Рішення

від 01.06.2009 по справі 20/57-09-1646

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/57-09-1646

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" червня 2009 р.Справа  № 20/57-09-1646

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія»

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Маркос Шиппінг ЛТД"    

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 8726,4 грн.  

                                                                                                                 Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

Від позивача: не з'явились.

Від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія»звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до ТОВ „ Маркос Шиппінг ЛТД", в якій, з урахуванням уточнень, внесених заявою від 11.05.2009р., просило розірвати договір оренди №5007/06 юр(оф) у зв'язку з порушенням орендарем істотних умов, виселити відповідача з офісного приміщення та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 8726,4 грн. та судові витрати.

У судове засідання 1.06.2009року представник позивача не з'явився, надавши заяву (вх.13425 від 29.05.2009р.) про розгляд справи за його відсутністю.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену у договорі, а також у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

01.09.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія» та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маркос Шиппінг ЛТД" було укладено договір оренди нерухомого майна №5007/06 юр(оф), відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування та володіння нежиле приміщення загальною площею 24 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 115, (шостий поверх).

Відповідно до умов укладеного договору №5007/06 юр(оф) від 1.09.2008р., а саме п.3.1, орендар вносить орендну плату щомісячно до 5-го числа оплачуваного місяця, в розмірі 2181,60 грн. на місяць. До орендної плати, згідно до п.4.4. договору, включаються витрати орендодавця по оплаті комунальних послуг.

Відповідно до умов п. 1.4. договору вказане приміщення передається орендарю під розміщення офісу.

Згідно до п.6.1. договору, строк його дії був визначений сторонами до 31 жовтня 2009 року.

Орендоване приміщення було передано орендарю за актом приймання-передачі від 1.08.2008р. (а.с.13).

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням за січень та лютий 2009 року, позивач звернувся на адресу Орендаря з повідомленням від 27.02.2009р., в якому повідомило, що договір є розірваним згідно до п.7.5 договору з 1.03.2009р. та просило звільнити приміщення та оплатити заборгованість з орендної плати.

Приймаючи до уваги відсутність відповіді на зазначене повідомлення, несплату орендної плати та не звільнення приміщення, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості по орендній платі у судовому порядку.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до умов укладеного договору №5007/06 юр(оф) від 1.09.2008р., а саме п.3.1, 4.4, орендар вносить орендну плату щомісячно до 5-го числа оплачуваного місяця, в розмірі 2181,60 грн., до якої включаються витрати орендодавця по оплаті комунальних послуг.

Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із матеріалів справи та не спростовано відповідачем, ТОВ „Маркос Шиппінг ЛТД”, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, не дотримувалося встановлених строків внесення орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, внаслідок якого друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Приймаючи до уваги, що одностороння відмова від договору не допускається, у зв'язку з чим повідомлення від 27.02.2009р., залишене орендарем без реагування, не може вважатися підставою для припинення орендних відносин, а приміщення орендодавцю належним чином не повернуто, про що свідчить, зокрема, акт обстеження від 10.04.2009р., суд зазначає, що договір оренди є діючим та підлягає розірванню у судовому порядку, з урахуванням чого відповідні позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та  підлягають задоволенню.  

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття ТОВ „Маркос Шиппінг ЛТД”, нежилого приміщення загальною площею 24 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 115, (шостий поверх)., позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Враховуючи, що відповідачем, в порушення ст.33 ГПК України, не доведено сплату орендної плати за січень - квітень 2009 року, вимоги позивача про стягнення орендної плати  в сумі 8 726,4 грн., заявлені на підставі розрахунку, який перевірено судом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір №5007/06 юр(оф) від 1.09.2008р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія»(65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 26/2,  ідентифікаційний код 31595602) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маркос Шиппінг ЛТД" (67560,Одеська область, Комінтернівський р-н, с.Красносілка, вул. Нова, 42, ідентифікаційний код 31656955).

       3.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Маркос Шиппінг ЛТД" (67560, Одеська область, Комінтернівський р-н,  с.Красносілка, вул. Нова, 42, ідентифікаційний код 31656955) з нежилого приміщення загальною площею 24 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 115, (шостий поверх).

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Маркос Шиппінг ЛТД" (67560, Одеська область, Комінтернівський р-н,  с.Красносілка, вул. Нова, 42, ідентифікаційний код 31656955) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія»(65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 26/2,  ідентифікаційний код 31595602) 8 726 /вісім тисяч сімсот двадцять шість/ грн. 40 коп. заборгованості по орендній платі, 187 /сто вісімдесят сім/ грн. витрати по сплаті державного мита та 118 /сто вісімнадцять/ грн. витрати на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

            Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                      Щавинська Ю.М.

рішення підписано 3.06.2009р.