Рішення

від 10.06.2014 по справі 904/2512/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.06.14р. Справа № 904/2512/14

За позовом Прокурора Петриківського району Дніпропетровської області, смт. Петриківка, Дніпропетровська область в інтересах держави в особі Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області, смт. Курилівка, Петриківський район, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Крафт-Ленд", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.02.2012 р. та зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Бондик Є.В.

Представники:

Прокурор: Масенко А.О., прокурор відділу прокуратури м. Дніпропетровська, службове посвідчення № 024234 від 24.01.2014 р.

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Петриківського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Курилівської селищної ради Петриківського району Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою в якій просить суд (з врахуванням уточнень від 21.05.2014р. № 104-5-14):

- розірвати договір оренди землі від 09.02.2012р., укладений між Курилівською селищною радою (ідентифікаційний код: 04339681, Дніпропетровська область, Петриківський район, смт. Курилівка, вул. Жовтнева, 58) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крафт-Ленд», яке діє на підставі статуту, зареєстрованого від 08.05.2007р. № 12241020000036636 юридична адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, проспект Гагаріна, буд. 169, корпус 3, кв. 5.

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Крафт-Ленд (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Гагаріна, буд. 169, корпус 3, кв. 5, код ЄДРПОУ 35113628) повернути земельну ділянку загальною площею 0,9309 га, яка знаходиться на території Курилівської селищної ради для комерційного використання (кадастровий номер 1223756800:02:005:1114), нормативною грошовою оцінкою у розмірі 1 023 896,91 грн., шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки площею 0,9309 га, розташованої на території Курилівської селищної ради.

Прокурор підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Позивач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судові засідання, призначені для розгляду справи, не забезпечив, про дату, час і місце проведення судових засідань повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, у тому числі підтвердженим витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 11-12).

З матеріалів справи вбачається, що ухвали суду надсилались Товариству з обмеженою відповідальністю "Крафт-Ленд" за адресою: 49000, м. Дніпропетровськ, проспект Гагаріна, буд. 169, корпус 3, квартира 5, зазначеними в позовній заяві та документах, доданих до матеріалів справи, що також підтверджується копіями з реєстрів поштових відправлень суду № 332 від 29.04.2014р., № 103 від 15.05.2014р., № 246 від 29.05.2014р. (а.с.49-51).

Від відповідача конверт з ухвалою повернувся на адресу господарського суду з відміткою поштового відділення "за закінченням терміну зберігання".

Таким чином, судом у повному обсязі виконано приписи Господарського процесуального кодексу України щодо повідомлення сторін про дату, час та місце судового засідання у справі шляхом направлення ухвал рекомендованими листами з повідомленням на адресу відповідача.

При цьому, ухилення боржника від одержання на підприємстві зв'язку ухвали суду (відмова від її прийняття, нез'явлення до поштового відділення після одержання повідомлення про надходження рекомендованого або цінного листа), не дає суду підстав вважати що відповідач не був належним чином повідомлений про розгляд справи в господарському суді.

12.05.2014р. у судовому засіданні розгляд справи відкладався на 26.05.2014р., 26.05.2014р. розгляд справи відкладався на 10.06.2014р.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не подавалось.

У судовому засіданні 10.06.2014р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, вислухавши пояснення прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Курилівської сільської ради Петриківського району Дніпропетровської області від 07.04.2011р. № 125-06/VI "Про надання земельної ділянки в оренду та затвердження орендної плати" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для комерційного використання Товариству з обмеженою відповідальністю «Крафт-Ленд». На підставі даного рішення між Курилівською селищною радою (далі - Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Крафт-Ленд" (далі - Відповідач, Орендар) укладений договір оренди землі, який був зареєстрований у відділі Держкомзему Петриківського району від 09.02.2012р. за № 122370004000113 (далі - Договір).

Згідно п. 1. Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для комерційного використання (будівництво сільськогосподарського ринку) на підставі рішення 06 сесії 06 скликання Курилівської селищної ради від 07.04.20141р. № 125, яка розташована на території Курилівської селищної ради, смт. Курилівка.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9309 га, з них 0,9309 га землі для комерційного використання (п. 2. Договору).

Відповідно до п. 3. Договору на земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.

Пунктом 4. Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки 605 550,45 грн.

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 7. Договору).

У відповідності до п. 8. Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати становить 181 665,13 грн. Річна орендна плата становить 18 166,51 грн.

Орендна плата в сумі 1 513,87 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем. Орендна плата сплачується на рахунок р/р 33218812700227 Петриківського ВДКУ МФО 805012 код 04339681 отримувач Курилівська селищна рада (п. 10. Договору).

Згідно п. 34. Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом.

Передача земельної ділянки позивачем відповідачеві підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки в натурі від 25.07.2011р. (а.с. 25).

Заборгованість Відповідача по орендній платі за землю перед бюджетом, згідно довідки Петриківського відділення Дніпродзержинської ОДПІ від 18.02.2014р. та за карткою особового рахунку складала - 18 400,97 грн.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок систематичного протягом дії договору порушення Відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів, Позивач, як орендодавець був позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, які мали місце з боку Відповідача, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Пунктом 19. Договору встановлено, що після припинення дії договору протягом 10 днів Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця.

Згідно ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи викладене, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача у сумі 2 436,00 грн., оскільки позовна заява містить 2 позовні вимоги.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати укладений між Курилівською селищною радою (51840, Дніпропетровська область, Петриківський район, смт. Курилівка, вул. Жовтнева, 58, ідентифікаційний код 04339681) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крафт-Ленд» (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Гагаріна, буд. 169, корпус 3, кв. 5, код ЄДРПОУ 35113628) договір оренди землі від 09.02.2012р зареєстрований у відділі Держкомзему Петриківського району від 09.02.2012р. за № 122370004000113.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Крафт-Ленд» (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Гагаріна, буд. 169, корпус 3, кв. 5, код ЄДРПОУ 35113628) повернути до земель Курилівської селищної ради Петриківського району земельну ділянку загальною площею 0,9309 га, яка знаходиться на території Курилівської селищної ради для комерційного використання, кадастровий номер 1223756800:02:005:1114, шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки площею 0,9309 га, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крафт-Ленд» (49000, м. Дніпропетровськ, проспект Гагаріна, буд. 169, корпус 3, кв. 5, код ЄДРПОУ 35113628) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУ ДКСУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 2 436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість грн. 00 коп.) судового збору, про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 11.06.2014р.

Суддя Н.Г. Назаренко