Рішення

від 11.06.2014 по справі 908/1632/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 18/52/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.2014 Справа № 908/1632/14

за позовом прокурора Заводського району міста Запоріжжя (69067, місто Запоріжжя, вулиця Л.Чайкіної, 56) в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізька міська рада (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" (69015, м. Запоріжжя, вул. Таганська, 16)

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від прокуратури: Демиденко Д.А., наказ № 1306 к від 01.10.2013 р.;

від позивача: Луцик Т.В., довіреність № 01/02-17/02653 від 02.09.2013 р.;

від відповідача : Дерев'янко Л.Л., довіреність № б/н від 12.01.2012 р.;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 16.05.2014 року звернувся прокурор Заводського району міста Запоріжжя в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізької міської ради з позовною заявою до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:02:031:0036, розташованої за адресою місто Запоріжжя, вулиця Діагональна, 5, площею 0,3530 га та повернення земельної ділянки Запорізькій міській раді, шляхом підписання акту прийому-передачі землі на підставі того, що ТОВ "Інженерно-будівельне підприємство "Форт" не вносило орендні платежі протягом тривалого часу; позов ґрунтується на приписах статей 526, 629, 651 Цивільного кодексу України, статей 96, 141, 206 Земельного кодексу України, статей 14, 16, 287 Податкового кодексу України, статей 1, 13, 14, 21, 34 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою суду від 19.05.2014 року порушено провадження у справі № 908/1632/14, присвоєно справі номер провадження 18/52/14, судове засідання призначене на 11.06.2014 р.

Представники прокуратури та позивача підтримали заявлені позовні вимоги з підстав, що зазначені в позові, на вимогу суду надали документи, які залучені до матеріалів справи. Позивач надав письмові пояснення на позовну заяву.

Представник відповідача проти позову не заперечував, про що надав письмові пояснення № 94 від 11.06.2014 р., відповідно до яких зазначав, що відповідач не має об'єктів нерухомого майна на земельній ділянці по вул. Діагональна, 5 в місті Запоріжжя, враховуючи положення ст. 116, 120 Земельного кодексу України, ст. 377 ЦК України підстав для перебування цієї ділянки в орендному користуванні ТОВ «ІБП «ФОРТ» не вбачає, а відтак вважає позовні вимоги обґрунтованими.

Справа розглянута без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. В судовому засіданні 11.06.2014 р. розгляд справи закінчений, представникам сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представників сторін та прокурора, вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення двадцять другої сесії четвертого скликання Запорізької міської ради № 37/507 від 01 серпня 2005 р., Запорізька міська рада (орендодавець, позивач у справі) та товариство з обмеженою відповідальністю «Інженерно-будівельне підприємство «ФОРТ» (орендар, відповідач у справі) 30.12.2005 р. уклали договір оренди землі (надалі - договір), який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від « 07» лютого 2006 року за № 04062610089.

Відповідно до пунктів 1, 2, договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,3530 га, кадастровий номер 2310100000:02:031:0036 для розташування бетонно-розчинного вузла, яка знаходиться в місті Запоріжжя по вулиці Діагональна, 5.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладається на десять років. Пунктом 11 договору визначені порядок та строки внесення орендних платежів. У пункті 39 договору визначено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Пунктом 34 договору сторони визначили підстави припинення дії договору шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

З урахуванням положень договору земельна ділянка була передана відповідачеві в оренду 07.02.2006 р., про що сторонами підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 07 лютого 2006 р. № 040626100089.

На підставі рішення сесії Запорізької міської ради від 19.11.2008 р. № 6 та рішення сесії Запорізької обласної ради від 27.11.2008 р. № 7, 24.06.2009 р. сторонами укладені додаткові угоди від 18.12.2008 р., від 24.04.2009 р., від 11.02.2010 р. Внесено зміни та доповнення в договір в частині розміру орендної плати за землю та її індексування. Додаткові угоди зареєстровані у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2009 р. за № 040926100125, від 05.06.2009 р. за № 040926100941, від 17.02.2010 р. за № 041026100418.

У зв'язку з тривалим неналежним виконанням орендарем зобов'язань за договором оренди землі в частині своєчасності внесення орендної плати за землю та наявності заборгованості, прокурор звернувся з позовом до суду.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства України, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги про розірвання договору та повернення орендованої земельної ділянки її власнику підлягають задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до п. 2.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів, пов'язаних з укладанням, зміною, розірванням, припиненням учасниками земельних відносин договорів оренди земельних ділянок, загальні положення глави 20 ГК України застосовуються, якщо відповідні відносини не врегульовано спеціальними нормами Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі».

Частинами 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Матеріали справи містять інформацію Державної податкової інспекції в Заводському районі м. Запоріжжя № 2457/10/0825-15-1-112 від 13.05.2014 р., відповідно до якої заборгованість з орендної плати за договором від 30.12.2005 р. з наступними додатками за використання земельної ділянки, розташованої за адресою вул. Діагональна, 5 у місті Запоріжжя за період з 01.01.2013 р. по 01.05.2014 р. складає 50426,53 грн.

З огляду на викладене слід зазначити, що орендар зобов'язання щодо своєчасного внесення орендних платежів належним чином не виконує.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Системний аналіз наведених норм свідчить про те, що заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного Запорізькою міською радою та ТОВ «Інженерно-будівельне підприємство "Форт», та повернення спірної земельної ділянки Запорізькій міській раді є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 22 ГПК України відповідач має право визнати позов повністю або частково.

Згідно зі ст. 78 ГПК України, у разі визнання відповідачем позову суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Доказів добровільного повернення об'єкту оренди, шляхом підписання акту приймання-передачі землі відповідач суду не надав, викладені в позові обставини підтвердив.

Визнання позову відповідачем відповідає нормам матеріального права.

З огляду на вищевикладене, позов задовольняється в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:02:031:0036, загальною площею 0,3530 га для розташування бетонно-розчинного вузла, яка знаходиться в місті Запоріжжя по вулиці Діагональна, 5), укладений Запорізькою міською радою (69105, місто Запоріжжя, проспект Леніна, 206, код 04053915) та товариством з обмеженою відповідальністю «Інженерно-будівельне підприємство «Форт» (69015, місто Запоріжжя, вулиця Таганська, 5, код ЄДРПОУ 13615921), зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.02.2006 р. за № 040626100089, - розірвати.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Інженерно-будівельне підприємство «Форт» (69015, місто Запоріжжя, вулиця Таганська, 5, код ЄДРПОУ 13615921) повернути на користь Запорізької міської ради (69105, місто Запоріжжя, проспект Леніна, 206, код 04053915) земельну ділянку загальною площею 0,3530 га, кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:02:031:0036, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Діагональна, 5, вартістю1105701,90 грн., шляхом підписання акту прийому-передачі землі. Видати наказ.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інженерно-будівельне підприємство «Форт» (69015, місто Запоріжжя, вулиця Таганська, 5, код ЄДРПОУ 13615921) в доход державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, № рахунку 31215206783007) 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість грн. 00 коп.) судового збору. Видати наказ.

Суддя В.В.Носівець

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 12 червня 2014 р.