Рішення

від 18.06.2014 по справі 569/6146/14-ц

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 569/6146/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2014 року

Рівненський міський суд Рівненської області у складі :

головуючого судді Рогозіна С.В.,

при секретарі Кулик Т.М.

з участю представника позивача Години О.О.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Асоціації власників жилих будинків "Перспектива" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом в якому вказав, що асоціація власників жилих будинків «Перспектива» створена об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків відповідно до ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про власність», іншими нормативно-правовими актами та Статутом. Предметом діяльності Асоціації - утримання на балансі житлового комплексу або його частини, управління житловим комплексом та нерухомим майном. Протоколом № 1 та № 4 загальних зборів мешканців будинку АДРЕСА_2 від 15.04.2010 року та 08.10.2011 року відповідно, затверджено тарифи з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (квартплати). Вказує, що згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4, з 25 липня 2012 року - ОСОБА_3 є власником квартири НОМЕР_1, що знаходиться по АДРЕСА_1 Станом на 01.09.2012 року, заборгованість ОСОБА_3 за житлово-комунальні послуги становить 1202 грн. 03 коп. Просить стягнути з ОСОБА_3 на користь Асоціації власників жилих будинків «Перспектива» заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 1202 грн. 03 коп.

В судовому засіданні представник позивача Година О.О. позові підтримав повністю, просив стягнути заборгованість з відповідача.

Представник відповідача ОСОБА_2 заперечував проти позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи пояснення сторін, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає до задоволення частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, державним реєстратором О.Є. Кучерук було зареєстровано асоціацію власників жилих будинків «Перспектива», ідентифікаційний код юридичної особи - 35103176.

Згідно розпорядження міського голови від 25.02.2010 року, № 177-р, до розпорядження № 746-р від 25.04.2008 року внесено зміни, а саме викладено пункт 1 в новій редакції, де вказано наступне : «Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету рівненської міської ради безоплатно передати, а асоціації власників жилих будинків «Перспектива» у м. Рівному прийняти на баланс п'ятиповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_1

З АВІЗО від 25 лютого 2010 року вбачається, що асоціації власників жилих будинків «Перспектива» передається безоплатно п'ятиповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями по АДРЕСА_1 згідно розпорядження міського голови № 177-р від 25.02.2014 року.

Згідно протоколу № 1 від 15 травня 2010 року загальних зборів власників квартир житлового будинку АДРЕСА_1 встановлено членські внески на обслуговування будинку та прибудинкової території з розрахунку 1.01 грн. за 1 кв.м загальної площи квартири, а також вирішено в обов'язковому порядку заключити з власниками квартир договори з обслуговування будинку та прибудинкової території.

Відповідно до протоколу № 4 загальних зборів власників квартир житлового будинку АДРЕСА_1 від 08 жовтня 2011 року, встановлено членські внески на обслуговування будинку та прибудинкової території з розрахунку 1.33 грн. за 1 кв.м. загально площі квартири.

08 серпня 2011 року, між ТзОВ «Санком-Рівне» та асоціацією «Перспектива» було укладено договір, згідно якого виконавець зобов'язується згідно з графіком надавати послуги з вивезення побутових відходів, а споживач зобов'язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим договором.

04 січня 2012 року між асоціацією «Перспектива» та ФОП ОСОБА_6 заключено договір №1 про обслуговування мереж х/г водопостачання, каналізації та обслуговування електрогосподарства будинку, відповідно до якого Замовник доручає, а Виконавець бере на себе зобов'язання про обслуговування мереж х/г водопостачання, каналізації та обслуговування електрогосподарства будинку.

Як вбачається з розрахунку заборгованості по квартирі АДРЕСА_1, наданого асоціацією ВЖБ «Перспектива», борг по оплаті житлово-комунальних послуг за період з травня 2010 року по серпень 2012 року становить 1202,03 грн.

У своєму запереченні ОСОБА_3 вважає позов необґрунтованим з підстав, що заборгованість за надані житлово-комунальні послуги виникла в період з травня 2010 року по серпень 2012 року, в той час коли квартира належала ОСОБА_7 і тому оплачувати житлово-комунальні послуги зобов'язаний був саме він.

Відповідно до договору купівлі-продажу, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно від 15.08.2012 року, ОСОБА_7 було продано ОСОБА_3 квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 Відповідно до пункту 7 зазначеного договору, продавець зобов'язується фактично звільнити квартиру, погасити заборгованість по кумальних та інших платежах за квартиру (з обов'язковим наданням Покупцю документів, що підтверджують відсутність заборгованості), передати Покупцю всі документи (будинкова книга, технічний паспорт, тощо), які необхідні для реалізації прав по володінню, користуванню, розпорядженню квартирою у строк до 18 (вісімнадцятої) години 25 (двадцять п'ять) хв. 25 липня 2012 року.

Оскільки, ОСОБА_3 оформила договір купівлі продажу лише 25 липня 2012 року, суд вважає за необхідне стягувати з відповідача кошти з наступного місяця, тобто за серпень 2012 року.

За змістом ст. 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Оскільки умови договору купівлі-продажу від 25.07.2012 року ОСОБА_7 не виконав, не надав ОСОБА_3 підтвердження відсутності заборгованості, суд вважає безпідставними вимоги позивача щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за проміжок часу володіння квартирою ОСОБА_7

Користування квартирою здійснюється покупцем відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків в прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за № 572 в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 04 січня 2006 року, а також відповідно до п.п. 1.5 ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» де встановлено, що Власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004 року, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг, якими є наймач, споживач, виконавець та виробник, здійснюються виключно на договірних засадах.

Для підписання договору ОСОБА_3 до асоціації ВЖБ «Перспектива» не зверталась.

Згідно ст. 218 ЦК України, недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Згідно п. 18 Постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21.07.2005 року розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Враховуючи те, що у розрахунку заборгованості по квартирі НОМЕР_1 наявний борг по оплаті житлово-комунальних послуг за серпень 2012 року у розмірі 50 грн. 27 коп., в той час коли право власності на квартиру вже належало ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 25 липня 2012 року, суд вважає за можливе стягнути заборгованість за серпень 2012 року.

Керуючись ст. ст. 218, 526, 625 ЦК України, ст. 68 ЖК України, ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Асоціації власників жилих будинків "Перспектива" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Асоціації власників жилих будинків "Перспектива" (рахунок № 260013016809 в РОФ ВАТ „Ощадбанк", МФО 333368 Код 35103176) заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 50,27 (п'ятдесят) гривень 27 копійок та судові витрати по справі, а саме, сплачений судовий збір у сумі 128 (сто двадцять вісім) гривень 90 копійок.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити за недоведеністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.В.Рогозін