Постанова

від 17.06.2009 по справі 3/77-08-1337

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

3/77-08-1337

ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

 17 червня 2009 р.                                                                                    № 3/77-08-1337  

Вищий господарський суд України у складі колегії  суддів:

Божок В.С.- головуючого,

Костенко Т.Ф.,Коробенко Г.П.

розглянувши матеріали касаційної скаргиФірма "Європа" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 09.10.2008

у справігосподарського суду Одеської області

за позовомБіляївської районної державної адміністрації Одеської області

доФірма "Європа" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

провизнання недійсним протоколу аукціону та договору купівлі-продажу, зобов?язання повернути у власність земельну ділянку та виселення

в судовому засіданні взяли участь представники:

від позивача:не з?явилися

від відповідача:Салко О.В.-дов.від 10.06.2009

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 17.04.2008 господарського суду Одеської області позовні вимоги задоволено.

Визнано недійсними протокол № 1/1 аукціону з продажу об?єкта земельних торгів по лоту № 1 від 20.05.2005 та договір від 05.08.2005 купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення за аукціоном.

Зобов?язано Фірму "Європа" у вигляді ТОВ повернути у власність Біляївської районної державної адміністрації Одеської області земельну ділянку, площею 8,9100 га, розташованої за адресою: Холоднобалківська сільська рада Біляївського району Одеської області, 454 км автошляху Київ-Одеса.

Зобов?язано Біляївську районну державну адміністрацію Одеської області  повернути фірмі "Європа" у вигляді ТОВ 1890000,00 грн. сплачених за договором від 05.08.2005 купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення за аукціоном.

Виселено фірму "Європа" у вигляді ТОВ з земельної ділянки, площею 8,9100 га, розташованої за адресою: Холоднобалківська сільська рада Біляївського району Одеської області, 454 км автошляху Київ-Одеса.  

Постановою від 09.10.2008 Одеського апеляційного господарського  суду рішення господарського суду Одеської області від 17.04.2008 змінено, зобоб?язано фірму "Європа" у вигляді ТОВ повернути в управління Біляївської районної державної Одеської області земельну ділянку, площею 8,9100 га, розташованої за адресою: Холоднобалківська сільська рада Біляївського району Одеської області, 454 км автошляху Київ-Одеса.  

В решті частині рішення залишено без змін.

Судові рішення мотивовані тим, що оскаржуваний договір укладено з порушенням вимог чинного законодавства. Стартова ціна земельної ділянки в сумі 1707029,60 грн. призначеної для продажу на аукціоні 20.05.2005, визначена всупереч висновку експертної грошової оцінки від 31.08.2004, без експертного обгрунтування можливості її зниження, з порушенням компетенції Державного комітету України по земельних ресурсах.

Не погоджуючись з судовими рішеннями Фірма "Європа" у вигляді ТОВ звернулася до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати, посилаючись на те, що господарськими судами порушені норми матеріального та процесуального права, зокрема, ст.ст. 43, 47, 43 Господарського процесуального кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оцінку землі" , ст. ст. 216, 388 Цивільного кодексу України.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального права при винесенні оспорюваного судового акта, знаходить необхідним касаційну скаргу задовольнити частково.

Господарським судом встановлено, що 11.08.2004 Біляївською районною державною адміністрацією Одеської області прийнято розпорядження № 591/2004 про продаж на аукціоні земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Холоднобалківської сільської ради Біляївського району Одеської області, за межами населених пунктів між автошляхом "Київ-Одеса" та с.Дачне.

Експертами Мільчевою З.М. та Устюжаніною О.М. підготовлено висновок від 31.08.2004 про оціночну (ринкову) вартість земельної ділянки, загальною площею 8,9100 га, вартістю  2 861 716грн. (без ПДВ), з розрахунку 32,12грн. за один квадратний метр землі. Експертний висновок погоджено з головою Біляївської районної державної адміністрації Є.М.Ігнатовським та затверджено начальником Біляївського районного відділу земельних ресурсів В.О.Валюхом.

31.03.2005 Біляївською районною державною адміністрацією Одеської області прийнято розпорядження № 247/2005 про повторний аукціон, який призначено на 20.05.2005 та затверджена стартова ціна земельної ділянки в сумі 1717029,60 грн. (без ПДВ).

За результатами проведення аукціону складений протокол № 1/1 від  20.05.2005, відповідно до якого переможцем аукціону визнано фірму "Європа" у вигляді ТОВ.

05.08.2005 Біляївською районною державною адміністрацією Одеської області та Фірмою "Європа" у вигляді ТОВ укладений договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки несільськогосподарського призначення за аукціоном.

За твердженням відповідача, він належним чином виконав обов?язки, які чинним законодавством покладенні на покупця земельної ділянки за аукціоном.

Господарськими судами при розгляді справи не надана належна правова оцінка тому, що стартова ціна на земельну ділянку визначена позивачем, а не відповідачем і чому в розпорядженні вказана нижча ціна ніж її оціночна вартість.

Господарські суди також не взяли до уваги та достеменно не встановили причини не продажу земельної ділянки на першому аукціоні.

При прийнятті рішення про виселення фірми "Європа" у вигляді ТОВ з земельної ділянки, площею 8,9100, га, розташованої за адресою: Холоднобалківська сільська рада Біляївського району Одеської області, 454км автошляху Київ-Одеса, господарські суди також не прийняли до уваги та не надали належної правової оцінки тому, що 21.12.2004 Біляївською районною державною адміністрацією Одеської області та фірмою "Європа" у вигляді ТОВ укладений договір оренди земельної ділянки, площею 9,976 га, за рахунок земель запасу Холоднобалківської сільської ради, Біляївського району, Одеської області за межами населеного пункту з правом викупу земельної ділянки. Договір укладено на 25 років.

Оскільки, п.32 договору оренди земельної ділянки передбачено, що дія договору оренди припиняється у разі придбання орендарем земельної ділянки у власність, то при умові, що предметом договору купівлі-продажу земельної ділянки та договору оренди земельної ділянки є одна і таж земельна ділянка, то при визнанні недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки залишається чинним договір оренди земельної ділянки, який у встановленому чинним законодавством порядку не визнаний недійсним.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених у пункті 1 постанови від 29.12.1976 № 11 “Про судове рішення”, рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги процесуального законодавства і всебічно перевіривши всі обставини справи, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Зважаючи на те, що відповідно зі ст. 1117 Господарського процесуального кодексу України касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, тому рішення та постанова у справі підлягають скасуванню, а справа передачі на новий розгляд господарському суду.

При новому розгляді справи принагідно повно та всебічно вияснити всі обставини справи, дати їм належну правову оцінку та постановити законне та обґрунтоване рішення.

На підставі  викладеного, керуючись ст. 1115, ст. 1119  - ст.11111  Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну  скаргу  задовольнити частково.

Постанову від 09.10.2008 Одеського апеляційного  господарського суду та рішення від 17.04.2008 господарського суду Одеської області  зі  справи  № 3/77-08-1337 скасувати.

Справу направити на новий розгляд до господарського суду Одеської області.

Головуючий                                                             В.С. Божок

Судді                                                                         Т.Ф.Костенко

                                                                                               Г.П.Коробенко