Рішення

від 25.06.2014 по справі 255/6856/14-ц

ВОРОШИЛОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ДОНЕЦЬКА

255/6856/14-ц

№ 2/255/1556/2014

РІШЕННЯ

Іменем України

25 червня 2014 року Ворошиловський районний суд м. Донецька в складі:

головуючого судді - Пруднікової Г.М.,

при секретарі - Ангеліній Н.В.,

за участю представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку цивільну справу за позовом Компанії 'Desage Limited' до Донецької міської ради, ОСОБА_3, третя особа ТОВ «Готель «України-Донецьк», про внесення змін до договору та стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Компанія 'Desage Limited' звернувся до суду з позовом до Донецької міської ради, ОСОБА_3, третя особа ТОВ «Готель «України-Донецьк», про внесення змін до договору та стягнення коштів, посилаючись на наступне.

15.04.2011 року Донецька міська рада прийняла рішення №5/65, яким вирішено передати ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» в оренду строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,8884 га для реконструкції та подальшої експлуатації, а також зобов'язано ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» укласти з міською радою договір оренди земельною ділянки та здійснити його державну реєстрацію в установленому законом порядку у місячний строк після його прийняття.

На виконання прийнятого рішення Донецької міської ради 24.06.2011 року між Донецькою міською радою (орендодавець) та ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» (орендар) укладено договір оренди земельною ділянки.

З огляду на предмет договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю, яка знаходиться по вулиці Артема, 88 «Г» у Ворошиловському районі м. Донецька.

Також відповідно до п. 2.1. договору оренди в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,8884 га, у тому числі: 0,2361 га під трьох - і більше поверховою забудовою; 0,0014 га - під тимчасовою; 0,0102 га - під спорудами; 0,3543 га - під приїздами, проходами та майданчиками; 0,2864 га - під зеленими насадженнями.

На земельній ділянці знаходиться існуючий об'єкт нерухомого майно - будівля готелю з прибудовою, яка належить орендарю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.10.2010 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, за реєстровим №2878, зареєстрованого 18.10.2010 року у Державному реєстрі правочинів за № 4215282, згідно витягу №9269223 з Державного реєстру правочинів від 18.10.2010 року, з актом приймання - передачі від 18.10.2011 року. КП БТІ м. Донецька, реєстраційний номер 31993002, номер запису 11521 в книзі 37в-34, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 29023132, виданого 16.10.2011 року КП БТІ м. Донецька, а також інші об'єкти інфраструктури - лінії електричних мереж, водопровід, газопровід, каналізація, телефонні мережі (п.3 договору оренди).

Відповідно до п. 7 договору оренди, договір укладено до 15.04.2060 року.

Пунктом 13 договору оренди встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю.

Згідно до п. 33 договору оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовий формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Також згідно до п. 39 договору оренди, договір про внесення змін та доповнень в договір оренди земельною ділянки укладається у місячний термін після прийняття орендодавцем відповідного рішення.

Згідно до п. 19 договору оренди, передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання - передачі.

Цей договір набирає чинності після підписання цього договору та його державної реєстрації.

Також, на виконання зазначеного договору оренди того ж дня, а саме 24.06.2011 року між орендодавцем та орендарем підписано акт приймання - передачі земельної ділянки.

Зазначеним актом передбачено, що орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, площею 8884 кв.м. для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю, яка знаходиться по вул. Артема, 88 «Г», у Ворошиловському районі м. Донецька.

14.03.2014 року ТОВ «ДЕССАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ ХОЛДИНГ», ПП «НВП «ХАРЧОВІ ПРОДУКТИ «МУЛЬТИМІКС», Компанією «DESAGE LIMITED» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» уклали меморандум про взаєморозуміння.

Відповідно до останнього ПП «НВП «ХАРЧОВІ ПРОДУКТИ «МУЛЬТИМІКС» є власником частки у розмірі 99,99% статутного капіталу ТОВ «Готель «Україна-Донецьк», яка в свою чергу є власником будівлі «Готель «Україна», площею 13525 кв.м., орендарем земельною ділянки за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 88 г, площею 0,8884 га, та ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» буде замовником будівництва готелю та апартаментів з підземним паркінгом (об'єкт будівництва), на земельній ділянці та власником об'єкту будівництва.

Пунктом 1.1. зазначеного меморандуму сторони дійшли згоди щодо прийняття участі на взаємовигідних партнерських засадах в реалізації інвестиційного проекту на умовах та в порядку, які визначені цим меморандумом.

Згідно до п. 2.1. меморандуму встановлено, що попередня вартість реалізації інвестиційного проекту складає 33347295 USD, надалі - «Вартість інвестиційного проекту».

Приписами п.2.2. зазначено, що вартість інвестиційного проекту складається з вартості розробки інвестиційного проекту, придбання нерухомого майна, вартість будівництва, введення в експлуатацію та отримання у власність об'єкта будівництва, зокрема: Вартість внеску МУЛЬТИМІКС в інвестиційний проект у розмірі 8736377 USD: придбання права користування земельною ділянкою, будівлі «Готель «Україна», проектний менеджмент; вартість девелоперських послуг - 596102 USD з ПДВ.; вартість проектування та будівництва об'єкту будівництва - 23844085 USD з ПДВ; вартість розробки ДДХ інвестиційного проекту 170731 USD з ПДВ.; забезпечення реалізації інвестиційного проекту грошовими коштами відбуватиметься з 2 (двох) джерел; грошові кошти INV у розмірі 20008377 USD (інвестиція INV); залучені грошові кошти у розмірі 4602541 USD, що відповідає 13,80 % вартості інвестиційного проекту (кредит); вартість внеску МУЛЬТИМІКС в інвестиційний проект у розмірі 6666124 USD врахована при визначні розміру часток в статутному капіталі ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» в процентному відношенні.

Пункт 3.2 меморандуму передбачає участь ТОВ «Готель «Україна-Донецьк»: буде замовником будівництва об'єкту будівництва; буде замовником проектних робіт (п. п. 2.2.2, 2.2.4 цього меморандуму); буде замовником по договору про надання девелоперських послуг (п. 2.2.2 цього меморандуму); буде власником об'єкту будівництва; передасть об'єкт будівництва в оренду операційній компанії.

Участь Компанії «DESAGE LIMITED»: здійснюватиме фінансування реалізації інвестиційного проекту на умовах, які погоджуються сторонами при підписанні цього меморандуму (п 3.3 меморандуму).

Участь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕССАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ ХОЛДИНГ»: організовує управління реалізацією інвестиційного проекту; здійснює організацію виконання проектних робіт, які повинні відповідати вимогам чинного законодавства України, та супровід проектування і будівництва.

Листом № 17/1-3 від 17.03.2014 року ТОВ «Готель «Україна-Донецьк» звернулось до Донецького міського голови Лук'янченка О.О. з проханням погодити правонаступництво усіх прав і обов'язків орендаря земельної ділянки площею 0,8884 га, розташованої за адресою: 83050 м. Донецьк, вул. Артема, 88Г, у Ворошиловському районі міста, та переданого в оренду ТОВ "Готель "Україна-Донецьк" до 15.04.2060 року для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю, на Компанію «DESAGE LIMITED» на підставі чинного законодавства України.

Також і Компанія «DESAGE LIMITED» 17.03.2014 року звернулась листом до Донецького міського голови Лук'янченка О.О., за змістом якого повідомило, що в цілях реалізації інвестиційного проекту по реконструкції готелю "Україна", розташованого за адресою: 83050 м. Донецьк, вул. Артема, 88Г, у Ворошиловському районі міста, і в рамках досягнутих домовленостей з Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» щодо фінансування будівельно-монтажних робіт, пов'язаних з реконструкцією існуючої будівлі готелю в сучасний готельний комплекс європейського рівня - бізнес & апарт готель "Україна" & Bio-Wellness-SPA (категорії не нижче ніж чотири зірки) з благоустроєм прилеглої території, просило Донецьку міську раду узгодити переклад усіх прав і обов'язків орендаря земельної ділянки площею 0,8884 га, розташованого за вказаною вище адресою і переданого в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» до 15.04.2060 року для реконструкції та подальшої експлуатації дійсної будівлі готелю на Компанію «DESAGE LIMITED» на підставі чинного законодавства України.

Однак, листами за № 13/1исх-вх14/2009 та №13/2исх-вх14/2010 від 23.05.2014 року Донецька міська рада відмовила у задоволенні вказаних клопотань.

Просив суд внести зміни до договору оренди землі до договору оренди укладеного 24.06.2011р., у місті Донецьку, у нотаріальній формі (за реєстром N 1449), між Донецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» (орендар), предметом якого є земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,8884га, яка знаходиться по вулиці Артема, 88 «Г» у Ворошиловському районі м. Донецька; державна реєстрація від 06.07.2011 року за N 4/970, - а саме, замінити у тексті договору дані про особу орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» - на Компанія «DESAGE LIMITED» Themistokli Dervi street,3, Julia House, P.C. 1066, Nicosia, Cyprus в особі ОСОБА_6, що зареєстрований та проживає АДРЕСА_2, діючого на підставі довіреності від 11.04.2014 року, шляхом укладання додаткової угоди з наступним змістом:

ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ВІД 24.06.2011р.

м. Донецьк

Ми, що нижче підписалися: Донецька міська рада, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України або податковий номер 26502957, місцезнаходження якої є: 83050, м. Донецьк, вул. Артема, буд. 98, іменована надалі «Орендодавець», в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради - начальника управління будівництва і перспективного розвитку міської ради Тарабановського Володимира Івановича, що діє на підставі рішення Донецької міської ради від 19.09.2008 № 23/48 «О внесений изменения в решение городского совета от 28.03.2008 № 18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года №20/16», - з одного боку, Товариство з обмеженою відповідальністю "ГОТЕЛЬ "УКРАЇНА-ДОНЕЦЬК", реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України або податковий номер 37295290, місцезнаходження якого є: 83050, Донецька область, місто Донецьк, Ворошиловський район, вулиця Артема, будинок 88 «Г», іменоване надалі "Орендар 1", в особі директора товариства Петруковича Павла Вікторовича, що мешкає за адресою: 84647, АДРЕСА_1 та діє на підставі Статуту в новій редакції, державну реєстрацію змін якого проведено 15 квітня 2011 року державним реєстратором виконавчого комітету Донецької міської ради, номер запису 12661050005037136, - з другого боку, та Компанія DESAGE LIMITED, місцезнаходження якої є: Themistokli Dervi street,3, Julia House, P.C. 1066, Nicosia, Cyprus;, іменована надалі "Орендар 2", в особі представника, що має право підпису та право представлення інтересів Компанії на підставі довіреності від 11 березня 2014 року (апостиль №62843/14): ОСОБА_6, що мешкає за адресою: АДРЕСА_2, - з третього боку, разом поіменовані як СТОРОНИ, уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 24.06.2011, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу 24.06.2011 р. за реєстром №1449 і зареєстрованого управлінням Держкомзему у місті Донецьку Донецької області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 05.08.2011 вчинено запис за №141013634000061, далі - ДОГОВІР, про наступне:

1. Всі права та обов'язки орендаря за ДОГОВОРОМ переходять від Орендаря 1 до Орендаря 2.

2. Всі правовідносини між Орендодавцем та Орендарем 1 вважаються припиненими.

3. Компанія DESAGE LIMITED є орендарем земельної ділянки площею 0,8884 га (кадастровий номер 1410136300:00:005:1202), що знаходиться за адресою: 83050,

м. Донецьк, Ворошиловський район, вулиця Артема, 88 "Г" із обсягом прав та обов'язків, визначеним договором, в тому числі тих, що на теперішній час є невиконаними та підлягають обов'язковому виконанню в силу закону та умов договору.

4. Дана Додаткова Угода є невід'ємною частиною ДОГОВОРУ.

5. Всі спори, що виникають при виконанні умов цієї Додаткової Угоди або у зв'язку з тлумаченням положень Угоди, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 20 днів не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.

6. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цією Додатковою Угодою, регламентуються чинним законодавством України.

7. Дана Додаткова Угода набуває чинності з моменту підписання її сторонами та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

8. Дану Додаткову Угоду складено у чотирьох оригінальних примірниках, один з котрих знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря 1, третій - в Орендаря 2, четвертий - в органі державної реєстрації речових прав.

9. Реквізити Сторін: Орендодавець Донецька міська рада 83050 Донецька обл., місто Донецьк, вул. Артема, будинок 98, ідентифікаційний код 26502957; Орендар 1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна -Донецьк» 83050 м. Донецьк, вул. Артема, 88 Г, ЄДРПОУ 37295290; Орендар 2 Компанія «DESAGE LIMITED» Themistokli Dervi street, 3, Julia House, P.C. 1066, Nicosia, Cyprus Представляє інтереси ОСОБА_6 АДРЕСА_2, ІН НОМЕР_1

10. Підписи Сторін.

Також просив суд стягнути з ОСОБА_3 грошову суму в розмірі 10000 гривень.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просили позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила відмовити в задоволенні позову.

Вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно до ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ст. ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Судом встановлено наступні обставини.

Згідно до ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до делегованих повноважень виконавчих органів міських рад віднесено здійснення контролю за дотриманням земельного та природоохоронного законодавства, використанням та охороною земель, природних ресурсів загальнодержавного та місцевого значення.

Відповідно до п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання регулювання земельних відносин, тому, оскільки земельна ділянка була надана відповідачу рішенням виконавчого комітету міської ради, але на теперішній час вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією міської ради.

Керуючись наданими повноваженнями, 15.04.2011 року Донецька міська рада прийняла рішення №5/65, яким вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» в оренду строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,8884 га для реконструкції та подальшої експлуатації, а також зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» укласти з міською радою договір оренди земельною ділянки та здійснити його державну реєстрацію в установленому законом порядку у місячний строк після його прийняття.

На виконання прийнятого рішення Донецької міської ради 24.06.2011 року між Донецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» (орендар) укладено договір оренди земельною ділянки.

З огляду на предмет договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю, яка знаходиться по вулиці Артема, 88 «Г» у Ворошиловському районі м. Донецька.

Також відповідно до п. 2.1. договору оренди, в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,8884 га, у тому числі: 0,2361 га під трьох - і більше поверховою забудовою; 0,0014 га - під тимчасовою; 0,0102 га - під спорудами; 0,3543 га - під приїздами, проходами та майданчиками; 0,2864 га - під зеленими насадженнями.

На земельній ділянці знаходиться існуючий об'єкт нерухомого майно - будівля готелю з прибудовою, яка належить орендарю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.10.2010 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, за реєстровим №2878, зареєстрованого 18.10.2010 року у Державному реєстрі правочинів за № 4215282, згідно до витягу №9269223 з Державного реєстру правочинів від 18.10.2010 року, з актом приймання - передачі від 18.10.2011 року Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, реєстраційний номер 31993002, номер запису 11521 в книзі 37в-34, згідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 29023132, виданого 16.10.2011 року Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, а також інші об'єкти інфраструктури - лінії електричних мереж, водопровід, газопровід, каналізація, телефонні мережі (п. 3 договору оренди).

Відповідно до п. 7 договору оренди, договір укладено до 15.04.2060 року.

Пунктом 13 договору оренди встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю.

Згідно до п. 33 договору оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовий формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Також згідно до п. 39 договору оренди, договір про внесення змін та доповнень в договір оренди земельною ділянки укладається у місячний термін після прийняття орендодавцем відповідного рішення.

Згідно до п. 19 договору оренди, передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання - передачі.

Цей договір набирає чинності після підписання цього договору та його державної реєстрації.

Вивчивши зазначений договір оренди, суд робить висновок, що він відповідає вимогам чинного законодавства України, підписаний повноважними представниками сторін за довіреностями, зауважень та заперечень сторонами не зазначено. Також цей договір посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №1449.

Також, на виконання зазначеного договору оренди того ж дня, а саме 24.06.2011 року між орендодавцем та орендарем підписано акт приймання - передачі земельної ділянки.

Зазначеним актом передбачено, що орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, площею 8884 кв.м. для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю, яка знаходиться по вул. Артема 88 «Г» у Ворошиловському районі м. Донецька.

14.03.2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕССАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ ХОЛДИНГ», ПП «НВП «ХАРЧОВІ ПРОДУКТИ «МУЛЬТИМІКС», Компанія «DESAGE LIMITED» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» уклали меморандум про взаєморозуміння.

Відповідно до останнього ПП «НВП «ХАРЧОВІ ПРОДУКТИ «МУЛЬТИМІКС» є власником частки у розмірі 99,99% статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк», яка в свою чергу є власником будівлі «Готель «Україна», площею 13525 кв.м., орендарем земельною ділянки за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, 88 г, площею 0,8884 га, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» буде замовником будівництва готелю та апартаментів з підземним паркінгом (об'єкт будівництва), на земельній ділянці та власником об'єкту будівництва.

Пунктом 1.1. зазначеного меморандуму, сторони дійшли згоди щодо прийняття участі на взаємовигідних партнерських засадах в реалізації інвестиційного проекту на умовах та в порядку, які визначені цим меморандумом.

Згідно п.2.1. меморандуму, встановлено, що попередня вартість реалізації інвестиційного проекту складає 33 347 295 USD, надалі - «Вартість інвестиційного проекту».

Приписами п.2.2. зазначено, що вартість інвестиційного проекту складається з вартості розробки інвестиційного проекту, придбання нерухомого майна, вартість будівництва, введення в експлуатацію та отримання у власність об'єкта будівництва, зокрема: Вартість внеску МУЛЬТИМІКС в інвестиційний проект у розмірі 8 736 377 USD: придбання права користування земельною ділянкою, будівлі «Готель «Україна», проектний менеджмент; вартість девелоперських послуг - 596 102 USD з ПДВ.; вартість проектування та будівництва об'єкту будівництва - 23 844 085 USD з ПДВ; вартість розробки ДДХ інвестиційного проекту 170 731 USD з ПДВ.; забезпечення реалізації інвестиційного проекту грошовими коштами відбуватиметься з 2 (двох) джерел; грошові кошти INV у розмірі 20 008 377 USD (інвестиція INV); залучені грошові кошти у розмірі 4 602 541 USD, що відповідає 13,80 % вартості інвестиційного проекту (кредит); вартість внеску МУЛЬТИМІКС в інвестиційний проект у розмірі 6 666 124 USD врахована при визначні розміру часток в статутному капіталі ГУД в процентному відношенні.

Пункт 3.2 меморандуму передбачає участь ГУД (Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк»): буде замовником будівництва об'єкту будівництва; буде замовником проектних робіт ( п. 2.2.2, 2.2.4 цього меморандуму); буде замовником по договору про надання девелоперських послуг ( п. 2.2.2 цього меморандуму); буде власником об'єкту будівництва; передасть об'єкт будівництва в оренду операційній компанії.

Участь INV (Компанія «DESAGE LIMITED»): здійснюватиме фінансування реалізації інвестиційного проекту на умовах, які погоджуються сторонами при підписанні цього меморандуму (п 3.3 меморандуму).

Участь ДДХ (Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕССАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ ХОЛДИНГ»): організовує управління реалізацією інвестиційного проекту; здійснює організацію виконання проектних робіт, які повинні відповідати вимогам чинного законодавства України, та супровід проектування і будівництва.

Листом № 17/1-3 від 17.03.2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» звернулось до Донецького міського голови Лук'янченка О.О. з проханням погодити правонаступництво усіх прав і обов'язків орендаря, земельної ділянки площею 0,8884 га, розташованого за адресою: 83050 м. Донецьк, вул. Артема, 88Г у Ворошиловському районі міста, та переданого в оренду ТОВ "Готель "Україна-Донецьк" до 15.04.2060 року для реконструкції та подальшої експлуатації існуючої будівлі готелю, на Компанію «DESAGE LIMITED» на підставі чинного законодавства України.

Також і Компанія «DESAGE LIMITED» 17.03.2014 року звернулась листом до Донецького міського голови Лук'янченка О.О., за змістом якого повідомило, що в цілях реалізації інвестиційного проекту по реконструкції готелю "Україна", розташованого за адресою: 83050 м. Донецьк, вул. Артема, 88Г у Ворошиловському районі міста, і в рамках досягнутих домовленостей з Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» щодо фінансування будівельно-монтажних робіт, пов'язаних з реконструкцією існуючої будівлі готелю в сучасний готельний комплекс європейського рівня - бізнес & апарт готель "Україна" & Bio-Wellness-SPA (категорії не нижче ніж чотири зірки) з благоустроєм прилеглої території, просило Донецьку міську раду узгодити переклад усіх прав і обов'язків орендаря земельної ділянки площею 0,8884 га, розташованого за вказаною вище адресою і переданого в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» до 15.04.2060 року для реконструкції та подальшої експлуатації дійсної будівлі готелю на Компанію «DESAGE LIMITED» на підставі чинного законодавства України.

Однак, листами за № 13/1исх-вх14/2009 та №13/2исх-вх14/2010 від 23.05.2014 року Донецька міська рада відмовила у задоволенні вказаних клопотань.

Ця відмова Донецької міської ради стала підставою для подання позову до суду про внесення змін до договору шляхом укладення додаткової угоди в редакції позивача.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до ст. 15 названого Закону є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Аналіз змісту цього Закону свідчить про те, що він не містить заборони заміни будь-якої з його сторін, а статтею 30 Закону прямо передбачена можливість внесення змін до договору.

Стаття 30 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Стаття 651 ЦК України визначає, що підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно до ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Із зазначеною статтею кореспондується п. 33 спірного договору, яким передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Позивач просить внести зміни до договору стосовно даних про орендаря.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Статтею 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи та наданих пояснень, дійсно, на момент укладення договору оренди з міською радою орендарем було Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк».

Однак укладеним меморандумом зазначено, що фінансування реалізації інвестиційного проекту здійснює Компанія «DESAGE LIMITED», а отже вона розпоряджається означеним майном на теперішній час.

Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» не заперечує проти заміни орендаря у договорі оренди земельної ділянки.

Главою 47 розділу І ЦК України врегульовано порядок заміни сторони у зобов'язанні.

Статтею 520 ЦК України передбачена можливість заміни боржника у зобов'язанні, якщо інше не передбачено законом.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" також передбачена можливість внесення змін до договору оренди землі, при цьому зазначений Закон не містить заборони на зміну орендаря.

З зазначеними нормами Кодексу кореспондується п. 33 згадуваного у цьому рішенні договору оренди землі.

На підставі викладеного у суду наявні підстави зробити висновок про допустимість заміни орендаря як сторони за договором.

При вирішенні цього спору судом досліджено питання про дотримання охоронюваних законом прав орендодавця за таких обставин.

Так, заміна орендаря у договорі оренди земельної ділянки жодним чином не ставить питання про її власника; не змінює її цільове призначення, визначене спірним договором, та не погіршує права орендодавця, який буде отримувати орендну плату відповідно до законодавства та умов договору.

Таким чином, вищевикладене надає суду підстави дійти висновку, що позивач у порядку та у спосіб, встановлені чинним законодавством, довів законність та обґрунтованість своїх позовних вимог, а тому вони підлягають задоволенню в частині внесення змін до договору.

Згідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України зміни до договору вносяться з моменту набрання законної сили рішенням суду про зміну договору.

Позивач також заявляв вимоги про стягнення штрафу з відповідача2 в сумі 10000,00грн.за договором про надання юридичних послуг від 25.11.2011р.

Вимоги в частині стягнення штрафу з ОСОБА_3 в сумі 10000,00 грн. задоволенню не підлягають з огляду на їх недоведеність, а саме з матеріалів справи не вбачається надання відповідачем жодних послуг за таким договором. До справи не додано будь-якого документа (акт приймання передачі виконаних послуг, заявка, видатковий касовий ордер або інший платіжний документ про оплату послуг, заявка про надання послуг та інші).

На підставі ст. ст. 13, 142-145 Конституції України, ст. ст. 520, 653 ЦК України, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України "Про оренду землі" та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Компанії 'Desage Limited' до Донецької міської ради, ОСОБА_3, третя особа ТОВ «Готель «України-Донецьк», про внесення змін до договору та стягнення коштів - задовольнити частково.

Внести зміни до договору оренди землі до договору оренди укладеного 24.06.2011 року, у місті Донецьку, у нотаріальній формі (за реєстром N 1449), між Донецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» (орендар), предметом якого є земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0,8884га, яка знаходиться по вулиці Артема, 88 «Г» у Ворошиловському районі м.Донецька; державна реєстрація від 06.07.2011 року за N 4/970, - а саме, замінити у тексті договору дані про особу орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна-Донецьк» - на Компанія «DESAGE LIMITED» Themistokli Dervi street,3, Julia House, P.C. 1066, Nicosia, Cyprus в особі ОСОБА_6, що зареєстрований та проживає АДРЕСА_2, діючого на підставі довіреності від 11.04.2014 року, шляхом укладання додаткової угоди з наступним змістом:

ДОДАТКОВА УГОДА

ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ВІД 24.06.2011р.

м. Донецьк

Ми, що нижче підписалися: Донецька міська рада, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України або податковий номер 26502957, місцезнаходження якої є: 83050, м. Донецьк, вул. Артема, буд. 98, іменована надалі «Орендодавець», в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради - начальника управління будівництва і перспективного розвитку міської ради Тарабановського Володимира Івановича, що діє на підставі рішення Донецької міської ради від 19.09.2008 № 23/48 «О внесений изменения в решение городского совета от 28.03.2008 № 18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года №20/16», - з одного боку, Товариство з обмеженою відповідальністю "ГОТЕЛЬ "УКРАЇНА-ДОНЕЦЬК", реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України або податковий номер 37295290, місцезнаходження якого є: 83050, Донецька область, місто Донецьк, Ворошиловський район, вулиця Артема, будинок 88 «Г», іменоване надалі "Орендар 1", в особі директора товариства Петруковича Павла Вікторовича, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 та діє на підставі Статуту в новій редакції, державну реєстрацію змін якого проведено 15 квітня 2011 року державним реєстратором виконавчого комітету Донецької міської ради, номер запису 12661050005037136, - з другого боку, та Компанія DESAGE LIMITED, місцезнаходження якої є: Themistokli Dervi street,3, Julia House, P.C. 1066, Nicosia, Cyprus;, іменована надалі "Орендар 2", в особі представника, що має право підпису та право представлення інтересів Компанії на підставі довіреності від 11 березня 2014 року (апостиль №62843/14): ОСОБА_6, що мешкає за адресою: АДРЕСА_2, - з третього боку, разом поіменовані як СТОРОНИ, уклали цю додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 24.06.2011, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу 24.06.2011 р. за реєстром №1449 і зареєстрованого управлінням Держкомзему у місті Донецьку Донецької області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 05.08.2011 вчинено запис за №141013634000061, далі - ДОГОВІР, про наступне:

1. Всі права та обов'язки орендаря за ДОГОВОРОМ переходять від Орендаря 1 до Орендаря 2.

2. Всі правовідносини між Орендодавцем та Орендарем 1 вважаються припиненими.

3. Компанія DESAGE LIMITED є орендарем земельної ділянки площею 0,8884 га (кадастровий номер 1410136300:00:005:1202), що знаходиться за адресою: 83050,

м. Донецьк, Ворошиловський район, вулиця Артема, 88 "Г" із обсягом прав та обов'язків, визначеним договором, в тому числі тих, що на теперішній час є невиконаними та підлягають обов'язковому виконанню в силу закону та умов договору.

4. Дана Додаткова Угода є невід'ємною частиною ДОГОВОРУ.

5. Всі спори, що виникають при виконанні умов цієї Додаткової Угоди або у зв'язку з тлумаченням положень Угоди, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 20 днів не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.

6. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цією Додатковою Угодою, регламентуються чинним законодавством України.

7. Дана Додаткова Угода набуває чинності з моменту підписання її сторонами та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

8. Дану Додаткову Угоду складено у чотирьох оригінальних примірниках, один з котрих знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря 1, третій - в Орендаря 2, четвертий - в органі державної реєстрації речових прав.

9. Реквізити Сторін: Орендодавець Донецька міська рада 83050 Донецька обл., місто Донецьк, вул. Артема, будинок 98, ідентифікаційний код 26502957; Орендар 1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Готель «Україна -Донецьк» 83050 м. Донецьк, вул. Артема, 88 Г, ЄДРПОУ 37295290; Орендар 2 Компанія «DESAGE LIMITED» Themistokli Dervi street, 3, Julia House, P.C. 1066, Nicosia, Cyprus Представляє інтереси ОСОБА_6 АДРЕСА_2, ІН НОМЕР_1

10. Підписи Сторін.

В задоволенні інших позовних вимог - відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано через Ворошиловський районний суд м. Донецька до Апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення надруковано в нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Суддя Ворошиловського районного

суду м. Донецька Г.М. Пруднікова