Рішення

від 25.06.2014 по справі 908/1669/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 16/19/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2014 Справа № 908/1669/14

За позовом прокурора Жовтневого району м.Запоріжжя (69002, м.Запоріжжя, вул.Гоголя, 74) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних відносинах - Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 206)

до відповідача - приватного підприємства "Іскра 2000" (69098, м.Запоріжжя, вул.Чарівна, 155, кв.219)

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_1 (69071, АДРЕСА_2)

про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін та учасників:

від позивача - Луцик Т.В. (дов.№ 01/02-17/02653 від 02.09.2013)

від відповідача - не з'явився

від третьої особи - не з'явився

від прокуратури м.Запоріжжя - прокурор Демиденко Д.А. (посв.№ 001780 від 29.08.2012)

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Жовтневого району м.Запоріжжя заявлено позов в інтересах Запорізької міської ради, яким прокурор просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 06.02.2008, укладений між Запорізькою міською радою та відповідачем - ПП "Іскра 2000", зареєстрований Запорізькою регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.03.2008 за № 040826100467, а також зобов'язати ПП "Іскра 2000" повернути Запорізькій міській раді земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:01:007:0179) загальною площею 0,0032 га по вул.Запорізькій, 10-б в м.Запоріжжі, нормативна грошова оцінка якої становить 24729,60 грн., шляхом підписання акту прийому-передачі.

Ухвалою господарського суду від 19.05.2014 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1669/14, справі присвоєно номер провадження 16/19/14, засідання суду призначено на 03.06.2014. Ухвалою від 03.06.2014 розгляд справи відкладався до 25.06.2014. В засіданні 25.06.2014 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач позов підтримав, що слідує з наданих суду письмових пояснень, а також пояснень представника позивача в судовому засіданні.

Прокурор позов також підтримав.

Відповідач відзив на позов суду не представив. Присутній в засіданні 03.06.2014 ліквідатор відповідача арбітражний керуючий Шестопалов О.В. проти позову не заперечив.

Третьою особою вимоги ухвал суду від 19.05.2014, від 03.06.2014 не виконані, що суд не вбачає перешкодою для вирішення спору, оскільки матеріали справи є для того достатніми.

Вивчивши матеріали та обставини справи, вислухавши представників сторін, прокурора, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке.

Встановлено, що 06.02.2008 на підставі рішення Запорізької міської ради № 205/179 від 30.11.2007 між Запорізькою міською радою, як орендодавцем, та ПП "Іскра 2000" - орендарем було укладено договір оренди землі (далі - Договір оренди), згідно з яким Запорізька міська рада передала, а ПП "Іскра 2000" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0032 га для розташування магазину (торгового павільйону) у складі торговельного комплексу, яка знаходиться за адресою: м.Запоріжжя, вул. Запорізька, 10-б.

Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 2310100000:01:007:0179.

Нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 24729,60 грн., про що вказано в додатковій угоді від 20.12.2014 до Договору оренди.

Пунктом 8 Договору оренди встановлено, що цей Договір укладено на 19 років.

П.11 Договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Жовтневого району м.Запоріжжя.

Відповідно до п.16.2 Договору оренди орендар зобов'язаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору та виконувати вимоги, викладені у п.30 Договору.

Пунктом 30 Договору закріплено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Вказаному обов'язку орендаря кореспондує право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.27 Договору оренди).

Крім того, аналогічний обов'язок орендаря закріплено також ст.24 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 206 Земельного Кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

У статті 96 Земельного кодексу встановлюється обов'язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату.

У ст.141 Земельного кодексу України зазначається, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставами для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до інформації Державної податкової інспекції у Жовтневому районі м.Запоріжжя станом на 14.05.2014 заборгованість ПП "Іскра 2000" зі сплати орендної плати за Договором оренди становить 904,34 грн.

Тобто, ПП "Іскра 2000" у порушення вимог ст.24 Закону України "Про оренду землі", ст.141 Земельного кодексу України та п.11 Договору оренди систематично не виконує зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати за землю.

Згідно зі ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

У п. 34 Договору оренди закріплено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців.

Приписами статті 651 ЦК України законодавець передбачив, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011 №6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Матеріалами справи доведено, що ПП "Іскра 2000" не виконуються умови Договору оренди щодо своєчасності внесення орендної плати, визначені у п.11 та п.30 Договору, що є підставою для розірвання Договору оренди.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 17.03.2014 ПП "Іскра 2000" з 23.01.2013 перебуває у стані припинення.

Так, постановою господарського суду Запорізької області від 15.01.2013 у справі № 5009/4901/12 ПП "Іскра 2000" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Згідно з інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.03.2014 право власності на об'єкт нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці по вул. Запорізькій, 106 в м.Запоріжжі 27.01.2010 перейшло від ПП "Іскра 2000" до ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2010.

Опитаний 23.04.2014 прокуратурою району ОСОБА_1 підтвердив, що він на цей час є власником об'єкта нерухомого майна, розташованого на орендованій ПП "Іскра 2000" земельній ділянці та має намір в подальшому заключити договір оренди землі з Запорізькою міською радою.

Ст.31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

У той же час, Договір оренди землі між сторонами на цей час не розірвано. Орендована ПП "Іскра 2000" земельна ділянка Запорізькій міській раді за актом прийому-передачі не повернута.

За таких викладених вище обставин, слід визнати, що вимоги прокурора про розірвання Договору оренди є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно ст.653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Пунктом 20 Договору оренди встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином, вимога про зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку шляхом підписання акту прийому-передачі є також правомірною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки від 06.02.2008, укладений між Запорізькою міською радою (69105, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 206, код ЄДРПОУ 04053915) та приватним підприємством "Іскра 2000" (69098, м.Запоріжжя, вул.Чарівна, 155, кв.219, код ЄДРПОУ 31105220), зареєстрований Запорізькою регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.03.2008 за № 040826100467, розірвати.

Зобов'язати приватне підприємство "Іскра 2000" (69098, м.Запоріжжя, вул.Чарівна, 155, кв.219, код ЄДРПОУ 31105220) повернути Запорізькій міській раді (69105, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 206, код ЄДРПОУ 04053915) земельну ділянку кадастровий номер 2310100000:01:007:0179 загальною площею 0,0032 га по вул.Запорізькій, 10-б в м.Запоріжжі, нормативна грошова оцінка якої становить 24729,60 грн., шляхом підписання акту прийому-передачі.

. Стягнути з приватного підприємства "Іскра 2000" (69098, м.Запоріжжя, вул.Чарівна, 155, кв.219, код ЄДРПОУ 31105220) в доход державного бюджету України (р/р №31215206783007, отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409) 3045 /три тисячі сорок п'ять/ грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Р.Ніколаєнко

Рішення оформлено та підписано 27.06.2014.