Рішення

від 18.06.2014 по справі 149/1629/14-ц

ХМІЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 149/1629/14-ц

Провадження №2/149/596/14

Номер рядка звіту 19

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.06.2014 Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Янюк А. Й.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

13 червня 2014 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом та просить визнати дійсним укладений, 15 квітня 2014 року, договір купівлі-продажу житлового будинку літ. А незавершеного будівництва - 12%, цокольний поверх літ. Ц/А незавершеного будівництва - 70%, що розташований за адресою: АДРЕСА_1; земельної ділянки площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 0510900000:00:004:0916 розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач посилається на те, що між нею та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю-продаж даного житлового будинку та земельної ділянки, в зв'язку з чим 15 квітня 2014 року був укладений договір, згідно якого позивач передала вказану в договорі суму в розмірі 120000 грн. відповідачу, а відповідач передала всі правовстановлюючі документи на вказане майно та зобов'язалася посвідчити даний договір в нотаріальному порядку до 15 травня 2014 року. Однак, у домовлений день і час відповідач до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору не з'явилася, ухиляється від зустрічей, тому позивач вимушена звернутися з даним позовом до суду та просить його задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала повністю та не заперечує проти його задоволення.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що 15 квітня 2014 року між відповідачем та позивачкою було укладено договір, за яким позивачка купила, а відповідач продала житловий будинок літ. А незавершеного будівництва - 12%, цокольний поверх літ. Ц/А незавершеного будівництва - 70%, земельну ділянку, площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1; згідно до акту приймання - передачі від 15 квітня 2014 року вбачається, що ОСОБА_2 передала, ОСОБА_1 прийняла у власність дані об»єкти нерухомості.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ЕВ № 169217 від 10.04.2014 року ОСОБА_2 є власником житлового будинку літ. А незавершеного будівництва - 12%, цокольний поверх літ. Ц/А незавершеного будівництва - 70%, що розташований за адресою: АДРЕСА_1; (а.с.9); відповідно до копії технічного паспорту, виданого Хмільницьким АП НВП «ВІЗИТ», право власності на незавершене будівництво житлового будинку зареєстровано за ОСОБА_2 (а.с. 11-12).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.03.2007 року земельна ділянка, кадастровий номер 0510900000:00:004:0916, площею 0,1 га є власністю ОСОБА_2 (а.с. 13).

Відповідач ОСОБА_2 отримала від позивача ОСОБА_1 120000 (сто двадцять тисяч) гривень в рахунок виконання договору купівлі - продажу садиби (а.с. 5), але нотаріально посвідчувати договір купівлі продажу нерухомості ухиляється.

Зазначені правовідносини регулюються наступним:

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків.

Відповідно до ст. 218 ЦК України, недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню.

Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги повністю, оскільки показами позивача, відповідача та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконала всі обов'язки покупця, які взяла на себе при укладені договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу на незавершене будівництво житлового будинку та земельної ділянки для будівництва житлового будинку, що розташовані за адресою: Вінницька область, АДРЕСА_1.

На підставі ст.ст. 202, 205, 218, 220, 328, 334, 381, 392, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку літ. А незавершеного будівництва - 12%, цокольний поверх літ. Ц/А незавершеного будівництва - 70%, земельної ділянки площею 0,1 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 0510900000:00:004:0916 розташованих за адресою: Вінницька область, АДРЕСА_1, укладений 15 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - визнати дійсним.

Витрати по справі покласти на сторони.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.