Рішення

від 03.06.2014 по справі 913/735/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ Справа №  913/735/14 03.06.14 За позовомПрокуратури міста Луганська в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області доТовариства з обмеженою відповідальністю «Інвент Медіа» простягнення 4  636,49 грн., розірвання договору оренди та звільнення приміщення Суддя Смирнова Ю.М. Представники сторін: від позивача                     не з'явився; від відповідача                 не з'явився; прокурор Некрасов О.М. (прокурор відділу Прокуратури міста Києва) У судовому засіданні 03.06.2014 відповідно до вимог ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення. ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Прокурор міста Луганська в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області звернувся до Господарського суду Луганської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвент Медіа» про стягнення 4 636,49 грн., розірвання договору оренди державного майна № 004103/09 від 23.04.2013 та зобов'язання відповідача звільнити нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 16,6 кв.м на другому поверсі двоповерхової будівлі, розміщені за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Газети Луганської правди, 147а, що обліковуються на балансі Головного управління юстиції у Луганській області. Ухвалою Господарського суду Луганської області від 21.03.2014 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 913/735/14 та призначено справу до розгляду. Ухвалою Господарського суду Луганської області від 03.04.2014 справу №913/735/14 передано за підсудністю до Господарського суду міста Києва. Згідно автоматизованої системи документообігу Господарського суду міста Києва справу №913/735/14 передано на розгляд судді Смирновій Ю.М. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2014 розгляд справи призначено на 15.05.2014. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.05.2014 розгляд справи відкладено на 03.06.2014. В судовому засіданні 03.06.2014 прокурор заявлені вимоги в інтересах держави підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити. Вимоги щодо розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача звільнити орендоване мотивовані тим, що відповідачем всупереч умов договору не сплачується орендна плата, заборгованість з якої на день звернення до суду становить 4  432,72 грн.,  що згідно вимог статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» є підставою для розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення. Також, посилаючись на наявність у відповідача непогашеної заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 4  432,72 грн., прокурор просив суд стягнути на користь Державного бюджету України заборгованість з останньої, а також 193,66 грн. пені та 10,11 грн. 3% річних. Відповідач у судові засідання 15.05.2014 та 03.06.2014 своїх представників не направив, вимог суду, викладених в ухвалах суд, не виконав, відзив на позовну заяву не надав. Через канцелярію Господарського суду міста Києва заяв та клопотань не подавав. Про проведення судових  засідань повідомлявся належним чином. Позивач  у судове засідання 03.06.2014 своїх представників не направив, вимог суду, викладених в ухвалах суду, не виконав, письмових пояснень по суті спору не надавав. Через канцелярію Господарського суду міста Києва заяв та клопотань не подавав, про розгляд справи повідомлявся  належним чином. Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами. Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, - ВСТАНОВИВ: 23.04.2013 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області, як орендодавцем, та відповідачем - ТОВ «Івент Медіа», як орендарем, укладено договір оренди державного майна №004103/09 (далі - договір), за яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме майно: індивідуально визначене майно - вбудоване нежитлове приміщення площею 16,6 кв.м., розміщене за адресою: м. Луганськ, вул. Газети Луганської правди, 147а, на другому поверсі двоповерхової будівлі (інв.№ 10310001, реєстровий №34941884.13.РЖЕПИК0001), що перебуває на балансі Головного управління юстиції у Луганській області (п. 1.1). Згідно з пунктом 2.2 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання – передавання майна. Відповідно до п.3.1. договору, орендна плата складає за базовий місяць березень 2013 року - 863,02 грн. в місяць без врахування ПДВ. Згідно з п.3.2. договору, орендна плата перераховується: 50 відсотків від загальної суми місячної орендної плати - в Державний бюджет України, 50 відсотків від суми місячної орендної плати – балансоутримувачу, щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Згідно з п.5.2. договору оренди, орендар зобов'язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату в Державний бюджет України та балансоутримувачу, а також у разі припинення або розірвання цього договору, повернути балансоутримувачу орендоване майно. Згідно з пунктом 9.4 договору, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати орендар відповідно до Цивільного кодексу України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», сплачує до державного бюджету України та балансоутримувачу пеню , у розмірі подвійної облікової ставки НБУ , що діяла в період , за який нараховується пеня, від суми несплати за кожний день прострочки платежу, а також 3% річних. Відповідно до п.10.1.договору, строк дії останнього з 23.04.2013 до 22.03.2016 включно. Відповідно до Акта приймання – передавання державного майна від 23.04.2013, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області, як орендодавцем, передано, а  відповідачем - ТОВ «Івент Медіа», як орендарем, прийнято в оренду майно за договором, а саме: вбудоване нежитлове приміщення площею 16,6 кв.м., розміщене за адресою: м. Луганськ, вул. Газети Луганської правди, 147а, на другому поверсі двоповерхової будівлі, що перебуває на балансі Головного управління юстиції у Луганській області. Як зазначав позивач у позові, відповідач, в порушення ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.762 Цивільного кодексу України та умов договору, орендні платежі не вносив. За період договору з 23 квітня 2013 року по лютий 2014 року орендар зобов'язаний був сплатити до Державного бюджету України орендну плату у розмірі 4432,72 грн., однак свого зобов'язання не виконав. Стаття 175 ч.1 Господарського кодексу України встановлює, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Відповідно до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Стаття 626 Цивільного кодексу України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України встановлює, що за  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму. Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюється Законом України «Про оренду державного та комунального майна». Частиною третьою статті 18 вказаного Закону передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною третьою статті 26 цього ж Закону визначено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Судом встановлено, що  відповідачем в порушення ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.762 Цивільного кодексу України та п. 3.2 договору, не сплачувались в обумовлений договором строк орендні платежі за користування об'єктом оренди, в період з 23 квітня 2013 року по лютий 2014 року у розмірі 4432,72 грн., зі сплати яких у відповідача існує непогашена заборгованість в сумі 4  432,72 грн., а тому вимога прокурора про стягнення на користь Державного бюджету України заборгованості в сумі 4  432,72 грн. – судом визнається обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було порушено його основне зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів, а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України,  ст. 193 Господарського кодексу України, що згідно з частиною третьою статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» є підставою для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами. Доказів протилежного суду станом на момент вирішення спору не надано. З огляду на викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимоги позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна № 004103/09 від 23.04.2013, у зв'язку з чим позов в частині розірвання спірного договору підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Аналогічні положення закріплені і ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України. З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки доказів щодо підтвердження права користування спірними приміщеннями відповідач не надав, то вимога позивача про зобов‘язання відповідача повернути позивачу орендоване майно також підлягає задоволенню.          Крім того, посилаючись на наявність у відповідача непогашеної простроченої заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 4  432,72 грн., прокурор просив суд стягнути на користь Державного бюджету України  193,66 грн. пені та 10,11 грн. 3% річних. Згідно з статтею 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняться через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідачем в порушення ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.762 Цивільного кодексу України та п. 3.2 договору не сплачувались в обумовлений договором строк орендні платежі за користування об'єктом оренди, в період з 23 квітня 2013 року по лютий 2014 року у розмірі 4432,72 грн., зі сплати яких відповідачем допущено прострочення, що згідно вимог ст. 549, 611, 610, 612, 625 Цивільного кодексу України, п. 9.4 договору, є підставами для стягнення з відповідача штрафних санкцій у вигляді пені та застосування відповідальності за несвоєчасне виконання зобов'язання у вигляді нарахування 3% річних, а тому  вимоги прокурора про стягнення пені та 3% річних – є законними, обґрунтованим та підлягають задоволенню. Суд, здійснивши перевірку наведеного прокурором розрахунку щодо сум, строків та ставок нарахувань заявлених до стягнення з відповідача пені в сумі 193,66 грн. та 3% річних в сумі 10,11 грн. за загальний період нарахування з 16.05.2013 по 24.02.2014, погоджується з наведеними прокурором у позові розрахунками вказаних показників, у зв'язку з чим задовольняє вимоги прокурора в цій частині у повному обсязі. Враховуючи викладене, позовні вимоги  підлягають задоволенню,  а саме: з відповідача в доход Державного бюджету України підлягає стягненню 4432,72 грн. заборгованості, 193,66 грн. пені та 10,11 грн. 3% річних,  договір оренди державного майна № 004103/09 від 23.04.2013 підлягає розірванню, а відповідач зобов'язаний  звільнити нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 16,6 кв.м на другому поверсі двоповерхової будівлі, розміщені за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Газети Луганської правди, 147а, що обліковуються на балансі Головного управління юстиції у Луганській області. Судовий збір, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача та підлягає стягненню в доход державного бюджету. Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва ВИРІШИВ: 1. Позов задовольнити повністю. 2. Розірвати договір оренди нерухомого майна № 004103/09 від 23.04.2013, укладений  між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Івент Медіа», як орендарем. 3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Івент Медіа» (код ЄДРПОУ 38454725; місцезнаходження: 01004 м. Київ, вул. Горького, буд. 7-В) звільнити нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 16,6 кв.м на другому поверсі двоповерхової будівлі, розміщені за адресою: Луганська область, м. Луганськ, вул. Газети Луганської правди, 147а, що обліковуються на балансі Головного управління юстиції у Луганській області. 4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Івент Медіа» (код ЄДРПОУ 38454725; місцезнаходження: 01004 м. Київ, вул. Горького, буд. 7-В) в доход Державного бюджету України заборгованість з орендної плати в розмірі 4  432 (чотири тисячі чотириста тридцять дві) грн. 72 коп., 193 (сто дев'яносто три) грн. 66 коп. пені, 3% річних в розмірі 10 (десять) грн. 11 коп., а також 3  045 (три тисячі сорок п'ять) грн. судового збору. Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України. Дата підписання рішення –  10.06.2014. Суддя                                                                                           Ю.М. Смирнова