Рішення

від 27.05.2014 по справі 626/843/14-ц

КРАСНОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 626/843/14-ц

Провадження № 2/626/351/2014

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27.05.2014 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді: Дудченка В.О.,

при секретарі: Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Краснограда цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватно аграрно-орендного підприємства "Промінь" про припинення договору шляхом розірвання в зв'язку з придбанням земельної ділянки у власність,-

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПАОП "Промінь" про припинення договору оренди землі № 29 від 02.08.2004 року та зареєстрованого в реєстрі за №39 від 02 березня 2004 року, в якому посилається на те що 11.12.2013 року вона згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрованого в реєстрі № 3711 від 11.12.2013 року, придбала у свою власність земельну ділянку площею 5,9583 га, кадастровий номер 6323381200:08:000:0071 у громадянки РФ ОСОБА_2, яка отримала дані земельні ділянки в спадщину після смерті ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Красноградською державною нотаріальною конторою Харківської області від 27.06.2013 року № 1-1038, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 27.06.2013 року номер запису про право власності 1451489, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 92374263233 та земельну ділянку згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрованого в реєстрі № 64 від 15.01.2014 року площею 5,7210 га, кадастровий номер 6323381200:08:000:0070 у громадянки РФ ОСОБА_2, яка отримала дані земельні ділянки в спадщину після смерті ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Красноградською державною нотаріальною конторою Харківської області від 27.06.2013 року № 1-1035, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 27.06.2013 року номер запису про право власності 1450764, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 92330263233.

Договір оренди земельної ділянки був укладений між ОСОБА_3 та ПАОП "Промінь" 02.08.2004 року на 5 років. Але позивач вважає, що в самому договорі виправлено на дату 2029 рік, тобто термін оренди складає 25 років.

ОСОБА_1 направляла на адресу ПАОП "Промінь" лист з пропозицією укласти з нею договір оренди землі, як з новим власником даних земельних ділянок, але відповіді не отримала.

Крім того згідно п 4.2 договору оренди підставою припинення договору є придбання земельної ділянки у власність.

В зв'язку з тим, що договір оренди земельних ділянок був укладений з іншою особою, яка на даний момент не є власником даних земельних ділянок, позивач просить суд припинити договір оренди землі в зв'язку з придбанням земельної ділянки у власність.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позов підтримала в повному обсязі, просила задовольнити його та пояснила, що дані земельні ділянки позивач отримала у власність згідно договорів купівлі-продажу у ОСОБА_2, яка отримала їх у спадщину від ОСОБА_3 Між ПАОП "Промінь" та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі на 5 років, хоча в самому договорі було зроблено виправлення на дату до 2029 року, тобто на 25 років. Даний договір зареєстрований в реєстрі на 25 років. Будь-які зміни внесені в договір повинні були погоджені та засвідчені підписами сторін. Крім цього ОСОБА_2 є громадянкою РФ, тому до неї не могли перейти права орендодавця, оскільки вона є іноземним громадянином. В зв'язку цим представник позивача вважає, що умови договору оренди землі не могли зберегтися з переходом права власності на земельні ділянки до ОСОБА_1

Представник відповідача Рижило М.В. в судовому засіданні, позов не визнав та надав відповідні заперечення, в яких зазначено, що позивач направляла лист до ПАОП "Промінь" з пропозицією збільшення орендної плати, а не з пропозицією укласти з нею новий договір оренди землі, як з новим власником земельної ділянки. Крім того позивачем не наданого жодних доказів про те, що в договорі було зроблено виправлення в терміні оренди з 2009 року на 2029 рік, так як підпис ОСОБА_3 в договорі оренди землі № 29 від 02.07.2004 року свідчить про вільне волевиявлення сторін на укладення договору та досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов, а також дотримання встановленого порядку державної реєстрації договорів оренди землі. Виправлення в договорі було внесено, ще до підписання договору і підпис ОСОБА_3 свідчить про те, що вона погодилась на термін оренди на 25 років. Щодо посилання позивача на п. 4.2. договору оренди, в якому вказано, що підставою припинення договору є придбання земельної ділянки у власність, то даний пункт стосується викупу земельної ділянки у власність самим орендарем. В умовах договору в п. 2.5 зазначено, що при переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає чинність для нового власника. Крім цього дане положення закріплено в ст.32 ЗУ "Про оренду землі".

Суд, вислухавши представника позивача та відповідача, дослідивши матеріли справи, вважає, що в задоволенні позову потрібно відмовити за наступних обставин.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та ПАОП "Промінь" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 11,68 га, з яких одна земельна ділянка площею 5,9583 га, кадастровий номер 6323381200:08:000:0071 та друга - 5,7210 га, кадастровий номер 6323381200:08:000:0070, що знаходиться в землях Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області (а.с. 4-5) та на праві власності належала ОСОБА_3, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю (а.с.6-7).

Після смерті ОСОБА_3, дані земельні ділянки отримала у спадщину громадянка РФ ОСОБА_2. Так як згідно п. 4 ст. 81 ЗК України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню, ОСОБА_2 продала їх ОСОБА_1

Відповідно до п.15 узагальнення Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ "Про практику розгляду судами цивільних справ з іноземним елементом" від 16.05.2013 року іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки у випадку: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; в) прийняття спадщини. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла до інших осіб. Іноземці (особи без громадянства) підпадають під дію національного права, що регулює правовідносини з приводу набуття права власності, з окремими винятками. Винятком в даному випадку є лише відчуження іноземцем протягом року земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Враховуючи викладене, суд вважає, що ОСОБА_2, після прийняття у спадщину даних земельних ділянок, до неї перейшло право власності на них, а також обов'язки, що в даному випадку означає, що договір оренди землі не втратив чинність при переході права власності від ОСОБА_3 до ОСОБА_2

Згідно договору купівлі-продажу від 11.12.20013 року ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,9583 га, кадастровий номер 6323381200:08:000:0071 (а.с. 9-10) та згідно договору купівлі-продажу від 15.01.2014 року ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,7210 га, кадастровий номер 6323381200:08:000:0070 (а.с. 12-13).

Пунктом 2.2.1 договору оренди землі передбачено термін його дії до 31.12.2029 року, починаючи з дати його реєстрації.

Позивач в позовній заяві вказала, що в договір було внесено виправлення в термін оренди з 2009 року на 2029 рік вже після підписання договору ОСОБА_3, але ніяких доказів в підтвердження цього не надала. Натомість представником відповідача було надано пояснення, що дане виправлення було здійснено ще до підписання договору і ОСОБА_3 була згодна з терміном оренди на 25 років.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи те, що позивачем не було надано доказів в підтвердження того, що в договорі було здійснено виправлення вже після підписання договору оренди землі, суд вважає, що це є лише припущенням позивача.

Так суд вважає безпідставним посилання позивача, як на підставу для припинення договору оренди - придбання вищезазначених земельних ділянок нею у власність.

Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі", підставами припинення договору оренди землі, є:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

- смерть фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмова осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

- ліквідація юридичної особи - орендаря;

- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 770 ЦКУ у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до частини четвертої зазначеної статті перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як вбачається з самого договору оренди п.2.5 - при переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Таким чином, при купівлі земельних ділянок до ОСОБА_1 перейшли всі права та обов'язки за договором оренди.

Окрім цього, в п.4.2 договору оренди землі вказано, що однією з підстав припинення договору оренди землі є придбання земельної ділянки у власність, однак цей пункт договору стосується придбання у власність земельної ділянки самим орендарем, а не іншою особою, що також відповідає умовам п.2.5 цього ж договору.

Таким чином, виходячи з вище викладеного, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1, так як згідно положенням вищезазначеного закону та самого договору оренди землі, перехід права власності від одного власника до іншого (від ОСОБА_3 до ОСОБА_2, а потім до ОСОБА_1) не є підставою для припинення договору оренди землі.

На підставі викладеного та керуючись ЗУ "Про оренду землі", ст.3, 4, 57-60, 174, 224-226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватно аграрно-орендного підприємства "Промінь" про припинення договору шляхом розірвання в зв'язку з придбанням земельної ділянки у власність - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Дудченко В.О.