Рішення

від 14.07.2014 по справі 908/2096/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 18/70/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.07.2014 Справа № 908/2096/14

за позовом в.о. прокурора Комунарського району міста Запоріжжя (69050, місто Запоріжжя, вулиця Космічна, 118-А) в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізька міська рада (69105, місто Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Багатопрофільна торгівельно-промислова компанія "АЛНІ" (69120, місто Запоріжжя, вулиця Косигіна, 8/81)

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від прокуратури: Верещага А.Л., наказ № 202к від 29.04.2014 року, наказ № 295вк від 10.06.2014 року, паспорт серії НОМЕР_1 від 16.09.2005 року;

від позивача: Матюшко Е.В., довіреність № 01/02-17/00231 від 27.01.2014 р., посвідчення № 1304 від 15.05.2014 р.;

від відповідача : не з'явився;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 17.06.2014 року звернувся в.о. прокурора Комунарського району міста Запоріжжя в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізької міської ради з позовною заявою до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Багатопрофільна торгівельно-промислова компанія "АЛНІ" про розірвання договору оренди землі кадастровий номер 2310100000:03:025:0019, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Східна, 3-г, загальною площею 0,2413 га та повернення земельної ділянки Запорізькій міській раді, шляхом підписання акту прийому-передачі землі, на підставі того, що товариство з обмеженою відповідальністю "Багатопрофільна торгівельно-промислова компанія "АЛНІ" не вносило орендні платежі протягом тривалого часу; позов ґрунтується на приписах 526, 629, 651 Цивільного кодексу України, статей 96, 141, 206 Земельного кодексу України, статей 14, 16, 287 Податкового кодексу України, статей 1, 13, 14, 21, 34 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою суду від 18.06.2014 року порушено провадження у справі № 908/2096/14, присвоєно справі номер провадження 18/70/14, судове засідання призначене на 09.07.2014 р. Розгляд справи відкладався на 14.07.2014 р. В судовому засіданні 14.07.2014 р. розгляд справи закінчений, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представники прокуратури та позивача підтримали заявлені позовні вимоги з підстав, що зазначені в позові, надали витребувані документи. Позивач 24.06.2014 року надав письмове обґрунтування позовних вимог. Прокурор надав 09.07.2014 р. письмові пояснення по суті спору.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, вимоги ухвал від 18.06.2014 року та від 09.07.2014 року не виконав, відзиву на позов не надав; про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України.

Справа розглянута за наявними в ній матеріалами та без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Заслухавши представників прокуратури та позивача, вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення шостої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради № 17/95 від 06.12.2006 р., Запорізька міська рада (орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «Баготопрофільна торгівельно-промислова компанія «АЛНІ» (орендар, відповідач у справі) 10.04.2007 р. уклали договір оренди землі (надалі - договір). Договір зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.05.2007 р. за № 040726100359.

Відповідно до пунктів 1, 2 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2413 га, для розташування адміністративно-складського комплексу, яка знаходиться в місті Запоріжжя по вулиці Східна, 3-г.

Пунктом 4 договору оренди землі встановлено, що земельна ділянка передається в оренду разом з будинком та складами орендаря.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладається на двадцять років.

Відповідно до п.п. 9. 10 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 14810,51 грн., що складає 2 % від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2007 року.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 11.07.2012 р. у справі 5009/2258/12, залишеним в силі постановою Донецького апеляційного господарського суду від 19.02.2013 р., змінено пункт 9 договору, та викладено його в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 70332,68 грн., що складає трикратний розмір земельного податку за календарний рік в цінах 2011 року».

Пунктом 11 договору визначені порядок та строки внесення орендних платежів. У пункті 39 договору визначено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Пунктом 34 договору сторони визначили підстави припинення дії договору шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

З урахування положень договору земельна ділянка була передана відповідачеві в оренду 30.05.2007 р., про що сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди від 30.05.2007 р. № 040726100359.

У зв'язку з тривалим неналежним невиконанням орендарем зобов'язань за договором оренди землі в частині своєчасності внесення плати за оренду землі та наявності заборгованості, прокурор звернувся з позовом до суду про розірвання спірного договору та повернення земельної ділянки позивачеві.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства України, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги про розірвання договору та повернення орендованої земельної ділянки її власнику підлягають задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до п. 2.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів, пов'язаних з укладанням, зміною, розірванням, припиненням учасниками земельних відносин договорів оренди земельних ділянок, загальні положення глави 20 ГК України застосовуються, якщо відповідні відносини не врегульовано спеціальними нормами Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі".

Частинами 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Постановою Запорізького окружного адміністративного суду від 15.05.2013 р. у справі № 808/4269/13-а задоволений позов Державної податкової інспекції в Комунарському районі міста Запоріжжя Запорізької області Державної податкової служби про стягнення з ТОВ «Баготопрофільна торгівельно-промислова компанія «АЛНІ» заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 4408,81 грн.

Постановою Запорізького окружного адміністративного суду від 25.11.2013 р. у справі № 808/8640/13-а задоволений позов Державної податкової інспекції в Комунарському районі міста Запоріжжя ГУ Міндоходів у Запорізькій області про стягнення з ТОВ «Баготопрофільна торгівельно-промислова компанія «АЛНІ» коштів за податковим боргом у розмірі 41779,91 грн.

Матеріали справи містять інформацію Державної податкової інспекції в Комунарському районі м. Запоріжжя ГУ Міндоходів у Запорізькій області: від 05.05.2014 р. № 201/10/08-27-25-00-05 та від 01.07.2014 р., № 260/10/0827-2500-10, що за ТОВ «БТМКП «АЛНІ» станом на 01 травня 2014 р. обліковується заборгованість з орендної плати та земельного податку у розмірі 87216,18 грн., а станом на 01 липня 2014 року - у розмірі 98938,30 грн.

З огляду на викладене суд зазначає, що орендар зобов'язання щодо своєчасного внесення орендних платежів належним чином не виконує.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Системний аналіз наведених норм свідчить про те, що заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного Запорізькою міською радою та ТОВ «Баготопрофільна торгівельно-промислова компанія «АЛНІ», та повернення спірної земельної ділянки Запорізькій міській раді є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач не надав суду доказів, які б спростовували повністю або частково позицію прокурора та позивача.

З огляду на вищевикладене, позов задовольняється в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:03:025:0019, загальною площею 0,2413 га для розташування адміністративно-складського комплексу, яка знаходиться в місті Запоріжжя по вулиці Східна, 3-г, укладений Запорізькою міською радою (69105, місто Запоріжжя, проспект Леніна, 206, код 02140892) та товариством з обмеженою відповідальністю "Багатопрофільна торгівельно-промислова компанія "АЛНІ" (69120, місто Запоріжжя, вулиця Косигіна, 8/81, код ЄДРПОУ 31379998) та зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.05.2007 р. за № 040726100359 - розірвати.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Баготопрофільна торгівельно-промислова компанія «АЛНІ» (69120, м. Запоріжжя, вул. Косигіна, 8/81, код ЄДРПОУ 31379998) повернути державі в особі Запорізької міської ради (69105, місто Запоріжжя, проспект Леніна, 206, код 02140892) земельну ділянку площею 0,2413 га, кадастровий номер 2310100000:03:025:0019, що розташована за адресою: місто Запоріжжя, вул. Східна, 3-г, шляхом підписання акту прийому-передачі. Видати наказ.

4. Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю «Баготопрофільна торгівельно-промислова компанія «АЛНІ» (69120, м. Запоріжжя, вул. Косигіна, 8/81, код ЄДРПОУ 31379998) в доход державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, № рахунку 31215206783007) 2436,00 грн . (дві тисячі чотириста тридцять шість грн. 00 коп.) судового збору. Видати наказ.

Суддя В.В.Носівець

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 15 липня 2014 р.