Рішення

від 21.07.2014 по справі 273/1269/14-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/1269/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань Миронюк Л.К. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивачів ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАГО-АГРО" , про розірвання договорів оренди земельних ділянок -

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду 02.07.2014 року позовній заяві представник позивачів ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, зазначив, що у 2011 році представник відповідача ТзОВ "Благо-Агро" уклав з позивачами- власниками земельних паїв договори оренди землі, розташованих на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області.При цьому у строкове платне користування були передані належні позивачам земельні ділянки , відповідач зобов'язався використовувати їх для товарного сільськогосподарського виробництва. При цьому орендна плата вноситься в розмірі 3 /трьох/ процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки з 31 серпня по 31 грудня поточного року.

Представник позивачів зазначає, що після укладення договорів оренди землі відповідач ТОВ "Благо-Агро" в останні два роки не використовує взяті у них земельні ділянки для вирощування сільськогосподарських культур. Земельні ділянки не обробляються, не засіваються та заростають бур'янами. Також за два роки відповідач не виплатив позивачам орендну плату за використання земельних ділянок, тобто не виконує взяті на себе зобов'язання за договорами, тому всі позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 просять суд розірвати укладені з ТзОВ "Благо-Агро" договори оренди земельних ділянок, скасувати реєстрацію цих договорів оренди та стягнути на їхню користь понесені витрати на сплату судового збору.

В судове засідання позивачі, їх представник ОСОБА_2 не з"явились, останній подав до суду про розгляд справи у їх відсутності, пред"явлені позовні вимоги він підтримує.

Представник відповідача ТзОВ "Благо Агро" в судове засідання не з"явився , про час та місце розгляду справи він повідомлений належно , на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за закінченням терміну зберігання , направлялась відповідачу за місцем його

знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців , в с. Рогачів , вулиця Молодіжна 1 Баранівського району Житомирської області, що підтверджується спеціальним витягом станом на 16 липня 2014 року .

Тому справа розглядається заочно, проти такого порядку вирішення справи представник позивачів згідно його заяви не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що у 2011 році ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТзОВ "Благо Агро" строком 5 років. Договори були зареєстровані в Баранівському реєстраційному відділі "Центр державного земельного кадастру", та знаходяться на території Рогачівської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки.

Дані обставини підтверджується копіями державних актів на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; договорами оренди, згідно яких зазначені позивачі уклали договори оренди своїх земельних часток ( паїв) із відповідачем.

Згідно п.п. 9-11 Договорів оренди землі орендна плата вноситься в розмірі 3 /трьох/ процентів від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки з 31 серпня по 31 грудня поточного року.

Пунктом 36 договорів передбачено, що дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15 Закону України "Про оренду землі" ). Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договорів оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачам, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не

надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороною по договорах оренди землі виплачувалась орендна плата протягом двох останніх років .

На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивача ОСОБА_3 понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору в сумі 3166 грн. 80 копійок , так як дані витрати підтверджені документально.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 15, 21, 22, 31 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.526, 610,611, 651 України, суд

Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

1.Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,8420 га, кадастровий номер 1820684800:04:000:0018 , призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_3 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро" 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 28 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,5681 га, кадастровий номер 1820684800040000210, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_4 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,7429 га, кадастровий номер 18206848:00:04:000:0405, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_5 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 28 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

4. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,5397 га , кадастровий номер1820684800040000208, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_6 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

5. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3, 7823 га, кадастровий номер 1820684800040000087, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_7 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

6. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,5926 га, кадастровий номер 1820684800:04:000:0189, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_8 з товариством з обмеженою

відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

7. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,1196 га,кадастровий номер 1820684800:04:000:0058, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_8 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 28 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

8. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,7350 га, кадастровий номер 1820684800:04:000:0149, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_9 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 28 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

9. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,5425 га, кадастровий номер 1820684800040000233, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області , укладений ОСОБА_11 з товариством з обмеженою відповідільністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований в відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 28 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

10. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,7349 га, кадастровий номер 1820684800040000369, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_12 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований 29 квітня 2011 року у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

11. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,8860 га, кадастровий номер 1820684800040000033, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_13 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

12. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,8693 га, кадастровий номер 1820684800040000192 , призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_14 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

13. Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,6502 га, кадастровий номер 1820684800040000221, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_10 з товариством з обмеженою відповідальністю «Благо -Агро» 27 квітня 2011 року та зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 29 квітня 2011 року і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Стягнути з ТзОВ "Благо Агро» , розташованого за адресою: 12722, Житомирська область, Баранівський район, с. Рогачів, вул. Молодіжна, 1; р/р 26004316174, МФО 380805 у ПАТ "Райффайзен банк "Аваль" , ідентифікаційний код 37042287, на користь ОСОБА_3 понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3166 ( три тисячі сто шістдесят шість) гривень 80 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії .

Суддя: О. П. Михалюк