Рішення

від 29.05.2014 по справі 913/1142/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

29 травня 2014 року Справа № 913/1142/14

Провадження №8/913/1142/14

За позовом Луганської міської ради, м. Луганськ,

до Спільного Українсько-Литовського товариства з обмеженою відповідальністю "Оздоровчий табір "Весна", м. Луганськ, -

про стягнення 76544 грн. 97 коп.

Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання Скоковій К.Л.,

у засіданні брали участь:

від позивача - Шинкарьова О.А. - начальник відділу претензійно-позовної роботи, - довіреність № И01/03-31/3159/0/2-13 від 20.08.2013;

від відповідача - Деріглазова М.О. - представник, - довіреність №12 від 16.05.2014; Аліфірова Т.К. - директор, - наказ № 04/11-к від 02.06.2011, паспорт НОМЕР_1, вид. Жовтневим РВ ЛМУ УМВСУ у Луганській обл.. 16.01.2003, -

розглянувши матеріали справи, -

ВСТАНОВИВ:

суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю:

за період з 30.08.2012 по 22.12.2013 у сумі 29753,89 грн., нарахованої з посиланням на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, укладеного між сторонами 23.12.2013, державна реєстрація від 30.11.2011 № 4003996;

за період з 21.11.2012 по 22.12.2013 у сумі 5011,88 грн., нарахованої з посиланням на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, укладеного між сторонами 23.12.2013, державна реєстрація від 23.12.2013 № 4007672;

за період з 30.08.2012 по 22.12.2013 у сумі 6390,64 грн., нарахованої з посиланням на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, укладеного між сторонами 23.12.2013, державна реєстрація від 23.12.2013 № 4006494;

за період з 10.10.2012 по 22.12.2013 у сумі 14544,61 грн., нарахованої з посиланням на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, укладеного між сторонами 23.12.2013, державна реєстрація від 23.12.2013 № 3999396;

за період з 30.08.2012 по 22.12.2013 у сумі 20843,95 грн., нарахованої з посиланням на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, укладеного між сторонами 23.12.2013, державна реєстрація від 23.12.2013 № 3998168.

У зв'язку з надходженням позову господарським судом Луганської області порушено провадження у справі №913/1142/14.

На підставі ст.77 ГПК України розгляд справи було відкладено з 19.05.2014 до 29.05.2014 - з метою надання сторонам можливості подати додаткові докази.

До початку судового засідання 29.05.2014 від сторін надійшло клопотання про відмову від здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, яке судом задоволено.

У судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав повністю.

Відповідач позов не визнав (відзив на позовну заяву від 16.05.2014 за №7) (а.с.66-67); одночасно з відзивом він подав клопотання від 16.05.2014 за вих.№8 - про розстрочення виконання рішення, а саме: просить суд розстрочити виконання грошових зобов'язань у сумі 76544,97 грн. на 24 місяці - з 01.06.2014 по 31.05.2016 включно - шляхом сплати рівними частинами стягнутих судом з відповідача грошових коштів (а.с.60-62;63-65).

У судовому засіданні він, зокрема, пояснив, що заявлений до стягнення борг виник у зв'язку зі складним фінансовим становищем, яке має в останній час, - хоча завжди він належно ставився до виконання своїх зобов'язань за договорами оренди землі.

Позивач підтвердив цей довод відповідача, але заперечив проти задоволення його клопотання про розстрочку виконання рішення, пославшись на те, що це може призвести до неналежного фінансування закладів освіти, охорони здоров'я та інших соціальних програм міста та завдати істотної шкоди інтересам територіальної громади міста Луганська (заперечення на відзив на позовну заяву від 29.05.2014 за вих. №б/н).

Заслухавши сторони, дослідивши наявні докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

23.12.2013 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) у нотаріальній формі, за реєстром №3086, укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець на підставі рішень Луганської міської ради від 30.05.2012 №24/64, від 27.08.2010 №69/27, від 28.08.2013 №36/28 надає, а орендар приймає у строкове платне користування терміном на 49 років (п.7) земельну ділянку площею 0,3301 га (п.2), нормативною грошовою оцінкою 754740,64 грн. (п.4), для використання під розміщену будівлю склоцеху за адресою: місто Луганськ, вул.Фабрічная,3-ж, кадастровий №4410100000:04:028:0081 (п.1).

Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 22642,22 грн. (п.8); вона підлягає щорічному індексуванню станом на 1 січня поточного року в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України для індексування вартості землі (п.9), а також на індекс інфляції (п.10) та повинна сплачуватися за базовий податковий (звітний) період, що дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) періоду (п.11).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.15).

Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у розмірах та у строки, передбачені договором, з урахуванням індексації, здійсненої відповідно до договору (п.33.1).

За невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору (п. 43).

Договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (п.45).

Державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 23.12.2013 за №4003996 (а.с.8-10;11-15).

Земельна ділянка передана орендареві 23.12.2013, що підтверджується двостороннім актом приймання-передачі (а.с.12).

Згідно довідці Департаменту з питань земельних ресурсів Луганської міської ради №733 від 11.01.2014 за період з 30.08.2012 по 22.12.2013 за цим договором підлягає внесенню орендна плата у сумі 29753,89 грн. (а.с.52).

23.12.2013 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) у нотаріальній формі, за реєстром №3088, укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець на підставі рішень Луганської міської ради від 21.08.2012 №27/93, від 27.08.2010 №69/27, від 28.08.2013 №36/28 надає, а орендар приймає у строкове платне користування терміном на 49 років (п.7) земельну ділянку площею 0,0672 га (п.2), нормативною грошовою оцінкою 153646,08 грн. (п.4), для використання під розміщену будівлю складу №3 за адресою: місто Луганськ, вул.Фабрічная,3-є, кадастровий №4410100000:04:028:0084 (п.1).

Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 4609,38 грн. (п.8).

Інші умови цього договору є аналогічними умовам вищецитованого договору.

Державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 23.12.2013 за №4007672 (а.с.16-18;19-22).

Земельна ділянка передана орендареві 23.12.2013 (а.с.20).

Згідно довідці Департаменту з питань земельних ресурсів Луганської міської ради №729 від 11.01.2014 за період з 21.11.2012 по 22.12.2013 за цим договором підлягає внесенню орендна плата у сумі 5011,88 грн. (а.с.51).

23.12.2013 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) у нотаріальній формі, за реєстром №3087, укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець на підставі рішень Луганської міської ради від 30.05.2012 №24/65, від 27.08.2010 №69/27, від 28.08.2013 №36/28 надає, а орендар приймає у строкове платне користування терміном на 49 років (п.7) земельну ділянку площею 0,0709 га (п.2), нормативною грошовою оцінкою 162105,76 грн. (п.4), для використання під розміщену будівлю котельні за адресою: місто Луганськ, вул.Фабрічная,3-і, кадастровий №4410100000:04:028:0085 (п.1).

Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 4863,17 грн. (п.8).

Інші умови цього договору є аналогічними умовам вищецитованого договору (а.с.23-25;26-28).

Земельна ділянка передана орендареві 23.12.2013 (а.с.27).

Державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 23.12.2013 за №4006494 (а.с.23-25;26-28).

Згідно довідці Департаменту з питань земельних ресурсів Луганської міської ради №730 від 11.01.2014 за період з 30.08.2012 по 22.12.2013 за цим договором підлягає внесенню орендна плата у сумі 6390,64 грн. (а.с.50).

23.12.2013 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) у нотаріальній формі, за реєстром №3083, укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець на підставі рішень Луганської міської ради від 10.07.2012 №26/60, від 27.08.2010 №69/27, від 28.08.2013 №36/28 надає, а орендар приймає у строкове платне користування терміном на 49 років (п.7) земельну ділянку площею 0,1764 га (п.2), нормативною грошовою оцінкою 403320,96 грн. (п.4), для використання під розміщену будівлю складу №4 за адресою: місто Луганськ, вул.Фабрічная,3-п, кадастровий №4410100000:04:028:0083 (п.1).

Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 12099,63 грн. (п.8).

Інші умови цього договору є аналогічними умовам вищецитованого договору.

Державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 23.12.2013 за №3999396 (а.с.29-31;32-35).

Земельна ділянка передана орендареві 23.12.2013 (а.с.33).

Згідно довідці Департаменту з питань земельних ресурсів Луганської міської ради №732 від 11.01.2014 за період з 10.10.2012 по 22.12.2013 за цим договором підлягає внесенню орендна плата у сумі 14544,61 грн. (а.с.49).

23.12.2013 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) у нотаріальній формі, за реєстром №3082, укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець на підставі рішень Луганської міської ради від 30.05.2012 №24/63, від 27.08.2010 №69/27, від 28.08.2013 №36/28 надає, а орендар приймає у строкове платне користування терміном на 49 років (п.7) земельну ділянку площею 0,1110 га (п.2), нормативною грошовою оцінкою 528726,30 грн. (п.4), для використання під розміщену будівлю адміністративного корпусу за адресою: місто Луганськ, вул.Фабрічная,1-с, кадастровий №4410100000:04:028:0080 (п.1).

Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає 15861,79 грн. (п.8).

Інші умови цього договору є аналогічними умовам вищецитованого договору.

Державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 23.12.2013 за №3998168 (а.с.36-38;39-41).

Земельна ділянка передана орендареві 23.12.2013 (а.с.40).

Згідно довідці Департаменту з питань земельних ресурсів Луганської міської ради №731 від 11.01.2014 за період з 30.08.2012 по 22.12.2013 за цим договором підлягає внесенню орендна плата у сумі 20843,95 грн. (а.с.48).

Позивач надав до справи документальні докази отримання уповноваженою особою відповідача кожної з вищеперелічених довідок Департаменту з питань земельних ресурсів (далі - Департамент) (а.с.53).

Позивач стверджує, що упродовж періодів, зазначених у вищезгаданих довідках Департаменту, внаслідок невнесення відповідачем орендної плати виникла заборгованість:

за договором від 23.12.2013, державна реєстрація №4003996 - у сумі 29753,89 грн.;

за договором від 23.12.2013, державна реєстрація №4007672 - у сумі 5011,88 грн.;

за договором від 23.12.2013, державна реєстрація №4006494 - у сумі 6390,64 грн.;

за договором від 23.12.2013, державна реєстрація №3999396 - у сумі 14544,61 грн.;

за договором від 23.12.2013, державна реєстрація №3998168 - у сумі 20843,95 грн., - а разом 76544,97 грн. (а.с.7;71-72).

Факт ухилення відповідача від його сплати став підставою для звернення позивача з цим позовом до суду.

Відповідач позов визнав.

Заслухавши сторони, оцінивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Згідно ст.14 Конституції України та ст.1 Земельного кодексу України (далі - ЗКУ) земля є основним національним багатством, яке перебуває під особливою охороною держави.

Предметом вищезгаданого договору оренди є земельна ділянка комунальної форми власності.

Розпорядження землями територіальних громад належить до повноважень сільських, селищних, міських рад ( п. "а" частини 1 ст.12 ЗКУ).

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ та міст, є комунальною власністю (ч. 1 ст.83 ЗКУ), - тобто в даному випадку спірна земельна ділянка належить на праві власності територіальній громаді міста Луганська, а органом, на який законом покладено повноваження по здійсненню відповідних функцій з розпорядження земельними ділянками, є Луганська міська рада.

Статтею 287 Податкового та ст.206 Земельного кодексів України встановлено, що землекористування в Україні є платним.

Відповідно до п.287.1. ст. 287 Кодексу власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Статтею 288 Кодексу встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

За загальним правилом (п. 109.2 ст. 109 Кодексу) вчинення платниками податків, їх посадовими особами та посадовими особами контролюючих органів порушень законів з питань оподаткування та порушень вимог, встановлених іншим законодавством, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи, тягне за собою відповідальність, передбачену цим Кодексом та іншими законами України.

Отже, нині чинний Податковий кодекс України також передбачає обов'язок орендарів земельних ділянок вносити плату за їх користування.

Матеріалами справи належним чином доведено, що відповідач упродовж вищезазначених періодів часу не вносив або вносив не у повному обсязі орендну плату за користування земельними ділянками, про які йдеться у цьому рішенні.

Частиною 1 ст. 3 Закону України від 06.10.98 року №161-ХІУ "Про оренду землі" визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України (далі - ЦКУ), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За загальним правилом (ст. 11 ЦКУ) зобов'язання для фізичних та юридичних осіб виникають внаслідок вчинення ними дій, передбачених цим Кодексом, у т.ч. - укладення правочину, різновидом якого є договір.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 202 ЦКУ).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦКУ), який є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦКУ).

Відповідно до ст. 13 Закону "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі є відплатним (ст.21 вищеназваного Закону).

Статтею 36 останнього встановлено, що у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Уклавши вищезгадані договори оренди землі, сторони набули низку прав та зобов'язань.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено в договорі чи в законі, а відповідно до ст. 526 Кодексу, зобов'язання повинно виконуватися належним чином згідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту чи інших вимог, які звичайно висуваються.

Частиною 1 ст. 530 ЦКУ встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлено термін (дату) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін (дату).

Відповідач всі вищезазначені вимоги чинного законодавства та умови договору не виконав, що доведено доказами, долученими до матеріалів справи.

У справі належним чином доведено, що термін внесення орендної плати за кожним з договорів є таким, що настав.

Отже, з боку відповідача має місце порушення зобов'язань за договором.

Згідно ст. 610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з

порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу встановлені правові наслідки порушення зобов'язання, а саме: у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 цього Кодексу особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

З огляду на порушення відповідачем своїх зобов'язань за договорами позивач правомірно скористався правилом частини 1 ст. 617 ЦКУ, якою встановлено, що особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідач не довів наявність таких обставин, а тому відповідно до ч. 1 ст. 622 Цивільного кодексу боржник, який сплатив неустойку і відшкодував збитки, завдані порушенням зобов'язання, не звільняється від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором (ч. 1 та 2 ст.623 ЦКУ).

В силу ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю з підстав, про які йдеться вище у цьому рішенні.

Розглянувши клопотання відповідача про розстрочку виконання рішення у цій справі, суд, враховуючи обставини справи, думку позивача з цього приводу, а також керуючись чинним законодавством, дійшов висновку. що воно не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 42 Господарського кодексу України п ідприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Частиною 1 ст. 31 названого Кодексу визначено поняття дискримінації суб''єктів господарювання органами влади, до числа яких, зокрема, віднесено, надання окремим підприємцям податкових та інших пільг, які ставлять їх у привілейоване становище щодо інших суб'єктів господарювання, що призводить до монополізації ринку певного товару.

Частина друга цієї статті містить імперативний припис: дискримінація суб'єктів господарювання не допускається.

За таких обстаивн - у даному конкретному випадку - задоволення клопотання відповідача про рострочку виконання рішення у цій справі буде суперечити приписам статей 31 та 42 Господарського кодексу України, а тому задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст.44 та 49 ГПК України, суд сплату судового збору покладає на відповідача.

На підставі викладеного, ст.ст. 1, 12, 83 Земельного кодексу України; ст.ст.13,21,36 Закону України від 06.10.98 року №161-ХІУ "Про оренду землі"; ст.ст. 2, 22 та 28 Закону України "Про плату за землю"; ст.ст.109,287,288 Податкового кодексу України, керуючись ст.4 3 ,ч.3 ст.22,ст.ст.32-36,43,49,60,75,82, 84 та 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В :

1.Позов Луганської міської ради до Спільного Українсько-Литовського товариства з обмеженою відповідальністю "Оздоровчий табір "Весна" - про стягнення 76544 грн. 97 коп. - задовольнити повністю.

2.Стягнути зі Спільного Українсько-Литовського товариства з обмеженою відповідальністю "Оздоровчий табір "Весна", ідентифікаційний код 32065797, яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Фабрична, 1, - на користь Луганської міської ради, ідентифікаційний код 26070794, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району міста Луганська №33214812700006, банк - ГУ ДКСУ у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, код платежу - 13050200, - заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками у сумі 76544 (сімдесят шість п'ятсот сорок чотири) грн. 97 коп. та судовий збір у сумі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.; видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у судовому засіданні 29.05.2014 оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення складено у повному обсязі та підписано - 02 червня 2014 року.

Суддя А.П.Середа