Рішення

від 18.06.2014 по справі 910/5469/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/5469/14 18.06.14

За позовом Державного підприємства "Київський бронетанковий завод"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сканер-Центр"

про стягнення 337 592,17 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Костяний О.Ю. - довіреність б/н від 20.01.2014 року;

від відповідача: Очеретюк О.О. - довіреність б/н від 01.01.2013 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державне підприємство "Київський бронетанковий завод" звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сканер-Центр" про стягнення 337 592,17 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування об'єктом оренди та податку на землю згідно умов Договору №297 оренди державного майна від 29.12.2000 року.

З цих підстав, позивач просив суд задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 223 623,72 грн. - основного боргу, 113 968,45 грн. - штрафних санкцій (а саме: 23 599,96 грн. - 3% річних, 90 368,49 грн. - подвійна облікова ставка НБУ), 11 249,63 грн. - судового збору.

Ухвалою від 31.03.2014 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 13.05.2014 року.

12.05.2014 року через відділ діловодства суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, клопотання про відкладення розгляду справи.

13.05.2014 року через відділ діловодства суду від представника позивача надійшли документи по справі.

13.05.2014 року у судовому засіданні представник позивача заперечував проти задоволення клопотання про відкладення розгляду справи.

13.05.2014 року представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 13.05.2014 року розгляд справи відкладено на 28.05.2014 року.

28.05.2014 року представник відповідача подав клопотання про продовження строку вирішення спору, яке судом задоволено.

28.05.2014 року представник позивача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідно до ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більше як на п'ятнадцять днів.

У зв'язку з необхідністю отримання додаткових пояснень від позивача по справі, суд дійшов висновку про необхідність продовження строку розгляду спору на 15 днів.

Враховуючи те, що нез'явлення представника позивача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 11.06.2014 року.

В судовому засіданні 11.06.2014 року оголошено перерву до 18.06.2014 року.

18.06.2014 року представник позивача подав додаткові письмові пояснення, згідно яких обґрунтував розмір позовних вимог і просив стягнути з відповідача на свою користь: 5 032,44 грн. - заборгованості по орендній платі (основного боргу), 218 591,28 грн. - заборгованості щодо відшкодування податку на землю, 16 990,64 грн. - штрафних санкцій, 3 297,83 - 3% річних, 11 249,63 грн. - судового збору.

В судовому засіданні 18.06.2014 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

В судовому засіданні 18.06.2014 року представник відповідача позовні вимоги визнав в частині стягнення основного боргу.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 18.06.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

29.12.2000 року між Військовою частиною А 1777 (на нинішній час Державне підприємство "Київський бронетанковий завод"; далі по тексту - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Скамер-Центр" (на нинішній час Товариства з обмеженою відповідальністю "Сканер-Центр"; далі по тексту - орендар, відповідач) укладено Договір №297 оренди державного майна (далі по тексту - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар бере в тимчасове сплатне володіння: бувший піонерський табір «Зоря» площею 47222 кв.м., за адресою: м. Київ 93, вул. Бориспільська. 34 (далі по тексту - об'єкт оренди).

Відповідно до п. 3.3. Договору Орендар не пізніше 10 числа кожного місяця перераховує в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця вартість: за оренду площі; за комунальні послуги та експлуатаційні витрати на утримання орендованого приміщення; за земельну ділянку на якій знаходиться об'єкт оренди.

Згідно з п. 10.1. Договору термін дії договору встановлено з 1 січня 2001 року до 31 грудня 2001 року.

Факт приймання-передачі об'єкту оренди підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду.

25.01.2002 року між Київським ремонтно-механічним заводом «Славутич» (військова частина А 1777, орендодавець) та ТОВ «Скамер-Центр» (орендар) укладено угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди від 29.12.2000р. № 297, згідно якої внесено до Договору зміни та доповнення шляхом викладення його в наступній редакції:

- п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлових приміщень (спальний корпус №2 та медпункт з ізолятором піонер табору "Зоря") розміщених за адресою: м.Київ-93, вул. Бориспільська, 34А , що знаходиться на балансі Київського ремонтно-механічного заводу "Славутич" ( військова частина А1777), площею відповідно 372,21 кв.м. та 64,85 м.кв. вартість яких визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою на 31.10.01р. відповідно 187657,0 грн. та 32695,0 грн. Майно передається в оренду з метою: організація зони відпочинку.

- п. 3.1. Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (із змінами та доповненнями внесеними Постановами КМУ від 18.05.98 р. №699 та від 19.01.2000 р. №75) , і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2001р.) 1874,97 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

- п. 3.3. Договору перерахування орендної плати здійснюються Орендарем у повному її розмірі на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, і розподіляється таким чином : 70 % орендної плати залишається у розпорядженні Орендодавця, 30% орендної плати перераховується Орендодавцем до Державного бюджету.

- п. 10.1. Договору цей Договір укладено строком, що діє з дати підписання до 31 грудня 2002 року.

Факт приймання-передачі орендовано майна підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання-передачі нежитлових приміщень .

03.12.2008 року між Державним підприємством «Київський ремонтно-механічний завод» (Балансоутримувач), ТОВ "Сканер-Центр" (відповідач, орендар) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) укладено Договір №4132 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №297 від 29 грудня 2000 р. (в редакції угоди від 25.01.2002 р.), згідно якого викладено Договір в наступній редакції:

- п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - Майно) - нежитлові приміщення загальною площею 437,06 кв.м. (спальний корпус №2, площею 372,21 кв.м та медпункт з ізолятором піонертабору «Зоря», площею 64,85 кв.м.), розміщеного за адресою: 02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 34-а, що перебуває на балансі державного підприємства «Київський ремонтно-механічний завод» (надалі; - «Балансоутримувач»), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.10.2001 р. і становить 220352,00 грн.

- п. 3.1. Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2008 р. - 5665,70 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2008 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень, листопад та грудень 2008 року.

- п. 3.6. Договору перерахування здійснюються Орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується Орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховуються Орендарем на розрахунковий рахунок Балансоутримувача: р/р 26002300100872 в 2 КФ ВАТ «Ві Ей Бі Банк» м. Київ, МФО 320519, ЄДРПОУ 14302667.

- п. 10.1. Договору цей Договір укладено строком, що діє з дати підписання до 31 грудня 2009 року.

Згідно наказу Державного секретаря Міністерства оборони України №12 від 08.04.2003 року державне підприємство Міністерства оборони України «Київський ремонтно-механічний завод» було перетворено у Казенне підприємство «Київський ремонтно-механічний завод». Найменування військової частини А-1777 анульовано. Підтвердженням даного факту є наказ Державного секретаря Міністерства оборони України №12 від 08.04.2003 року та Статут Казенного підприємства «Київський ремонтно-механічний завод», який був затверджений вказаним наказом.

Згідно наказу Міністра оборони України №602 від 16.10.2006 року та Статут Державного підприємства «Київський ремонтно-механічний завод, Казенне підприємство «Київський ремонтно-механічний завод» було реорганізовано шляхом його перетворення у Державне підприємство «Київський ремонтно-механічний завод».

Згідно наказу Державного концерну «Укроборонпром» №72 від 30.07.2012 року було змінено найменування Державного підприємства «Київський ремонтно-механічний завод» на Державне підприємство «Київський бронетанковий завод». Даним наказом також було затверджено Статут Державного підприємства «Київський бронетанковий завод».

В пунктах 1 та 2 вищевказаного Статуту вказується, що Державне підприємство «Київський бронетанковий завод» є правонаступником всіх майнових та немайнових прав та обов'язків Державного підприємства «Київський ремонтно-механічний завод».

Підприємство створено відповідно до наказу Міністра оборони України від 16.10.2006 року №602 шляхом реорганізації (перетворення) казенного підприємства «Київський ремонтно-механічний завод» в державне підприємство «Київський ремонтно-механічний завод».

Також, відповідно до додаткової угоди № 1 від 26.01.2002 року до договору оренди № 297 від 29.12.2000 року (в редакції від 25.01.2002 року) в зв'язку з реорганізацією Орендаря (ТОВ «Скамер-Центр») воно, за згодою Орендодавця (Військова частина А 1777) передає, а ТОВ «Сканер-Центр» (відповідач), одне з його правонаступників приймає на себе право та зобов'язання ТОВ «Скамер-Центр» по договору оренди № 297 від 29.12.2000 року (в редакції від 25.01.2002 pоку).

28.12.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та ТОВ «Сканер-Центр» (орендар, відповідач) укладено договір №4132/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №297 від 29.12.2000 р. (в редакції договору оренди №4132 від 03.12.2008 року р.), згідно якого виклали п. 1.1. та п. 3.1. Договору оренди №297 від 29.12.2000 р. (в редакції договору оренди №4132 від 03.12.2008 р.) в наступній редакції:

- п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - Майно) - нежитлові приміщення загальною площею 437,06 кв.м. (спальний корпус №2, площею 372,21 кв.м та медпункт з ізолятором піонертабору «Зоря», площею 64,85 кв.м,), розміщеного за адресою: 02093, м. Київ, вул. Бориспільська, 34-а, що перебуває на балансі державного підприємства «Київський ремонтно-механічний завод» (надалі «Балансоутримувач»), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.11.2009 р. і становить 1398300,00 грн.

- п. 3.1. Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2009 р.: 17478,75 грн. Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2009 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень місяць 2009 року.

30.01.2013 року відповідачем повернуто орендоване майно на підтвердження чого позивач надав суду Акт приймання-передачі (повернення нерухомого майна) за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 34-а.

Спір виник в зв'язку з тим, що на думку позивача відповідач має перед позивачем 5 032,44 грн. - заборгованості по орендній платі (основного боргу), та 218 591,28 грн. - заборгованості щодо відшкодування податку на землю.

На підтвердження свої позовних вимог позивач надав суду рахунки-фактури (в кількості 30 шт.) за період з 09.08.2010 року по 11.02.2013 року, які повинен був сплатити відповідач в якості орендних платежів та відшкодуванню податку на землю.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Суд зазначає, що 25.01.2002 року між Київським ремонтно-механічним заводом «Славутич» (військова частина А 1777, орендодавець) та ТОВ «Скамер-Центр» (орендар) укладено угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди від 29.12.2000р. № 297, згідно якої було викладено зміст Договору в новій редакції якою передбачалася лише сплата орендної плати, а така умова як плата за землю (відшкодування податку за землю) не була передбачена ні в угоді від 25.01.2002 року, ні в подальших угодах про внесення змін до Договору та викладення його в новій редакції. А тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 218 591,28 грн. заборгованості по відшкодування податку на землю - не підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивач 5 032,44 грн. заборгованості по орендній платі (основного боргу), суд зазначає наступне.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не сплатив в повній мірі на користь позивача орендну плату та має заборгованість в розмірі 5 032,44 грн.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 5 032,44 грн., нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 16 990,64 грн.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд, здійснивши власний перерахунок пені, дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе грошовий зобов'язань підлягає частковому задоволенню і за уточненим розрахунком суду становить 382,37 грн.

Також позивач, керуючись статтею 625 ЦК України, просить суд стягнути на свою користь 3 297,32 грн. - 3% річних.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи вищевикладене, суд, здійснивши власний перерахунок 3% річних, дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 3% річних підлягають частковому задоволенню і за уточненим розрахунком суду становлять 74,22 грн.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, Господарський суд м. Києва , -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сканер-Центр" (02660, м. Київ, ВУЛИЦЯ КРАЙНЯ, будинок 1, код ЄДРПОУ 31409351) на користь Державного підприємства "Київський бронетанковий завод" (02093, м. Київ, ВУЛИЦЯ БОРИСПІЛЬСЬКА, будинок 34-А, код ЄДРПОУ 14302667) 5 032 (п'ять тисяч тридцять дві) грн. 44 коп. - основного боргу (заборгованості по орендній платі), 382 (триста вісімдесят дві) грн. 37 коп. - пені, 74 (сімдесят чотири) грн. 22 коп. - 3% річних, 253 (двісті п'ятдесят три) грн. 16 коп. - судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Якименко М.М.

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 23.06.2014 року.