Рішення

від 13.06.2014 по справі 234/15974/13-ц

КРАМАТОРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 234/15974/13-ц

Провадження № 2/234/637/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 червня 2014 року Краматорський міський суд Донецької області в складі:

судді Марченко Л.М.

при секретарі Кривошеєнко О.В.,

за участю представників позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

відповідачки ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Краматорську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі (а.с.2), який вточнила, залучивши співвідповідачем ОСОБА_5 (а.с.50-51).

У судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги з урахуванням їх уточнення підтримали та показали, що сторони по справі є співвласниками житлових та надвірних споруд, а також земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1, де ОСОБА_1, ОСОБА_4 належить по 2/9 часток, ОСОБА_5 - 5/9 часток. Фактично ОСОБА_1 та ОСОБА_4 користуються житловим будинком Б-1Б№-1бб№, а ОСОБА_5 - житловим будинком А-1аа№. Надвірні споруди та земельна ділянка знаходяться в загальному користуванні. З метою уникнення спорів щодо користування спільною частковою власністю позивачка ОСОБА_1 просить суд поділити споруди та земельну ділянку в натурі відповідно до належних сторонам часток та з огляду на висновки експертних досліджень, прийнявши за основу варіант НОМЕР_1, де позивачка зазначена як власник 2.

У судовому засіданні відповідачка ОСОБА_4 проти запропонованого варіанту поділу не заперечувала.

У судове засідання відповідачка ОСОБА_5 не з'явилася, при причини неявки не повідомила, заяв чи заперечень на позов не надала.

Суд, вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст.356 ч.1 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно положенням ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно положенням ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_6, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року, відкрилася спадщина у вигляді:

- 4/9 часток домоволодіння НОМЕР_1 із надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться у АДРЕСА_1 який належав спадкодавцю на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, виданого 20.12.1984 року Краматорськім міським відділом комунального господарства від 20.12.1984 року, згідно рішення виконкому Краматорської міської ради №630 від 17.10.1984 року, зареєстрованого у Краматорському БТІ 14.02.1985 року за №21386 в книзі 51, реєстраційний номер 2852234,

які становлять собою: саманний, обкладений цеглою, житловий будинок, зазначений літерами: А-1аа№, загальною площею 51,3 кв.м, у тому житловою площею 32,1 кв.м, цегляний житловий будинок, зазначений літерами: Б-1Б№-1бб№, загальною площею 51,0 кв.м, у тому числі житловою площею 28,8 кв.м. Надвірні будівлі та споруди зазначені літерами: погріб п/д, сарай В, вбиральні Г, Д, душ Ж, літня кухня З, замощення І, огорожа №1-4, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 02.03.2012 року Краматорським БТІ за №21386 в книзі 51,

- 4/9 часток земельної ділянки площею 0,0756 га, в межах згідно з планом: від А-Б землі Біленьківської селищної ради, Б-В землі садиби АДРЕСА_2, В-Г землі садиби №13, Г-Д землі садиби №11, Д-А землі селищної ради, що розташовано у АДРЕСА_1 наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, що належало спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДН №051737, виданого 06.04.2004 року Краматорськім міськім відділом, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за №16-3622-1, кадастровий номер 1412945600:00:001:0036. (а.с.3,29)

Зазначену спадщину у рівних частках, тобто по 2/9 кожна, успадкували позивачка ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_4, що вбачається з копій свідоцтв про право на спадщину за законом. (а.с.3,29), витягів з держреєстрів (а.с.27,28,30,31)

Власником 5/9 часток житлових будинків, надвірних будівель та споруд, земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_1, є відповідачка ОСОБА_5, що вбачається з даних технічного паспорту, копії Державного акту на право власності на земельну ділянку від 06.04.2004 року серії ДН №851736 (а.с.14-18)

Як зазначає позивачка ОСОБА_1, проти чого не заперечують відповідачі, фактично вона та ОСОБА_4 користуються житловим будинком Б-1Б№-1бб№, а ОСОБА_5 - житловим будинком А-1аа№. Надвірні споруди та земельна ділянка знаходяться в загальному користуванні.

Позивачка ОСОБА_1 просить суд про поділ між нею та відповідачкою ОСОБА_4 житлового будинку Б-1Б№-1бб№ в натурі, що є у їх спільній частковій власності, на підставі висновків експертних досліджень з використанням варіанту в„–2 , де вона вважає себе співвласником 2, а також про залишення в користуванні відповідачки ОСОБА_5 - житлового будинку А-1аа№, проти чого заперечень від відповідачів не надійшло.

Таким чином, з врахуванням висновку №1139/13 експертного дослідження судової будівельно-технічної спеціалізації (а.с.4-26), слід провести поділ житлового будинку Б-1Б№-1бб№ по АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_4 з максимальним наближенням до їхніх ідеальних часток (по ? частки на кожного), а саме:

- виділити в натурі позивачці ОСОБА_1 частину житлового будинку (квартира 2), що складається з приміщення 8, площею 2,9 кв.м; приміщення 3, площею 8,8 кв.м; приміщення 4, площею 6,8 кв.м; частини приміщення 2, площею 2,9 кв.м; частини приміщення 5, площею 6,6 кв.м, а всього у житловому будинку - 28,0 кв.м;

- виділити в натурі відповідачці ОСОБА_4 частину житлового будинку (квартира 1), що складається з приміщення 1, площею 5,0 кв.м; частини приміщення 2, площею 8,1 кв.м; приміщення 6, площею 5,2 кв.м; приміщення 7, площею 3,1 кв.м; частини приміщення 5, площею 6,6 кв.м, а всього у житловому будинку - 28 кв.м.

Сторонам ОСОБА_1 та ОСОБА_4 належить виконати наступні переобладнання:

- закласти дверний отвір між кімнатами №№ 7 та 8,

- демонтувати перегородку між кімнатами №№ 2 та 3,

- виконати дверний отвір між кімнатами №№ 3 та 4,

- виконати прибудований до стіни житлового будинку (до приміщення №3 з площею 8,8 кв.м) вхідний тамбур, глибиною не менше 1,4 м для квартири НОМЕР_1, оформивши вхідний отвір в зовнішній стені будівлі житлового будинку на місці віконного отвору з відповідним об'ємом фундаментних, кам'яних та покрівельних робіт.

Згідно з висновком №1192/14 експертного дослідження судової земельно-технічної спеціалізації слід провести поділ земельної ділянки по АДРЕСА_1 з врахуванням розміру часток у праві спільної часткової власності, де у ОСОБА_1 - 2/9 частки, ОСОБА_4 - 2/9 частки, ОСОБА_5 - 5/9 часток.

Варіант поділу земельної ділянки при роздільному користуванні в частках 5/9 та 4/9 являє собою:

розмір ділянки - 756 кв.м,

на 5/9 часток відводиться 420 кв.м (5/9 х 756 кв.м),

на 4/9 частки відводиться 336 кв.м (4/9 х 756 кв.м).

Границя роздільного землекористування за даним варіантом проходить від точки «А» на лінії фасадної огорожі з боку АДРЕСА_1 до точки «Б» на лінії суміжності з ділянкою АДРЕСА_2.

Точка «А» розділяє фасадну лінію по АДРЕСА_1 на відрізок з розміром 26,67 м - для частини ділянки 5/9 часток та відрізок з розміром 18,00 м - для частини ділянки 4/9 часток.

Точка «Б» розділяє лінію суміжності з ділянкою АДРЕСА_2 на відрізок з розміром 29,60 м - для частини ділянки 5/9 часток та відрізок з розміром 15,80 м - для частини ділянки 4/9 частки.

В'їзд (вхід) на частину ділянки, яка складає 5/9 часток земельної ділянки, площею 420 кв.м, здійснюється через існуючі ворота з хвірткою з боку АДРЕСА_2

В'їзд (вхід) на частину ділянки, яка складає 4/9 часток земельної ділянки, площею 336 кв.м, здійснюється через існуючі ворота з хвірткою з боку АДРЕСА_1.

Варіант порядку користування 4/9 часток земельної ділянки в частках 2/9 та 2/9 являє собою:

розмір частини ділянки - 336 кв.м,

на 2/9 часток відводиться по 168 кв.м (2/9 х 756 кв.м).

Площа під забудовою будинку Б-1Б№-1бб№ - 80 кв.м,

площа під двором - 140 кв.м,

площа під городом - 116 кв.м.

Оскільки є технічно неможливим організувати два окремих в'їзду до кожної з частин житлового будинку Б-1Б№-1бб№, то двір з площею 140 кв.м необхідно залишити в спільному сумісному користуванні співвласників 2/9 та 2/9 часток домоволодіння.

Частина земельної ділянки площею 116 кв.м «під городом» пропонується в користування співвласників в рівних частинах з найменшим дробленням земельної ділянки площею 58 кв.м (1/2 х 116 кв.м) для кожного співвласника 2/9 та 2/9 часток.

Частина земельної ділянки площею 58 кв.м «під городом», яка розташована суміжно з ділянкою АДРЕСА_2, пропонується для користування власнику квартири АДРЕСА_1 позивачці ОСОБА_1

Частина земельної ділянки площею 58 кв.м «під городом», яка примикає до фасадної лінії по АДРЕСА_1, пропонується для користування власнику квартири №1 відповідачці ОСОБА_4

Керуючись ст.ст.8,14,15,223 ЦПК України, ст.ст.356, 358, 364 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі, задовольнити.

Провести поділ житлового будинку Б-1Б№-1бб№ по АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 до ОСОБА_4, а саме:

- виділити в натурі ОСОБА_1 частину житлового будинку (квартира 2), що складається з приміщення 8, площею 2,9 кв.м; приміщення 3, площею 8,8 кв.м; приміщення 4, площею 6,8 кв.м; частини приміщення 2, площею 2,9 кв.м; частини приміщення 5, площею 6,6 кв.м, а всього у житловому будинку - 28,0 кв.м;

- виділити в натурі ОСОБА_4 частину житлового будинку (квартира 1), що складається з приміщення 1, площею 5,0 кв.м; частини приміщення 2, площею 8,1 кв.м; приміщення 6, площею 5,2 кв.м; приміщення 7, площею 3,1 кв.м; частини приміщення 5, площею 6,6 кв.м, а всього у житловому будинку - 28 кв.м.

ОСОБА_1 та ОСОБА_4 виконати наступні переобладнання у житловому будинку Б-1Б№-1бб№ по АДРЕСА_1:

- закласти дверний отвір між кімнатами №№ 7 та 8,

- демонтувати перегородку між кімнатами №№ 2 та 3,

- виконати дверний отвір між кімнатами №№ 3 та 4,

- виконати прибудований до стіни житлового будинку (до приміщення №3 з площею 8,8 кв.м) вхідний тамбур, глибиною не менше 1,4 м для квартири НОМЕР_1, оформивши вхідний отвір в зовнішній стені будівлі житлового будинку на місці віконного отвору з відповідним об'ємом фундаментних, кам'яних та покрівельних робіт.

Виділити в натурі співвласнику ОСОБА_5 житловий будинок А-1аа№ по АДРЕСА_1.

Провести поділ земельної ділянки по АДРЕСА_1, площею 756 кв.м,

- виділивши ОСОБА_5 з врахуванням її частки у праві спільної часткової власності земельну ділянку в розмірі 5/9 часток, що становить 420 кв.м, розташовану в місці забудови житлового будинку А-1аа№,

- виділивши ОСОБА_1 та ОСОБА_4 4/9 часток земельної ділянки, що становить 336 кв.м, розташовану в місці забудови житлового будинку Б-1Б№-1бб№.

Провести границю роздільного землекористування від точки «А» на лінії фасадної огорожі з боку АДРЕСА_1 до точки «Б» на лінії суміжності з ділянкою АДРЕСА_2, при цьому:

точка «А» розділяє фасадну лінію по АДРЕСА_1 на відрізок з розміром 26,67 м - для частини ділянки 5/9 часток та відрізок з розміром 18,00 м - для частини ділянки 4/9 часток,

точка «Б» розділяє лінію суміжності з ділянкою АДРЕСА_2 на відрізок з розміром 29,60 м - для частини ділянки 5/9 часток та відрізок з розміром 15,80 м - для частини ділянки 4/9 частки.

В'їзд (вхід) на частину ділянки, яка складає 5/9 часток земельної ділянки, площею 420 кв.м, здійснюється через існуючі ворота з хвірткою з боку АДРЕСА_2

В'їзд (вхід) на частину ділянки, яка складає 4/9 часток земельної ділянки, площею 336 кв.м, здійснюється через існуючі ворота з хвірткою з боку АДРЕСА_1.

Визначити для ОСОБА_1 та ОСОБА_4 порядок користування 4/9 часток земельної ділянки по АДРЕСА_1, площею 336 кв.м, розташовану в місці забудови житлового будинку Б-1Б№-1бб№, яка має площу під забудовою будинку - 80 кв.м, площу під двором - 140 кв.м, площу під городом - 116 кв.м.

в частках відповідно до часток сторін 2/9 та 2/9, а саме:

- двір площею 140 кв.м залишити в спільному сумісному користуванні співвласників,

- частину земельної ділянки площею 116 кв.м «під городом» розділити між співвласниками в рівних частинах на дві ділянки по 58 кв.м,

- виділити частину земельної ділянки площею 58 кв.м «під городом», яка розташована суміжно з ділянкою АДРЕСА_2 для користування ОСОБА_1,

- виділити частину земельної ділянки площею 58 кв.м «під городом», яка примикає до фасадної лінії по АДРЕСА_1, для користування ОСОБА_4.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. М. Марченко