Рішення

від 18.06.2009 по справі 16/54-913

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/54-913

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" червня 2009 р.Справа № 16/54-913

Господарський суд Тернопільської області

у складі              

за позовом Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради вул. Коперніка, 1, м. Тернопіль          

до  відповідача Приватного підприємства "Медобори" бульвар Т.Шевченка, 23/29, м. Тернопіль           

За участю  представників сторін:

  Позивача: Мельничук О.М. - головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність №35 від 01.12.2008р.

      Відповідача: Не з'явився.

Суть справи: Ухвалою суду від 04 червня 2009 року розгляд справи було відкладено відповідно до п.п.1,2,3 ч.1 ст.77 ГПК України на 18 червня 2009 року на 10 год. 30 хв.  в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України.

   Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради вул. Коперніка, 1, м. Тернопіль звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Медобори" бульвар Т.Шевченка, 23/29, м. Тернопіль про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 578 грн. 48 коп., пені в сумі 74 грн. 05 коп., плати за фактичне користування приміщенням в розмірі 33209 грн. 58 коп.; зобов'язання звільнити нежитлове приміщення  комунальної власності по бульвару Т. Шевченка, 23, площею 32,85 кв.м. та передати по акту департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном.

  Як зазначає позивач в своїй позовній заяві, підставою для звернення до суду з позовом послужило те, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання, передбачені договором оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №338 від 23.10.2002 року

    Представник позивача в судове засідання з'явився та підтримав в повному обсязі заявлений позов.

  Відповідач в судове засідання не з'явився, не забезпечив явку в судове засідання свого представника, обґрунтований нормативно та документально підтверджений відзив на позов не подав, хоча судом було дотримано вимоги статті 64 Господарського процесуального кодексу України, своєчасно винесено і надіслано ухвалу про порушення провадження у справі та призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду і необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Крім того, відповідач будь-яких додаткових документів суду не надав, а тому згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В розпочатому судовому засіданні 04.06.2009 року представнику позивача роз'яснено його процесуальні права та обов'язки згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

   Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

   23 жовтня 2002 року між "Орендодавцем" - Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а Управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, як уповноважений орган по укладенню договорів оренди, в особі начальника управління Ібрагімова М.Р., який діяв на підставі Положення про управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, з однієї сторони, і "Орендарем" - Приватним підприємством "Медобори", в особі директора Боярської Л.П., який діяв на підставі Статуту, було укладено договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №338, згідно пункту 1.1. Розділу 1  якого „Орендодавець” на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 23.10.2002р. №961 здав, а „Орендар” 01.10.2002р. прийняв в орендне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою б-р Т.Шевченка, 23, площею 32,85 кв.м., балансовою вартістю Вп= 3192,02 грн., що знаходиться на балансі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна для використання відповідно під офіс. Надані в оренду приміщення, "Орендар" може використовувати лише для потреб, визначених в п.1.1. даного договору (п.1.2. розділу 1 Договору).

   Управління комунальної власності є правонаступником майнових і немайнових прав та зобов'язань управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, що вбачається з Положення про управління комунальної власності Тернопільської міської ради (Додаток №3 до рішення міської ради від 28.09.2006 року №5/2/48).

   У відповідності з Положенням про Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради (Додаток №2 до рішення міської ради від 21.08.2008 року №5/20/1) Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради є правонаступником управління економічного розвитку та управління комунальної власності, може набувати майнові та немайнові права та зобов'язання.

   Згідно п.2.1. розділу 2 Договору відповідно вступ "Орендаря" в нежитлове приміщення (будівлю) та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийняття-передачі нежитлового приміщення (будівлі). Передача нежитлового приміщення (будівлі) в оренду не спричиняє передачу "Орендарю" права власності на це приміщення; власником приміщення залишається міська рада (п.2.2. розділу 2 Договору).

    Пунктом 2.3. розділу 2 Договору сторони домовились, що по закінченню терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцю" нежитлове приміщення (будівлю) та належне майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання.

   За затримку повернення орендованого приміщення „Орендар” сплачує „Орендодавцю” плату за фактичне користування приміщенням в розмірі орендної плати і штраф за кожен день прострочення в розмірі 6% від розміру місячної орендної плати за останній місяць дії договору оренди (п.2.4. розділу 2 Договору).

   У відповідності з п.3.1 розділу 3 Договору розрахунок орендної плати проводиться згідно рішення міської ради від 12.01.2000р. "Про методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя". Сума до оплати за перший місяць оренди становить 112 грн. 30 коп.

   Орендна плата за перший місяць оренди вноситься протягом 10 днів з дня підписання договору; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується "Орендарем" на рахунок "Орендодавця" не пізніше 15 числа наступного місяця (п.3.3. та п.3.4. розділу 3 даного договору).

  Згідно п.п.4.1., 4.3., розділу 4 Договору "Орендар" зобов'язувався, зокрема, використовувати орендоване майно відповідно до його призначення, визначеного умовами цього договору; своєчасно і в повному обсязі вносити "Орендодавцю" орендну плату.

    Даний договір укладений на один рік і діє з 01.10.2002р. по 30.09.2003р.; дія договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди;

- загибелі об'єкта оренди;

- достроково розірвання за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду;

- банкрутства "Орендаря" (п.п.9.1, 9.4. розділу 9 Договору).

  Згідно п.9.3. розділу 10 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку протягом місяця, він вважається продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

   В подальшому строк дії договору продовжувався:

- на термін до 31.12.2003 року, згідно Додатку від 01.10.2003 року до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №338 від 23.10.2002 року. Додаток вступає в дію з 01.10.2003 року і є невід'ємною частиною даного договору оренди №338 (п.2. Додатку);

- на термін до 31.12.2004 року, згідно Додатку від 30.12.2003 року до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №338 від 23.10.2002 року. Додаток вступає в дію з 01.01.2004 року і є невід'ємною частиною даного договору оренди №338 (п.3. Додатку);

- на термін до 25.12.2005 року, згідно Додатку від 05.01.2005 року до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №338 від 23.10.2002 року. Додаток вступає в дію з 29.12.2004 року і є невід'ємною частиною даного договору оренди №338 (п.2. Додатку);

- на термін до 24.12.2006 року, згідно Додатку від 22.02.2006 року до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №338 від 23.10.2006 року. Додаток вступає в дію з 26.12.2005 року і є невід'ємною частиною даного договору оренди №338 (п.2. Додатку);

- на термін до 31.03.2007 року, згідно Додатку від 12.02.2007 року до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №338 від 23.10.2006 року. Додаток вступає в дію з 25.12.2006 року і є невід'ємною частиною даного договору оренди №338 (п.2. Додатку);

- на термін до 30.06.2007 року, згідно Додатку від 11.04.2007 року до договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №338 від 23.10.2006 року. Додаток вступає в дію з 01.04.2007 року і є невід'ємною частиною даного договору оренди №338 (п.2. Додатку).

У зв'язку з тим, що сторони не заявляли про відмову від договору в місячний термін після закінчення терміну дії договору оренди, і відповідач продовжував користуватись приміщенням комунальної власності, договір оренди пролонговано до 31.12.2007 року.

Приймання - передача об'єкта, що орендується відповідачем була здійснена по акту передавання нежитлових приміщень в оренду від 01.10.2002р. (належним чином засвідчена копія акту передавання нежитлових приміщень в оренду від 01.10.2002р. знаходиться в матеріалах справи).

Як вбачається із матеріалів справи, між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди. Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України №v7_84400-84 від 16.01.03 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року,  до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. У відповідності до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві  майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 частина 1 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов'язання, а саме зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач надав в оренду нежитлове приміщення згідно умов Договору №338 від 23.10.2002 року, однак, як вбачається із матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання по договору не виконував належним чином, в результаті чого виникла заборгованість по орендній платі за період з 01 липня 2007 року по 31 грудня 2007 року, яка станом на 20.03.09р. становить 578 грн. 48 коп.

    На день слухання справи в судовому засіданні 18.06.2009 року відповідач будь-яких доказів сплати суми боргу по орендній платі перед позивачем не надав, заявлену до стягнення суму не оспорив, а тому суд вважає за необхідне позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача 578 грн. 48 коп. боргу по орендній платі задоволити як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи та такі, що не оспорені відповідачем.

Закон України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” № 543/96-ВР від 22 листопада 1996 року з наступними змінами регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань. Статтею 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” передбачено, що «платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін”.  А згідно статті 3 вказаного Закону „розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Умовами укладеного Договору, а саме п.3.8. розділу 3, сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати "Орендар" сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі 0,5%, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати). На виконання умов договору позивачем за період з 10.09.08р. по 11.03.09р. станом на 20.03.2009 року нарахована пеня в сумі 74 грн. 05 коп., яка підлягає стягненню з відповідача в повному обсязі.    

     Позивач надав відповідачу в оренду нежитлове приміщення на строк, встановлений згідно умов Договору. У відповідності до ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХІІ від 10.04.1992 року з наступними змінами, який набрав чинності 02.06.1992 року та п.9.3. розділу 10 Договору позивачем на адресу відповідача був надісланий 28.01.2008р. лист №88-у від 26.01.2008р., в якому він повідомив, що управління не дає згоди на продовження договору оренди нежитлових приміщень №338 від 23.10.2002р. на новий термін (належним чином засвідчена копія повідомлення про вручення відповідачу 30.01.08р. рекомендованого листа за №2181780, відправленого 28.01.08р., знаходиться в матеріалах справи). Отже, зазначений договір припинив свою дію 31.12.2007р.  

   Згідно п.2.4. розділу 2 Договору за затримку повернення орендованого приміщення „Орендар” сплачує „Орендодавцю” плату за фактичне користування приміщенням в розмірі орендної плати і штраф за кожен день прострочення в розмірі 6% від розміру місячної орендної плати за останній місяць дії договору оренди. Позивачем з врахуванням даного пункту договору нараховано відповідачу плату за фактичне користування приміщенням за період з 01.01.2008 року по 01.03.2009 року (з врахуванням поданого позивачем клопотання № без номера від 04.06.2009р. про уточнення позовної заяви) в розмірі 33209 грн. 58 коп.

   Згідно ч.2 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХІІ від 10.04.1992 року, який набрав чинності 02.06.1992 року, договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. У відповідності до ч.1 ст.27 у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі  оренди.    

Пунктом 4.13. розділу 4 Договору передбачено, що після закінчення терміну орендного користування приміщенням, якщо немає згоди про його продовження на новий термін або у випадку дострокового розірвання договору в 10-ти денний термін, здати "Орендодавцю" приміщення в добротному стані разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому покращеннями; весь інвентар і обладнання, встановлені "Орендарем" за його рахунок, які не можуть бути відокремлені без пошкодження конструкцій будівлі, переходять у власність "Орендодавця" без відшкодування понесених затрат; передача приміщення і ключів від нього оформляються актом прийняття-передачі.

    Згідно ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у  разі  припинення  договору  найму  наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

   Суд, з врахуванням наведеного, задовольняє позовні вимоги позивача щодо зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення комунальної власності по бульвару Т. Шевченка, 23, площею 32,85 кв.м. та передати по акту департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном.

   Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 578 грн. 48 коп., пені в сумі 74 грн. 05 коп., плати за фактичне користування приміщенням в розмірі 33209 грн. 58 коп. та щодо зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення  комунальної власності по бульвару Т. Шевченка, 23, площею 32,85 кв.м. та передати по акту департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи та не оспорені відповідачем.

    Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43,49, 84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Медобори" бульвар Т.Шевченка, 23/29, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 31321843, на користь Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради вул. Коперніка, 1, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 36212339 –578 грн. 48 коп. боргу по орендній платі, 74 грн. 05 коп. пені, 33209 грн. 58 коп. плати за фактичне користування приміщенням, 423 грн. 63 коп. державного мита та 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в повернення сплачених судових витрат.

       Видати наказ.

3. Зобов'язати Приватне підприємство "Медобори" бульвар Т.Шевченка, 23/29, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 31321843, звільнити нежитлове приміщення  комунальної власності по  бульвару Т. Шевченка, 23, площею 32,85 кв.м. та передати по акту передачі-прийняття Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради вул. Коперніка, 1, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 36212339.

        Видати наказ.

4. Рішення надіслати сторонам по справі.

       Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

     На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення  через місцевий господарський суд.

        Рішення підписано:     "23" червня 2009 року.

Суддя