Рішення

від 05.06.2014 по справі 911/1254/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С. Петлюри (Комінтерну), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" червня 2014 р. Справа № 911/1254/14

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства «Управління міським господарством» Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області» до Громадської організації «Центр допомоги інвалідам «Актив» про стягнення 3 003, 50 грн. за участю представників:

від позивача: Лазутіна Т.В. від відповідача:не з'явилися суть спору:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовом про стягнення з відповідача 3 003, 50 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 204 від 21.07.2011 р.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати, відшкодування витрат земельного податку та експлуатаційних витрат.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.04.2014 р. порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд у судовому засіданні на 12.05.2014 р.

07.05.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява № 442/1 від 07.05.2014 р. (вх. №8437/14 від 07.05.2014 р.) про залучення письмових доказів до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.05.2014 р. розгляд справи відкладено на 05.06.2014 р. у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача та невиконанням ним вимог суду.

Присутній у судовому засіданні 05.06.2014 р. представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду від 11.04.2014 р. та від 12.05.2014 р., у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті та зважаючи на обмежені ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 05.06.2014 р., відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

21.07.2011 р. між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення № 204, за умовами якого позивач передає відповідачу, а відповідач - приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення у будинку № 13, вул. Вітянська, м. Вишневе, площею 22,4 кв.м, за цільовим призначенням - розміщення громадської організації для надання послуг населенню з фізичними вадами та соціально незахищених категорії.

Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 22.4 кв.м., розміщене в приміщенні у будинку № 13, кв. 10 по вул. Вітянська у м. Вишневе, що знаходиться на балансі КП «Управління міським господарством». Вартість об'єкту оренди станом на 30.07.2011 року становить 152 178, 00 грн. без ПДВ (Сто п'ятдесят дві тисячі сто сімдесят вісім грн. 00 коп.) відповідно до експертного висновку.

Згідно з п. 3.1 договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди, що є додатком № 1 до договору.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що об'єкт оренди вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за об'єкт оренди розраховується на підставі Методики розрахунку та порядок використання плати за оренду і рішенням комісії по організації та проведенню конкурсів на право оренди нежитлових приміщень та становить 126, 82 грн. на місяць без ПДВ. Розрахунок орендної плати є додатком № 2.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди.

Згідно з п. 4.3 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 4.4 договору згідно ст. 2 Закону України «Про плату за землю» відповідач зобов'язаний відшкодовувати витрати земельного податку на земельній ділянці населених пунктів, яким встановлено грошову оцінку відповідно розрахунку (додаток 3).

Пунктом 4.5 договору встановлено, що понад орендної плати відповідач зобов'язаний брати участь у загальних витратах на утримання будинку та прибудинкової території. ПДВ на орендну плату та експлуатаційні витрати нараховується додатково.

Згідно з п. 4.6 договору орендна плата за орендований об'єкт сплачується відповідачем щомісячно в строк до 15 числа кожного місяця слідуючого за розрахунковим на підставі наданих рахунків.

Відповідно до п. 4.8 договору орендна плата сплачується відповідачем позивачу незалежно від закінчення строку дії договору по день передачі приміщення по акту.

Згідно з п. 4.10 договору нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди у разі припинення дії договору.

Пунктом 6.2.5 договору передбачено, що відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити позивачу орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з п. 11.1 договору строк дії договору встановлюється з «21» липня 2011 року до « 31» грудня 2011 року.

Додатком № 2 до договору нежитлового приміщення № 204 від 21.07.2011 р. визначено розрахунок орендної плати об'єкту оренди.

Додатком № 3 до договору нежитлового приміщення № 204 від 21.07.2011 р. встановлено розрахунок земельного податку на земельну ділянку по вул. Вітянська, 3- зона № 2.

На виконання умов договору нежитлових приміщень № 204 від 21.07.2011 р. позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 22, 4 кв.м. за адресою: м. Вишневе, вул. Вітянська, 13, кв. 10, про що сторони склали акт прийому-передачі орендованого майна від 21.07.2011 р. (Додаток № 1 до договору № 204 від 21.07.2011 р.), який підписаний повноважними представниками сторін, скріплений печатками та копія якого долучена до матеріалів справи.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем виставлялися відповідачу рахунки та акти виконання робіт (надання послуг) на оплату орендної плати, відшкодування експлуатаційних витрат та відшкодування витрат земельного податку, зокрема, рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0003506 від 28.11.2011 р. на суму 213, 02 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0004064 від 28.12.2011 р. на суму 213, 31 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0000370 від 27.01.2012 р. на суму 213, 77 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0000784 від 27.02.2012 р. на суму 214, 07 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0000986 від 28.03.2012 р. на суму 214, 37 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0001324 від 27.04.2012 р. на суму 240, 25 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0001826 від 28.05.2012 р. на суму 239, 80 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0001930 від 26.06.2012 р. на суму 239, 34 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № 0002502 від 30.07.2012 р. на суму 238, 88 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-002658 від 29.08.2012 р. на суму 238, 58 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0003089 від 27.09.2012 р. на суму 238, 13 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0003667 від 29.10.2012 р. на суму 238, 42 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № 0004027 від 28.11.2012 р. на суму 238,27 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0004368 від 27.12.2012 р. на суму 238, 13 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0002276 від 27.07.2011 р. на суму 76, 46 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0002622 від 29.08.2011 р. на суму 211, 50 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0002970 від 27.09.2011 р. на суму 212, 28 грн., рахунок та акт виконання робіт (надання послуг) № ОУ-0003263 від 27.10.2011 р. на суму 213, 17 грн. Загальна сума за зазначеними рахунками та актами виконання робіт (надання послуг) за період з липня 2011 р. по грудень 2012 р. (включно) становить 3 931, 75 грн.

Проте, в порушення своїх договірних зобов'язань, відповідач за вищезазначеними рахунками та актами виконання робіт (надання послуг) розрахувався частково, а саме у розмірі 926, 43 грн., що підтверджується наявними у матеріалах справи банківськими виписками від 17.08.2011 р. та від 03.09.2012 р., у зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість у розмірі 3 005, 32 грн.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем було направлено відповідачу претензію № 11 з вимогою сплатити заборгованість в сумі 3003, 50 грн. за договором № 204 від 21.07.2011 р., що підтверджується фіскальним чеком № 4006 від 19.03.2014 р., копію якого долучено до матеріалів справи.

Проте, відповідач не виконав свого договірного зобов'язання щодо сплати орендної плати, компенсації витрат земельного податку та відшкодування експлуатаційних витрат, на претензію не відповів, що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до наказу Фонду Державного майна України від 22.08.2000 р. № 1765 «Щодо роз'яснень і рекомендацій до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна» витрати на утримання орендованого майна не входить до орендної плати і повинні окремо компенсуватись орендарем орендодавцю.

Частиною 1 ст. 796 Цивільного кодексу України встановлено, що одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.

Згідно з приписами ст. 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Умовами договору, зокрема, п. 4.4 та п. 4.5, передбачено, що відповідач зобов'язаний, окрім сплати орендної плат, відшкодувати позивачу витрати земельного податку та витрати на утримання будинку та прибудинкової території.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

У відповідності до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, у судове засідання не з'явився, доказів, які підтверджують виконання ним зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення № 204 від 21.07.2011 р. суду не надав.

Відповідно до прохальної частини позовної заяви позивач просить стягнути з відповідача заборгованість (основний борг) за договором оренди нежитлового приміщення № 204 від 21.07.2011 р. у розмірі 3 003, 50 грн.

Разом з тим, з наявних у матеріалах справи первинних документів вбачається, що борг відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлових приміщень № 204 від 21.07.2011 р. складає 3 005, 32 грн.

За таких обставин, з огляду на вищевикладене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір у сумі 3 005, 32 грн. підтверджується наявними матеріалами справи, зважаючи на положення ч. 2 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості (основного боргу) за договором оренди нежитлового приміщення № 204 від 21.07.2011 р. за період з липня 2011 року по грудень 2012 року (включно) у розмірі 3 003, 50 грн. є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Судовий збір, відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Управління міським господарством» Вишневської міської ради Києво-Святошинського району Київської області» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації «Центр допомоги інвалідам «Актив» (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Вітянська, будинок 13, квартира 10, ідентифікаційний код - 36963936) на користь Комунального підприємства «Управління міським господарством» Вишневої міської ради Києво-Святошинського району Київської області» (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вулиця Зелена, будинок 2, ідентифікаційний код - 34778905) 3 003 (три тисячі три) грн. 50 коп. - основного боргу та 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено: 10.06.2014 р.

Суддя Т.В. Лутак