Рішення

від 12.06.2008 по справі 4/252д/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/252д/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.08                                                                                        Справа №  4/252д/08

За позовом: Приватного підприємства “Центр електронної комерції Фаворит”, (69000, м. Запоріжжя, пр.Леніна 234 кв.78)

До відповідача: Сільськогосподарського  виробничого кооперативу “Конка”, (70432 с.Григорівка Запорізького району Запорізької області вул..Леніна 67)

Про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нерухоме майно

                                                                                              Суддя  Зінченко Н.Г.                                     

Представники:

Від позивача:           Трачук  О.В. –довіреність  б/н від 30.05.2008 р.

Від відповідача:          не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

 Заявлені вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 16.05.2008 р. № 2-19/97(05) укладеного між приватним підприємством “Центр електронної комерції Фаворит” та сільськогосподарським  виробничим кооперативом “Конка”, і визнання  за приватним підприємством “Центр електронної комерції Фаворит” права власності на об'єкт нерухомості –будівля корівника , інв.№ 62, розташована за адресою вул..Садова 34 в с.Григорівка Запорізького району Запорізької області.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.05.2008 р. порушено провадження по справі №4/252д/08, судове засідання призначено на 09.06.2008 р.

В судовому засіданні оголошувалась перерва до 12.06.2008р.

12.06.008р. в судовому засіданні в порядку ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення (за згодою представника позивача).

Судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу, за письмовим клопотанням представників сторін.

 У судових засіданнях представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, що викладені в позовній заяві. В обґрунтування позову посилається на договір купівлі-продажу від 16.05.2008 р. № 2-19/97(05) укладений між сторонами, та відповідно до умов якого відповідач передає у власність, а позивач приймає у власність нерухоме майно-- будівлю корівника , інв.№ 62, розташоване за адресою вул..Садова 34 в с.Григорівка Запорізького району Запорізької області. Відповідач умови законодавства щодо нотаріального посвідчення такого виду договорів не виконує, внаслідок чого порушуються права позивача. В зв'язку з чим, просить суд на підставі ст. 220, 525, 526, 657  Цивільного кодексу України визнати дійсним договір купівлі-продажу від 16.05.2008 р. та визнати за позивачем право власності на майно передане йому за цим договором.

Відповідач надав до суду відгук на позовну заяву, в якому проти позову не заперечує, позовні вимоги визнав у повному обсязі, пояснює, що він не виконує обов'язку щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу № 2-19/97(05) від 16.05.2008 р. у зв'язку з важким фінансовим становищем. Просить суд розглянути справу  за наявними матеріалами та без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив, що 16.05.2008р. за результатами проведення публічних торгів (протокол №1) по продажу будівлі корівника, розташованої за адресою вул..Садова в с.Григорівка Запорізького району Запорізької області переможцем торгів визнаний позивач у справі

16 травня  2008 року між сільськогосподарським виробничим кооперативом “Конка” (відповідач, продавець) та приватним підприємством “Центр електронної комерції Фаворит” (покупець, позивач по справі) було укладено договір купівлі-продажу (надалі Договір), за умовами якого , продавець передає у власність, а покупець приймає у власність нерухоме майно -- будівлю корівника , інв.№ 62, розташоване за адресою вул..Садова 34 в с.Григорівка Запорізького району Запорізької області.,

17.05.2008р. зазначене майно було передане за актом приймання –передачі позивачу у справі.

Відповідно до п.2.2.2 Договору, на протязі трьох днів з дати підписання цього Договору, продавець зобов'язаний з'явитись до нотаріуса для його нотаріального посвідчення.

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що витрати по нотаріальному посвідченню покладаються на сторони в рівних частках.

Судом встановлено що між сторонами склалися господарсько-правові відносини та відбулося часткове виконання договору.

За договором купівлі-продажу  одна сторона (продавець) передає  або зобов'язується передати  майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 УК України).

Відповідно до ст. 657 УК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна  укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, як свідчать матеріали справи та пояснення сторін, договір купівлі-продажу від 16.05.2008 р. укладений між сторонами, нотаріально не посвідчений та не зареєстрований у відповідному державному реєстрі.

Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, що у  разі   недодержання   сторонами   вимоги   закону   про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Дослідивши Договір купівлі-продажу №2-19/97(05) від 16.05.2008 р. укладений між сторонами,  суд дійшов висновку, що його укладено з додержанням правових положень для договорів такого роду.

Неузгодженість сторонами питання щодо нотаріального посвідчення Договору перешкоджає позивачу в реалізації набутих за договором прав та охоронюваних законом інтересів, враховуючи вищевикладене, суд вирішив задовольнити позовні вимоги ПП “Центр електронної комерції Фаворит” в цій частині, та визнати дійсним договір купівлі-продажу №2-19/97(05) від 16.05.2008 р., що  укладений між сільськогосподарським виробничим кооперативом “Конка” та приватним підприємством “Центр електронної комерції Фаворит”.

Позивачем також заявлено позовну вимогу про визнання права власності на будівлю корівника , інв.№ 62, що розташована за адресою вул..Садова 34 в с.Григорівка Запорізького району Запорізької області, та була придбана за вищезазначеним Договором купівлі-продажу від 16.05.2008 р..

Суд вирішив вимогу про визнання права власності задовольнити на підставі наступного.

Статтями 316, 317, 319  Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

          Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.  

          Відповідно до п. 3.2  Договору, право власності на нерухоме майно у покупця виникає з моменту його приймання-передачі відповідно до умов цього договору.

 Між сторонами 17.05.2008 р.  було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна за Договором купівлі-продажу №2-19/97(05) від 16.05.2008 р. (копія акту в матеріалах справи)..

Таким чином, судом встановлено той факт, що позивач є належним набувачем права власності на нерухоме майно за Договором купівлі-продажу від 16.05.2008 р..

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ПП “Центр електронної комерції Фаворит” на будівлю корівника , інв.№ 62, розташовану за адресою вул.Садова 34 в с.Григорівка Запорізького району Запорізької області, що було придбано за вищезазначеним Договором купівлі-продажу від 16.05.2008 р., є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За усною заявою представника позивача судові витрати  по справі залишаються за ним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського  процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 2-19/97(05) від 16.05.2008 р., укладений між  приватним підприємством “Центр електронної комерції Фаворит” та сільськогосподарським виробничим кооперативом “Конка”.

3.          Визнати за приватним підприємством “Центр електронної комерції Фаворит”(69000, м. Запоріжжя, пр.Леніна 234/78, код ЄДРПОУ 33175656) право власності  на об'єкт нерухомості –будівлю корівника , інв.№62, яка розташована за адресою: Запорізька область Запорізький район с.Григорівка  вул..Садова 34.

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84  ГПК України  13.06.2008 р.  

Суддя                                                            Н.Г. Зінченко