Рішення

від 11.06.2014 по справі 910/9044/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/9044/14 11.06.14

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Громадської організації «Екологічна муніципальна рада»

про стягнення 29 925,42 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Цимбаліст В.В.- довіреність б/н від 08.02.2014 року;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Громадської організації «Екологічна муніципальна рада» про стягнення 29 925,42 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування нежитловим приміщенням згідно умов Договору оренди нежитлового приміщення №72 від 17.06.2010 року.

З цих підстав, позивач просив суд задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 26 499,22 грн. - основного боргу (заборгованості по орендній платі), 2 097,83 грн. - заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 1 328,37 грн. - 3% річних,, 1 827,00 грн. - судового збору.

Ухвалою суду від 14.05.2014 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 11.06.2014 року.

В судове засідання 11.06.2014 року представник відповідача не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на особі на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Провадження у справі порушено ухвалою від 14.05.2014 року, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 11.06.2014 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 11.06.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

17.06.2011 року між Комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (далі п тексту - орендодавець) та Громадською організацією «Екологічна муніципальна рада» (далі по тексту - орендар, відповідач) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №72 (далі по тексту - Договір), за умовами якого (п. 1.2. Договору) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Г. Юри, 7, загальною площею 50,2 кв.м. (далі по тексту - нежитлове приміщення, орендоване майно).

Згідно з п. 3.1 Договору орендна плата за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати складає 3 794,31 грн.

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що крім орендної плати відповідач відшкодовує Орендодавцю амортизаційні відрахування за орендоване майно, плату за землю та експлуатаційні витрати.

Відповідно до п.п. 3.3, 4.2 Договору Орендар сплачує своєчасно і в повному обсязі орендну плату та інші витрати, пов'язані з утриманням приміщення, незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок Орендодавця.

Згідно з п. 9.1 Договору строк його дії встановлено до 17.05.2013 року.

Пунктом 3.9 Договору передбачено, що у випадку закінчення терміну дії договору орендна плата сплачуються орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно з актом прийому-передачі.

Суду не надано жодних доказів повернення відповідачем позивачу орендованого майна.

На виконання умов Договору відповідачу передано орендоване майно, на підтвердження чого позивач надув суду Акт приймання-передачі нежитлового приміщення.

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 10.12.2010 року №1112 "Про питання організації управління в місті Києві" нежиле приміщення в будинку № 7 на вул. Гната Юри у м. Києві (згідно з поверховим планом БТІ: вул. Гната Юри, 7 літер А) закріплено за КП "Київжитлоспецексплуатація" (далі по тексту - позивач) на праві господарського відання та згідно з актом 03-1 від 01.02.2012 р. передано Комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" на баланс позивача.

Таким чином, до позивача з 01.02.2012 року перейшло право господарського відання нежилих приміщень в будинку № 7 літер А на вул. Гната Юри.

Відповідно до Положення про оренду майна територіальної громади м. Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 року №34/6250, орендодавцем такого майна виступає Головне управління комунального власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) нині - Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Згідно з п. 6.3 вказаного Положення отримувачами орендної плати є підприємства-балансоутримувачі.

Таким чином, відповідач з 01.02.2012 року орендну плату зобов'язаний був сплачувати на р/рахунок позивача.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, відповідно до умов Договору, у відповідача перед позивачем за період з 01.01.2013 року по 25.09.2013 року виникла заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 26 499,22 грн., та 2 097,83 грн. - заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що Комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" взяті на себе зобов'язання виконало належним чином, надало відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не сплатив на користь позивача орендну плату та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2013 року по 25.09.2013 року.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 26 499,22 грн., та 2 097,83 грн. - заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Також позивач, керуючись статтею 625 ЦК України, просить суд стягнути з відповідача на свою користь 1 328,37 грн. - 3% річних.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 1 328,37 грн. - 3% річних, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації «Екологічна муніципальна рада» (03115, м. Київ, ВУЛИЦЯ МИХАЙЛА КОТЕЛЬНИКОВА, будинок 25, кімната 316, код ЄДРПОУ 35704373) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ ВОЛОДИМИРСЬКА, будинок 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 26 499 (двадцять шість тисяч чотириста сорок дев'ять) грн. 22 коп. - заборгованості з орендної плати, 2 097 (дві тисячі дев'яносто сім) грн. 83 коп. - заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 1 328 (одну тисячу триста двадцять вісім) грн. 37 коп. - 3% річних, 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Якименко М.М.

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 12.06.2014 року.