Рішення

від 02.06.2009 по справі 4/78-09-3057

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/78-09-3057

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" червня 2009 р.Справа  № 4/78-09-3057

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Офісно-промисловий термінал»

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Український екологічний центр»

про визнання права власності

                                                                                                                     Суддя Літвінов С.В.

Представники:

від позивача: Бітова Н.І. за довіреністю

від відповідача: Вінчковський В.Л. за довіреністю

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Офісно-промисловий термінал»звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Український екологічний центр»про визнання права власності на об'єкти нерухомості, розташовані в місті Одесі по вул. В.Стуса, 2б, буд. 5.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

02.09.2008 року між ТОВ «Офісно –промисловий термінал»та відповідачем –ТОВ «Український екологічний центр»укладений договір про надання послуг, відповідно до умов якого виконавець ТОВ «Український екологічний центр»зобов'язується за завданням замовника ТОВ «Офісно –промисловий термінал»надати послуги з вводу до експлуатації нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд. 5, що складаються в цілому з нежилих будівель, позначених в схематичному плані під літерами: «А»площею 175,3 кв.м, «Б»площею 289,6 кв.м, «В»площею 10,1 кв.м, загальною площею 475 кв.м. в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п.2.1.1 договору виконавець зобов'язується здійснити комплекс заходів, спрямованих на ввід до експлуатації нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд.5, протягом 30 (тридцяти) днів з моменту укладення даного Договору.

Отже, кінцевий термін, протягом якого відповідач повинен був виконати умови договору, сплив 03.10.2008 року.

Однак відповідач своєчасно не виконав взяті на себе зобов'язання.

Листом від 09.10.2008 року позивач звернувся до відповідача з вимогою виконати у повному обсязі умови договору та здійснити роботи з введення до експлуатації нежилих будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд. 5.

Листом від 31.10.2008 року від відповідача надійшла відповідь, що у зв'язку з тим, що ТОВ «Офісно –промисловий термінал»не надано документів, які б підтверджували його право власності на вказані об'єкти нерухомого майна, ТОВ «Український екологічний центр»своєчасно не виконало свої зобов'язання відповідно до договору, а саме зобов'язання з введення вищевказаного майна до експлуатації та одержання пакету документів на право власності.

Таким чином, позивач вважає, що відповідачем не визнається його право власності на об'єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд.5.

Як вбачається з матеріалів справи, право власності ТОВ «Офісно –промисловий термінал»на об'єкти нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, В.Стуса, 2б, буд.5, підтверджується наступним.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Офісно –промисловий термінал»створене шляхом перейменування Товариства з обмеженою відповідальністю «Одеська джутова фабрика" у ТОВ «Офісно –промисловий термінал»відповідно до статуту, затвердженого рішенням загальних зборів учасників, протокол №16 від 04.10.2006 року.

11.09.2006 року між приватним підприємством «ДАФ»та Шпильовим Вадимом Вікторовичем як продавцями та товариством з обмеженою відповідальністю «Одеська джутова фабрика»як покупцем укладений договір купівлі-продажу будинку центральної їдальні, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса 2б, будинок 5, загальною площею 692,7 кв.м.

Вказаний об'єкт належав продавцям таким чином:

- 12/25 частин Приватному підприємству «ДАФ»на підставі договору купівлі-продажу №1 від 01.08.2001 року та акту прийому-передачі №1 до цього договору від 07.09.2001 р., зареєстрованих Одеським МБТІ 10.09.2001 р., під № 1093, стр.191, кн..13неж;

- 13/25 частин Шпильовому Вадиму Вікторовичу на підставі договору купівлі-продажу від 15.11.2005 року за реєстраційним №2599, зареєстрованого КП «ОМБТІ»16.11.2005 року, номер запису 1093, в книзі 48неж-18.

Відповідно до акту прийому-передачі будинку центральної їдальні від 11.09.2006 року продавці передали, а покупець прийняв у власність будинок центральної їдальні загальною площею 692,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса 2б будинок 5.

Продаж даного об'єкту був здійснений за 584000 грн, що підтверджується додатковим договором про виконання зобов'язань до договору купівлі-продажу від 11.09.2006 року за реєстром № 5061, з якого вбачається, що сторони виконали свої зобов'язання у повному обсязі та не мають один до одного будь-яких претензій фінансового характеру.

11.04.2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Офісно-промисловий термінал»та Пігідою Іриною Анатоліївною укладений договір купівлі-продажу 76/100 частин будинку центральної їдальні, що знаходиться в будинку №5 по вул. Стуса 2б в м. Одеса та складається в цілому з будівлі під літ. «А»загальною площею 692,7 кв.м. Зазначені 76/100 частин будинку центральної їдальні належали продавцю на підставі свідоцтва про право власності на будинок центральної їдальні, зареєстроване в Одеському МБТІ та РОН 19.03.2008 року  в книзі 74 неж ст. 111 № 1093.

На виконання умов зазначеного договору між продавцем та покупцем складений акт приймання-передачі частини будинку центральної їдальні.

01.08.2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Офісно-промисловий термінал»та Пігідою Іриною Анатоліївною укладений договір поділу будинку центральної їдальні та припинення права спільної часткової власності. За умовами даного договору припиняється право спільної часткової власності ТОВ «Офісно-промисловий термінал»та Пігіди Ірини Анатоліївни на будинок центральної їдальні, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд. 5.

У власність Пігіди І.А. переходять нежилі приміщення №1 будинку центральної їдальні загальною площею 528 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса 2б, будинок 5.

У власність ТОВ «Офісно-промисловий термінал»переходять нежилі приміщення №2 будинку центральної їдальні загальною площею 164,7 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд. 5.

За результатами поділу спільного майна право спільної часткової власності Пігіди І.А. та ТОВ «Офісно-промисловий термінал»припиняється і за кожною стороню реєструється право власності на частину будинку центральної їдальні, як на окремий, виділений в натурі, об'єкт нерухомого майна. Цей договір діє як правовстановлювальний документ, що підтверджує право власності сторін договору на поділене майно.

На підставі цього договору ТОВ «Офісно-промисловий термінал»отримано в КП «ОМБТІ та РОН»витяг про реєстрацію свого права власності на нежилі приміщення №2 будинку центральної їдальні, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса 2б, буд. 5.

08.05.2008 року між ТОВ «Офісно-промисловий термінал»як Замовником та товариством з обмеженою відповідальністю «Митхокер»як Підрядником укладений договір будівельного підряду № 08/05-08, відповідно до умов якого підрядник зобов'язується провести внутрішній ремонт будівель клубу, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. В. Стуса, 2б, а також будівництво тарних складів за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд. 5,  відповідно до кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підряднику будівлі, прийняти виконані роботи та оплатити їх вартість.

Відповідно до п. 4.1 договору підрядчик надає на підпис замовнику акти форми КБ-3 та акти виконаних робіт.

Відповідно до п.2.1 договору вартість будівельних робіт визначається кошторисною документацією та складає 4 000 000 грн. ТОВ «Офісно –промисловий термінал»повністю сплатило зазначену суму за увесь виконаний об'єм робіт, що підтверджується платіжними дорученнями. Зокрема, зобов'язання ТОВ «Офісно –промисловий термінал»з оплати робіт по будівництву тарних складів за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд. 5, виконані у повному обсязі на суму 1 379 337,6 грн, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. Таким чином, зобов'язання за договором сторони виконали у повному обсязі.

Після виконання зобов'язань за договором підряду 08.05.2008 р. щодо проведення внутрішнього ремонту будівель клубу, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. В. Стуса, 2б, а також будівництво тарних складів за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд. 5, між замовником (позивачем) та підрядником підписані акти прийому виконаних підрядних робіт.

04.08.2008 року між ТОВ «Офісно-промисловий термінал»як Замовником та товариством з обмеженою відповідальністю «Митхокер»як Підрядником укладений договір будівельного підряду № 04-08, відповідно до умов якого підрядник зобов'язується провести ремонт фасаду та водостоків центрального входу Ткацького цеху та адмінкорпусу, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2/1; ремонт системи водостоків ливневої каналізації та отмостки складу за адресою: м. Одеса, Новомосковський шлях, 3, а також ремонт будівлі центральної їдальні (літера А) за адресою: м. Одеса, вул. В. Стуса, 2б, буд. 5, відповідно до кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підряднику будівлі, прийняти виконані роботи та оплатити їх вартість.

Відповідно до п. 4.1 договору підрядчик надає на підпис замовнику акти форми КБ-3 та акти виконаних робіт.

Відповідно до п.2.1 договору вартість будівельних робіт визначається кошторисною документацією та складає 2 005 000 грн. ТОВ «Офісно –промисловий термінал»повністю сплатило зазначену суму за увесь виконаний об'єм робіт, що підтверджується платіжними дорученнями. Зокрема, зобов'язання ТОВ «Офісно –промисловий термінал»щодо оплати робіт з ремонту будівлі центральної їдальні (літера А) за адресою: м. Одеса, вул. В. Стуса, 2б, буд. 5, виконані позивачем у повному обсязі, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями. Таким чином, зобов'язання за договором сторони виконали у повному обсязі.

Після виконання зобов'язань за договором підряду 04.08.2008 р. щодо проведення ремонту фасаду та водостоків центрального входу Ткацького цеху та адмінкорпусу, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2/1; ремонту системи водостоків ливневої каналізації та отмостки складу за адресою: м. Одеса, Новомосковський шлях, 3, а також ремонту будівлі центральної їдальні (літера А) за адресою: м. Одеса, вул. В. Стуса, 2б, буд. 5, між замовником (позивачем) та підрядником підписані акти прийому виконаних підрядних робіт.

В листопаді 2008 року при здійсненні Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості поточної інвентаризації, встановлено, що об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса 2б, буд.5, станом на 14.11.2008 року загалом складаються з: літ. «А»- основне загальною площею 175,3 кв.м., літ. «Б»- склад загальною площею 289,6 кв.м., літ. «В»- підсобне загальною площею 10,1 кв.м.

Можливість збереження самочинного будівництва, позначених в технічному паспорті під літерами «А», «Б», «В», розташованих за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, б.5, підтверджується також технічним заключенням від 01.12.2008 року про можливість збереження самочинно збудованих нежилих будівель за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, б.5, що було виконане ФОП Рапач К.В., ліцензія серія АВ № 389341 від 17.12.2007 року.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. За таких обставин, власник має право за власні кошти здійснювати поліпшення своєї власності.

Однак відповідач досі не виконав своїх зобов'язань щодо введення об'єкту до експлуатації, вважаючи, що право власності позивача не є підтвердженим у встановленому законом порядку, отже, відповідач не визнає право власності позивача на нежилі приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд.5.

Відповідно до ст.ст. 15,16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є:

1)          договори та інші правочини;

2)          створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3)          завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;

4)          інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 509, 525, 526 ЦК України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від ревної дії. а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, згідно ст. 509, 525, 526 ЦК України та договору про надання послуг від 18.03.2008 року, відповідач, зобов'язавшись здійснити введення до експлуатації нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд.5, повинен був виконати свої зобов'язання належним чином.

Відповідно до ст. 316, 321, 334, 391 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку. встановлених законом; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом; власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44-49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Офісно-промисловий термінал»право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. В.Стуса, 2б, буд.5, яке в цілому складається з: літ. «А»- основне загальною площею 175,3 кв.м., літ «Б»- склад загальною площею 289,6 кв.м., літ. «В»- підсобне загальною площею 10,1 кв.м.

 2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Український екологічний центр»(65033 м. Одеса, вул. В.Стуса, 2Б, код ЄДРПОУ 33217486) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Офісно-промисловий термінал» (65033 м. Одеса, вул. Василя Стуса 2/1 код ЄДРПОУ 32622874) витрати по сплаті державного мита у сумі 85,00 грн та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

           Суддя                                                                                       Літвінов С.В.