Рішення

від 23.06.2014 по справі 532/2495/13-ц

КОБЕЛЯЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/532/58/2014

РІШЕННЯ

Іменем України

23.06.2014 Кобеляцький районний суд Полтавської області

в складі:

головуючого - судді Голубенка В. Л.

при секретарі Забрудській В.Б.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Горизонт», третя особа відділ Держземагенства у Кобеляцькому районі, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2, звернувся до суд з даним позовом в якому зазначає, що відповідно до державного акту серії ПЛ № 159585, він є власником земельної ділянки пл.3,92 га для сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. 22.07.2007 року, між ним та фермерським господарством «Горизонт» було укладено договір оренди даної земельної ділянки на 10 років, який зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру». Однак, в даному договорі відсутні істотні його умови, зокрема не визначені умови передачі об»єкта оренди в заставу та внесення до статутного фонду права оренди, відсутній кадастровий номер земельної ділянки, конкретні умови збереження стану об»єкта оренди. Крім цього в договорі допущено виправлення. Про зазначені порушення йому стало відомо в березні 2013 року, після ознайомлення з листом №А-48/1008-01 ГУ Держкомзему в полтавській області від 28.02.2012. Просить суд визнати даний договір оренди земельної ділянки недійсним та стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача, адвокат ОСОБА_1 позов підтримав і уточнив суду, що виправлення в спірному договорі оренди земельної ділянки, мають місце в частині строку оренди та року її закінчення, а тому дана угода є недійсною.

Представник відповідача Северин І.Г. позов не визнав і пояснив суду, що його господарство повністю виконує зобов»язання за договором оренди землі з відповідачем. Наявність виправлень у договорі оренди від 22.07.2007 року, він пояснити не може і взагалі в господарстві наявний лише договір оренди земельної ділянки укладений з відповідачем від 02.02.2007 року.

Представник третьої особи Мороз О.О. у вирішенні спору покладається на рішення суду, при цьому пояснила, що у відділі Держземагенства оригінал спірного договору оренди землі від 22.07.2007 року, відсутній.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши сторін, вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Як вбачається із матеріалів справи позивачу ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка пл.3,92 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області згідно державного акту серії ПЛ № 159585 виданого 22.03.2007 року (а.с.5-6).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 22.07.2007 року, вбачається, що Орендодавець - позивач ОСОБА_2 надає, а Орендар - відповідач ФГ «Горизонт» приймає в оренду земельну ділянку розміром 3,92 га вартістю 49245,44 грн., яка розташована на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, у строкове, платне користування на 10 років (а.с.4).

В судовому засіданні встановлено, що у відповідача відсутній оригінал даного договору оренди земельної ділянки, а в оригіналі такого договору, що мається у позивача, в п.2.3 «Термін дії договору», вбачаються виправлення цифри «10», а також рік закінчення дії договору - «2017» (а.с.4, 25).

Не виявлено оригінала зазначеного договору оренди земельної ділянки і у відділі Держземагенства у Кобеляцькому районі.

Представник відповідача надав суду оригінал договору оренди земельної ділянки з відповідачем від 02.02.2007 року.

Представник позивача заперечує укладення з відповідачем такого договору оренди.

Враховуючи наявність зазначених виправлень в графі «Термін дії договору» в спірному договорі оренди земельної ділянки від 22.07.20107 року, а також відсутність його оригіналів у відповідача та відділі Держземагенства, суд вважає, що вимоги позивача з цих підстав підлягають задоволенню в розумінні вимог ст. ст.207, 215 ЦК України.

Решта зазначених позивачем підстав, а саме відсутність в спірному договорі оренди деяких умов передбачених ст.15 ЗУ «Про оренду землі», не заслуговують на увагу, оскільки позивачем не надано жодних доказів на підтвердження того, що відсутність вказаних умов у договорі оренди земельної ділянки порушує його права як орендодавця, до якого саме порушення прав призвела іх відсутність у даному договорі та в чому полягає істотність цих умов.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.207, 215, 638, 640, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст.14-16 ЗУ «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки пл. 3.92 га, що знаходиться на території Комендантівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області від 22.07.2007 року, кадастровий номер 5321883800:00:005:0126, який укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Горизонт» (голова Северин І.Г.) і зареєстрований за №532180004000812.

Стягнути із ФГ «Горизонт» на користь ОСОБА_2 - 229,40 грн. у відшкодування понесених судових витрат по оплаті судового збору.

На рішення суду, протягом десяти днів, може бути подана апеляційна скарга.

Суддя: