Рішення

від 20.06.2014 по справі 397/641/14-ц

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія

Справа № 397/641/14-ц

н/п : 2/397/349/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.06.2014 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - ОТЯН О.В.,

при секретарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Цвітна -Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та зобов»язання повернути земельну ділянку ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди №30 від 30.03.2012 року її земельної ділянки НОМЕР_1 , площею - 3,70 га , розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради , укладеного ОСОБА_3 з відповідачем .

Підставою є те , що ОСОБА_3 ( від якої позивач успадкувала земельну ділянку ) померла ІНФОРМАЦІЯ_1, а тому не могла підписати оспорюваний договір. Крім визнання договору недійсним , позивач просить зобов»язати повернути належну їй земельну ділянку , оскільки добровільно відповідач відмовляється це зробити.

Позивач у судовому засіданні позов підтримала та пояснила , що після смерті бабусі ОСОБА_3,що померла ІНФОРМАЦІЯ_1, успадкувала належну їй земельну ділянку, розташовану на території Вищеверещаківської сільської ради . Нещодавно переїхала з сім»єю з Одеської області до АДРЕСА_2 . У 2013 році їй повідомила свекруха ОСОБА_4 ,яка проживає в АДРЕСА_1 , що у 2012 році вона підписала договір оренди землі від імені померлої ОСОБА_3 з відповідачем , який і раніше орендував земельну ділянку. В листопаді 2013 року зверталася до керівника ФГ Дядюри Л.П. щодо отримання орендної плати. Не довіряє їй , вважає , що у будь-який момент можуть підробити її підписи та відчужити належну їй земельну ділянку. Зверталася щодо розірвання договору та повернення землі , але Дядюра Л.П. відмовилася добровільно її віддати.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала та пояснила , що оспорюваний договір був підписаний шляхом обману. Так , власник землі ОСОБА_3 у зв»язку з поганим станом здоров»я переїхала жити до дітей в АДРЕСА_2. Орендну плату сільгосппродукцією отримували її родичі. Керівництво ФГ не було відомо про її смерть. ОСОБА_4 сама звернулася щодо підписання договору оренди земельної ділянки . Для цього отримала примірник договору , який в АДРЕСА_2 підписала ОСОБА_3(з її слів ) та повернула до ФГ. У 2012 -2013 році ніхто про смерть останньої не повідомив.

Свідок ОСОБА_4 , допитана у судовому засіданні , пояснила , що є свекрухою позивача. Власник земельної ділянки - ОСОБА_3, є бабусею позивача. Надавала її в оренду відповідачу. Вона допомагала батькам позивача отримувати орендну плату сільгосппродукцією. Перед смертю ОСОБА_3 , близько , 5 років проживала в АДРЕСА_2 у своїх дітей , які приїздили за отриманням орендної плати. Після смерті ОСОБА_3 у 2010 або 2011 році керівник відповідача Дядюра Л.П. відмовилася виплачувати орендну плату , поки земельну ділянку не оформить на себе спадкоємець, повідомивши , що кошти за її оренду буде сплачувати до сільської ради . Однак , після консультації землевпорядника сільської ради , який повідомив , що такі дії керівника є безпідставні , остання виплатила родичам померлої орендну плату. Потім до неї підійшов працівник відповідача ОСОБА_6, щоб вона підписала договір оренди землі від імені померлої ОСОБА_3,так як строк дії попереднього закінчився. На що вона спочатку відмовилася . Але він наполягав , що це формально і його підписання необхідне для отримання орендної плати , тому вона його підписала. Ховали ОСОБА_3 у АДРЕСА_1 , про що знали жителя села , у тому числі і працівники фермерського господарства.

Свідок ОСОБА_6 , допитаний у судовому засіданні , пояснив , що працює завідуючим током ФГ «Цвітна -Агро» . За вказівкою директора привіз ОСОБА_4 для підписання договір оренди землі між його господарством та ОСОБА_3 ОСОБА_4 у його присутності договір від імені останньої підписала. На момент підписання знав , що ОСОБА_3 померла . Привіз на підпис договір ОСОБА_4, так як вона раніше отримувала орендну плату сільгосппродукцією за ОСОБА_3

Суд , заслухавши сторони ,свідків , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

30.03.2013 року між ОСОБА_3 та ФГ «Цвітна-Агро» укладено договір оренди землі №30 (а.с. 5-6) про передачу в оренду належної їй земельної ділянки ,площею 3, 70 га ,розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради , строком - 10 років , зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі за №3520500040004002545.

У вказаному договорі та в акті прийому - передачі земельних ділянок в графі «орендодавець» і у заяві про реєстрацію договору в графі « підпис заявника» проставлений підпис - ОСОБА_3.

Позивач з 27.05.2013 року є власником земельної ділянки кадастровий № 3520582000:02:000:0576 , площею - 3,7025 га , розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району , згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.9).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.03.2012 року , державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КР № 035720 (а.с.10,12) позивач успадкувала земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 13).

Позивач з повідомленням від 18.10.2013 року (а.с.17 ) зверталася до відповідача з вимогою розірвання договору у зв»язку з його незаконним підписанням.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають внаслідок укладання правочинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки та земельних правовідносин щодо захисту прав на землю , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України «Правочини», ЗК України , Законом України «Про оренду землі» .

Згідно ч.ч.1,3 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог:волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі . Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч.1 ст.16 Закону«Про оренду землі» - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно ч.2 ст.152 ЗК України - власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю,

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку .

30.03.2012 року укладено договір оренди №30 земельної ділянки НОМЕР_1 , площею - 3,70 га, розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради , між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Цвітна -Агро» ,строком - 10 років , зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі за №3520500040004002545.

ІНФОРМАЦІЯ_1 - ОСОБА_3 померла , підпис замість неї у договорі поставила ОСОБА_4

23.03.2012 року позивач успадкувала земельну ділянку після смерті зазначеної особи. Наполягає на визнанні договору недійсним , оскільки не має бажання у подальшому співпрацювати з керівництвом фермерського господарства та просить повернути земельну ділянку , так як добровільно вчинити зазначене ті відмовляються.

Суд знаходить обґрунтованими вимоги позивача з наведених вище підстав та вважає за необхідне задовольнити позов.

Згідно ст.88 ЦПК України -понесені позивачем обґрунтовано сплачені судові витрати необхідно покласти на відповідача. Так , вартість земельної ділянки складає 70 733 грн. Позивач заявляє 2 позовні вимоги , судовий збір за кожну з них має бути сплачений відповідно до 1 % вартості землі - 707,33 грн., а всього 1414,66 грн. А тому, саме цю суму судового збору необхідно стягнути з відповідача на користь позивача.

Різницю у розмірі 2 239, 34 грн. ( 3654 - 1414,66) зайво сплаченого судового збору позивачу необхідно повернути.

Керуючись ст.ст.10,11,60 ,209,212 , 214-215,218 ЦПК України , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_2 .

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі №30 від 30.03.2012 року , укладеного між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Цвітна -Агро», зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі за № 352050004002545 від 30.03.2012 року.

Зобов»язати фермерське господарство «Цвітна -Агро» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку НОМЕР_1 , площею - 3,70 га , розташовану на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району .

Стягнути з фермерського господарство «Цвітна -Агро» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1414 гривень 66 копійок.

, Повернути ОСОБА_2 зайво сплачений судовий збір у розмірі 2 239 гривень 34 копійки за квитанцією 981446.330.1 від 11.04.2014 року.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана сторонами протягом десяти днів з дня його проголошення через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи,які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили "__"

Оригінал рішення зберігається у справі №397/641/14-ц.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області О.В.Отян