиться на 2-му поверсі трьох поверхової будівлі за адресою Чернігівська обл., м. Бахмач, вул.Жовтнева,57 для розміщення офісу.

Відповідно до п.1.2 договору вартість майна, яке передається в оренду, визначається шляхом незалежної оцінки і становить 242582,04грн. (з ПДВ). Незалежну оцінку майна, яке є предметом цього договору, здійснено ТОВ «Консалтингова фірма «Острів». Орендар відшкодовує вартість проведеної незалежної оцінки в розмірі 2947,20грн. (з ПДВ). Оригінальний примірник цієї оцінки (паспорт-сертифікат) зберігається в орендодавця.

У п.1.3 договору сторони встановили, що предметом цього договору є також відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

У п.1.4 договору сторони домовились про те, що на їхні договірні відносини не поширюються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786.

За умовами п.12.1. договору цей договір укладено сторонами на період з 06.12.2013р. по 30.11.2016р.

Відповідно до п. 2.1 договору передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання-передачі майна, вказаного в п.1.1 договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з відповідними наслідками.

Згідно п.2.2 договору передача майна в оренду не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору.

В підтвердження права власності на об'єкт оренди позивачем подано до матеріалів справи копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.12.2004р. серія САА №385702 та копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6081899 від 29.12.2004р.

Згідно п.1.1 статті 1 Статуту Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» ( в новій редакції), затвердженого позачерговими загальними зборами акціонерів ПАТ «Укртелеком» протокол №12 від 08.10.2013р., державна реєстрація змін до установчих документів проведена 09.10.2013р. номер запису 10741050099006797, Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» засновано згідно з наказом Державного комітету зв'язку та інформатизації України від 27.12.1999 року №155 шляхом перетворення відповідно до Указу Президента України 15.06.1993р. №210/93 «Про корпоратизацію підприємств» Українського державного підприємства електрозв'язку «Укртелеком» у відкрите акціонерне товариство «Укртелеком», що згідно з протоколом загальних зборів акціонерів відкритого акціонерного товариства «Укртелеком» №8 від 14.06.2011 року перейменовано на публічне акціонерне товариство «Укртелеком».

Згідно п.1.2 статті 1 Статуту Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» є правонаступником усіх прав та обов'язків державного підприємства «Українське державне підприємство електрозв'язку «Укртелеком», відкритого акціонерного товариства «Укртелеком» та всього майна, прав та обов'язків дочірнього підприємства «Утел» відкритого акціонерного товариства «Укртелеком».

Як свідчать матеріали справи, 06.12.2013р. між сторонами підписано акт приймання-передачі майна, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору №748107-34-13/113 від 16.09.2013р. частину нерухомого майна, загальною площею 262,75кв.м. (літ.55-62, літ.66-82, частина кімнат літ.49, 64 інвентаризаційної справи), що знаходиться на 2-му поверсі трьох поверхової будівлі за адресою Чернігівська обл., м. Бахмач, вул.Жовтнева,57.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так, у п.3.1. договору сторони обумовили, що орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів і згідно з додатком 3 до цього договору становить:

п.3.1.1. - за базовий (травень 2013 року) місяць оренди майна 10грн.90коп. за 1 кв.м. орендованої площі, крім того, ПДВ (20%) - 2,18грн. Всього розмір орендної плати за базовий місяць становить 13грн.08коп. за 1 кв.м. орендованої площі. Орендна плата за базовий місяць оренди за 262,75кв.м всієї орендованої площі - 3436,58грн. (з урахуванням індексу інфляції за травень 2013 року). Орендна плата за перший місяць оренди майна розраховується шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період між базовим і першим місяцем оренди.

п.3.1.2 - за кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування її розміру за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

п.3.1.3 - до розміру орендної плати за перший місяць включаються витрати орендодавця на проведення незалежної оцінки.

Позивач та відповідач у п. 3.3. договору передбачили, що додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату окремо в строк, зазначений у п.3.6. договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі.

Відповідно до п.3.4 договору орендар відшкодовує витрати на електроенергію в порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією на підставах даних електролічильника в термін, зазначений у п.3.6 договору.

Відповідно до п.3.5 договору орендодавець станом на останній календарний день розрахункового місяця складає акт про надані послуги та не пізніше 17 числа місяця, наступного за розрахунковим, разом з рахунком та податковою накладною надає його орендарю. Орендар протягом 2-х робочих днів з дати отримання підписує та повертає орендодавцю перший примірник акта про надані послуги.

Згідно п.3.6 договору орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця, наступного за розрахунковим та надаються орендарю разом з актом про надані послуги та податковою накладною.

Сторони у п.3.9. договору встановили, що рахунки на оплату направляються орендодавцем простою кореспонденцією. У разі неотримання орендарем рахунку в строк до 18 числа місяця наступного за звітним, орендар звертається до орендодавця за рахунками на оплату до 20 числа місяця наступного за звітним.

Як свідчать матеріали справи, сторони підписали двосторонні Акти приймання-передачі наданих послуг: №74-СВС13-918 від 31.12.2013р. на суму 8021,68грн. за період з 06.12.2013р. по 31.12.2013р. (відшкодування витрат із проведення незалежної оцінки майна - 2456,00грн., відшкодування витрат по комунальним послугам - 1454,45грн., орендна плата приміщення ПАТ «Укртелеком» (з індексацією) - 2428,43грн., відшкодування витрат за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» - 345,85грн., разом - 6684,73грн., ПДВ 1336,95грн.), №74-СВС14-64 від 31.01.2014р. на суму 6404,89грн. за період з 01.01.2014р. по 31.01.2014р. (відшкодування витрат по комунальним послугам - 94,59грн., відшкодування витрат на водопостачання та стоки - 23,65грн., оренда приміщення ПАТ «Укртелеком» (з індексацією) - 2901,23грн., відшкодування витрат по опаленню ПАТ «Укртелеком» - 1615,91грн., відшкодування витрат за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» - 702,03грн., разом - 5337,41грн., ПДВ 1067,48грн.), №74-СВС14-158 від 28.02.2014р. на суму 6103,68грн. за період з 01.02.2014р. по 28.02.2014р. ( відшкодування витрат по комунальним послугам - 94,59грн., відшкодування витрат на водопостачання та стоки - 23,65грн., оренда приміщення ПАТ «Укртелеком» (з індексацією) - 2918,64грн., відшкодування витрат по опаленню ПАТ «Укртелеком» - 1615,91грн., відшкодування витрат за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» - 433,61грн., разом 5086,40грн., ПДВ 1017,28грн.), №74-СВС14-232 від 31.03.2014р. на суму 6081,62грн. за період з 01.03.2014р. по 31.03.2014р. (відшкодування витрат по комунальним послугам - 94,59грн., відшкодування витрат на водопостачання та стоки - 23,65грн., оренда приміщення ПАТ «Укртелеком» (з індексацією) - 2982,85грн., відшкодування витрат по опаленню ПАТ «Укртелеком» - 1615,91грн., відшкодування витрат за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» - 351,02грн., разом 5068,02грн., ПДВ 1013,60грн.), №74-СВС14-317 від 30.04.2014р. на суму 6199,74грн. (за період з 01.04.2014р. по 30.04.2014р. (відшкодування витрат по комунальним послугам - 94,59грн., відшкодування витрат на водопостачання та стоки - 23,65грн., оренда приміщення ПАТ «Укртелеком» (з індексацією) - 3081,28грн., відшкодування витрат по опаленню ПАТ «Укртелеком» - 1615,91грн., відшкодування витрат за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» - 351,02грн., разом 5166,45грн., ПДВ 1033,29грн.).

Позивачем відповідно виставлено відповідачу рахунки на оплату орендної плати та компенсації комунальних послуг , а саме рахунок №74-СВС13-993 від 31.12.2013р. на суму 8021,68грн. за період з 06.12.2013р. по 31.12.2013р. (відшкодування витрат із проведення незалежної оцінки майна - 2456,00грн., відшкодування витрат по комунальним послугам - 1454,45грн., орендна плата приміщення ПАТ «Укртелеком» (з індексацією) - 2428,43грн., відшкодування витрат за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» - 345,85грн., разом - 6684,73грн., ПДВ 1336,95грн.), №74-СВС14-36 від 31.01.2014р. на суму 6404,89грн. за період з 01.01.2014р. по 31.01.2014р. (відшкодування витрат по комунальним послугам - 94,59грн., відшкодування витрат на водопостачання та стоки - 23,65грн., оренда приміщення ПАТ «Укртелеком» (з індексацією) - 2901,23грн., відшкодування витрат по опаленню ПАТ «Укртелеком» - 1615,91грн., відшкодування витрат за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» - 702,03грн., разом - 5337,41грн., ПДВ 1067,48грн.), №74-СВС14-107 від 28.02.2014р. на суму 6103,68грн., в т.ч. ПДВ 1017,28грн. (за період з 01.02.2014р. по 28.02.2014р. без ПДВ - відшкодування витрат по комунальним послугам - 94,59грн., відшкодування витрат на водопостачання та стоки - 23,65грн., оренда приміщення ПАТ «Укртелеком» (з індексацією) - 2918,64грн., відшкодування витрат по опаленню ПАТ «Укртелеком» - 1615,91грн., відшкодування витрат за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» - 433,61грн.), №74-СВС14-199 від 31.03.2014р. на суму 6081,62грн. за період з 01.03.2014р. по 31.03.2014р. (відшкодування витрат по комунальним послугам - 94,59грн., відшкодування витрат на водопостачання та стоки - 23,65грн., оренда приміщення ПАТ «Укртелеком» (з індексацією) - 2982,85грн., відшкодування витрат по опаленню ПАТ «Укртелеком» - 1615,91грн., відшкодування витрат за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» - 351,02грн., разом 5086,40грн., ПДВ 1017,28грн.), №74-СВС14-293 від 30.04.2014р. на суму 6199,74грн. за період з 01.04.2014р. по 30.04.2014р. (відшкодування витрат по комунальним послугам - 94,59грн., відшкодування витрат на водопостачання та стоки - 23,65грн., оренда приміщення ПАТ «Укртелеком» (з індексацією) - 3081,28грн., відшкодування витрат по опаленню ПАТ «Укртелеком» - 1615,91грн., відшкодування витрат за використану електроенергію ПАТ «Укртелеком» - 351,02грн., разом 5166,45грн., ПДВ 1033,29грн.).

Як свідчать матеріали справи, відповідач свої зобов'язання за договором своєчасно та в повному обсязі не виконав, здійснивши часткову оплату виставлених позивачем рахунків на загальну суму 12140,23грн.: відшкодування за теплопостачання згідно платіжних доручень №7 від 27.01.2014р. на суму 1355,28грн., №25 від 17.02.2014р. на суму 2210,15грн.; №37 від 28.03.2014р. на суму 1939,09грн., №61 від 17.04.2014р. на суму 1939,09грн., №92 від 16.05.2014р. на суму 1939,09грн.; відшкодування за електроенергію згідно платіжних доручень - №9 від 27.01.2014р. на суму 345,85грн., №27 від 17.02.2014р. на суму 654,15грн., №39 від 28.03.2014р. на суму 520,33грн., №49 від 31.03.2014р. на суму 257,46грн.; №63 від 17.04.2014р. на суму 421,22грн., №93 від 16.05.2014р. на суму 421,22грн.; відшкодування за водопостачання згідно платіжних доручень №64 від 17.04.2014р. на суму 28,38грн., №8 від 27.01.2014р. на суму 19,84грн., №26 від 17.02.2014р. на суму 32,32грн., №38 від 28.03.2014р. на суму 28,38грн.; №64 від 17.04.2014р. на суму 28,38грн., №90 від 16.05.2014р. на суму 28,38грн.

Враховуючи зменшення розміру позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 16860,32грн., яка згідно наведеного розрахунку складається із заборгованості відповідача за оренду приміщення за період грудень 2013 року - березень 2014 року у сумі 16424,59грн. та заборгованості за відшкодування витрат по комунальним послугам за період грудень 2013 року - березень 2014 року у сумі 435,73грн.

Дослідивши подані сторонами матеріали та наведені позивачем розрахунки, суд доходить висновку, що заборгованість відповідача на день розгляду справи становить 16860,32грн., що підтверджується матеріалами справи та не спростовується відповідачем.

Згідно діючого законодавства зобов'язання повинні виконуватись належним чином та в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, а тому борг в сумі 16860,32грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ч.1 ст.216, ч.2 ст.217 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарську-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно зі ст.230 Господарського кодексу України - штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яка сплачується у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Позивач просить стягнути з відповідача 439,69рн. пені нарахованої згідно п.8.2 договору за період з 28.01.2014р. по 08.05.2014р., яка складається із пені у сумі 419,34грн., нарахованої за прострочку сплати відповідачем орендної плати та відшкодування витрат орендодавця на проведення незалежної оцінки за період з 28.01.2014р. по 08.05.2014р., пені у сумі 4,51грн. нарахованої за прострочку відшкодування витрат на електроенергію за період з 28.01.2014р. по 30.03.2014р, пені у сумі 9,82грн. нарахованої за прострочку відшкодування витрат за комунальні послуги за період з 28.01.2014р. по 08.05.2014р., пені у сумі 0,09грн. нарахованої за прострочку відшкодування витрат на водопостачання та водовідведення за період з 28.01.2014р. по 30.03.2014р, пені у сумі 5,93грн. нарахованої за прострочку відшкодування витрат на теплопостачання за період з 28.01.2014р. по 30.03.2014р.

За умовами п. 8.2. договору у разі наявності заборгованості по орендній платі, платі за комунальні послуги та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 27 число поточного місяця, орендарю нараховується пені від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості. У разі несвоєчасного надходження орендної плати, у першу чергу погашається заборгованість, пов'язана з штрафними санкціями.

Господарський суд Чернігівської області здійснив перевірку розрахунків пені, заявленої до стягнення позивачем та дійшов висновку що його розрахунки відповідають чинному законодавству та матеріалам справи.

За таких обставин, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 439,69рн. пені, нарахованої згідно п.8.2 договору, за період з 28.01.2014р. по 08.05.2014р. є обґрунтованими підлягають задоволенню в повній сумі.

Позивач просить стягнути з відповідача 105,16грн. пені нарахованої згідно п.8.3 договору за період з 07.01.2014р. по 30.04.2014р.

У п.6.1.7. договору сторони встановили, що протягом місяця після укладання цього договору орендар зобов'язаний застрахувати орендоване майно на користь орендодавця не менше ніж на його справедливу вартість та на строк, що не менше строку дії договору і повідомити орендодавця про це в письмовій формі, надавши копію укладеного договору страхування та платіжне доручення чи копію страхового полісу майна.

На день розгляду справи в суді ні позивач, ні відповідач не надали суду доказів укладення відповідачем договору страхування і виконання відповідачем умов передбачених п. 6.1.7. договору.

Відповідно до п.8.3 договору у разі невиконання умов щодо страхування орендованого майна орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 1% від суми місячної орендної плати за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Дослідивши поданий позивачем розрахунок та враховуючи, що позивачем заявлено до стягнення пеню у сумі 105,16грн., що не перевищує суми фактично нарахованої пені за період з 07.01.2014р. по 30.04.2014р. згідно поданого до матеріалів справи розрахунку пені на загальну суму 154,25грн., суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення пені за невиконання умов договору щодо страхування орендованого майна обґрунтовані і підлягають задоволенню в повній сумі 105,16грн. за період з 07.01.2014р. по 30.04.2014р.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З врахуванням зменшення розміру позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача за час прострочення платежів за період з 28.01.2014р. по 08.5.2014р.: 703,63грн. інфляційних нарахувань та 88,07грн. три проценти річних.

Згідно наведених позивачем розрахунків, заявлена до стягнення сума трьох процентів річних - 88,07грн. складається із: суми 83,72грн. нарахованої за прострочку сплати відповідачем орендної плати та відшкодування витрат орендодавця на проведення незалежної оцінки за період з 28.01.2014р. по 08.05.2014р., суми 01,03грн. нарахованої за прострочку відшкодування витрат на електроенергію за період з 28.01.2014р. по 30.03.2014р, суми 01,93грн. нарахованої за прострочку відшкодування витрат за комунальні послуги за період з 28.01.2014р. по 08.05.2014р., суми 0,02грн. нарахованої за прострочку відшкодування витрат на водопостачання та водовідведення за період з 28.01.2014р. по 30.03.2014р, суми 01,37грн. нарахованої за прострочку відшкодування витрат на теплопостачання за період з 28.01.2014р. по 30.03.2014р.

Згідно наведених позивачем розрахунків, заявлена до стягнення сума інфляційних нарахувань - 703,63грн. складається із: суми 673,94грн. нарахованої за період лютий-квітень 2014 року за прострочку сплати відповідачем орендної плати та відшкодування витрат орендодавця на проведення незалежної оцінки, суми 06,08грн. нарахованої за період лютий-березень 2014 року за прострочку відшкодування витрат на електроенергію, суми 16,00грн. нарахованої за період лютий-квітень 2014 року за прострочку відшкодування витрат за комунальні послуги, суми 0,02грн. нарахованої за лютий 2014 року за прострочку відшкодування витрат на водопостачання та водовідведення, суми 07,59грн. нарахованої період лютий-березень 2014 року за прострочку відшкодування витрат на теплопостачання.

Дослідивши подані позивачем розрахунки трьох процентів річних та інфляційних нарахувань, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних підлягають частковому задоволенню, а саме в частині стягнення інфляційних нарахувань в сумі 703,61грн., в частині стягнення 3% річних в сумі 88,06грн. у зв'язку з допущеними помилками при у розрахунках за прострочку відшкодування витрат за комунальні послуги.

Оскільки відповідач в порушення ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобов'язання не виконав, своєчасно не провів розрахунки у строки визначені договором оренди нерухомого майна товариства від 16.09.2013р. №748107-34-13/113 і вимоги позивача не оспорив, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення боргу в сумі 16860,32грн., в частині стягнення пені у сумі 439,69грн. згідно п.8.2. договору, в частині стягнення пені в сумі 105,16грн. згідно п.8.3 договору, в частині стягнення інфляційних нарахувань у сумі 703,61грн., в частині стягнення 3% річних в сумі 88,06грн. В решті позову відмовити.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1827,00грн.

Керуючись ст.ст.526, 525, 625, 759, 760, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, ст.ст.22, 33, 34, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Відділу Держземагенства у Бахмацькому районі Чернігівської області (вул.Жовтнева,57, м. Бахмач, р/р 35216001004206 в УДКСУ у Бахмацькому районі МФО 853592, код 38224456) на користь Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» (м.Київ, бульвар Шевченка, 18, р/р 26004439891 в ЧОД АТ «Райффайзен банк Аваль» м.Чернігова МФО 380805 код 01189425) 16860грн.32коп. боргу, 439грн.69коп. пені згідно п.8.2.договору, 105грн.16коп. пені згідно п.8.3 договору, 703грн. 61коп. інфляційних нарахувань, 88грн.06коп. три проценти річних, 1827грн.00коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. В решті позову відмовити.

Повний текст рішення складено 30.05.2014р.

Суддя Н.Ю.Книш