Рішення

від 24.06.2009 по справі 8/152-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/152-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.06.09р.

Справа № 8/152-09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Тулс" (м. Дніпропетровськ) 

до  Обласного комунального підприємства "Будсервіс" (м. Дніпропетровськ) 

про визнання дійсними договорів купівлі-продажу та визнання права власності

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

  Від позивача:                Соловйова А.Є. - представник (дов. б/№ від 02.06.09р.)

від відповідача:               Саричева Н.В. - представник (дов. б/№ від 15.07.07р.) 

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Тулс" (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Обласного комунального підприємства "Будсервіс" (далі-відповідач) про:

-  визнання дійсним договору купівлі-продажу від 24.12.2008р. за реєстраційним номером 29, договору купівлі-продажу від 24.12.2008р. за реєстраційним номером 30, договір купівлі-продажу від 24.12.2008р. за реєстраційним номером 31;

- визнання права власності на придбане нерухоме майно.

Позов мотивовано тим, що відповідач, на порушення умов вказаного договору, ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також тим, що позивач не може вчиняти щодо спірного майна жодних дій.

Відповідач надав відзив на позов, в якому повністю визнав позовні вимоги, а також зазначив, що нотаріальне посвідчення оспорюваного договору не було здійснене, у зв'язку з відсутністю коштів на сплату державного мита та послуг нотаріуса.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

24.12.2008 року між позивачем та відповідачем були укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна, які зареєстровані на Товарній біржі «Регіональна універсальна біржа»за реєстраційними номерами 29, 30, 31 (далі - договори).

Відповідно до п. 1 зазначених вище договорів, відповідач продав позивачу наступні об'єкти нерухомості:

1. Підвал позначений в плані під літерою «А п/д», загальною площею 597 кв.м., з шейками, розташований за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Косіора, вартістю 21 000, 00 грн. (договір за реєстраційним номером 29).

2. Підвал позначений в плані літерою «А п/д», загальною площею 594 кв.м., з шейками, розташований за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Косіора, вартістю 21 000,00 грн. (договір за реєстраційним номером 30).

3. Будівля позначена в плані під літерою «А-1» з пандусом «а», загальною площею 145,1 кв.м., навіс позначений в плані під літерою «Б» загальною площею 419, 1 кв.м., огорожа №1-2, загальною площею 103,0 кв.м., розташовані за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна, будівля 57, вартістю 39 757, 20 грн. (договір за реєстраційним номером 31).

Позивач свої зобов'язання за договорами в частині оплати виконав в повному обсязі, акти приймання-передачі нерухомого майна підписав, як це і було передбачено п. 4 договорів.

Проте відповідач ухиляється від виконання покладених на нього обов'язків за договорами, оскільки в порушення п. 7 договорів відмовляється від їх нотаріального посвідчення. Без нотаріального посвідчення договори не можуть вважатися дійсними. Таким чином порушуються права позивача, оскільки він не може здійснити реєстрацію прав власності на нерухоме майно, не може розпоряджатися ним.

Доказів нотаріального посвідчення вказаного договору сторонами суду не надано.

Згідно відзиву на позов, відповідач ухиляється від такого посвідчення.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив також з наступного:

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

За ст.ст. 655, 657 ЦК України, за договором купiвлi-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власнiсть другiй сторонi (покупцевi), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) i сплатити за нього певну грошову суму. Договiр купiвлi-продажу земельної дiлянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається у письмовiй формi i пiдлягає нотарiальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усiх iстотних умов договору, що пiдтверджується письмовими доказами, i вiдбулося повне або часткове виконання договору, але одна iз сторiн ухилилася вiд його нотарiального посвiдчення, суд може визнати такий договiр дiйсним. У цьому разi наступне нотарiальне посвiдчення договору не вимагається.

З огляду спірного договору купівлі-продажу вбачається, що він містить усі істотні умови, необхідні для цього виду договорів.

Крім того, матеріалами справи і сторонами за угодою підтверджується повне виконання вказаного договору: відповідач фактично передав майно позивачу, а позивач оплатив його, відповідно до умов договору.

За таких обставин вказаний договори купівлі-продажу від 24.12.2008р., укладені між сторонами, господарський суд визнає дійсними та такими, що не підлягають наступному нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власностi у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо iнше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачевi або перевiзниковi, органiзацiї зв'язку тощо для вiдправлення, пересилання набувачевi майна, вiдчуженого без зобов'язання доставки. Право власностi на майно за договором, який пiдлягає нотарiальному посвiдченню, виникає у набувача з моменту такого посвiдчення або з моменту набрання законної сили рiшенням суду про визнання договору, не посвiдченого нотарiально, дiйсним. Якщо договiр про вiдчуження майна пiдлягає державнiй реєстрацiї, право власностi у набувача виникає з моменту такої реєстрацiї.

Оскільки факт передачі відповідачем позивачу спірного майна підтверджується сторонами, а також судом визнано договори купівлі-продажу від 24.12.2008р., укладені між сторонами, дійсними та такими, що не підлягають наступному нотаріальному посвідченню, суд вважає за необхідне визнати також право власності позивача на вказане майно.

При цьому державна реєстрація вказаних договорів буде проводитись на підставі рішення суду у цій справі.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власностi, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разi втрати ним документа, який засвiдчує його право власностi.

Викладене є підставою для задоволення позову у повному обсязі. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 392, 525, 526, 530, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Договір купівлі-продажу від 24.12.2008р., який зареєстрований на Товарній біржі «Регіональна універсальна біржа» за реєстраційним номером 29, укладений між Обласним комунальним підприємством "Будсервіс" (49038, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 154; код ЄДРПОУ 32835636) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тулс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Поштова, 94; код ЄДРПОУ 35447191) визнати дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Договір купівлі-продажу від 24.12.2008р., який зареєстрований на Товарній біржі «Регіональна універсальна біржа»за реєстраційним номером 30, укладений між Обласним комунальним підприємством "Будсервіс" (49038, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 154; код ЄДРПОУ 32835636) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тулс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Поштова, 94; код ЄДРПОУ 35447191) визнати дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Договір купівлі-продажу від 24.12.2008р., який зареєстрований на Товарній біржі «Регіональна універсальна біржа»за реєстраційним номером 31, укладений між Обласним комунальним підприємством "Будсервіс" (49038, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 154; код ЄДРПОУ 32835636) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тулс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Поштова, 94; код ЄДРПОУ 35447191) визнати дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Визнати    за    Товариством    з    обмеженою    відповідальністю    «Тулс»   (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Поштова, 94; код ЄДРПОУ 35447191) право власності на наступне нерухоме майно:

1. Підвал позначений в плані під літерою «А п/д», загальною площею 597 кв.м., з шейками, розташований за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Косіора, вартістю 21 000, 00 грн.

2. Підвал позначений в плані літерою «А п/д», загальною площею 594 кв.м., з шейками, розташований за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Косіора, вартістю 21 000,00 грн.

3. Будівля позначена в плані під літерою «А-1»з пандусом «а», загальною площею 145,1 кв.м., навіс позначений в плані під літерою «Б»загальною площею 419, 1 кв.м., огорожа №1-2, загальною площею 103,0 кв.м., розташовані за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна, будівля 57, вартістю 39 757, 20 грн.

Стягнути з Обласного комунального підприємства "Будсервіс" (49038, м.Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 154; код ЄДРПОУ 32835636) на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю "Тулс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Поштова, 94; код ЄДРПОУ 35447191) - 85 грн. 00 коп. витрат на держмито, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

 І.Ю. Дубінін