Рішення

від 18.06.2014 по справі 910/9109/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/9109/14 18.06.14

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Швеця С.С.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Фудс"

про стягнення 130 127,12 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Сидоренко В.А. - юрисконсульт

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Фудс" про стягнення основної заборгованості з орендної плати в сумі 76 732,80, заборгованості по оплаті комунальних послуг у сумі 8 873,48 грн., пені в сумі 5 029,89 грн., 60 % річних у сумі 36 781,29 грн. та інфляційних у сумі 2 709,66 грн. відповідно до договору суборенди від 30.04.2013 № 3/13-Н.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 4 2 , 4 3 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Позивач стверджує, що його права порушені, а тому наполягає на заявлених позовних вимогах.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, заслухавши пояснення позивача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 30.04.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус", далі Орендар, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Глобал Фудс", далі Суборендар, укладений договір суборенди № 3/13-Н, далі Договір, відповідно до предмету якого (розділ 1 Договору) Орендар передає, а Суборендар приймає в суборенду нежиле приміщення загальною площею 40 кв.м., в будівлі розташованій за адресою: м. Київ, вул. Інститутська, 2 (літера А), широко відомий, як Торгово - виставковий комплекс "Глобус".

Згідно п. 2.1 Договору строк суборенди встановлюється з 01 травня 2013 року по 30 вересня 2013 року включно.

Пунктами 5.2, 5.3 Договору передбачено, що Суборендар сплачує Орендарю орендну плату за договором в сумі, яка включає платежі передбачені ЦК України. Щомісячна орендна плата обчислюється за відповідною формулою: Орендна плата = площа, що орендується*К1*К2*орендна ставка + ПДВ. Орендна ставка за даним договором складає 319,72 грн. за один квадратний метр по курсу НБУ на дату підписання договору (7,993 грн. за 1 кв.м.) К1 - індекс зміни орендної плати, К2 - індекс зміни курсу. Таким чином, розмір щомісячної орендної плати становить 15 346,56 грн.

Орендні платежі вносяться на банківський рахунок Орендаря щомісячно авансом не пізніше третього календарного дня кожного місяця (п. 5.4 Договору).

Додатково до орендної плати за користування приміщенням відповідач оплачує позивачу комунальні послуги та експлуатаційні платежі за користування приміщенням. Згідно п. 3.1.2 Договору Суборендар компенсує витрати Орендаря по сплаті за енергопостачання, пропорційній співвідношенню площі, що орендується Суборендарем, до площ, що орендується.

Відповідно до п. 3.2.2 Договору Суборендар зобов'язаний своєчасно здійснювати всі орендні платежі і оплачувати всі інші витрати відповідно до умов договору.

Позивач стверджує, що Суборендар свої зобов'язання за Договором не виконав, орендну плату не сплатив у повному обсязі, на таких підставах, позивач намагається стягнути з відповідача основну заборгованість з орендної плати в сумі 76 732,80 грн. за період з травня 2013 року по вересень 2013 року (включно) та заборгованості по оплаті комунальних послуг в розмірі 8 873,48 грн.

Пунктом 5.6 Договору передбачено, що якщо будь-який платіж за договором прострочений, Суборендар виплачує Орендарю прострочену суму з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, 60 відсотків річних від простроченої суми та пеню за прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний календарний день прострочення відповідної суми. Тому позивач намагається стягнути з відповідача пеню в сумі 5 029,89 грн., 60 % річних у сумі 36 781,29 грн. та інфляційні у розмірі 2 709,66 грн.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. За своєю правовою природою між сторонами укладено договір суборенди. Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів суборенди: зокрема щодо його предмету, ціни, строку його дії, предмету суборенди, за його індивідуально - визначеними ознаками тощо, а тому він вважається укладеним згідно вимог п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181, ст. 284 ГК України та ст.ст. 627, 628, 638, 759 ЦК України.

Відповідно до частини 3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України).

В силу статті 526 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На вимоги ухвал суду сторони не надали акт звірки розрахунків. При цьому судом враховано, що акт звірки є суто бухгалтерським документом, за яким бухгалтерії підприємств-учасників певних господарських операцій звіряють бухгалтерський облік цих операцій (у контексті визначення дебіторської або кредиторської заборгованості), а наявність чи відсутність будь-яких зобов'язань сторін підтверджується первинними документами - договором, накладними, рахунками тощо.

Враховуючи те, що грошове зобов'язання з боку відповідача не виконано, останнім не надано суду належних і допустимих доказів неможливості виконання вказаного зобов'язання. Беручі до уваги наявні в матеріалах справи докази, виставлені, але не оплачені рахунки на оплату: № 2560 від 25.04.2013; № 3061 від 24.05.2013; № 3704 від 25.06.2013; № 4425 від 25.07.2013 та № 5100 від 23.08.2013 суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача основної заборгованість з орендної плати в сумі 76 732,80 грн., обґрунтовані та підлягають задоволенню. Також, враховуючи невиконане зобов'язання відповідача щодо компенсації комунальних послуг, неоплачені рахунки на оплату: № 2484 від 31.05.2013 на суму 1 060,38 грн.; № 4168 від 30.06.2013 на суму 1 659,20 грн.; № 4848 від 31.07.2013 на суму 2 153,56 грн.; №5526 від 31.08.2013 на суму 2 290,69 грн. та №6187 від 30.09.2013 на суму 1 709,65 грн. суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по оплаті комунальних послуг в сумі 8 873,48 грн., обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Оскільки мало місце несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені, передбаченої пунктом 5.6 Договору обґрунтований та підлягають задоволенню, а наданий позивачем розрахунок пені в сумі 5 029,89 грн. по кожному рахунку окремо відповідає вимогам ч. 6 ст. 232 ГК України.

Частина друга ст. 625 ЦК України встановлює, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тому позовні вимоги в частині стягнення інфляційних в сумі 2 709,66 грн. та 60 процентів річних (які передбачені договором) в сумі 36 781,29 грн. за весь період прострочення з 04.05.2013 по 21.04.2014 вважаються обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору у сумі 2 602,54 грн. покладаються на відповідача - Товариство з додатковою відповідальністю "Глобал Фудс", згідно частини п'ятої статті 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 18.06.2014, згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 193, 232, 283, 286 ГК України, ст. ст. 4 2 , 4 3, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Фудс" задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобал Фудс", 01021, м. Київ, вул. Інститутська, буд. 2А, код ЄДРПОУ 37814652, на користь:

- Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛР Глобус", 03143, м. Київ, вул. Заболотного, буд. 15, код ЄДРПОУ 35234901, основну заборгованість з орендної плати в сумі 76 732,80, заборгованість по оплаті комунальних послуг у сумі 8 873,48 грн., пеню в сумі 5 029,89 грн., 60 % річних у сумі 36 781,29 грн., інфляційні в сумі 2 709,66 грн. та судовий збір у розмірі 2 602,54 грн., видавши наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 20.06.2014 року

Суддя Ю.О.Підченко