Рішення

від 04.06.2009 по справі 8/146-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/146-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.06.09р.

Справа № 8/146-09

За позовом  Дочірнього підприємства "Дніпрооптбакалія" (смт. Кринички Дніпропетровської області)  

до  Приватного підприємства "Автотрансексперт-ГВН" (м. Дніпродзержинськ) 

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

  Від позивача: Рукавішнікова О.В. - представник (дов. б/н від 01.06.09р.)

Від відповідача: Похил М.С. - директор (довідка, паспорт) 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом  до господарського суду Дніпропетровської області, в якому просить :

- визнати договір купівлі–продажу нерухомого майна від 26.12.2008 року, укладений між Дочірнім підприємством "Дніпрооптбакалія" (далі –позивач) та Приватним підприємством "Автотрансексперт-ГВН" (далі –відповідач), дійсним;  

- визнати право власності в цілому на нерухоме майно, комплекс будівель та споруд, а саме: літ. А-2, А' - 2 адміністративна будівля, загальною площею 1099,8 м2, у тому числі під А' –2 підвал, літ. а - 1- тамбур, літ. а 1 –    ґанок, літ.а2-вхід в підвал, літ.а3 - ґанок, літ.а4 - ґанок, літ.а5–а8 –приямки; літ.Б-1 - прохідна, загальною площею 37,4 м2,  у тому числі  літ. б - ґанок,  літ.б1 - ґанок, літ.В-1 –гараж, загальною площею 379,5 м2, у тому числі під В-1 –підвал, літ. в-вхід в підвал; літ.Г-1 –промсклад №1, загальною площею 3882,7 м2,  у тому числі під Г-1 –підвал, літ.г,г5-рампа, літ.г1- рампа, літ.г2-г3- ґанок, літ.г4 –сходи, літ.г.6 –навіс, літ.г7 –навіс, літ.г8-вентиляційна шахта; літ.Д-1- ангар, загальною площею 472,4 м2, у тому числі літ.д-1 –прибудова, літ.д1 –рампа, літ. д2 –навіс, літ. д3 - навіс, літ. д4 - навіс, літ. Е- туалет; літ.З-1- промсклад №2, загальною площею 4940,2 м2, у тому числі під З-1- підвал, літ. з- рампа, літ.з1 –навіс, літ.з2 –рампа з навісом, літ. з3 - вентиляційна шахта, літ.з4 - вентиляційна шахта, літ.з5 –пандус; літ. И –туалет; літ.К-1 –промсклад № 3, загальною площею 3475,7 м2, у тому числі літ.К'-1 –прибудова, літ.К”-1 –прибудова, літ. к - тамбур, літ. к' –сходи; літ. Л -1 трансформ. кіоск; літ. С –навіс, літ. Т –навіс, літ. У –навіс, літ. М –навіс, літ. Н - навіс, літ. О - навіс, літ. Р –альтанка; літ. Ф –навіс, літ. Х - навіс, № 1 – ворота, № 2- огорожа, № 3- огорожа, № 4 – ворота, № 5- огорожа, № 6- хвіртка; № 7 – огорожа; № 8 –ворота; № 9- ворота; № 10 –огорожа; № 11 - огорожа; № 12 –підпорна стінка; № 13 –огорожа; № 14 –споруда; I –мостіння, ІІ –мостіння, що знаходяться у м. Дніпропетровську по вул. Героїв Сталінграда, 154 за Дочірнім підприємством "Дніпрооптбакалія".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не виконані умови  договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.12.2008 року, укладеного між Дочірнім підприємством "Дніпрооптбакалія" та Приватним підприємством "Автотрансексперт-ГВН" щодо реєстрації права власності та нотаріального посвідчення  обумовленого договором майна в порядку та строки передбачені п.5 договору. Відповідно до умов даного договору позивачем придбано у власність обумовлене договором майно і сплачено за нього відповідачу грошову суму в повному обсязі (факт передачі нерухомого майна відповідачем позивачу підтверджено складеним та підписаним сторонами актом приймання-передачі майна від 13.01.09р. (а.с.12)).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення  сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

26.12.2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно умовам вказаного договору, відповідач передав у власність позивача нерухоме майно, комплекс будівель та споруд, а саме: літ. А-2, А'- 2 адміністративна будівля, загальною площею 1099,8 м2, у тому числі під А'–2 підвал, літ. а - 1- тамбур, літ. а 1 –    ґанок, літ.а2-вхід в підвал, літ.а3 - ґанок, літ.а4 - ґанок, літ.а5–а8 –приямки; літ.Б-1 - прохідна, загальною площею 37,4 м2,  у тому числі  літ. б - ґанок,  літ.б1 - ґанок, літ.В-1 –гараж, загальною площею 379,5 м2, у тому числі під В-1 –підвал, літ. в-вхід в підвал; літ.Г-1 –промсклад №1, загальною площею 3882,7 м2,  у тому числі під Г-1 –підвал, літ.г,г5-рампа, літ.г1- рампа, літ.г2-г3- ґанок, літ.г4 –сходи, літ.г.6 –навіс, літ.г7 –навіс, літ.г8-вентиляційна шахта; літ.Д-1- ангар, загальною площею 472,4 м2, у тому числі літ.д-1 –прибудова, літ.д1 –рампа, літ. д2 –навіс, літ. д3 - навіс, літ. д4 - навіс, літ. Е- туалет; літ.З-1- промсклад №2, загальною площею 4940,2 м2, у тому числі З-1- підвал, літ. з- рампа, літ.з1 –навіс, літ.з2 –рампа з навісом, літ. з 3 - вентиляційна шахта, літ.з4 - вентиляційна шахта, літ.з5 –пандус; літ. И –туалет; літ.К-1 –промсклад № 3, загальною площею 3475,7 м2, у тому числі літ.К'-1 –прибудова, літ.К”-1 –прибудова, літ. к - тамбур, літ. к' –сходи; літ. Л -1 трансформ. кіоск; літ. С –навіс, літ. Т –навіс, літ. У –навіс, літ. М –навіс, літ. Н - навіс, літ. О - навіс, літ. Р –альтанка; літ. Ф –навіс, літ. Х - навіс, № 1 – ворота, № 2- огорожа, № 3- огорожа, № 4 – ворота, № 5- огорожа, № 6- хвіртка; № 7 – огорожа; № 8 –ворота; № 9- ворота; № 10 –огорожа; № 11 - огорожа; № 12 –підпорна стінка; № 13 –огорожа; № 14 –споруда; I –мостіння, ІІ –мостіння, що знаходяться у м. Дніпропетровську по вул. Героїв Сталінграда, 154 за Дочірнім підприємством "Дніпрооптбакалія", а позивач прийняв і зобов'язався оплатити придбані об'єкти згідно умов договору.

Згідно акту приймання-передачі від 13.01.09р. додатку № 1 до договору   відповідач передав позивачу майно, згідно умов договору купівлі-продажу від 26.12.08р.

Згідно п.3 договору купівлі-продажу від 26.12.08р. позивач зобов'язався розрахуватися з відповідачем по договору шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача коштів у розмірі визначеному п.2 цього договору протягом тридцяти календарних днів з моменту підписання договору або шляхом передачі векселів.  

Позивач свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі: в якості оплати за придбане нерухоме майно відповідачу, згідно акту приймання-передачі від 05.01.09р. був переданий простий вексель серія АА №0131547, номінальною вартістю 21 000 000,00 грн., що становить вартість придбаного за договором нерухомого майна.

Згідно ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно п.п.5, 6 договору  позивач та відповідач зобов'язались протягом 30-ти днів з моменту підписання сторонами договору купівлі-продажу та акту приймання-передачі, посвідчити договір нотаріально, відповідач зобов'язався підготувати в строк до 26.01.09р. документи, необхідні для нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору.

Згідно п.7 договору право власності на вказане майно, що є об'єктом купівлі-продажу згідно умов даного договору, переходить від відповідача до позивача в порядку визначеному ст. 334 Цивільного кодексу України , а саме з моменту нотаріального посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Станом на момент подання позовної заяви відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Доказів нотаріального посвідчення вказаного договору сторонами суду не надано.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив також з наступного:

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

За ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купiвлi-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власнiсть другiй сторонi (покупцевi), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) i сплатити за нього певну грошову суму. Договiр купiвлi-продажу земельної дiлянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається у письмовiй формi i пiдлягає нотарiальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усiх iстотних умов договору, що пiдтверджується письмовими доказами, i вiдбулося повне або часткове виконання договору, але одна iз сторiн ухилилася вiд його нотарiального посвiдчення, суд може визнати такий договiр дiйсним. У цьому разi наступне нотарiальне посвiдчення договору не вимагається.

З огляду спірного договору купівлі-продажу вбачається, що він містить усі істотні умови, необхідні для цього виду договорів.

Крім того, матеріалами справи і позивачем по справі підтверджується повне виконання вказаного договору: відповідач фактично передав майно позивачу, а позивач оплатив його, відповідно до умов договору.

За таких обставин вказаний договір купівлі-продажу від 26.12.08р., укладений між сторонами, господарський суд визнає дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.ст.316-319 ЦК України).

Згідно ст. 334 ЦК України право власностi на майно за договором, який пiдлягає нотарiальному посвiдченню, виникає у набувача з моменту такого посвiдчення або з моменту набрання законної сили рiшенням суду про визнання договору, не посвiдченого нотарiально, дiйсним. Якщо договiр про вiдчуження майна пiдлягає державнiй реєстрацiї, право власностi у набувача виникає з моменту такої реєстрацiї.

Оскільки факт передачі відповідачем позивачу спірного майна підтверджується сторонами, а також судом визнано договір купівлі-продажу від 26.12.08р., укладений між сторонами, дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

При цьому державна реєстрація вказаного договору буде проводитись на підставі рішення суду у цій справі.

Викладене є підставою для задоволення позову у повному обсязі. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 220, 316-319, 334, , 392, 525, 526, 530, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі–продажу нерухомого майна від 26.12.2008 року, укладений між Дочірнім підприємством "Дніпрооптбакалія" (52300, смт. Кринички Дніпропетровської області, вул. Центральна, 1, р/р 26009216263200 в АКІБ „Укрсиббанк”, код ЄДРПОУ 36151341, МФО 351005) та Приватним підприємством "Автотрансексперт-ГВН" (51921, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Прохідний тупик, буд. 3, оф. 3, р/р 26005085102781 у Дніпропетровському відділенні ВАТ „Райффайзен Банк Аваль”, код ЄДРПОУ 34683714, МФО 305653), дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Визнати право власності в цілому на нерухоме майно, комплекс будівель та споруд, а саме: літ. А-2, А'- 2 адміністративна будівля, загальною площею 1099,8 м2, у тому числі під А'–2 підвал, літ. а - 1- тамбур, літ. а 1 –    ґанок, літ.а2-вхід в підвал, літ.а3 - ґанок, літ.а4 - ґанок, літ.а5–а8 –приямки; літ.Б-1 - прохідна, загальною площею 37,4 м2,  у тому числі  літ. б - ґанок,  літ.б1 - ґанок, літ.В-1 –гараж, загальною площею 379,5 м2, у тому числі під В-1 –підвал, літ. в-вхід в підвал; літ.Г-1 –промсклад №1, загальною площею 3882,7 м2,  у тому числі під Г-1 –підвал, літ.г,г5-рампа, літ.г1- рампа, літ.г2-г3- ґанок, літ.г4 –сходи, літ.г.6 –навіс, літ.г7 –навіс, літ.г8-вентиляційна шахта; літ.Д-1- ангар, загальною площею 472,4 м2, у тому числі літ.д-1 –прибудова, літ.д1 –рампа, літ. д2 –навіс, літ. д3 - навіс, літ. д4 - навіс, літ. Е- туалет; літ.З-1- промсклад №2, загальною площею 4940,2 м2, у тому числі під З-1- підвал, літ. з- рампа, літ.з1 –навіс, літ.з2 –рампа з навісом, літ. з3 - вентиляційна шахта, літ.з4 - вентиляційна шахта, літ.з5 –пандус; літ. И –туалет; літ.К-1 –промсклад № 3, загальною площею 3475,7 м2, у тому числі літ.К'-1 –прибудова, літ.К”-1 –прибудова, літ. к - тамбур, літ. к' –сходи; літ. Л -1 трансформ. кіоск; літ. С –навіс, літ. Т –навіс, літ. У –навіс, літ. М –навіс, літ. Н - навіс, літ. О - навіс, літ. Р –альтанка; літ. Ф –навіс, літ. Х - навіс, № 1 –ворота, № 2- огорожа, № 3- огорожа, № 4 –ворота, № 5- огорожа, № 6- хвіртка; № 7 –огорожа; № 8 –ворота; № 9- ворота; № 10 –огорожа; № 11 - огорожа; № 12 –підпорна стінка; № 13 –огорожа; № 14 –споруда; I –мостіння, ІІ –мостіння, що знаходяться у м. Дніпропетровську по вул. Героїв Сталінграда, 154 за Дочірнім підприємством "Дніпрооптбакалія" (52300, смт. Кринички Дніпропетровської області, вул. Центральна, 1, р/р 26009216263200 в АКІБ „Укрсиббанк”, код ЄДРПОУ 36151341, МФО 351005).

Стягнути з  Приватного підприємства "Автотрансексперт-ГВН" (51921, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Прохідний тупик, буд. 3, оф. 3, р/р 26005085102781 у Дніпропетровському відділенні ВАТ „Райффайзен Банк Аваль”, код ЄДРПОУ 34683714, МФО 305653) на користь Дочірнього підприємства "Дніпрооптбакалія" (52300, смт. Кринички Дніпропетровської області, вул. Центральна, 1, р/р 26009216263200 в АКІБ „Укрсиббанк”, код ЄДРПОУ 36151341, МФО 351005) - 25500,00 грн. витрат на держмито, 118,00 грн. витрат на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.  

Суддя

 І.Ю. Дубінін