Рішення

від 04.07.2014 по справі 916/2099/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" липня 2014 р.Справа № 916/2099/14

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК";

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 9433,66грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Брушньовська І.І.;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом та уточненнями до нього та просить:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення №5/35 від 11.10.2013р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК";

- виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 78,2кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 3 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" заборгованість з орендної плати у сумі 8885,22грн. та пені у сумі 548,44грн.

Відповідач у судові засідання не з'явився, хоча своєчасно був повідомлений про час та місце судового засідання, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал, про причини нез'явлення до суду не повідомив, відзив на позов не надав у зв'язку з чим справа розглядається без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

11.10.2013р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради (позивач, орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" (відповідач, орендар) уклали договір оренди не житлового приміщення №5/35, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування не житлові приміщення першого поверху та підвалу загальною площею 78,2кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 3

Термін дії договору з 11.10.2013р. по 11.09.2016р. (п.1.3. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна". Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМ України від 04.10.1995р. зі змінами та доповненнями: рішень Одеської міської ради та Виконкому Одеської міської ради.

Згідно п.п. 2.2., 2.4. договору, за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання місяць 1867,44грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п. 4.7 договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до п. 4.10 зазначеного договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання -передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 договору за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об'єкта оренди. У разі відмови договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення про відмову.

Згідно із п.7.3 договору при тривалому, більше трьох місяців, невикористанні орендарем наданого йому приміщення за цим договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню відповідно до чинного законодавства.

11.10.2013р. на виконання умов договору між сторонами було підписано акт прийому - передачі нежитлового приміщення, за яким позивач передав, а відповідач прийняв приміщення підвалу, загальною площею 78,2кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 3 на підставі розпорядження міського голови №1102-01р. від 11.10.2013р.

У зв'язку із неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань за договором щодо своєчасної оплати орендної плати Позивач 14.03.2014р. за вих.№01-13/2108 звернувся до Відповідача з пропозицією у строк до 03.04.2014р. розірвати договір оренди нежитлового приміщення №5/35 від 11.10.2013р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" та повернути вказане не житлове приміщення Департаменту за актом приймання-передачі або сплатити заборгованість з орендної плати та пені.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом більш ніж трьох місяців поспіль з 11.10.2014р. по 30.06.2014р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся з позовом до господарського суду Одеської області про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №5/35 від 11.10.2013р., виселення орендаря з займаного приміщення та стягнення з орендаря заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 8885,22грн. та пені у сумі 548,44грн. у судовому порядку.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як свідчать матеріали справи, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар вносить орендну плату щомісячно, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно п.п. 2.2., 2.4. договору за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання місяць 1867,44грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором станом на 02.07.2014р. включно у сумі 8885,22грн. за період з 11.10.2014р. по 30.06.2014р. (розрахунок в матеріалах справи).

Станом на день розгляду справи Відповідач заборгованість не сплатив у зв'язку з чим вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати є обґрунтованими підтвердженими матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача пені у сумі 548,44грн., слід зазначити наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно до пункту 5.2. договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний.

Суд, враховуючи вищезазначене, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, вважає його вірним та вимоги в цій частині такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині розірвання договору оренди нежилого приміщення №5/35 та виселення ТОВ "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 78,2кв.м, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 3., слід зазначити наступне.

Відповідно до п.5.3. договору у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об'єкта оренди. У разі відмови договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення про відмову.

Приймаючи до уваги неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором щодо своєчасної сплати орендної сплати договір оренди №5/35 нежитлового приміщення від 11.10.2013р. підлягає розірванню.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна").

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи розірвання судом договору оренди нежитлового приміщення №5/35 від 11.10.2013р., позовні вимоги позивача в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 78,2кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 3, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобов'язань за договорами.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №5/35 від 11.10.2013р., укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК", виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 78,2кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 3 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" заборгованості з орендної плати у сумі 8885,22грн. та пені у сумі 548,44грн., обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та піддягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №5/35 від 11.10.2013р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" (65009, м. Одеса, вул. С. Варламова, 5-В, офіс 503, код ЄДРПОУ 37114403).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" (65009, м. Одеса, вул. С. Варламова, 5-В, офіс 503, код ЄДРПОУ 37114403) з нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 78,2кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 3 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАСС-ЛОДЖИСТІК" (65009, м. Одеса, вул. С. Варламова, 5-В, офіс 503, код ЄДРПОУ 37114403) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259) 8885/вісім тисяч вісімсот вісімдесят п'ять/грн. 22коп. заборгованості з орендної плати, 548/п'ятсот сорок вісім/грн. 44коп. пені, 4263/чотири тисячі двісті шістдесят три/грн. 00коп. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 09.07.2014р.

Суддя Горячук Н.О.