Рішення

від 14.07.2014 по справі 924/743/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" липня 2014 р.Справа № 924/743/14

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради, управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства кінотеатр імені Т.Г. Шевченка, м. Хмельницький

до Хмельницького обласного осередку Федерації спортивного більярду України, м. Хмельницький

про 1) стягнення 57451,32 грн. - заборгованості по орендній платі, 2777,95 грн. - пені

2) розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 30.04.2013р.;

3) вилучення у Хмельницького обласного осередку Федерації спортивного більярду України та повернення орендованого майна, яке розташоване по вул. Проскурівській, 40, загальною площею 274,6 кв.м. у м. Хмельницькому балансоутримувачу - міському комунальному підприємству кінотеатру імені Т.Г. Шевченка

За участю представників:

від позивачів: Богачова Л.М. - представник управління комунального майна за довіреністю №14 від 08.01.2014р.; Місецька Т.В. - представник МКП кінотеатр ім. Т.Г.Шевченка за довіреністю від 11.06.2014р.; представник Хмельницької міської ради не з'явився

від відповідача: не з'явився

за участю прокуратури: Мельник І.В. - згідно службового посвідчення №023386 від 04.12.2013р.

У судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: заступник прокурора м. Хмельницького в інтересах позивачів звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 43887,33 грн. - заборгованості по орендній платі і нарахованої пені в сумі 1586,97 грн.; розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 30.04.2013р., та зобов'язання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу - міському комунальному підприємству кінотеатр імені Т.Г. Шевченка. Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань згідно договору оренди майна від 30.04.2013р. в частині сплати оренди.

Під час розгляду справи позивачами та прокуратурою подано збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення боргу та нарахованої пені. Збільшення розміру позовних вимог було розглянуто та прийнято судом в судовому засіданні 01.07.2014р., про що зазначено в ухвалі суду. В подальшому подано заяву про зменшення розміру пені, яка прийнята в судовому засіданні 14.07.2014р. Крім того, позивачі уточнили позовні вимоги в частині повернення орендованого майна та просили виправити помилку стосовно зазначення в резолютивній частині позовної заяви року укладення договору оренди.

Таким чином, на час прийняття рішення позовні вимоги складають стягнення 57451,32 грн. - заборгованості по орендній платі, 2777,95 грн. - пені; розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 30.04.2013р.; вилучення у Хмельницького обласного осередку Федерації спортивного більярду України та повернення орендованого майна, яке розташоване по вул. Проскурівській, 40, загальною площею 274,6 кв.м. у м. Хмельницькому балансоутримувачу - міському комунальному підприємству кінотеатру імені Т.Г. Шевченка.

Присутні у судовому засіданні представники позивачів та прокуратури м. Хмельницького позовні вимоги підтримали.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов не подав. Повідомляючи відповідача про розгляд справи в суді, йому направлено ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи за адресою, яка згідно витягу з ЄДР є його реєстраційною адресою. Повідомлення ж за вищевказаною адресою, відповідно до п. 3.9.1. постанови Пленуму ВГС України від 26 грудня 2011 року №18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" є належним повідомленням про розгляд справи в суді.

За таких обставин, суд, в порядку ст. 75 ГПК України, розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

30.04.2013р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Хмельницьким обласним осередком Федерації спортивного більярду України (орендар) та міським комунальним підприємством кінотеатр імені Т.Г. Шевченка (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною площею 274,6 кв.м., корисною площею 235,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 40, розташоване на другому поверсі двохповерхової будівлі, що знаходиться на балансі міського комунального підприємства кінотеатр імені Т.Г. Шевченка. Майно передається в оренду для розміщення громадської організації спортивного спрямування строком на 2 роки і 11 місяців з 30.04.2013р. по 30.03.2016р. (п. 1.1).

Згідно п.п. 2.1.-2.4. вказаного вище договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

У розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено орендну плату, зокрема, згідно п.п. 3.1 - 3.3, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди (без ПДВ) - квітень 2013 року становить 5149,72 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за квітень 2013р.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

У п. 3.5. сторони передбачили відповідальність орендаря в разі несвоєчасного перерахування або не в повному обсязі орендної плати у вигляді сплати пені в розмірі 1 відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня повинна бути сплачена орендарем окремим платіжним дорученням в 7-ми денний термін з моменту отримання рахунку.

Пунктами 5.3, 5.8 договору на орендаря покладено обов'язок сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця; у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Згідно п. 9.5. договору в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди.

Пунктом 10.3. договору визначено, що за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та цим договором.

Відповідно до п.п. 10.6. чинність даного договору припиняється, зокрема, внаслідок невиконання орендарем обов'язків, зазначених в пункті 5.3, 5.4, 5.10.

На виконання умов договору оренди згідно акту приймання-передачі від 30.04.2013р. відповідачу передано в оренду частину нежитлового приміщення, загальною площею 274,6 кв.м., корисною площею 235,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 40.

Як вбачається з розрахунку, наданого позивачем, а також з рахунків-фактур, за період жовтень 2013 року - червень 2014 року відповідачу нараховано орендну плату (в тому числі ПДВ) в розмірі 57451,32 грн., а саме: за жовтень 2013 року - 6185,84 грн., за листопад 2013 року - 6210,59 грн., за грудень 2013 року - 6223,01 грн., за січень 2014 року - 6254,12 грн., за лютий 2014 року - 6266,63 грн., за березень 2014 року - 6304,22 грн., за квітень 2014 року - 6442,92 грн., за травень 2014 року - 6655,54 грн., за червень 2014 року - 6908,45 грн.

Між тим, відповідач орендну плату за вказаний період не сплатив.

За невиконання умов договору оренди позивач, на підставі п. 3.5. договору оренди, нарахував відповідачу пеню в розмірі 2777,95 грн. за період, який в загальному складає з 26.10.2013р. по 30.06.2014р., детальний розрахунок пені знаходиться в матеріалах справи.

17.01.2014р. позивач надсилав відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди від 30.04.2013р. з вимогою повернення майна по акту передачі у 10-денний термін та додав розрахунок заборгованості по орендній платі. Докази направлення повідомлення додано у справу, а саме: фіскальний чек №7749 від 17.01.2014р. Однак, відповідачем вимога про сплату боргу та поверення майна виконана не була.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

У відповідності до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

З матеріалів справи вбачається, що правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди майна, що належить до комунальної власності, і кожна із сторін прийняла на себе певні зобов'язання щодо його виконання.

Оренда комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Наявні матеріали справи свідчать, що відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення і зобов'язаний був сплачувати орендну плату. Орендна плата розраховувалась згідно договору від початкової суми (без ПДВ) шляхом коригування на індекси інфляції щомісяця. Тобто, розмір орендної плати був погоджений сторонами при укладенні договору, і в подальшому нараховувався залежно від індексу інфляції. Між тим, відповідачем допущено борг за період жовтень 2013 року - червень 2014 року, отже, він є боржником, що прострочив виконання грошового зобов'язання, і у нього виникла заборгованість, яка підлягає стягненню.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений даним законом, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Розмір пені, передбачений сторонами у договорі, становить 1 відсоток від суми заборгованості. Наявний в матеріалах справи розрахунок пені свідчить про те, що позивач врахував положення ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", обмеживши розмір нарахування пені подвійною обліковою ставкою НБУ. Перевіривши поданий розрахунок пені, суд вважає обґрунтованими, правомірними й такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги в частині стягнення 2777,95 грн.

Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

Відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів (п. 5.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" №12 від 29.05.2013р.).

Право орендодавця на дострокове розірвання договору оренди у разі, зокрема, порушення строків внесення орендної плати передбачено також у п. 9.5 договору оренди.

Наявні в матеріалах справи документи свідчать про те, що відповідач за період з жовтня 2013 року - по червень 2014 року (9 місяців) не вносив орендну плату взагалі. Тобто, факт тривалого і систематичного порушення грошових зобов'язань із здійснення орендних платежів, є доведеним, що згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України та п. 9.5 договору оренди є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору.

Оскільки договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 30.04.2013р. розривається за рішенням суду, у відповідача відсутні підстави для подальшого перебування у займаному приміщенні, яке має бути повернуто балансоутримувачу - міському комунальному підприємству кінотеатру імені Т.Г. Шевченка.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

Відповідач доказів, які б спростовували позовні вимоги, суду не надав.

Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради, управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства кінотеатр імені Т.Г. Шевченка, м. Хмельницький до Хмельницького обласного осередку Федерації спортивного більярду України, м. Хмельницький про стягнення 57451,32 грн. - заборгованості по орендній платі, 2777,95 грн. - пені; про розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 30.04.2013р.; про вилучення у Хмельницького обласного осередку Федерації спортивного більярду України та повернення орендованого майна, яке розташоване по вул. Проскурівській, 40, загальною площею 274,6 кв.м. у м. Хмельницькому балансоутримувачу - міському комунальному підприємству кінотеатру імені Т.Г. Шевченка, задовольнити.

Стягнути з Хмельницького обласного осередку Федерації спортивного більярду України (м.Хмельницький, вул. Проскурівська, 92; код 33902637) на користь міського комунального підприємства кінотеатр імені Т.Г. Шевченка (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 40; код 14152371) 57451,32 грн. (п'ятдесят сім тисяч чотириста п'ятдесят одну гривню 32 коп.) - заборгованості по орендній платі, 2777,95 грн. (дві тисячі сімсот сімдесят сім гривень 95 коп.) - пені.

Видати наказ.

Стягнути з Хмельницького обласного осередку Федерації спортивного більярду України (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 92; код 33902637) в дохід Державного бюджету України (по коду класифікації доходів бюджету 22030001, символ звітності 206, р/р 31218206783002, отримувач УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, призначення платежу: "Судовий збір, Код 03500128, пункт ставок судового збору") судовий збір в розмірі 4263,00 грн. (чотири тисячі двісті шістдесят три гривні 00 коп.).

Видати наказ.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, укладений 30.04.2013р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, Хмельницьким обласним осередком Федерації спортивного більярду України, м. Хмельницький та міським комунальним підприємством кінотеатр імені Т.Г. Шевченка, м. Хмельницький.

Вилучити у Хмельницького обласного осередку Федерації спортивного більярду України (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 92; код 33902637) та повернути балансоутримувачу - міському комунальному підприємству кінотеатру імені Т.Г. Шевченка (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 40; код 14152371) орендоване майно, яке розташоване у м. Хмельницькому, по вул. Проскурівській, 40, загальною площею 274,6 кв.м.

Видати наказ.

Повне рішення складено 16 липня 2014 року.

Суддя В.В. Димбовський

Віддруковано 6 примірників:

1 - до справи,

2 - управлінню комунального майна Хмельницької міської ради,

3 - міському комунальному підприємству кінотеатру ім. Т.Г. Шевченка,

4 - Хмельницькій міській раді (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3),

5 - відповідачу (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 92),

6 - прокуратурі м. Хмельницького.