Рішення

від 13.05.2014 по справі 910/3407/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/3407/14 13.05.14

За позовомДержавного підприємства «Київське лісове господарство» До Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С.Ай. Пневматик» Простягнення 12 555,42 грн. Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача - не з'явився;

Від відповідача - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача суми боргу в розмірі 12 555,42 грн., (з яких 11 518,73 грн. борг за орендну плату та комунальні послуги, а також 1 036,69 грн. 3% річних) у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №4702 від 07.12.2009р. та договору №708 від 07.12.2009р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Ухвалою суду від 29.04.2014р. за клопотанням позивача продовжено строк розгляду справи, відповідно до ст. 69 ГПК України.

Ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи були надіслані за повідомленою суду адресою відповідача, яка є також адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців а саме: 03134, м. Київ, проспект Академіка Корольова, буд. 8, кв. 140.

Відповідно до статті 64 ГПК України, судом вчинені дії для належного повідомлення відповідача у справі.

На призначені судові засідання 03.04.2014р. та 29.04.2014р., 13.05.2014р. представник відповідача не з'являвся, витребуваних судом доказів не надав, будь-яких обґрунтованих заяв чи клопотань про відкладення судового засідання з зазначенням підстав щодо своєї неявки не направив.

У матеріалах справи містяться повернення кореспонденції, яка була направлена судом за адресою місцезнаходження відповідача з посиланням на причини такого повернення «за закінченням терміну зберігання».

З урахуванням конкретних обставин справи, суд вказує, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

За таких обставин, суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та відповідно до статті 75 ГПК України здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

7 грудня 2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (надалі - Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «А.САй.Пневматик» (надалі - Орендодавець) було укладено договір оренди №4702 нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі Державного підприємства «Київське лісове господарство», відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення (далі - Майно), загальною площею 136,92 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Деревообробна 1-6, на 2-му поверсі 2-поверхової будівлі механічної майстерні, що перебуває на балансі Державного підприємства «Київське лісове господарство» (надалі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31 березня 2009р. і становить 704 256,00 грн.

На підставі укладеного договору, позивач передав відповідачу орендоване майно - нежилі приміщення, загальною площею 136,92 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Деревообробна 1-6, на 2-му поверсі 2-поверхової будівлі механічної майстерні, що перебуває на балансі Державного підприємства «Київське лісове господарство» відповідно до акта приймання-передачі орендованого майна від 07.12.2009р.

Строк дії договору сторонами визначений до 07.11.2012р. включно.

Відповідно до п. 10.4 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору. Доказів припинення договору в установленому порядку суду не надано.

Умови та порядок сплати орендної плати визначені у розділі 3 договору №4702, зокрема відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Також, судом встановлено, що між сторонами був укладений 07.12.2009р. договір №308 про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, згідно умов якого Балансоутримувач Державне підприємство «Київське лісове господарство» забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Деревообробна, 1, загальною площею 384.59 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором. Орендар користується кімнатами загальною площею 136,92 кв.м. розміщене на другому поверсі механічної майстерні, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31 березня 2009р і становить 704256,00 грн. Орендоване приміщення використовується під офіс.

Згідно п. 2.2.3 договору відповідач зобов'язується не пізніше 10 числа наступного місяця після звітного, вносити плату на рахунок Балансоутримувача за комунальні послуги.

Отже, Орендодавець виконав свої зобов'язання відповідно до умов Договору, на виконання умов Договору оренди позивач передав відповідачу об'єкт оренди - нежилі приміщення, загальною площею 136,92 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Деревообробна 1-6, на 2-му поверсі 2-поверхової будівлі механічної майстерні, що перебуває на балансі Державного підприємства «Київське лісове господарство» відповідно до акта приймання-передачі орендованого майна від 07.12.2009р., який підписаний та скріплений печатками сторін (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи), також відповідно до умов укладеного договору позивачем надані відповідачу комунальні послуги, у зв'язку із чим між позивачем та відповідачем були підписані акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ09-00009 від 17.02.2011., №ОУ09-00012 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 28.02.2011р. №ОУ09-00015 здачі-прийняття робіт (надання послу) від 28.02.2011р.

Зважаючи на вищенаведене, позивач просить суд стягнути з відповідача 7 189,52 грн. боргу зі сплати орендної плати за Договором та комунальні послуги в сумі 4 329,23 грн.

У порядку досудового врегулювання спору 21.03.2012р. позивачем відповідачу була направлена лист-вимога №02-207 від 21.03.2012р., а також 02.09.2013р. претензія-вимога №05-634 від 02.09.2013р. про сплату заборгованості в сумі 11 518,73 грн. за договором №1662 від 01.12.2010р.

Відповідач заборгованість не погасив, відповіді на претензію не надав. Іншого матеріали справи не містять.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з частиною 6 статті 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Договір, відповідно до статті 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.6 Договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 10 числа наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п. 2.2.3 Договору №308 відповідач зобов'язується не пізніше 10 числа наступного місяця після звітного, вносити плату на рахунок Балансоутримувача за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином передав відповідачу об'єкт оренди - нежилі приміщення, загальною площею 136,92 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Деревообробна 1-6, на 2-му поверсі 2-поверхової будівлі механічної майстерні, що перебуває на балансі Державного підприємства «Київське лісове господарство» , відповідно до акта приймання-передавання орендованого майна від 07.12.2009р., який підписаний та скріплений печатками сторін (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи), також відповідно до умов укладеного договору позивачем надані відповідачу комунальні послуги.

Відповідно до наявних у матеріалах справи актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) №ОУ09-00009 від 17.02.2011., №ОУ09-00012 від 28.02.2011р. №ОУ09-00015 від 28.02.2011р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної сплати в сумі 7 189,52 грн. (з урахуванням того, що відповідачем 24.03.2011р. було часткове погашено суму боргу за актом №ОУ09-0009 від 17.02.2011 в сумі 1 143,23 грн., та 30.03.2011р. погашено за таким же актом борг в сумі 2 000 грн., про що свідчать виписка банку) та рахується заборгованість за комунальні послуги в сумі 4 329,23 грн.

Отже, судом встановлено, що в порушення умов Договору, відповідачем не було оплачено в повному обсязі оренду плату в сумі 7 189,52 грн. та надані комунальні послуги в сумі 4 329,23 грн.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Приймаючи до уваги те, що факт наявності боргу у відповідача перед позивачем за оренду плату в сумі 7 189,52 грн. та надані комунальні послуги в сумі 4 329,23 грн. належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем, в порядку статей 4-3, 33 ГПК України не спростований, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, ч. 1 ст. 625 ЦК України встановлює виняток із загального правила ст. 614 ЦК України, що закріплює принцип вини як підставу відповідальності боржника.

Слід зазначити, що передбачене законом право кредитора вимагати стягнення боргу, враховуючи проценти річних є способом захисту майнових прав та інтересів кредитора, сутність яких складається з отримання компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, які належать до сплати кредитору.

Приймаючи до уваги вищенаведені приписи Цивільного кодексу України щодо наявності у позивача права за порушення грошового зобов'язання відповідачем вимагати сплати останнім проценти річних від простроченої суми, враховуючи умови пунктів 3.6 Договору оренди та 2.2.3 Договору №308, перевіривши здійснений позивачем розрахунок, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення з відповідача 3% річних за орендну плату в сумі 647,06 грн. та 389,63 грн. 3% річних за комунальні послуги (разом 3% річних за орендну плату та комунальні послуги становить 1 036,69 грн.).

Відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С.Ай.Пневматик» (03134, м. Київ, проспект Академіка Корольова, буд. 8, кв. 140, ідентифікаційний код 32854528) на користь Державного підприємства «Київське лісове господарство» (08114, Київська область, Києво-Святошинський район, село Стоянка, вул. Лісна, буд. 15, ідентифікаційний код 00991373) 7 189 (сім тисяч сто вісімдесят дев'ять) грн. 52 заборгованості з орендної плати, 4 329 (чотири тисячі триста двадцять дев'ять) грн. 23 коп. заборгованості за комунальні послуги, 1 036 (тисяча тридцять шість) грн. 69 коп. 3% річних та 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 02.06.2014р.

Суддя І.І. Борисенко