Рішення

від 03.06.2014 по справі 910/6254/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/6254/14 03.06.14 За позовом Інститут фізики НАН України

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "ВЕТ-СЕРВІС"

про стягнення 31 856,04 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Федосенко А.В. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про стягнення 27 355,30 грн. основного боргу - заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 0-19/12 від 15.10.2012р, 883,20 грн. відшкодування податку на землю, 2 236,96 грн. заборгованості за електроенергію по договорах про відшкодування витрат № К-19/12 від 15.10.2012р., № К-19/14 від 01.01.2014р., 1036,21 грн. пені, 344,37 грн. штрафу від 15.10.2012р. за прострочення виконання зобов'язання.

У судовому засіданні 20.05.2014р. представник позивача подав заяву про зменшення та часткову зміну позовних вимог, відповідно до якої зменшив розмір позовних вимог у зв'язку зі сплатою відповідачем 27 355,30 грн. основного боргу з орендної плати, 883,20 грн. відшкодування податку на землю, 2 236,96 грн. заборгованості за електроенергію, вказав про виникнення у відповідача станом на 19.05.2014р. заборгованості по орендній платі за березень і квітень 2014р. в розмірі 9 558,87 грн. та 364,43 грн. пені; просив стягнути з відповідача 9558,87 грн. основного боргу - заборгованості за березень 2014р., квітень 2014р. по договору оренди нерухомого майна № 0-19/12 від 15.10.2012р., 1400,64 грн. пені за порушення термінів оплати орендної плати, 344,37 грн. штрафу. Заява прийнята судом до розгляду.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника у засідання суду 20.05.2014р., 03.06.2014р. не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином, жодних клопотань від відповідача не надходило.

За таких обставин, справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

15 жовтня 2012 року між позивачем (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар) був укладений договір оренди № О-19/12 нерухомого та/або іншого індивідуально визначеного майна, що знаходиться у віданні НАН України та облікується на балансах установ, організацій та підприємств НАН України, відповідно до якого відповідач отримав в строкове платне користування державне майно: частину нежитлових приміщень корпусу № 3-а, загальною площею 59,1 кв.м., розміщене за адресою: м.Київ, проспект Науки, 46, на 1 поверсі кімнати № 105 корпус № 3а, а також частину нежитлових приміщень корпусу № 3-а, загальною площею 14,5 кв.м., розміщене за адресою: м.Київ, проспект Науки 46 на 1 поверсі кімнати № 103 корпус № 3а, що перебуває на балансі Інституту фізики НАН України

Пунктом 10.1 встановлено строк дії договору: один рік два місяці 17 днів - з 15 жовтня 2012р. по 31 грудня 2013р. включно.

Додатковою угодою № 1 від 25.12.2013р. до договору сторони продовжили термін дії узгодженого договору до 31.12.2014р.

Умовами п.3.1, 3.1.1 визначено розмір орендної плати та вказано, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами.

Відповідно до п.3.1.1 договору, крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно умов пп. 3.4, 3.5 договору, орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова (годинна) у випадку погодинної оплати, орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням (годинам) користування (п.3.5).

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача по договору за період з липня 2013р. по квітень 2014р. користування майном по виставлених рахунках склала 32 850,16 грн.

Крім того, позивач на підставі укладених між Інститутом фізики НАН України, як балансоутримувачем та відповідачем (орендарем) договорів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № К-19/12 від 15.10.2012р., № К-19/14 від 01.01.2014р. зобов'язався забезпечувати обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м.Київ, пр. -т Науки, 46, частина нежитлових приміщень корпусу № 3а, загальною площею 59,1 кв.м., а також утримання прибудинкової території.

У п.2.2.3 договорів визначено зобов'язання орендаря не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, отримувати рахунки та внести плату на рахунок балансоутримувача (або організації, що обслуговує будівлю) за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодувати податок на землю.

Відповідач свої зобов'язання щодо сплати платежів по договорах про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № К-19/12 від 15.10.2012р., № К-19/14 від 01.01.2014р. не виконав належним чином, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем по відшкодуванню податку на землю за 4 квартал 2013р. у розмірі 883,20 грн. боргу., 2236,96 грн. боргу за електроенергію за грудень 2013р.

З урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, позивач просить стягнути з відповідача 9558,87 грн. боргу по орендній платі за березень 2014р. по рахунку № 82 від 21.03.2014р. на суму 4727,54 грн., квітень 2014р. по рахунку № 103 від 28.04.2014р. на суму 4831,33 грн.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів оплати відповідачем суми 9558,87 грн. боргу, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Посилаючись на прострочення відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати орендної плати по договору оренди № О-19/12 від 15.10.2012р. та платежів по договорах № К-19/12 від 15.10.2012р., № К-19/14 від 01.01.2014р. позивачем нараховано 1400,64 грн. пені та 344,37 грн. штрафу.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (штрафу, пені).

Пунктами 3.7, 3.8 договору оренди визначено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2 % від суми заборгованості (п.3.8).

Пунктом 2.2.3 договорів № К-19/12 від 15.10.2012р., № К-19/14 від 01.01.2014р. передбачено відповідальність орендаря у вигляді сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки, при несвоєчасному внесенні плати за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодувати податок на землю.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання та наявність боргу по орендній платі, відшкодуванню податку на землю, витрат на електроенергію встановлений судом та не спростований відповідачем належними доказами, нараховані позивачем 1400,64 грн. пені та 344,37 грн. штрафу є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідач письмового відзиву та свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "ВЕТ-СЕРВІС" (03680, м. Київ, проспект Науки, 46, корпус 3А, літ.М, код ЄДРПОУ 38218704) на користь Інституту фізики НАН України (03680, м. Київ, проспект Науки, 46, код ЄДРПОУ 05417302) 9558 (дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят вісім) грн. 87 коп. боргу, 1400 (одну тисячу чотириста) грн. 64 коп. пені, 344 (триста сорок чотири) грн. 37 коп. штрафу, 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак