Рішення

від 03.06.2014 по справі 922/1480/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2014 р.Справа № 922/1480/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Інте Т.В.

при секретарі судового засідання Федоровой К.О.

розглянувши справу

за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Ізюм до 1. ТОВ "Центральна районна аптека 82", с. Мечебилове , 2. Комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня", м. Барвінкове про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення та передати його в оренду за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2, дов. № 2484 від 09.10.13 р.;

1-го відповідача - Чайчук О.О., дов. № 8 від 15.05.14 р.;

2-го відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Позивач - фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Харківської області з позовом, в якому просить зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" (далі - 1-1 відповідач) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване АДРЕСА_2. Крім того, позивач просить зобов'язати 2-го відповідача, в особі головного лікаря Халєєва О.А., передати в користування, на підставі договору оренди від 12.06.12 р., позивачу нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване АДРЕСА_2. Судові витрати позивач просить стягнути з відповідачів.

19.05.14 р. 1-й відповідач через канцелярію суду надав письмовий відзив, в якому проти задоволення позову заперечував та зазначив, що на постанову ХАГС від 13.01.14 р. у справі № 922/689/13, на яку посилається позивач, ТОВ "Центральна районна аптека 82" подала касаційну скаргу, у зв'язку з чим зазначена справа направлена до Вищого господарського суду України. Крім того, 1-й відповідач вважає, що твердження позивача про припинення договору оренди, укладеного між 1-м та 2-м відповідачами, не відповідає дійсності.

Представник позивача в судовому засіданні 03.06.14 р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.

Представник 1-го відповідача в судовому засіданні 03.06.14 р. підтримав свій відзив, через канцелярію суду надав додаткові документи.

Суд, дослідивши надані документи, долучив їх до матеріалів справи.

Представник 2-го відповідача в судове засідання 03.06.14 р. не з'явився, 03.06.14 р. через канцелярію суду надав письмовий відзив, в якому проти позову заперечував та зазначив, що договір щодо спірних приміщень укладений між 1-м та 2-м відповідачами неодноразово подовжувався та є чинним на даний час. Крім того, 2-й відповідач також зауважив, що на постанову ХАГС від 13.01.14 р. у справі № 922/689/13, на яку посилається позивач, ТОВ "Центральна районна аптека 82" подала касаційну скаргу, у зв'язку з чим зазначена справа направлена до Вищого господарського суду України.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

01.03.2011р. між Комунальним закладом охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" (2-й відповідач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" (1-й відповідач, орендар) було укладено договір оренди майна, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення площею 18,00 кв.м. (за технічним паспортом 19,5 кв.м.), яке розміщено АДРЕСА_2, строком на 1 рік з 01.03.2011р. до 01.03.2012р.

12.12.2012р. постановою Харківського апеляційного господарського суду у справі №5023/3186/12 строк дії вищезазначеного договору було продовжено до 01.03.2013р.

04.01.2013р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" листом №2 звернулось до Комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня", у якому просив продовжити термін дії договору на строк 5 (п'ять) років з 01 березня 2013 р. до 01 березня 2018р., змінити розмір орендної плати, викласти п.п. 1.1, 1.2., 4.1., 5.1 договору в іншій редакції та цим же листом направив проект додаткової угоди №1 на підписання.

11.01.2013р. листом № 25 Комунальний заклад охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" відмовив у підписанні вищезазначеної додаткової угоди, посилаючись на те, що укладання додаткової угоди не відповідає Положенню "Про порядок управління майном спільної власності територіальних громад міста та сіл Барвінківського району" (далі - положення), а саме посилається на порушення а. 2 п. 5.1 розділу V, а. 3 та а. 4 п. 9.2. розділу ІХ положення. 2-й відповідач також послався на не вірне використання п. 6 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад міста та сіл Барвінківського району (далі - методика) при розрахунку орендної плати, посилаючись на необхідність використання формули зазначеної у п. 7 Методики для розрахунку орендної плати.

Після чого, в межах справи № 922/689/13, Товариство з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" про визнання укладеною додаткової угоди № 1 до договору оренди від 01.03.2011р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" та Комунальним закладом охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня", щодо оренди частини нежитлового приміщення (стаціонарне відділення), площею 18 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2.

Підчас розгляду справи № 922/689/13, позивач - фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся з позовом до господарського суду Харківської області як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" та Комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" про визнання укладеним договору оренди від 12.06.2012р., який укладено між ним - фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Комунальним закладом охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня", щодо оренди нежитлового приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташованого АДРЕСА_2.

Рішенням господарського суду Харківської області від 25.04.2013 р., залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04.07.2013 р., позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" до Комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" задоволено: визнано укладеною додаткову угоду №1 до договору оренди від 01.03.2011р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" та Комунальним закладом охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня". В задоволенні позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди від 12.06.2012р., який укладено між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Комунальним закладом охорони здоров'я Барвінківської центральної районної лікарні, відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 19 серпня 2013 року касаційну скаргу фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задоволено частково. Рішення Господарського суду Харківської області від 25.04.2013 р. та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 04.07.2013 у справі № 922/689/13-г скасовано, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Під час нового розгляду, рішенням господарського суду Харківської області від 23.10.2013 року по справі №922/689/13 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" до Комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" - задоволено. Визнано укладеною додаткову угоду № 1 до договору оренди від 01.03.11 р., укладеного між позивачем та відповідачем - Комунальним закладом охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня", частини нежитлового приміщення (стаціонарне відділення), площею 18,00 кв.м. (за технічним паспортом 19,5 кв.м.), за адресою: АДРЕСА_2, що знаходиться на балансі КЗОЗ Барвінківська ЦРЛ. Стягнуто з Комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" витрати по сплаті судового збору в сумі 1147,00 грн. В задоволенні позову третьої особи - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82"; Комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" про визнання договору укладеним - відмовлено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.01.14 р. по справі № 922/689/13 апеляційну скаргу третьої особи, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задоволено, рішення господарського суду Харківської області від 23.10.2013 р. у справі № 922/689/13 скасовано та прийнято нове, яким в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" до Комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" про визнання укладеною додаткової угоди № 1 до договору оренди від 01.03.2011р. відмовлено. Позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" задоволено, визнано укладеним за конкурсом договір оренди нежитлових приміщень першого поверху стаціонарного відділення комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня", а саме: кімнати НОМЕР_2 (аптека) площею 14,7 кв.м, кімнати НОМЕР_3 (санвузол) площею 3,2 кв.м, кімнати № НОМЕР_4 (туалет) площею 1,6 кв.м, що загалом складає 19,5 кв.м., які розміщені за адресою: АДРЕСА_2, - з орендною, платою у календарний місяць у розмірі 2641,38 грн. на строк десять років з урахуванням інших умов типового договору оренди комунального майна, який затверджений рішенням № 187-VI від 14 березня 2012 року Барвінківської районної ради Харківської області IX сесії VI скликання, між фізичною особою - підприємцем, ОСОБА_1 та комунальним закладом охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня".

14.01.14 р. позивач направив лист (а.с. 30) головному лікарю 2-го відповідача щодо виконання постанови Харківського апеляційного господарського суду від 13.01.2014 року, в якому вимагав звільнити нежитлове приміщення стаціонарного відділення та підписати відповідний акт приймання-передачі.

29.01.14 р. позивач повторно направив 2-му відповідачу лист (а.с. 31) з додатком: актом приймання-передачі майна.

20.02.14 р. 2-й відповідач надав відповідь на вищезазначений лист № 89 (а.с. 32), в якій зазначив, що 1-й відповідач на вимогу 2-го відповідача про звільнення спірних приміщень не відреагував, у зв'язку з чим КЗОЗ "Барвінківська центральна районна лікарня" звернувся до районної прокуратури з метою вжиття заходів та розгляду питання пред'явлення позову про примусове звільнення спірного приміщення.

Після чого, позивач звернувся з даним позовом до господарського суду Харківської області.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України, визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як передбачено ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом розгляду даної справи є вимога про зобов'язання 1-го відповідача звільнити нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване на першому поверсі стаціонарного відділення Комунального закладу охорони здоров'я Барвінківської центральної районної лікарні 2-го відповідача та вимога про зобов'язання 2-го відповідача передати в користування, на підставі договору оренди від 12.06.12 р., позивачу нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташованого в стаціонарному відділенні на першому поверсі Комунального закладу охорони здоров'я Барвінківської центральної районної лікарні.

Оскільки орендоване майно є комунальним, на спірні правовідносини поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

З матеріалів справи вбачається, що нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване АДРЕСА_2, було об'єктом договору оренди майна від 01.03.11 р. укладеного між відповідачами, строк дії якого, постановою Харківського апеляційного господарського суду у справі №5023/3186/12 від 12.12.12 р., було продовжено до 01.03.2013р.,

В той же час, як вже було зазначено, постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.01.14 р. по справі № 922/689/13 в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" до Комунального закладу охорони здоров'я Барвінківської центральної районної лікарні про визнання укладеною додаткової угоди № 1 до договору оренди від 01.03.11р., якою відповідачі продовжили строк дії зазначеного договору до 01.03.18 р., відмовлено.

Таким чином, строк дії договору оренди від 01.03.2011р. продовжений не був, а отже, строк його дії закінчився 01.03.13 р.

В п.10.1 вищезазначеного договору сторони домовились, що у разі припинення договору оренди, 1-й відповідач зобов'язаний негайно повернути 2-му відповідачу об'єкт у стані, який обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи викладене, беручи до уваги закінчення строку дії договору оренди від 01.03.2011р., 1-й відповідач був зобов'язаний повернути 2-му відповідачу об'єкт оренди: нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване АДРЕСА_2.

Посилання відповідачів на продовження договору оренди від 01.03.2011р., судом не приймаються та спростовуються, зокрема, постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.01.14 р. по справі № 922/689/13 та листом 2-го відповідача № 89 від 20.02.14 р. (а.с. 32), в якому останній зазначив про направлення 1-му відповідачу вимоги про звільнення спірного нежитлового приміщення.

Судом встановлено, що 1-й відповідач, в порушення вимог закону та договору оренди від 01.03.2011р., орендоване ним нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване АДРЕСА_2, не звільнив та 2-му відповідачу не повернув. Даний факт відповідачами не заперечується.

Таким чином, позовна вимога про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" звільнити нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване АДРЕСА_2, є законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про зобов'язання 2-го відповідача передати в користування, на підставі договору оренди, укладеного постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.01.14 р. по справі № 922/689/13, позивачу нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване АДРЕСА_2, суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Як вже було зазначено, постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.01.14 р. по справі № 922/689/13 визнано укладеним за конкурсом договір оренди нежитлових приміщень першого поверху стаціонарного відділення комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" (далі - договір оренди), а саме: кімнати НОМЕР_2 (аптека) площею 14,7 кв.м, кімнати НОМЕР_3 (санвузол) площею 3,2 кв.м, кімнати № НОМЕР_4 (туалет) площею 1,6 кв.м, що загалом складає 19,5 кв.м., які розміщені за адресою: АДРЕСА_2, на строк десять років з урахуванням інших умов типового договору оренди комунального майна, який затверджений рішенням № 187-VI від 14 березня 2012 року Барвінківської районної ради Харківської області IX сесії VI скликання, між фізичною особою - підприємцем, ОСОБА_1 та комунальним закладом охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня".

В абзаці 2 п. 2.6 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29 травня 2013 року № 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" роз'яснено, що у випадку якщо господарський суд у своєму рішенні зазначає про укладення договору оренди, договір оренди вважається укладеним з моменту набрання законної сили відповідним рішенням господарського суду і на умовах, зазначених у цьому рішенні.

Відповідно до ч. 3 ст. 105 ГПК України, постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Враховуючи те, що постанова Харківського апеляційного господарського суду по справі № 922/689/13 була прийнята та набрала законної сили 13.01.14 р., договір оренди, вважається судом укладеним між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та комунальним закладом охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" з 13.01.14 р. на строк десять років.

Суд зазначає, що оскарження до касаційної інстанції постанови Харківського апеляційного господарського суду від 13.01.14 р. по справі № 922/689/13 не може бути підставою для відмови у позові, оскільки станом на час розгляду даної справи, зазначена постанова Харківського апеляційного господарського суду є чинною та обов'язковою для виконання.

Крім того, з Єдиного державного реєстру судових рішень вбачається, що ухвалою від 22.04.14 р. Вищий господарський суд України повернув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 13.01.2014 у справі №922/689/13-г скаржнику без розгляду.

За таких обставин, заперечення відповідачів є позбавленими фактичного та правового обґрунтування, такими, що не відповідають як матеріалам справи, так і нормам чинного законодавства, у зв'язку з ненаданням доказів в підтвердження обставин, викладених у відзивах, що порушує умови ст. 33 ГПК України, згідно якої, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень та подати відповідні докази.

В ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" закріплено, що передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Згідно з умовами типового договору оренди комунального майна (п.п 3.1, 3.2), який затверджений рішенням № 187-VI від 14 березня 2012 року Барвінківської районної ради Харківської області IX сесії VI скликання, уповноважений орган зобов'язаний передати майно, по акту приймання-передачі, який підписується одночасно з цим договором. Уповноважений орган також зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали Користувачеві користуватися майном.

Відповідно до 765 ЦК України, наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Беручи до уваги укладення договору оренди 13.01.14 р., 2-й відповідач був зобов'язаний передати позивачу нежитлові приміщення першого поверху стаціонарного відділення комунального закладу охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня", а саме: кімнати НОМЕР_2 (аптека) площею 14,7 кв.м, кімнати НОМЕР_3 (санвузол) площею 3,2 кв.м, кімнати № НОМЕР_4 (туалет) площею 1,6 кв.м, що загалом складає 19,5 кв.м., які розміщені за адресою: АДРЕСА_2, по акту приймання-передачі, відповідно до умов типового договору оренди комунального майна.

Враховуючи порушення 2-м відповідачем умов договору укладеного постановою Харківського апеляційного господарського суду від 13.01.14 р. по справі № 922/689/13 та вищезазначених приписів Закону України "Про оренду державного та комунального майна", суд, вважає за необхідне позовні вимоги в частині зобов'язання 2-го відповідача передати в користування позивачу нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване АДРЕСА_2, задовольнити.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України, відповідно до приписів якої, витрати по сплаті судового збору відшкодовуються за рахунок сторони, внаслідок неправильних дій якої виник спір (частина друга статті 49 ГПК).

Оскільки спір виник саме з вини 1-го відповідача, який не передав спірні приміщення 2-му відповідачу, суд вважає, що витрати по сплаті судового збору в сумі 2436,00 грн. підлягають відшкодуванню з 1-го відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82".

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" (64712, Харківська область, Барвінківський район, с. Мечебилове, вул. Леніна, 8, код ЄДРПОУ 33817068) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване АДРЕСА_2.

Зобов'язати Комунальний заклад охорони здоров'я "Барвінківська центральна районна лікарня" (64701, Харківська область, м. Барвінкове, вул. Котовського, 20, код ЄДРПОУ 02003824) передати фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) в оренду нежитлове приміщення загальною площею 19,5 кв.м., розташоване АДРЕСА_2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Центральна районна аптека 82" (64712, Харківська область, Барвінківський р-н, село Мечебилове, вул. Леніна, 8, код ЄДРПОУ 33817068) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в сумі 2436,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 06.06.2014 р.

Суддя Т.В. Інте