Рішення

від 05.06.2014 по справі 311/1440/14-ц

ВАСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

311/1440/14-ц

05.06.2014

Справа № 2/311/558/2014

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2014 року м.Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого -судді Кочевої І.В., при секретарі - Кириченко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК «ім. Ватутіна» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та повернення земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить розірвати укладений 01 квітня 2005 року договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки площею 8,54 га з СВК ім.Ватутіна, який був зареєстрований у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК під № 040826600238; стягнути з відповідача на його користь оренду плату за користування вказаною земельною ділянкою в розмірі 3450 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 434 грн. 83 коп.; зобов'язати відповідача повернути йому вказану земельну ділянку; покласти на відповідача судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач на підставі Державного акту на право приватної власності на землю є власником вказаної земельної ділянки, яку передав в оренду відповідачу. Відповідач в порушення умов укладеного договору оренди земельної ділянки не сплатив оренду плату за 2012 рік, та не в повному обсязі сплатив орендну плату за 2013 рік - з належної до сплати суми 2993 грн. не доплачено 457 грн. Відповідачем за 2013 рік в рахунок орендної плати було видано позивачу 20 центнерів пшениці, ціна якої за 1 центнер у 2013 році становила 126 грн. 80 коп., всього на суму 2536 грн.

У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав повністю та просив задовольнити з підстав, вказаних у позовній заяві.

Представник відповідача, який був належним чином та своєчасно повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання повторно не з'явився (а.с.27, 33). 21 травня 2014 року від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв'язку з участю представника в іншому судовому засіданні (а.с.29). 05 червня 2014 року від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі представника відповідача у судовому засіданні - через хворобу юриста. У заяві вказано про незгоду з позовними вимогами (а.с.34). Документів про те, хто саме буде представляти інтереси відповідача, про поважність причин неявки конкретного представника відповідача - суду не надавалося. Крім того, відповідачем суду не надано заперечень проти позову та доказів на їх обґрунтування, що пропонувалося відповідачу та про що зазначалося в ухвалі суду про відкриття провадження і призначення справи до судового розгляду. Суд вважає причини повторної неявки представника відповідача не поважними та не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши надані суду доказ та матеріали справи, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

Правовідносини, що склалися між сторонами з приводу розірвання в судовому порядку договору оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі», ЗК та ЦК України.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами відповідно до ст. 629 ЦК України.

Визначення поняття зобов'язання та договору міститься відповідно у ч.1 ст. 509 та ч.1 ст. 626 ЦК України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином

відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору, що передбачено ст..611 ЦК України. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), що передбачено ст. 610 ЦК України. Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути розірваним за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Отже, основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати в установлені договором строки та розмірі.

У судовому засіданні встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 8,54 га, що підтверджено Державним актом на право приватної власності на землю 1У-ЗП № 029351, копія якого є у справі (а.с.5,7) .

01 квітня 2005 року між позивачем - орендодавцем та СВК ім.Ватутіна - орендатором було укладено договір оренди землі №146, відповідно до якого позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку, належну орендодавцю на підставі державного акту № 1У-ЗП №029351 площею 8, 54 га (ріллі). Строк дії договору 7 років. Розділом «Орендна плата» цього договору передбачено внесення її до 01 грудня поточного року (п.11), у формі (згідно додатку №1) у розмірі 1,5% кадастрової оцінки землі (п.9). Також передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ (п.14). Вказаний договір зареєстрований у Василівському РВ ЗРФ ДП ЦДЗК 17 червня 20078 року за № 040826600238. Копія договору є у справі (а.с.8). Договір за формою та змістом відповідає положенням ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі».

Приймання передача земельної ділянки між сторонами договору відбулася 01 квітня 2005 року, що підтверджено актом (а.с.9), копія якого є у справі. Межі земельної ділянки в натурі (на місцевості ) за договором оренди були визначені відповідно до акту, копія якого є у справі (а.с.10). Кадастровий номер земельної ділянки - 2320910100:02:019:0007 (а.с.11).

Грошова оцінка земельної ділянки площею 8,54 га ріллі станом на 2012-2013 роки становить 199 533 грн. 97 коп., що підтверджено листом на адресу позивача від 12 березня 2014 року відділу Держземагенства у Василівському районі Запорізької області Головного управління Держземагенства у Запорізькій області (а.с.14).

Відповідно до пункту "д" частини 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Способи захисту прав на земельні ділянки передбачені ст..152 ЗК України, відповідно до ч.2 якої власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю…. Відповідно до ч.3 цієї ж статті захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється, в тому числі, шляхом застосування передбачених законом, способів.

Відповідно до ч.3 ст.31 закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути припинений шляхом його дострокового розірвання за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Несплата орендної плати за вказаним договором на вимогу позивача підтверджена його заявами, що були адресовані відповідачу від 13 та 24 березня 2014 року (а.с.15-20). Докази на спростування посилань позивача щодо несплати орендної плати відповідачем у 2012 році та щодо неповної сплати орендної плати у 2013 році, відповідно до положень ст.21 та 22 Закону України «Про оренду землі»і - відповідачем, всупереч положенням ст.ст.10, 11, 60 ЦПК України суду не надано, суду не надавалися.

Тобто у даному випадку має місце систематичне невиконання умов договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати відповідачем. За таких обставин, з врахуванням обставин справи, суд вважає, що права позивача як орендодавця порушені в результаті систематичної з боку відповідача несплати орендної плати, тому вони підлягають судовому захисту шляхом розірвання договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, тому суд вважає необхідним задовольнити вимоги позивача і в частині повернення орендодавцю земельної ділянки.

Також суд вважає необхідним, у зв'язку з невиконанням умов договору щодо сплати орендної плати, задовольнити вимоги позивача щодо стягнення несплаченої орендної плати за 2012 рік в сумі 2993 грн. та недоплаченої орендної плати за 2013 рік в сумі 457 грн., всього 3450 грн., що відповідає положенням ст.ст. 509, 526, 610, 626, 629 ЦК України.

Відповідно до умов договору оренди, а саме п. 14, суд вважає необхідним задовольнити вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка за розрахунком позивача, який оспорювався відповідачем, становить 434 грн. 83 коп.

Судові витрати, відповідно до ст..88 ЦПК України, понесені позивачем в сумі 243 грн. 60 коп., суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача; та 1790 грн. 58 коп. - стягнути на користь держави.

На підставі викладеного, ЦК України, ЗК України, законом України «Про оренду землі, ст.ст.10, 11, 57,58, 59, 60, 64, 79, 81, 88, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 226, 228, 232, 233 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки вартістю площею 8, 54 га від 01 квітня 2005 року, укладений між ОСОБА_1 та СВК ім.Ватутіна, зареєстрований у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру № 040826600238.

Стягнути з СВК ім.Ватутіна на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою в сумі 3450 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 434 грн. 83 коп., а всього 3884 (три тисячі вісімсот вісімдесят чотири) грн. 83 коп.

Зобов'язати СВК ім.Ватутіна повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 8, 54 га належну йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ЗП № 029351 (кадастровий номер 2320910100:02:019:0007, яка розташована на території Василівської міської ради Василівського району Запорізької області на умовах, визначених договором.

Стягнути з СВК ім.Ватутіна на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп., та на користь держави - 1790 грн. 58 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької через Василівський районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Василівського районного суду

Запорізької області Кочева І.В.