Рішення

від 23.06.2009 по справі 31/61пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/61пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

23.06.09 р.                                                                                                       Справа № 31/61пн                               

         Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Донбасторг” м.Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю охоронно – сискне бюро „Надежда” м.Донецьк

до відповідача Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації” м.Донецьк

третя особа Головне управління містобудування та архітектури Донецької міської ради    

про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю (торгівельні ряди) (літера (З-1), розташовані за адресою: м.Маріуполь, бул.Шевченко,295а (ринок „Космос”)

В присутності представників сторін:

від позивача: Амирханян Г.Л. - довіреність

від відповідача 1: не з”явився

від відповідача 2 Ковальова Н.С. – довіреність

від третьої особи Парієнко О.В. – довіреність

                                             ВСТАНОВИВ:

          Товариство з обмеженою відповідальністю „Донбасторг” м.Донецьк звернулось із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Охоронно – сискне бюро „Надежда” м.Донецьк, Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”  м.Донецьк про визнання права власності на об'єкт оренди – магазин будівельних матеріалів з відкритим майданчиком та гостинною автостоянкою по Ленінському проспекту 2 „в” м.Донецька.

          Заявою (вхд.№0241/22829 від 21.05.2009р) позивач уточнив позовні вимоги, згідно якої просить визнати право власності на будівлю магазину будівельних матеріалів (літера А-4) загальною площею 1464,4кв.м., яка складається із магазину будівельних матеріалів (літера А-4), підвалу (літера „а”), прибудови (літера а-1), ганка (літера а-2, а-3), сходин (літера а-4), площадки (літера а-5), розташовані за адресою: пр-т Ленінський,2в м.Донецьк.

          Ухвалою від 21.05.2009р до участі у справі в якості третьої особи було залучене Головне управління містобудування та архітектури Донецької міської ради.

          В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що рішенням Донецької міської ради товариству була надана земельна ділянка для будівництва магазину будівельних матеріалів і спірне майно було збудоване товариством та використовується в господарській діяльності. Окремі приміщення були надані в оренду відповідачу, однак в зв'язку із відсутністю правоустановчих документів на нерухоме майно відповідач відмовився від оплати орендної плати. З урахуванням зазначеного позивач вважає, що він не порушує інтереси інших осіб і відповідно до ст. 392 ЦК України, оскільки відповідач не визнає його право власності  просить суд визнати за ним право власності на спірні об'єкти нерухомості.

           Відповідач – ТОВ „ОСБ Надежда” в судове засідання не з”явився, відзив на позовну заяву не надав, про день та час судового засідання був повідомлений належним чином, тому суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача за наявними матеріалами.

          Відповідач  КП „БТІ” надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що проти позовних вимог заперечує, оскільки позивач в установленому порядку не здійснив оформлення збудованих ним об'єктів нерухомості.

           Третя особа надала письмові пояснення по суті заявлених вимог, згідно яких проти позовних вимог не заперечує, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки у позивача були наявні всі необхідні документи для будівництва магазину та інших об'єктів.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, господарський суд встановив наступне.

            Рішенням виконкому Донецької міської ради №683/4 від 28.12.2004р ТОВ „Донбасторг” був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду площею 0,0346га для будівництва магазину будівельних матеріалів, відкритого майданчика з навісом і гостьової автостоянки по Ленінському проспекту м.Донецька та наданий дозвіл на будівництво вище зазначених об'єктів нерухомості. На виконання рішення між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та ТОВ „Донбасторг” був укладений договір оренди земельної ділянки , згідно якого позивачу в оренду строком до 22.12.2009р була надана земельна ділянка загальною площею 346кв.м. по Ленінському проспекту м.Донецька для будівництва магазину будівельних матеріалів, відкритого майданчика з навісом та гостьової автостоянки.         

          Інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю м.Донецька ТОВ „Донбасторг” був наданий дозвіл №05/37 від 08.02.2005р на виконання будівельних робіт по будівництву магазину будівельних матеріалів, відкритої площадки з навісом та гостьовою автостоянкою по Ленінському проспекту у м.Донецьку.

          На вказаній земельній ділянці позивачем було здійснено будівництво магазину будівельних матеріалів (літера А-4) загальною площею 1464,4кв.м., яка складається із магазину будівельних матеріалів (літера А-4), підвалу (літера „а”), прибудови (літера а-1), ганка (літера а-2, а-3), сходин (літера а-4), площадки (літера а-5).

         Рішенням виконавчого комітету Ленінської районної у місті Донецьку ради №447/1 від 26.11.2008р будівлі магазину будівельних матеріалів з відкритою площадкою з навісом та гостьовою автостоянкою була присвоєна поштова адреса: м.Донецьк, проспект Ленінський,2в.

         В подальшому між позивачем та відповідачем – ТОВ „ОСБ „Надежда” був укладений договір оренди №5 від 15.01.2009р, згідно якого позивач передав в оренду нежитлове приміщення площею 20 кв.м., розташоване в магазині будівельних матеріалів по ленінському проспекту,2в м.Донецьк.

         Після укладення договору оренди ТОВ „ОСБ „Надежда” був виставлений рахунок на оплату орендної плати, однак ТОВ „ОСБ „Надежда” повідомило позивача, що такий рахунок не буде оплачений, в зв'язку із відсутністю правоустановчих документів на приміщення, яке є предметом договору оренди.  

         З урахуванням зазначеного, позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати за ним право власності на спірні об'єкти, оскільки відповідач не визнає його право власності на дане приміщення.

         КП „БТІ” не реєструє його право власності, оскільки відсутній акт державної комісії про прийняття об'єкту в експлуатацію.

           Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.

  Стаття 392 ЦК України встановлює, що власник  майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається  іншою особою.  

          Статтею 3 Закону України „Про планування і забудову територій” передбачено, що планування територій  здійснюється   на   загальнодержавному, регіональному та місцевому рівнях.

           Планування та забудова окремих земельних ділянок, що належать на   праві   власності  чи  праві  користування,  здійснюється  їх власниками  чи  користувачами   у   встановленому   законодавством порядку.

          Рішення органів  виконавчої влади та місцевого самоврядування з питань забудови та іншого  використання  територій,  прийняті  в межах   повноважень,   визначених  законом,  є  обов'язковими  для суб'єктів містобудування.

           Відповідно до ст.23 Закону планування окремої  земельної  ділянки,  будівництво  на  ній будинків і споруд  власниками  або  користувачами  здійснюється  з урахуванням  інтересів  інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд.

          При розгляді справи було встановлено, що право власності на спірний об'єкт не оспорюється третіми особами,  що є підставою для задоволення позовних вимог. Суд також враховує ту обставину, що спірні об'єкти нерухомості збудовані на земельній ділянці, виділеній позивачу на умовах оренди з цільовим призначенням – будівництво майданчику будівельних матеріалів. Будівництво спірних об'єктів здійснювалось згідно затвердженої проектної документації та дозволу на виконання будівельних робіт, виданого 08.02.2005р №05/37 Інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю м.Донецька.

          Будівництво об'єкту було завершено, однак позивач не здійснив в установленому порядку приймання даного об'єкту в експлуатацію. Згідно технічного висновку ПП „Домінанта” (ліцензія  №408479 від 19.08.2008р) про результати обстеження та оцінки технічного стану конструкції будівлі магазину по пр.Ленінському ,2 „в” у м.Донецьку спірний об'єкт відповідає будівельним нормам та правилам, не має дефектів, які б спричинювали неможливість його експлуатації і підлягає експлуатації.

    За таких обставин суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

          Судові витрати у справі покладаються на позивача, оскільки з його вини виник спір.

          Керуючись ст.3, 23, 24 Закону України „Про планування та забудову територій”, ст. 392 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд:

ВИРІШИВ:

            Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Донбасторг” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Охоронно – сискне бюро „Надежда” м.Донецьк, Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”  м.Донецьк, третя особа Головне управління містобудування та архітектури Донецької міської ради про визнання права власності на будівлю магазину будівельних матеріалів (літера А-4) загальною площею 1464,4кв.м., яка складається із магазину будівельних матеріалів (літера А-4), підвалу (літера „а”), прибудови (літера а-1), ганка (літера а-2, а-3), сходин (літера а-4), площадки (літера а-5), розташовані за адресою: пр-т Ленінський,2в м.Донецьк - задовольнити.

          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Донбасторг” (83057 м.Донецьк, вул.Арктики,2, код ЄДРПОУ 31137116) право власності на будівлю магазину будівельних матеріалів (літера А-4) загальною площею 1464,4кв.м., яка складається із магазину будівельних матеріалів (літера А-4), підвалу (літера „а”), прибудови (літера а-1), ганка (літера а-2, а-3), сходин (літера а-4), площадки (літера а-5), розташовані за адресою: пр-т Ленінський,2в м.Донецьк.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

               Суддя                                                                                                            Ушенко Л.В.