Рішення

від 24.06.2014 по справі 910/6469/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/6469/14 24.06.14

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Сікс Старс Холдінг» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Кур'єр» Простягнення 14 076,63 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача - Кушнір О.Г., представник за довіреністю;

Від відповідача - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та комунальним платежам в розмірі 14 076,63 грн. у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №15 від 01.08.2013р.

Ухвалою суду від 13.05.2014р. за клопотанням позивача продовжено строк розгляду справи, відповідно до ст. 69 ГПК України.

Ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи були надіслані за повідомленою суду адресою відповідача: 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5/1, а також за адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців а саме: 01033, м. Київ, вул.. Жилянська, буд. 68.

Відповідно до статті 64 ГПК України, судом вчинені дії для належного повідомлення відповідача у справі.

На призначені судові засідання 13.05.2014р., 12.06.2014р. та 24.06.2014р. представник відповідача не з'являвся, витребуваних судом доказів не надав, будь-яких обґрунтованих заяв чи клопотань про відкладення судового засідання з зазначенням підстав щодо своєї неявки не направив.

У матеріалах справи містяться повернення кореспонденції, яка була направлена судом за поштовою адресою та адресою місцезнаходження відповідача з посиланням на причини такого повернення «за закінченням встановленого строку зберігання».

З урахуванням конкретних обставин справи, суд вказує, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

За таких обставин, суд не вбачає за необхідне відкладати розгляд справи та відповідно до статті 75 ГПК України здійснює її розгляд за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сікс Старс Холдінг» (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал Кур'єр» (надалі - Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №15 (надалі - Договір), відповідно до умов якого позивач передав, а Відповідач прийняв в оплатне користування на визначений Договором строк нежиле приміщення другого поверху розташоване за адресою: м. Київ. вул. Жилянська, буд. 68, загальною площею 65 (шістдесят п'ять) квадратних метрів з метою розміщення офісу.

Згідно акта прийому-передачі приміщень від 01.08.2013р. позивач передав відповідачеві нежиле приміщення другого поверху розташоване за адресою: м. Київ. вул. Жилянська, буд. 68, загальною площею 65 (шістдесят п'ять) квадратних метрів з метою розміщення офісу.

Відповідно до вимог п. 4.1.2 Договору відповідач повинен вчасно сплачувати орендну плату та інші платежі у відповідності з умовами договору.

Відповідно до вимог п. 3.1 Договору розрахунок орендної плати здійснюється щомісячно виходячи із розміру загальної площі приміщення та ставки орендної плати за 1 м.кв. Ставка орендної плати за 1 кв.м. загальної площі приміщення на місяць становить суму 115 грн., включаючи ПДВ 19,17 грн. Сума щомісячної орендної плати становить 7 475 грн., в тому числі ПДІ - 1245,83 грн.

Пунктом 3.2 договору визначено, що після підписання договору та акта прийому-передачі приміщення Орендар сплачує орендну плату за перший та останній місяць на підставі наданих Орендодавцем рахунків.

Згідно п. 3.5 Договору Орендодавець виставляє Орендарю рахунки на сплату орендної плати з 1 по 5 число поточного місяця за поточний місяць.

Відповідно до вимог п. 3.4 Договору відповідач зобов'язаний сплатити відшкодування за комунальні послуги у валюті України на рахунок позивача шляхом банківського переказу протягом 10 календарних днів з моменту отримання рахунку.

Відповідно до вимог п. 3.6 Договору відповідач зобов'язаний сплатити орендну плату у валюті України на рахунок Позивача шляхом банківського переказу з 1 (першого) по 10 (десяте) число поточного місяця.

На виконання умов договору позивачем надані акти виконаних робіт, які підписані сторонами та скріплені печатками, а саме:

- акт №ОУ-0000587 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за вересень 2013 року, відповідно до якого позивачем надано послуги з оренди приміщення за вересень 2013 року на загальну суму 7475 грн.;

- акт №ОУ-0000541 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за вересень 2013 року, відповідно до якого позивачем надано комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, вивезення TUB) за вересень 2013 року на загальну суму 221,50 грн.;

- акт №ОУ-0000657 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за жовтень 2013, відповідно до якого позивачем надано послуги з оренди приміщення за жовтень 2013 року на загальну суму 7475 грн.

- акт №ОУ-0000615 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за жовтень 2013 року, відповідно до якого позивачем надано комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, вивезення ТПВ) за жовтень 2013 року на загальну суму 442,99 грн.

- акт №ОУ-0000725 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за листопад 2013 року, відповідно до якого позивачем надано послуги з оренди приміщення за листопад 2013 року на загальну суму 7475 грн.

- акт №ОУ-0000685 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за листопад 2013 року, відповідно до якого позивачем надано комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, вивезення ТПВ) за листопад 2013 року на загальну суму 683,64 грн.

З матеріалів справи вбачається, що в рахунок оплати наданих послуг відповідачем перераховано: 02.10.2013р. - 6 000 грн.; 25.10.2013р. - 1696,50 грн.; 04.11.2013р. - 2000 грн., що підтверджується банківськими виписками, копії яких містяться в матеріалах справи.

Також, матеріалами справи підтверджено, що 30 листопада 2013 року між сторонами укладена угода про розірвання договору оренди №15 від 01.08.2013р., відповідно до умов якого договір розірвано за згодою сторін, орендоване приміщення повернуте позивачу згідно акта здачі-приймання приміщення від 30.11.2013р. та підписано акт звірки взаєморозрахунків відповідно до якого згідно з даними бухгалтерського обліку за Відповідачем станом на 30.11.2013р. рахується заборгованість по оплаті наданих послуг у розмірі 14 076,63 грн.

Також, в матеріалах справи наявне гарантійне письмо №16 від 30 листопада 2013 року згідно якого відповідач гарантує оплату заборгованості в сумі 14 076,63 грн.

Вказана сума заборгованості також відображається відповідно до оборотно-сальдової відомості позивача за 01.08.2013 - 26.03.2014р.

Отже, Орендодавець виконав свої зобов'язання відповідно до умов Договору, на виконання умов Договору оренди позивач передав відповідачу об'єкт оренди - нежиле приміщення другого поверху розташоване за адресою: м. Київ. вул. Жилянська, буд. 68, загальною площею 65 (шістдесят п'ять) квадратних метрів з метою розміщення офісу, відповідно до акта приймання-передачі орендованого майна від 01.08.2013р., який підписаний та скріплений печатками сторін (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи), також відповідно до умов укладеного договору позивачем надані відповідачу комунальні послуги, у зв'язку із чим між позивачем та відповідачем були підписані акти здачі-прийняття робіт (надання послуг): акт №ОУ-0000587 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за вересень 2013 року, акт №ОУ-0000541 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за вересень 2013 року, акт №ОУ-0000657 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за жовтень 2013, акт №ОУ-0000615 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за жовтень 2013 року, акт №ОУ-0000725 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за листопад 2013 року, акт №ОУ-0000685 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за листопад 2013 року, відповідно до якого позивачем надано комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, вивезення ТПВ) за листопад 2013 року на загальну суму 683,64 грн.

На підтвердження факту надіслання рахунків на ім'я відповідача, відповідно до п. 3.4 договору позивачем надано опис вкладення у цінний лист.

Зважаючи на вищенаведене, позивач просить суд стягнути з відповідача 14 076,63 грн. боргу зі сплати орендної плати та комунальних послуг.

З метою досудового врегулювання спору на адресу відповідача 16 січня 2014 року позивачем надіслано претензію №1 від 16.01.2014р. про сплату заборгованості в сумі 14 076,63 грн.

Відповідач заборгованість не погасив, відповіді на претензію не надав. Іншого матеріали справи не містять.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з частиною 6 статті 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Договір, відповідно до статті 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог п.п. 4.1.2, 3.1, 3.2, 3.6 договору відповідач повинен вчасно сплачувати орендну плату та комунальні платежі відповідно до умов договору.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином передав відповідачу об'єкт оренди - нежиле приміщення другого поверху розташоване за адресою: м. Київ. вул. Жилянська, буд. 68, загальною площею 65 (шістдесят п'ять) квадратних метрів з метою розміщення офісу, який підписаний та скріплений печатками сторін (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи), також відповідно до умов укладеного договору позивачем надані відповідачу комунальні послуги.

Відповідно до наявних у матеріалах справи актів здачі-прийняття робіт (надання послуг): акт №ОУ-0000587 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за вересень 2013 року, акт №ОУ-0000541 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за вересень 2013 року, акт №ОУ-0000657 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за жовтень 2013, акт №ОУ-0000615 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за жовтень 2013 року, акт №ОУ-0000725 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за листопад 2013 року, акт №ОУ-0000685 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) за листопад 2013 року, відповідно до якого позивачем надано послуги з оренди майна та комунальні послуги (електропостачання, водопостачання, вивезення ТПВ) за період з вересня 2013 року по листопад 2013 року на загальну суму 23 773,13 грн., з яких було відповідачем часткове погашено суму боргу в розмірі 9 696,50 грн. (6 000 грн. 02.10.2013р. 1 696,50 грн. 25.10.2013р. 2 000 грн. 04.11.2013р.), про що свідчать виписка банку та у рахується заборгованість за оренду плату та комунальні послуги в сумі 14 076,63 грн.

Отже, судом встановлено, що в порушення умов Договору, відповідачем не було оплачено в повному обсязі оренду плату та надані комунальні послуги в сумі 14 076,63 грн.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Судом також встановлено, що між сторонами підписано акт звірки взаєморозрахунків відповідно до якого згідно з даними бухгалтерського обліку за Відповідачем станом на 30.11.2013р. існує заборгованість по оплаті наданих послуг у розмірі 14 076,63 грн.

Також, в матеріалах справи наявне гарантійне письмо №16 від 30 листопада 2013 року згідно якого Відповідач гарантує оплату заборгованості в сумі 14 076,63 грн.

Вказана сума заборгованості також відображається відповідно до оборотно-сальдової відомості позивача за 01.08.2013 - 26.03.2014р.

Отже, вказана сума заборгованості зважаючи на підписаний акт звірки взаєморозрахунків та наданий гарантійний лист №16 від 30.11.2013р. про сплату наявної суми заборгованості визнана відповідачем.

Зважаючи на вищевикладене, суду доведений факт наявності заборгованості за оренду плату та комунальні послуги на загальну суму 14 076,63 грн.

Приймаючи до уваги те, що факт наявності боргу у відповідача перед позивачем за оренду плату та надані комунальні послуги за період з вересня 2013 року до листопада 2013 року в сумі 14 076,63 грн. належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем, в порядку статей 4-3, 33 ГПК України не спростований, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Кур'єр» (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 68, ідентифікаційний код 38745040) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сікс Старс Холдінг» (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 68, ідентифікаційний код 35726643) 14 076 (чотирнадцять тисяч сімдесят шість) грн. 63 коп. заборгованості з орендної плати та комунальних послуг та 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 03.07.2014р.

Суддя І.І. Борисенко